Kupując mieszkanie, pamiętaj, aby zwrócić uwagę nie tylko na jego wnętrze, ale również to, co znajduje się na zewnątrz budynku, czy jego lokalizację. W poniższym artykule wyjaśniamy, jak przebywanie w mieszkaniu, które znajduje się blisko drzew, wpływa na komfort jego mieszkańców, oraz czy gmina może wyciąć uciążliwe drzewa.
Ograniczony dostęp do światła dziennego to częsty problem właścicieli i najemców mieszkań. Zjawisko to bywa uciążliwe zarówno krótko po zakupie nieruchomości, jak i po latach jej użytkowania. Główną przyczyną zacienienia są zazwyczaj drzewa rosnące bezpośrednio za oknem. W takiej sytuacji lokatorzy mają ograniczone pole działania. Samodzielne usunięcie drzewa jest niezgodne z prawem. Wszelkie tereny zielone podlegają ewidencji. Ich samowolna wycinka lub przycinka bez odpowiednich zezwoleń jest zabroniona. Najemca lokalu, którego dotyczy ten problem, powinien w pierwszej kolejności skontaktować się z właścicielem nieruchomości. Wniosek o zezwolenie na wycinkę może złożyć wyłącznie właściciel terenu, na którym rośnie drzewo. Decyzję w tej sprawie wydaje wójt lub burmistrz. Jeśli drzewo rośnie na granicy działek, do wniosku należy obowiązkowo dołączyć zgodę sąsiada.
Samowolna wycinka drzew grozi nałożeniem bardzo wysokiej kary finansowej. Jej wysokość jest uzależniona od gatunku usuniętego drzewa. Zamiar wycinki drzew, których obwód pnia przekracza 80, 65 lub 50 cm (w zależności od gatunku), zawsze wymaga zgłoszenia w urzędzie gminy. Kwestie te reguluje ustawa o ochronie przyrody. Zgodnie z art. 83 tej ustawy, usunięcie drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości następuje po uzyskaniu urzędowego zezwolenia. Decyzję wydaje się na wniosek posiadacza nieruchomości. Z wnioskiem może wystąpić również właściciel urządzeń przesyłowych, jeśli zieleń zagraża ich poprawnemu funkcjonowaniu. Zgoda właściciela terenu nie jest wymagana w kilku określonych przypadkach. Dotyczy to wniosków składanych przez spółdzielnię mieszkaniową, wspólnotę mieszkaniową oraz zarządcę nieruchomości należącej do Skarbu Państwa.
Zapraszamy do wysłuchania 34. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Wniosek o wydanie zezwolenia na wycinkę drzewa musi spełniać wymogi formalne i zawierać następujące dane:
Nasi specjaliści pomogą w bezpiecznym kupnie domu na rynku wtórnym.
Drzewo rosnące w bliskiej odległości od okna powoduje silne zacienienie lokalu. Generuje ono również szereg innych niedogodności. W okresie pylenia do wnętrza mieszkania przedostaje się osad, a opadające liście brudzą szyby. Nieprzycinane, bliskie gałęzie ułatwiają insektom przedostawanie się do pomieszczeń. Wysokie drzewa w pobliżu zabudowań stwarzają także realne zagrożenie podczas burz i silnych wiatrów. Mieszkańcy często zgłaszają te problemy administracji budynku. Zarządcy nierzadko ignorują jednak takie sygnały i nie podejmują działań mających na celu przycięcie lub wycinkę. Kwestię minimalnej odległości nasadzeń od budynków i granic działki regulują odpowiednie przepisy. Podczas sadzenia drzew należy zachować dystans minimum 10 metrów od ściany z oknami. W przypadku ściany bez okien, wymagana odległość skraca się do 5 metrów. Planując posadzenie drzewa wysokiego, należy zachować odstęp co najmniej 3 metrów od granicy działki. Niedobór naturalnego światła w mieszkaniu negatywnie wpływa na zdrowie przebywających w nim osób. Ograniczony dostęp do promieniowania ultrafioletowego powoduje niedobory witaminy D w organizmie. Skutkuje to obniżeniem odporności i częstszymi zachorowaniami. Zbyt mała ilość światła dziennego prowadzi również do przewlekłego zmęczenia oraz pogorszenia stanu skóry. Wniosek o wycinkę drzewa wymaga rzetelnego uzasadnienia. Podstawowym argumentem jest bezpośrednie zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi. Silną przesłanką do usunięcia rośliny jest również jej odległość od budynku wynosząca mniej niż 5 metrów. Argumentacja ta jest szczególnie skuteczna, gdy roślina drastycznie ogranicza dopływ naturalnego światła do mieszkania.
Zacienienie lokalu przez drzewa niesie za sobą bezpośrednie konsekwencje finansowe. Mieszkańcy są zmuszeni do częstszego korzystania ze sztucznego oświetlenia. Skutkuje to zauważalnie wyższymi rachunkami za energię elektryczną w porównaniu do kosztów ponoszonych przez sąsiadów z jasnych mieszkań. Wiele drzew na starszych osiedlach sadzono w sposób przypadkowy, bez odpowiedniego planowania przestrzennego. Po kilkudziesięciu latach ich rozrośnięte korony przestały pełnić funkcję ozdobną. Obecnie stanowią one poważny problem dla właścicieli lokali usytuowanych na parterze oraz pierwszym piętrze. Proces usunięcia uciążliwego drzewa napotyka często na opór ze strony innych mieszkańców. Nawet w przypadku uzyskania pozytywnej opinii inspektorów ochrony środowiska, bez zgody pozostałych członków wspólnoty wycinka może okazać się niemożliwa do zrealizowania.
Zapraszamy do wysłuchania 33. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Zapraszamy do wysłuchania 32. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 31. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
