Zarezerwuj

Jak oglądać mieszkanie od dewelopera przed kupnem?

Wybieranie odpowiedniego mieszkania jest trudne, ale może być bardzo przyjemne. Najważniejsze jest, aby wiedzieć, na co zwracać uwagę podczas decyzji zakupowej.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Oglądanie mieszkania, na co zwrócić uwagę

Kupno mieszkania to decyzja wpływająca znacząco na nasze życie, ale również na stan naszego konta. Mieszkanie kupujemy po to, aby: w nim mieszkać, dla kogoś, pod wynajem, aby je wyremontować i sprzedać - istnieje  wiele opcji, ale wszystkie łączy to, że mieszkanie musi być bezpieczne, bez wad i usterek. Decydując się na kupno mieszkania z rynku wtórnego, musimy być świadomi, że najczęściej będą to mieszkania znajdujące się w budynku, który powstał przed wieloma laty. Kiedyś wykorzystywano inne materiały do budowy niż obecnie, stosowano inne techniki budowy, montowania  instalacji itd. Wszystkie te elementy wpływają na stan techniczny mieszkania oraz jego cenę.

Kupując nieruchomość na rynku wtórnym czy pierwotnym, nie zawsze trafimy na sprzedawców,  którym będziemy mogli  zaufać - takich, którzy nie będą próbowali nas oszukać, aby uzyskać jak najwięcej pieniędzy ze sprzedaży.  Zawsze musimy dokładnie sprawdzać mieszkanie na każdym polu - od weryfikacji jego stanu technicznego po stan prawny. W niniejszym artykule przygotowaliśmy dla Ciebie poradnik przedstawiający, na co zwrócić uwagę przed kupnem mieszkania.

Na co w pierwszej kolejności zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania?

Metraż mieszkania wpisany w ogłoszeniu zwykle jest prawdziwy, czasami jednak zdarza się, że mimo dużej powierzchni mieszkanie wydaje się ciasne. Dlaczego? Wszystko zależy od rozłożenia konkretnych pomieszczeń, a także od umiejscowienia drzwi, okien i innych newralgicznych punktów. Jeżeli zależy Ci na dużych, otwartych przestrzeniach, postaw na mieszkanie ze sporym salonem, otwartym na kuchnię bądź aneks kuchenny. Jeżeli natomiast wolisz bardziej przytulne miejsca, gdzie każda część spełnia określoną funkcję, zdecydowanie nie jest to rozwiązanie dla Ciebie. Zwróć też uwagę na to, czy w konkretnym mieszkaniu zmieścisz ważne dla Ciebie elementy, np. duży stół z krzesłami, łóżko z baldachimem, regał na książki zajmujący całą ścianę czy też szeroki narożnik.

Dokładnie przeanalizuj stan mieszkania przed zakupem

Druga kwestia zależy od tego, czy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego, czy pierwotnego. Jeśli chodzi o pierwszą opcję, musisz dokładnie sprawdzić, jak ma się stan podłóg, ścian i sufitów, a także instalacja wodno-kanalizacyjna, elektryczna i gazowa. Nawet jeżeli zamierzasz przeprowadzić generalny remont, musisz mieć pewność, że w mieszkaniu nie ma wilgoci, pęknięć czy innych uszkodzeń. Oczywiście są to rzeczy, które można naprawić, jednak powinny mieć one znaczący wpływ na cenę. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego warto zwrócić uwagę na to, czy ściany są równe, jak osadzone są okna oraz czy nie zaczynają pojawiać się pierwsze uszkodzenia, np. cieknące rury. Jeśli w nowym mieszkaniu zauważysz drobne pajączki na suficie czy też nieszczelne okna, możesz się spodziewać, że cała inwestycja nie charakteryzuje się szczególną dbałością o detale.

Oprócz sprawdzenia samego stanu technicznego mieszkania warto zwrócić również uwagę na to, czy w bloku znajduje się winda oraz, czy nasze mieszkanie jest blisko takiej windy, która mogłaby generować hałas w przypadku starszych modeli. Przed samym kupnem możemy oszacować, jak duże mogą być koszty remontu mieszkania i czy na pewno opłacalny będzie jego zakup. W mieszkaniu na rynku wtórnym łatwo można  ukryć niedociągnięcia, wady, usterki, które będą mniej widoczne na pierwszy rzut oka, zwłaszcza przez osoby nieznające się na symptomach wywołanych przez konkretne wady oraz na normach budowlanych. Pęknięcia i zawilgocenia można w łatwy sposób zagipsować, zamalować, dlatego podczas audytu nieruchomości warto byłoby wykorzystać z możliwości, jakie daje nam kamera termowizyjna. Działanie tego urządzenia pozwoli nam jeszcze dokładniej sprawdzić stan mieszkania, a sprzedawca nie ukryje np. symptomów świadczących o zawilgoceniu, nieprawidłowo działającej wentylacji czy niedociepleniu mieszkania.

Czasami trudno o samodzielną ocenę stanu mieszkania. Warto wtedy skorzystać z usługi polegającej na pomocy przy odbiorze mieszkania. Fachowiec posiadający wiedzę i doświadczenie z audytów nieruchomości na pewno ułatwi nam etap sprawdzania mieszkania przed kupnem. Dzięki inżynierowi będziemy mieć pewność, że wszystkie elementy w mieszkaniu zostały dokładnie sprawdzone przy  pomocy specjalnych narzędzi oraz urządzeń. Taka pomoc wpłynie na naszą decyzję co do kupna konkretnego nieruchomości. W naszej ofercie znajdziesz usługę wykonania audytu mieszkania na rynku wtórnym oraz przeprowadzenia badania kamerą termowizyjną.


Przeanalizuj dokładnie stan mieszkania przed jego zakupem.

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera - lokalizacja jest ważna

Oglądając mieszkanie przed kupnem, zwróć uwagę na lokalizację. Oczywiście ważne jest, aby Ci odpowiadała,  jednak istotna jest także infrastruktura w pobliżu oraz możliwe opcje transportu. Nie zapominaj o sprawdzeniu, jak usytuowane są inne budynki względem Twojego. Szczególnie w nowym budownictwie zauważa się oszczędność terenu, która sprawia, że bloki położone są bardzo blisko siebie. Często okazuje się, że bez trudu można zajrzeć do mieszkania sąsiada, co jest niekomfortowe. Pamiętaj także, aby dokładnie przeanalizować teren pod kątem ewentualnego obniżania się czy zalewania.

Oglądanie mieszkania – o co pytać?

Ostatnia rzecz, która może wydawać się drobiazgiem, ale w ostateczności jest bardzo istotna, to sąsiedztwo. O ile w przypadku mieszkań od dewelopera trudno jest o zaczerpnięcie jakichś opinii o innych mieszkańcach bloku, o tyle przy lokalach z rynku wtórnego nie jest to żadnym problemem. To ważne, aby wiedzieć cokolwiek o osobach, z którymi dzielimy to samo piętro, aby nie było w przyszłości żadnych nieporozumień. Oprócz sąsiadów powinniśmy oczywiście na samym początku wypytać sprzedawcę o stan techniczny mieszkania - czy posiada jakieś wady, jakie są opłaty za czynsz, wodę i ogrzewanie.

Zapytajmy o:

  • wgląd do księgi wieczystej;
  • czy mieszkanie nie posiada zameldowanych osób;
  • ciekawe miejsca w okolicy; 
  • przystanki w pobliżu mieszkania;
  • czy w cenę nieruchomości wchodzi również miejsce postojowe, komórka lokatorska/piwnica;
  • czy w zakres sprzedaży wchodzi wyposażenie lokalu;
  • kiedy wykonywany był remont;
  • kiedy został wybudowany budynek;
  • oraz od kiedy sprzedawca jest właścicielem lokalu.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 5 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka