Księgi wieczyste są publicznym rejestrem i w związku z tym dostęp do nich jest jawny. Aby móc zapoznać się z zawartością księgi wieczystej, prowadzonej dla danej nieruchomości, wystarczy znajomość jej numeru. Księgę możemy sprawdzić na stronie https://ekw.ms.gov.pl/ lub poprzez link, znajdujący się na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości, jednak jeżeli potrzebujemy odpisu o wadze oficjalnego dokumentu, będziemy musieli zamówić go na stronie i dopiero po opłaceniu zamówienia otrzymamy link do jego pobrania.
Co ważne, pomimo jawności ksiąg, do ich akt dostęp mają tylko osoby posiadające interes prawny, a więc na przykład właściciel nieruchomości lub osoba przez niego upoważniona. W aktach księgi znajdziemy dokumenty, stanowiące podstawy wpisów w księdze. Może się też na przykład zdarzyć, że nieruchomość jest obciążona nieujawnionym dożywotnim użytkowaniem, co oznacza, że w księdze nie odszukamy stosownego wpisu, ale już w jej aktach tak. Dlatego jeżeli chcemy rozwiać wszelkie wątpliwości odnośnie stanu prawnego nieruchomości, wówczas wskazane jest zbadanie również akt księgi.
Księgi wieczyste dzielą się na cztery działy, a każdy zawiera inne informacje.
W dziale I znajdziemy opis nieruchomości, jej powierzchnię i położenie. Tu także znajdują się informacje o istniejących obciążeniach nieruchomości, jeżeli takie są, a także o księgach wieczystych wyodrębnionych lokali, w przypadku podzielenia nieruchomości.
Dział II zawiera dane właściciela nieruchomości (imię, nazwisko, PESEL, rodzaj własności) oraz podstawy wpisu (umowa przeniesienia własności, zniesienie współwłasności, umowa dożywocia, dziedziczenie, darowizna etc.).
W dziale III znajdują się wpisy dotyczące roszczeń (służebności, najem, wzmianki o toczącym się postępowaniu egzekucyjnym, roszczenia o przeniesienie własności z umowy przedwstępnej, ale tylko zawartej w formie aktu notarialnego) lub praw osób trzecich. Ponieważ część wpisów nie musi być ujawniana, dla pewności wskazane jest zapoznanie się z aktami księgi w sądzie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z kolei w dziale IV wpisywane są hipoteki. Ich podstawą najczęściej jest umowa kredytowa, zawarta z bankiem przez właściciela nieruchomości, ale może to być inna umowa, zgodnie z którą hipoteka zabezpiecza na przykład udzieloną pożyczkę. Tak więc hipoteka może być ustanowiona na dowolny podmiot, ale musi być do tego stosowna podstawa (np. umowa dwustronna, zawarta w formie aktu notarialnego). Hipotekę może również obciążać wpis na rzecz organów państwowych, takich jak np. ZUS lub Urząd Skarbowy.
Należy też pamiętać, iż w przypadku, gdy w księdze wieczystej interesującej nas nieruchomości znajdują się wzmianki, będzie to oznaczać, że do księgi został złożony wniosek na przykład o wpis hipoteki, jej wykreślenie lub wpis prawa własności, co wymaga zawsze sprawdzenia przed przystąpieniem do umowy ze sprzedającym.
Badanie księgi zawsze warto przeprowadzić przed zakupem nieruchomości. Aby jednak mieć całkowitą pewność, że poprawnie odczytaliśmy jej zawartość, dobrze jest zlecić jej kompleksowe sprawdzenie doświadczonemu prawnikowi. Pewny Lokal w ramach badania księgi (w formie odpisu zupełnego, a nie tylko aktualnego) sprawdza również księgę budynku i gruntu, a także relacje pomiędzy poszczególnymi polami księgi. Pozwala to na zidentyfikowanie wszystkich potencjalnych ryzyk prawnych.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
