W poniższym artykule poruszymy temat dotyczący opłat notarialnych pojawiających się podczas zakupu mieszkania na rynku wtórnym. Z artykułu dowiesz się również, jakich dodatkowych kosztów można spodziewać się podczas kupna mieszkania na rynku wtórnym. Zapraszamy do lektury i do szerszego zapoznania się z tematem.
Planując kupno mieszkania na rynku wtórnym, dobrze jest właściwie skalkulować budżet, biorąc pod uwagę wszystkie dodatkowe koszty związane z transakcją zakupu nieruchomości. Pozwoli to uniknąć niepotrzebnych komplikacji na etapie jej finalizacji. Jakie koszty dodatkowe należy wziąć pod uwagę, przygotowując się do kupna mieszkania?
Na koszty dodatkowe składają się:
Punkty 2 oraz 3 niekoniecznie muszą nas dotyczyć- jeżeli zakupu dokonujemy za gotówkę, a mieszkanie znaleźliśmy bez pomocy pośrednika, wówczas musimy liczyć się jedynie z opłatami notarialnymi. Te są nie do uniknięcia, ponieważ umowa kupna-sprzedaży nieruchomości musi być bezwzględnie sporządzona w formie aktu notarialnego.
Jeśli ktoś planuję kupno mieszkania, to musi najpierw znaleźć nieruchomość, która będzie jak najlepiej spełniać jego indywidualne potrzeby, preferencje i możliwości finansowe. Można rozpocząć poszukiwania na własną rękę, co jest najtańszym rozwiązaniem. Nie trzeba płacić żadnemu pośrednikowi, w internecie znajduje się wiele stron z ogłoszeniami nieruchomości z rynku pierwotnego i wtórnego. Na witrynach branżowych można liczyć na różne porównywarki i zawężenie wyników po zaznaczeniu konkretnej lokalizacji, wpisaniu metrażu, ceny itd. Niestety ogłoszeń jest wiele, więc ich przejrzenie zajmuje sporo czasu. Nie ma też pewności, że opis oferty jest zgodny ze stanem faktycznym mieszkania.
Jeśli ktoś chce szybko znaleźć nieruchomość, która będzie zgodna z jego potrzebami i preferencjami, to warto skorzystać z usług pośrednika. Agencja nieruchomości pobiera opłatę w wysokości od 2 do 3% wartości nieruchomości, czyli ceny transakcyjnej. Oczywiście zawsze można negocjować wysokość prowizji, szczególnie przy dużej konkurencji na rynku. Biuro pobiera prowizję po zawarciu umowy przedwstępnej ze sprzedającym. Trzeba jednak liczyć się z tym, że jeśli z jakichś powodów dojdzie do jej rozwiązania z winy kupującego, to nie odzyska się zapłaconej prowizji, bo nie podlega ona zwrotowi. Umowę pośrednictwa zawsze sporządza się w formie pisemnej lub elektronicznej.
Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością zapłacenia za nie ceny brutto powiększonej o podatek VAT. Nie pobiera się już podatku od czynności cywilnoprawnych, można również liczyć na to, że deweloper będzie musiał zająć się rozliczeniem podatku w przypadku zakupu nieruchomości na podstawie faktury VAT. Jeśli nieruchomość została objęta społecznym programem mieszkaniowym, to zostanie nałożony dodatkowo podatek VAT w wysokości 8% Przy metrażu nieprzekraczającym 150 m kw. Przy większej powierzchni użytkowej wysokość podatku VAT zwiększa się do 23%. Z kolei w przypadku nabycia mieszkania na rynku wtórnym konieczne jest opłacenie podatku PCC, który wynosi 2% wartości nieruchomości.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Odwołując się do poprzednich akapitów, można szybko zauważyć, że koszty notarialne są dosyć znaczące. W związku z tym zawczasu trzeba się przygotować finansowo do ich opłacenia w kancelarii notarialnej. W zależności od kwoty wybranego lokalu można sprawdzić obowiązującą nabywcę taksę notarialną. Dodatkowo w tabelkach wyżej znajdziesz też informacje o pozostałych opłatach notarialnych typu - cena za wypisy czy wniosek wieczystoksięgowy, a także wielkości opłat sądowych. Oczywiście trzeba pamiętać również o kwocie związanej z podatkiem PCC przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego. Jeśli masz wątpliwości, możesz zawsze dopytać zawczasu dewelopera bądź danego notariusza. Dodatkowo coraz więcej stron internetowych proponuje kalkulatory, które po wpisaniu szczegółów transakcji (tj. ceny nieruchomości i drogi jej nabycia), wyliczają przewidywalną sumę opłat czekających nabywcę w kancelarii. Zalecamy, jednak weryfikację tych wyliczeń bezpośrednio z notariuszem bądź przedstawicielem dewelopera, by nie dopuścić do rozbieżności oraz problemu w spłacie zobowiązań przy podpisywaniu umowy.
Na opłaty notarialne, związane z transakcją zakupu mieszkania na rynku wtórnym składa się kilka elementów, z których część jest stała, a część zmienna, uzależniona od wartości przedmiotu umowy.
Za co dokładnie płacimy u notariusza?
Na opłaty składa się:
Taksa notarialna - jej maksymalną wysokość określa rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28 czerwca 2004 roku. Oznacza to, że notariusz nie może pobrać opłaty wyższej niż wskazana w rozporządzeniu, ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby taksa była niższa. W związku z tym warto jej wysokość z notariuszem negocjować jeżeli zaproponowana stawka wydaje się nam za wysoka, ponieważ są duże szanse na osiągnięcie pułapu cenowego, który będzie satysfakcjonujący dla obydwu stron. Stawki określone rozporządzeniem w zależności od wartości nieruchomości kształtują się jak poniżej:
Odpis aktu notarialnego - od 6 do 20 zł za stronę odpisu (plus VAT),
Stałe opłaty sądowe, w tym opłata za założenie księgi wieczystej - 60 zł, opłata za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej- 200 zł, opłata za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej (w przypadku, gdy zakup finansujemy kredytem hipotecznym)- 200 zł,
Opłaty dodatkowe - podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji (należny tylko w przypadku zakupu mieszkania na rynku wtórnym)
Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych:
Tabela 2.1 : Przykładowe szacunkowe koszty opłat notarialnych
| Taksa notarialna (z 23% VAT) | 3500 zł |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%) | 10 000 zł |
| Wpis do księgi wieczystej | 200 zł |
| PCC od hipoteki | 19 zł |
| Odpis aktu notarialnego | 50 zł |
| Suma kosztów notarialnych | 13 769 zł |
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
