Księga wieczysta budynku - ujawnienie budynku w księdze

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Księga wieczysta budynku | 797 014 014

Kupując mieszkanie powinniśmy zwrócić uwagę na księgę wieczystą budynku. Znajdziesz tam wiele dodatkowych informacji na temat lokalu oraz gruntu na którym stoi.

Zawsze sprawdź księgę wieczystą budynku

Bez analizy prawnej księgi wieczystej budynku nie można dokładnie określić stanu prawnego mieszkania, gdyż wiele istotnych informacji o mieszkaniu, takich jak np. hipoteka na częściach wspólnych budynku lub prawo do korzystania z tarasu albo ogrodu znajduje się właśnie w księdze budynkowej. Szczególnie duże znaczenie księga wieczysta budynku zyskuje przy analizie prawnej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: może się bowiem okazać, że spółdzielnia nie ma żadnego prawa do gruntu – bezprawnie użytkuje cudzą działkę, a to może mieć bardzo niekorzystne konsekwencje dla właścicieli mieszkań spółdzielczych. O tym jak czytać księgę wieczystą przeczytasz tutaj.

Gdzie znaleźć numer księgi wieczystej budynku?

Mając numer księgi wieczystej lokalu, zazwyczaj da się ustalić numer księgi wieczystej budynku. W przypadku mieszkań własnościowych numer księgi budynku powinien być wpisany w dziale I-SP, w polu „Udział związany”, jednak często w tym miejscu znajduje się stary numer księgi wieczystej (numer papierowej kw). Wtedy konieczny jest telefon do sądu rejonowego, w celu ustalenia nowego numeru. W przypadku mieszkań spółdzielczych sytuacja jest jeszcze bardziej skomplikowana – nie ma obowiązku umieszczania numeru księgi wieczystej bloku, ale czasem podaje się go w dziale I-O. Zawsze przed zakupem powinieneś ustalić numer kw budynku, nawet jeśli oznacza to konieczność osobistej wizyty w spółdzielni. 

Jeśli masz problemy z ustaleniem numeru księgi lub analizą prawną mieszkania, możesz skorzystać z usługi Pewny Lokal – doświadczony prawnik specjalizujący się w prawie nieruchomości przeanalizuje zarówno księgę wieczystą mieszkania jak i budynku oraz sporządzi kompleksowy raport prawny, w którym znajdą się też sugestie i rekomendacje dotyczące tego jak bezpiecznie kupić mieszkanie.

Kto jest właścicielem budynku? - sprawdzenie księgi wieczystej

Księga wieczysta budynku ma ten sam zestaw pól, co księga lokalu, ale na inne rzeczy powinno się zwracać uwagę. Bardzo ważny jest typ prawa do gruntu (pole: typ księgi wieczystej) – użytkowanie wieczyste oznacza konieczność zapłaty corocznej opłaty, która może wynosić nawet kilkaset złotych rocznie. Trzeba też zwrócić uwagę na to, kto jest właścicielem budynku (dokładniej – tych części budynku, które nie są wyodrębnione), czy na nieruchomości znajdują się hipoteki, jak wygląda sytuacja prawna dojazdu (czy nie ma drogi koniecznej) oraz to czy zostały podpisane umowy quoad usum. Więcej o informacjach zawartych w poszczególnych działach księgi znajdziesz tutaj. Analiza prawna księgi budynku jest bardzo skomplikowana, gdyż w księdze wieczystej zawarta jest cała jego historia.

Dlatego przy analizie prawnej najlepiej skorzystać z fachowej pomocy. Usługa sprawdzenia treści księgi wieczystej Pewny Lokal to połączenie fachowej wiedzy, doświadczenia oraz zaawansowanej technologii i statystyki, dzięki temu nasz raport jest rynkowym standardem w analizie prawnej nieruchomości. Po więcej informacji zapraszamy do artykułu na temat analizy ksiąg wieczystych znajdującego się tutaj.

Pewny Lokal to wiodąca ogólnopolska zajmująca się analizą umów deweloperskich oraz odbiorami technicznymi mieszkańdomów od dewelopera.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 452 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka