Kupno mieszkania a lokatorzy - co z zameldowanym lokatorem

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Kupno mieszkania a lokatorzy | 797 014 014

Jesteś osobą, która posiada mieszkanie, które wynajmuje osobie trzeciej, ale chciałbyś/abyś je sprzedać? W artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem, czy jest się czego obawiać? Przeczytaj poniższy artykuł i poznaj odpowiedzi na nurtujące Cię pytania. Zapraszamy do lektury.

Kupno mieszkania z lokatorem zameldowanym

Jeśli jesteśmy osobami posiadającymi mieszkanie, w którym jest zameldowany lokator, powinniśmy zdawać sobie sprawę z tego, że nie będzie aż tak łatwo sprzedać takie mieszkanie, ponieważ ludzie często obawiają się kupna nieruchomości z obciążeniami. Osoby poszukujące mieszkania, zazwyczaj nawet nie rozglądają się za mieszkaniami, które posiadają nieciekawą przeszłość. Plusem dla kupujących, ale niestety minusem na sprzedających będzie to, że takie mieszkania będą dużo tańsze.

Ludzie obawiają się, że osoba zameldowana w mieszkaniu, które chcą kupić, miała prawo do mieszkania w nim — odpowiedź jest tutaj przecząca. Zgodnie z Art. 28 Ustawy o Ewidencji Ludności, osoba zameldowana nie ma prawa do tego mieszkania. Meldunek jest tylko potwierdzeniem pobytu w konkretnym miejscu, a nie daje zezwolenia na mieszkanie. My jako sprzedający oraz osoby, które kupiły mieszkanie, możemy wymeldować lokatora bez jego zgody, o czym warto poinformować podczas sprzedaży mieszkania. Wymeldowanie jest bardzo proste, gdyż wystarczy złożyć wniosek w gminie zameldowania danej osoby.

Jeśli jesteśmy osobą sprzedającą mieszkanie, w którym znajduje się lokator, mamy możliwość sprzedać nieruchomość z lokatorem bez względu na jego zgodę. Sprzedając mieszkanie z lokatorem, przenosimy nasze prawa i obowiązki na nowego właściciela. Nie zmienia to odgórnie sytuacji lokatora, ale nie możemy obiecać, że nowy właściciel nie zażąda np. wypowiedzenia. Nowy właściciel ma prawo wypowiedzieć umowę najmu lokatorom, jeżeli nie obowiązuje ich umowa zawarta na czas określony. 

Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów sprzedaży mieszkań.

Sprzedaż mieszkania w trakcie wynajmu

Warto również wiedzieć, czy istnieje możliwość sprzedaży nieruchomości, która stanowi przedmiot najmu — oczywiście jest taka możliwość. Zawarcie umowy najmu nie uniemożliwia sprzedaży nieruchomości, a następuje tutaj zastąpienie zbywcy nowym właścicielem mieszkania.  Często w takich sytuacjach pada pytanie, czy nowe właściciel może wypowiedzieć umowę najmu lokatorom? - nie nabywca nie może wypowiedzieć umowy najmu, gdy tak, jak wcześniej wspominaliśmy, umowa pomiędzy poprzednim najemcom a osobami wynajmującymi została zawarta na czas określony oraz gdy najem został ujawniony w księdze wieczystej. Jeżeli jednak nowy nabywca nieruchomości zmusi lokatorów na skutek wypowiedzenia najmu do opuszczenia mieszkania, wynajmujący mogą żądać od poprzedniego nabywcy naprawienia szkody ze zmuszeniem do zwrócenia rzeczy wcześniej. Warto jednak przy tym pamiętać o kilku kwestiach z tym związanych. Kupujący z pewnością zechce obejrzeć mieszkanie przed jego zakupem. Nie można tego dokonać pod nieobecność osób wynajmujących. W przeciwnym wypadku może to skutkować między innymi różnego rodzaju oskarżeniami. Warto pamiętać, że osoba wynajmująca może wprowadzić do umowy zapisy chroniące ją przed sprzedażą. Zapisy te mogą określać, jak długi ma być okres wypowiedzenia najmu w przypadku gdy mieszkanie zostanie sprzedane. Jest to szczególnie jeżeli mieszkanie jest wynajmowane na czas określony. Natomiast w przypadku gdy mówimy o umowach na czas nieokreślony, zastosowanie ma tutaj artykuł 688 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim okres wypowiedzenia umowy najmu na czas nieokreślony bez podania przyczyny wynosi trzy miesiące. Pamiętajmy również, że sprzedaż mieszkania nie ma wpływu na zwrot kaucji. Różnica polega na tym, że w przypadku sprzedaży, co do zasady kupujący bierze na siebie zwrot kaucji. Wyjątek mogą  stanowić zapisy umowy sprzedaży mieszkania, zobowiązujące do tego stronę sprzedającą mieszkanie. Ma to na celu zabezpieczenie obu stron, czyli osób wynajmujących, oraz kupujących, w przypadku gdy stan mieszkania ulegnie pogorszeniu.

Sprawdź umowę kupna mieszkania z Pewnym Lokalem

Mogą ja dla Państwa wykonać nasi prawnicy z firmy Pewny Lokal. Dzięki ich wiedzy oraz doświadczeniu Z zakresu spraw związanych z zakupem nieruchomości, możecie Państwo uniknąć wielu różnego rodzaju komplikacji prawnych w tym tych związanych z zameldowanymi lokatorami. Po jej dokonaniu nasi prawnicy wskażą, jakie zapisy powinny znaleźć się w umowie. Warto więc dokładnie przeanalizować umowę kupna mieszkania przed jej podpisaniem. Tym bardziej że podane przykłady to tylko niewielka część pułapek prawnych, które mogą znaleźć się w umowie sprzedaży mieszkania.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1177 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik: rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka