Większość z nas słyszała o obciążeniu hipoteki na nieruchomości, ale nie zawsze jest dla nas całkowicie jasne, co oznacza ten termin i gdzie w księdze wieczystej znajdziemy informacje na ten temat.
Wszystkie hipoteki, których może być wiele, wpisywane są w dziale IV księgi wieczystej. Co ważne, mogą one mieć różne pierwszeństwo, co oznacza, że w przypadku wykreślenia się pierwszej hipoteki (na przykład w rezultacie spłaty kredytu) mamy prawo do dysponowania tym miejscem. Zazwyczaj w takiej sytuacji kolejna hipoteka zajmuje miejsce po tej wykreślonej, ale może być też tak, że miejsce pozostanie puste lub wpisana zostanie zupełnie inna.
Podczas badania księgi wieczystej konieczna będzie dokładna analiza podstaw wpisów do hipoteki i aby to zrobić, należy wybrać się do sądu wieczystoksięgowego, aby tam zapoznać się z aktami księgi wieczystej. Warto zaznaczyć, iż nie są one jawne i aby móc uzyskać do nich wgląd trzeba wykazać się interesem prawnym. Oznacza to, że z aktami zapoznać się może właściciel nieruchomości, jego pełnomocnik lub notariusz, który ma obowiązek zbadania księgi wieczystej przed podpisaniem aktu notarialnego. Potencjalny nabywca nie mam takowego prawa, dlatego jeżeli chcemy dokładnie zbadać księgę wieczystą nieruchomości przed jej zakupem, warto, jest poprosić właściciela o stosowne pełnomocnictwo.
Hipoteka oznacza ograniczone prawo rzeczowe i zabezpiecza wierzytelność. W przypadku niespłacania kredytu lub pożyczki przez kredytobiorcę wierzyciel zaspokaja swoje roszczenie z przedmiotowej nieruchomości. Sposób i kolejność zabezpieczania wierzytelności zależy od przepisów o postępowaniu egzekucyjnym.
Możemy mieć do czynienia z trzema rodzajami hipotek: zwykłą, kaucyjną oraz przymusową. Dwie pierwsze oznaczają zabezpieczenie należności bankowych. Jeżeli zakup nieruchomości finansujemy kredytem hipotecznym, w umowie kredytowej znajdziemy zobowiązanie do dokonania wpisu do hipoteki na rzecz banku. W przypadku zbycia takiego mieszkania zobowiązania będą egzekwowane już od nowego właściciela.
Najczęściej mamy do czynienia z sytuacją, kiedy do hipoteki wpisuje się bank w związku z zawarciem umowy kredytowej. Jednak hipotekę możemy, tak naprawdę ustanowić na kogo chcemy, konieczna jest tylko stosowna podstawa do zrobienia tego. Jeżeli na przykład wpis do hipoteki ma być zabezpieczeniem udzielonej przez nas pożyczki, wówczas pamiętać należy o sporządzeniu umowy dwustronnej w formie aktu notarialnego, zawierającej wniosek o wpis do hipoteki (po jej spłacie konieczne będzie złożenie wniosku o wykreślenie hipoteki).
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Hipoteką zabezpieczyć możemy nie tylko pożyczkę, ale każdą należność finansową wraz z odsetkami i kosztami sądowymi dochodzenia jej zwrotu.
Może zdarzyć się, że wpis do hipoteki interesującej nas nieruchomości nie został dokonany na rzecz banku, a na rzecz organów państwowych, takich jak Urząd Skarbowy lub ZUS i takie hipoteki mają pierwszeństwo. Będą one najczęściej związane z postępowaniem, które będzie ujawnione w dziale III księgi wieczystej, gdzie wpis będzie oznaczał trwające lub mające się właśnie rozpocząć postępowanie komornicze.
Hipoteka może stanowić sporą przeszkodę gdy nie ma możliwości dotarcia do podmiotu, który będzie miał moc ją wykreślić, ponieważ ten na przykład już istnieje. Dla właściciela i potencjalnego nabywcy jest to o tyle poważny problem, że pomimo iż już nie ma podmiotu, którego rzetelność była zabezpieczona hipoteką, to sama wierzytelność nadal istnieje.
Może się też zdarzyć, że hipoteka omyłkowo nie zostanie przepisana z księgi w wersji papierowej do księgi elektronicznej. W takiej sytuacji wierzyciel nie będzie miał prawa ponownego wpisania się do księgi ze względu na fakt objęcia również księgi w wersji elektronicznej rękojmią wiary publicznej. Oznacza to, że jeżeli nabywamy nieruchomość od osoby wpisanej w księdze jako jej właściciel, wówczas nie będzie można nam zarzucić, że nie nabyliśmy prawa własności.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
