Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Opłaty notarialne przy zakupie mieszkania na rynku wtórnym

W poniższym artykule poruszymy temat dotyczący opłat notarialnych pojawiających się podczas zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Z artykułu dowiesz się również, jakich dodatkowych kosztów można spodziewać się podczas kupna mieszkania na rynku wtórnym. Zapraszamy do lektury i do szerszego zapoznania się z tematem.

Różnice między rynkiem wtórnym a pierwotnym

Kupno pierwszego mieszkania to chyba najważniejsza decyzja finansowa w życiu każdego człowieka. Jest to przede wszystkim wydatek bardzo obciążający budżet domowy. Dlatego też wiele osób decyduje się zaciągnąć kredyt hipoteczny w banku. Pożyczka na lokal oznacza jednak konieczność spłaty rat na rzecz banku nawet przez 20/30 lat.

Szukając wymarzonego lokalu nabywca ma do wyboru dwa “rynki” nieruchomości. Rynek pierwotny to mieszkania nowe, wybudowane od podstaw przez dewelopera. Rynek wtórny to mieszkania z drugiej ręki, a więc od właścicieli, którzy mieszkali już w lokalu i decydują się na jego sprzedaż.

Czy mieszkanie z rynku pierwotnego zawsze jest droższe niż to z wtórnego?

Mieszkania z rynku wtórnego z reguły są nieco tańsze niż te od dewelopera. Jest to jednak tylko częściowo prawda, ponieważ wszystko zależy od tego, gdzie mieści się mieszkanie, jaki jest jego metraż i standard.

Zakładając, że wybrany lokal z rynku wtórnego, porównamy z takim samym mieszkaniem z rynku pierwotnego, które znajduje się w tym samym mieście i w tej samej lokalizacji, to rzeczywiście to, które zaoferuje deweloper, będzie kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy droższe.

Jeżeli jednak na szali położysz mieszkanie od dewelopera, o powierzchni 60 m2, oddalone np. od Warszawy o 60 km, a na drugim końcu, postawisz 50 m2, z rynku wtórnego, w centrum stolicy, nieopodal metra to możesz się zdziwić. Mieszkanie z rynku wtórnego może okazać się sporo droższe.

Taksa notarialna kalkulator  

Odwołując się do poprzednich akapitów, można szybko zauważyć, że koszty notarialne są dosyć znaczące.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W związku z tym zawczasu trzeba się przygotować finansowo do ich opłacenia w kancelarii notarialnej. W zależności od kwoty wybranego lokalu można sprawdzić obowiązującą nabywcę taksę notarialną. Dodatkowo w tabelkach wyżej znajdziesz też informacje o pozostałych opłatach notarialnych typu — cena za wypisy czy wniosek wieczystoksięgowy, a także wielkości opłat sądowych.

Oczywiście trzeba pamiętać również o kwocie związanej z podatkiem PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli masz wątpliwości, możesz zawsze dopytać zawczasu dewelopera bądź danego notariusza. Dodatkowo coraz więcej stron internetowych proponuje kalkulatory, które po wpisaniu szczegółów transakcji (tj. ceny nieruchomości i drogi jej nabycia), wyliczają przewidywalną sumę opłat czekających nabywcę w kancelarii.

Zalecamy, jednak weryfikację tych wyliczeń bezpośrednio z notariuszem bądź przedstawicielem dewelopera, by nie dopuścić do rozbieżności oraz problemu w spłacie zobowiązań przy podpisywaniu umowy.

Planując kupno mieszkania, trzeba wziąć pod uwagę dodatkowe koszty związane z transakcją zakupu nieruchomości.

Ile kosztuje notariusz przy kupnie mieszkania?

Zanim przejdziemy do wyjaśnienia taksy notarialnej i stawek z nią związanymi, chcemy pokazać trzy przykłady różnych stawek taks notarialnych, zależnych od danej sytuacji.

1. Mieszkanie kupione na kredyt od dewelopera, w kwocie 500 000 zł

Opłata notarialna
Założenie księgi wieczystej
Wpis prawa własności w księgę wieczystą
Wpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystą
PCC
Łączny koszt
3 407,10 zł (2 770 zł + 23% VAT)
100 zł
200 zł
200 zł
0 zł

3 926,10 zł          

2. Mieszkanie kupione na kredyt z rynku wtórnego, w kwocie 450 000 zł


Opłata notarialnaWpis prawa własności do księgi wieczystejWpis hipoteki zwykłej w księgę wieczystąPCCŁączny koszt
3 161,10 zł (2 570 zł + 23% VAT)
200 zł200 zł9000 zł12 580,10 zł        

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.

3. Dom, bez kredytu, z rynku wtórnego, za gotówkę w kwocie 750 000 zł

Opłata notarialnaWpis prawa własności do księgi wieczystejPCCŁączny koszt
4 637,10 zł (3 770 zł + 23% VAT)
200 zł15000 zł19 837,10 zł

Chociaż dodatkowych opłat przy zakupie mieszkania od dewelopera może wydawać się sporo, nie należy się zniechęcać. Warto mieć na względzie, że są to już wszystkie koszty, które nie były do tej pory oczywiste, a w zamian za to, będziemy mogli zostać właścicielami nowego mieszkania, w którym do tej pory nikt nie mieszkał.

Będzie to świetna, nowa jakość.
Warto również pamiętać, że przy zakupie mieszkania z drugiej ręki, również obowiązują opłaty dodatkowe, których nie da się uniknąć podczas finalizacji transakcji.

Na opłaty notarialne, związane z transakcją zakupu mieszkania na rynku wtórnym składa się kilka elementów, z których część jest stała, a część zmienna, uzależniona od wartości przedmiotu umowy.

Za co dokładnie płacimy u notariusza?

Na opłaty składa się:

Taksa notarialna - jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Oznacza to, że notariusz nie może pobrać opłaty wyższej niż wskazana w rozporządzeniu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby taksa była niższa. W związku z tym warto jej wysokość z notariuszem negocjować jeżeli zaproponowana stawka wydaje się nam za wysoka, ponieważ są duże szanse na osiągnięcie pułapu cenowego, który będzie satysfakcjonujący dla obydwu stron. Stawki określone rozporządzeniem w zależności od wartości nieruchomości kształtują się jak poniżej:

  • do 3000 zł - 100 zł;
  • powyżej 3000 zł do 10.000 zł - 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  • powyżej 10.000 zł do 30.000 zł - 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł;
  • powyżej 30.000 zł do 60.000 zł - 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30.000 zł;
  • powyżej 60.000 zł do 1.000.000 zł - 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł;
  • powyżej 1.000.000 zł do 2.000.000 zł - 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł;
  • powyżej 2.000.000 zł - 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2.000.000 zł, nie więcej jednak niż 10.000 zł. Jeżeli czynności dokonywane są pomiędzy osobami z I grupy podatkowej, wówczas maksymalna stawka taksy notarialnej wynosi 7500 zł.

Odpis aktu notarialnego - od 6 do 20 zł za stronę odpisu (plus VAT),

Stałe opłaty sądowe, w tym opłata za założenie księgi wieczystej - 60 zł, opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej- 200 zł, opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej (w przypadku, gdy zakup finansujemy kredytem hipotecznym)-  200 zł,

Opłaty dodatkowe - podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji (należny tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym)

Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych:

Tabela 2.1 : Przykładowe szacunkowe koszty opłat notarialnych

Taksa notarialna (z 23% VAT)3500 zł
Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%)10 000 zł
Wpis do księgi wieczystej 200 zł
PCC od hipoteki19 zł
Odpis aktu notarialnego50 zł
Suma kosztów notarialnych 

13 769 zł

Z tego artykułu dowiedziałeś się, że:

1
taksa notarialna może być negocjowalna.
przy sprzedaży mieszkania na rynku wtórnym kupujący musi opłacić PCC.
2
3
pewny Lokal pomoże Ci przy negocjacji umowy na rynku wtórnym.
trzeba pamiętać o stałych opłatach sądowych.
4

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1739 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka