W artykule opisujemy wady i zalety kupna mieszkania w bloku z wielkiej płyty oraz najistotniejsze elementy, na które należy zwrócić uwagę podczas oceny stanu technicznego. Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jak naprawdę jest z żywotnością bloków z wielkiej płyty oraz jak wykonać kontrolę stany technicznego bloku z wielkiej płyty.
Chcesz poprawić swoje warunki mieszkaniowe, ale masz ograniczone środki finansowe. Kusi Cię zatem oferta zakupu mieszkania w bloku z wielkiej płyty, za połowę ceny mieszkania oferowanego przez deweloperów! Wiadomo, najczęściej do odnowienia, ale zdarzają się także zaskakujące oferty z mieszkaniami, które dopiero co przeszły generalny remont. Nie wiesz, co masz zrobić. W końcu ten typ budownictwa, jak żaden inny, od lat budzi kontrowersje. Myślisz sobie, jeśli komuś zależało się na szybkim zbyciu mieszkania w wielkiej płycie, to po to je starannie wyremontował, aby zwiększyć szansę sprzedaży. Co się więc za tym kryje? Czy zakup takiego mieszkania w ogóle ma sens?
Wielka płyta do odczarowania. Są powody, żeby zerwać z uprzedzeniami i poważnie rozważyć zakup mieszkania w wielkiej płycie jako inwestycji na lata. W końcu takich bloków jest tysiące, ich mieszkańcy to ogromna, sięgająca 12 mln, populacja. Żaden tego typu budynek nigdy dotąd się nie zawalił ani nie został rozebrany z powodu złego stanu technicznego. A że tego typu bloki były nawet w słusznie minionej epoce wykpiwane (serial Alternatywy 4)… No cóż, katastroficzne wizje się jak dotąd nie sprawdziły. Domy stoją i będą stały jeszcze wiele długich lat. A to prawdopodobnie za sprawą nowych rządowych regulacji prawno-finansowych, które mają spowodować przyśpieszenie działań podejmowanych w celu poprawy stanu technicznego budynków z wielkiej płyty, co przyniesie wymierne korzyści ich mieszkańcom. Według ekspertów, po wzmocnieniu ich konstrukcji i termomodernizacji ceny lokali w wielkiej płycie mogą znacznie wzrosnąć.
Warto więc wziąć pod uwagę zakup mieszkania w dotąd zaniedbanym budynku wielkopłytowym, który ma szansę na modernizację wspomaganą przez rząd.
Co jest nie tak z wielką płytą? Wielokrotnie nas straszono, że prędzej czy później takie domy się rozlecą jak domki z kart. Wbrew powszechnej opinii, nie jest tak źle. Na podstawie zleconych przez rząd , trwających kilka lat badań ok. 300 budynków wielkopłytowych, wybranych spośród około 60 tys. wciąż istniejących na terenie całego kraju tego typu obiektów z lat 60. i 70. XX w., Instytut Techniki budowlanej sporządził raport, który jest podstawą do dalszych działań ze strony rządowej administracji. Najważniejszą tezą raportu ITB jest to, że w większości przypadków nieprawidłowości budownictwa wielkopłytowego są możliwe do usunięcia. Domy nie grożą zawaleniem, ich konstrukcja jest solidna. Na pewno postoją nie, jak nas straszono, maksymalnie 50 lat ale co najmniej dwa razy dłużej. By zapewnić im długowieczność, należy jednak przedsięwziąć kompleksowe naprawy i modernizacje, mogące zapobiec degradacji. Naprawa jedynie samej konstrukcji budynków nie ma sensu. Konieczna jest termomodernizacja, w tym zwiększenie grubości ocieplenia, które, jeśli w ogóle zostało kiedyś wykonane, mogło już ulec częściowemu zawilgoceniu i uszkodzeniu.
Doklejenie kolejnej warstwy styropianu lub wełny mineralnej, ma na celu osiągnięcie parametrów termicznych elewacji wymaganych przez obecne przepisy. Ze względu na dodatkowe obciążenie dla konstrukcji konieczne jest wzmocnienie nośności budynku, poprawienie połączeń płyt, które, wykonywane kiedyś niezbyt starannie, wskutek wieloletniej eksploatacji budynku mogły ulec osłabieniu. Najbardziej wrażliwymi miejscami wielkiej płyty są łączniki warstw fakturowej i nośnej. Najszybciej ulegają zawilgoceniu i korozji wskutek działania wód opadowych i wilgoci z pary wodnej wykraplającej się w przegrodzie.
Nadal w Polsce jest wiele osiedli z wielkiej płyty, które jeszcze kilkadziesiąt lat temu cieszyły się ogromną popularnością. W tego typu nieruchomościach mieszka wciąż kilkanaście milionów Polaków. Wraz z upływem czasu maleje jednak zainteresowanie blokami z wielkiej płyty. Mają one oczywiście pewne zalety, ale nie brakuje również wad. Jeśli ktoś decyduje się na kupno mieszkania, to warto przeanalizować wszystkie plusy i minusy. Osiedla z wielkiej płyty zapewniają dostęp do terenów zielonych. Można również liczyć na wykorzystanie powierzchni znajdującej się między blokami. Nie ma tego już w obiektach powstałych zgodnie z zasadami nowego budownictwa. Kolejnym plusem będzie dostęp do terenów rekreacyjnych i spacerowych. Mieszkańcy mogą korzystać z placów zabaw i boisk sportowych. Na korzyść bloków z wielkiej płyty przemawia ich dobra lokalizacja, są one świetnie skomunikowane z centrum miasta. Infrastruktura również jest dobrze rozwinięta, dotyczy to punktów handlowych i usługowych, placówek edukacyjnych. Często w okolicy osiedli są szkoły, przedszkola i nawet żłobki, nie trzeba wobec tego tracić czasu ani pieniędzy na dojazdy.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Pomimo wielu zalet osiedla z wielkiej płyty nie są wolne od wad. Najczęstszymi problemami są - niewielki metraż i niefunkcjonalne pomieszczenia. Bardzo często kuchnia łączy się z salonem. Do minusów zaliczyć można kiepską izolację akustyczną, a hałasy dobiegające z sąsiednich mieszkań mogą być dla wielu osób utrapieniem. Jeśli ktoś szuka błogiej ciszy, to niestety raczej jej nie zazna, bo słychać niemalże wszystkie odgłosy zza ściany. Trudno o poczucie intymności właśnie ze względu na cienkie ściany. Nie zawsze niestety pomaga wykonanie dodatkowej izolacji akustycznej. Na próżno również liczyć na udogodnienia w postaci windy. Staje się to problematyczne dla mieszkańców z wyższych kondygnacji, bo trzeba wchodzić za każdym razem po schodach. Niełatwo jest matkom z małymi dziećmi i seniorom oraz osobom z niepełnosprawnościami. Ograniczona liczba miejsc parkingowych to kolejna wada bloków z wielkiej płyty. Osiedla nie są monitorowane, co obniża poziom bezpieczeństwa.
Rząd na ratunek wielkiej płycie. Rząd planuje wspomagać finansowo wspólnoty z większościowym udziałem własności komunalnej i spółdzielnie mieszkaniowe w procesie modernizacji osiedli z wielkiej płyty. Pomoc w prowadzeniu remontów mieszkalnych budynków komunalnych otrzymają również samorządy. Będzie też dodatkowa premia za instalowanie systemów odnawialnych źródeł energii. A więc w dalszej perspektywie, z racji wciąż niższej ceny takich mieszkań w stosunku do lokali wybudowanych innymi metodami, zamieszkanie w nich będzie nie tylko zasadne, ale wręcz opłacalne dla rodzin o ograniczonych zasobach finansowych. Dodatkowym efektem działań rządu ma być gruntowna poprawy charakterystyki energetycznej budynków a docelowo ograniczenie ubóstwa energetycznego oraz zmniejszenie zanieczyszczeń pochodzących z przestarzałych systemów ogrzewania.
Opinie o blokach z wielkiej płyty są jednoznaczne: są szare i brzydkie (o ile nie przeszły częściowej termomodernizacji), niestarannie wykonane, energochłonne. Mieszkania w nich są ciasne, nieustawne (ślepe kuchnie!) i niewygodne, głośne, drogie w eksploatacji z powodu przestarzałego systemu ogrzewania i niedostatecznej izolacji termicznej elewacji i dachu oraz braku ocieplenia stropów nad nieogrzewanymi piwnicami. Dlatego część mieszkańców jest stale zadłużona. Przede wszystkim takie bloki są niebezpieczne. Wszędobylskie kraty, przestarzała instalacja elektryczna i gazowa, problemy z szybką ewakuacją, brak systemu oddymiania klatek schodowych stwarzają zagrożenie dla życia mieszkańców. Na szczęście ich konstrukcja jest odporna na wybuch gazu a stare stalowe przewody instalacji sanitarnych nie rozprzestrzeniają ognia, jak nowe, plastikowe. Ponadto warto wiedzieć, że wytrzymałość betonu z czasem wzrasta.
Beton użyty w elementach prefabrykowanych produkowano w możliwie najlepszych warunkach, jakie można osiągnąć, podobnie jak same elementy, które były wykonane w fabrykach domów. Do zalet należy też zaliczyć zazwyczaj spore odległości między budynkami i dużo zielonej przestrzeni na osiedlach. Wiele bloków z wielkiej płyty ma świetną lokalizację w centrach miast lub w ich pobliżu, zapewniającą dobrą infrastrukturę społeczną i połączenia komunikacyjne.
Nowa młodość starych blokowisk? Budynki z wielkiej płyty były wznoszone od stu lat, w Polsce najwięcej ich powstało w latach siedemdziesiątych. Okazały się kosztowne, jednak zakrojone w tym czasie na wielką skalę wieloletnie przedsięwzięcie inwestycyjne umożliwiało częściową redukcję ogromnego deficytu na lokale mieszkalne w państwie permanentnego niedoboru wszystkiego. Dziś takich budynków się nie buduje, ale o już istniejące trzeba zadbać.
Instytut opracował zalecenia dla kontroli okresowych budynków. Będą też przeprowadzane szkolenia zarządców i rzeczoznawców. Systemowe wady technologiczne wielkiej płyty powstały przede wszystkim w wyniku nierzetelnych prac projektowych i robót budowlanych, natomiast wady i uszkodzenia elementów wykończeniowych i systemów instalacyjnych wynikły z naturalnych procesów ich zużycia i starzenia. Dlatego ważne są rzetelnie prowadzone obowiązkowe kontrole okresowe, podczas których można dostrzec wiele usterek, takich jak rysy i pęknięcia elementów ściennych i stropowych, nieszczelności w miejscu łączeń balkonów i loggii ze ścianą budynku, zawilgocenia i wykwity pleśni, rdzawe zacieki na powierzchni elementów żelbetowych, ubytki betonu, objawy degradacji pokrycia dachowego i systemu odwodnienia.
Stwierdzone usterki usuwa się na bieżąco, natomiast co pięć lat jest obowiązek dokonania szczegółowych przeglądów budowlanych, w wyniku których przeprowadzone są większe, kompleksowe remonty. ITB opracowała katalog zabiegów mających na celu poprawę parametrów poszczególnych elementów budynków z wielkiej płyty, takich jak uszczelnianie pęknięć, ochrona powierzchniową betonu, odciążenie istniejących łączników przez montaż nowych kotew rozporowych, naprawa obróbek blacharskich odprowadzających wodę poza płytę oraz montaż dodatkowej warstwa ocieplenia ściany, zapewniającej wieszakom lepsze warunki pracy, eliminującej wilgoć i wielokrotne zmiany temperatury.
Jak sprawdzić mieszkanie w bloku z wielkiej płyty? Blok blokowi nierówny, mieszkania w nich są także w różnym stanie. Dlatego, jeśli nie jesteś pewien, czy podejmujesz właściwą decyzję, lokując w takim miejscu swoje oszczędności, skorzystaj z usługi sprawdzenia lokalu przed zakupem z pomocą inspektora z firmy Pewny Lokal (tel. 797 014 014).
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
