Umowa przedwstępna kupno domu na co uważać podczas kupna?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa przedwstępna kupna domu na co uważać?

Podpisując umowę przedwstępną należy pamiętać, że będzie ona miała wpływ na bezpieczny zakup nieruchomości. Poniższy artykuł obrazuje najważniejsze elementy umowy przedwstępnej.

Zadatek a zaliczka przy umowie przedwstępnej kupna domu

Zadatek i zaliczka nie są terminami wymiennymi, a ich odróżnienie jest istotne ze względu na bezpieczeństwo naszego zakupu. W przypadku, gdy wszystkie warunki umowy zostaną wykonane prawidłowo i we właściwym terminie rozróżnienie tych terminów jest zbyteczne, ponieważ zostaną zaliczone one do całości transakcji tak samo. Różnice występują jednak w momencie, gdy postanowienia umowy nie zostaną zrealizowane prawidłowo lub w ogóle nie zostaną zrealizowane. W przypadku wystąpienia winy klienta zadatek przepada na rzecz sprzedającego, natomiast zaliczka zostaje zwrócona. W przypadku, gdy winę ponosi sprzedający to zadatek zostaje zwrócony w podwójnej wysokości, zaliczka natomiast w wysokości nominalnej.
W umowach przedwstępnych możemy spotkać się także z karami umownymi, a także innymi zapisami, które modyfikują powyższe zasady.

Forma notarialna czy cywilnoprawna?

Umowa może zostać zawarta w formie pisemnej zwykłej lub aktu notarialnego. W przypadku formy zwykłej strony mogą dochodzić odszkodowania, do wysokości poniesionej szkody. Natomiast forma notarialna otwiera nam drogę od żądania zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Co do zasady zalecamy podpisywanie umów w formie notarialnej, ponieważ lepiej zabezpieczy to nasze interesy. 

Termin umowy przyrzeczonej

Wskazanie terminu, w którym przystąpimy do umowy przyrzeczonej nie jest obligatoryjny, ale konieczność wskazania takiego terminu jest wymogiem logicznym. Tylko precyzyjne określenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej pozwoli na ochronę naszych interesów w postaci terminowego zawarcia tej umowy. W przypadku braku takiego terminu należy uznać, że umowa przyrzeczona powinna zostać zawarta niezwłocznie po spełnieniu wymogów umowy przyrzeczonej. Jest to istotne ze względu na przedawnienie roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy.

Prawo odstąpienia od umowy

Umowa przedwstępna najczęściej zostaje zawarta ze względu na to, że coś stoi na przeszkodzie, na przykład chęć sfinansowania zakupu kredytem hipotecznym. Należy więc zawczasu przewidzieć sytuację, w której takiego kredytu nie dostajemy. Dobrym rozwiązaniem jest dodać wtedy stosowną klauzulę do umowy, na mocy której będziemy mogli bez konsekwencji od niej odstąpić.

Jeżeli chcesz sprawdzić zapisy umowy przedwstępnej skontaktuj się z nami mailowo: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię.   

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie domu?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • W sprawdzanym domu średnio wykrywamy 27 usterek. Sprawdzamy też stan prawny domu i to, co zostanie zbudowane w sąsiedztwie domu.
  • Naprawa usterek w standardowym domu kosztuje średnio 40 000 zł.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 869 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla kupujących nieruchomość na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Co to odbiór techniczny?

Zobacz jedną z naszych lekcji.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka