Zarezerwuj

Jakie dokumenty sprawdzić przed kupnem domu?

Zanim przystąpimy do kupna domu, musimy pamiętać o tym, aby zweryfikować jego stan prawny, jak i techniczny.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.

inżynier pewnego lokalu

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy kupnie nieruchomości na rynku wtórnym? Sprawdzamy księgi wieczyste, wykonujemy przeglądy techniczne nieruchomości, pomagamy w bezpiecznym podpisaniu umowy.

Zobacz, co sprawdzić przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.


Sprawdzenie domu przed kupnem

Kupno domu, jak i każdej innej nieruchomości, to poważna decyzja, której skutki będziemy odczuwać przez lata. Jeżeli nie chcemy, aby ten zakup wpływał na nas negatywnie, musimy zweryfikować pod każdym względem to, na co chcemy wydać dużą sumę pieniędzy. Pamiętajmy, że zakup domu to nie tylko jednorazowa opłata. Decydując się na taki krok, musimy wiedzieć, jakie zobowiązania na nas czekają.

Dlaczego powinniśmy zawsze przed kupnem domu czy innej nieruchomości sprawdzić wszelkie dokumenty, do jakich możemy uzyskać dostęp? Weryfikacja dokumentów  będzie potwierdzeniem, że dom nie jest obciążony wadami prawnymi, a sprzedawca nie próbuje nas w jakiś sposób oszukać. Dokumenty są niezwykle ważnym wyznacznikiem bezpiecznego zakupu i legalności istnienia nieruchomości. Przed podpisaniem umowy sprzedaży domu musimy pamiętać o dwóch niezwykle istotnych rzeczach. Mamy tutaj na myśli to, że oprócz sprawdzenia dokumentacji musimy również sprawdzić stan techniczny nieruchomości, o czym w dalszej części artykułu.

Kupno domu – dokumentacja

Kupując dom, musimy przede wszystkim sprawdzić dwa następujące dokumenty:

  1. Księga wieczysta – uzyskując numer księgi od właściciela, możemy z rozdziałów tego dokumentu dowiedzieć się wielu ważnych informacji o nieruchomości:

    DZIAŁ I: w tym dziale znajdziemy informacje o adresie, numerze działki, informacje o prawach własności, ale również o przynależnościach do domu lub mieszkania, powierzchni i ilości pomieszczeń.
    DZIAŁ II: wyczytamy w nim informacje o własności i użytkowaniu wieczystym, ale również o oznaczeniu samego właściciela.
    DZIAŁ III: zawiera informacje o roszczeniach, ograniczeniach praw rzeczowych, rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem wieczystym, roszczenia ciążące na nieruchomości.
    DZIAŁ IV: w tym dziale pojawią się informacje o hipotece, jej wysokości, zakresie, rodzaju itd.

  2. Umowa sprzedaży – przeanalizujmy dokładnie wszelkie zapisy umowy, jaką zawieramy ze sprzedającym. Sprawdźmy, czy przenoszone są na nas wszystkie prawa związane z własnością domu, jaka jest cena za dom, w jakiej formie ma zostać opłacona, czy właściciel poświadcza brak obciążeń prawnych spoczywających na domu. Sprawdźmy, czy umowa jest kompletna i zawiera niezbędne informacje tj. dane osobowe stron czy opis przedmiotu umowy.

Po zapoznaniu się z tymi dwoma dokumentami właściciel domu powinien przedstawić nam również:

  • dokument świadczący o pozwoleniu na budowę domu, który chcemy kupić;
  • dziennik budowy;
  • pozwolenie na użytkowanie domu;
  • certyfikat energetyczny budynku;
  • dokumenty potwierdzające odbiór wszelkich instalacji i przyłączy;
  • potwierdzenie uregulowanych płatności za prąd, wodę i gaz;
  • wypis z ewidencji gruntów.

Weryfikacja dokumentów  będzie potwierdzeniem, że dom nie jest obciążony wadami prawnymi.

Analiza stanu technicznego domu

Jak wspominaliśmy, oprócz weryfikacji dokumentacji zawierającej informacje o mieszkaniu, powinniśmy także sprawdzić stan techniczny domu. Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z usług firmy zajmującej się sprawdzaniem mieszkań i domów. Na miejscu, w którym znajduje się planowany przez nas do kupienia dom,  pojawi się inżynier, który sprawdzi stan domu wewnątrz, jak i na zewnątrz. Zweryfikuje m.in. czy dom nie posiada jakichś ukrytych wad i usterek. Dzięki takiej usłudze będziemy mieli pewność, że kupujemy dom w takim stanie technicznym, jakiego oczekujemy oraz o jakim zapewnia nas sprzedawca.

Sprawdzenie stanu technicznego domu nie może być pominiętym przez nas etapem,  zwłaszcza w przypadku domów starych, wybudowanych przed wieloma latami. Instalacje, materiały wykorzystywane do budowy zewnętrznej, jak i wewnętrznej nie są pierwszej świeżości i na pewno potrzebują profesjonalnej analizy jakości oraz stwierdzenia, czy nie wymagają większego remontu, wymiany niektórych elementów. Sprawdzając dom, na pewno na początku należy dokładnie wypytać sprzedawcę o to, kiedy został wybudowany; kiedy przechodził remont; czy jest coś, o czym kupujący powinien wiedzieć lub co wymaga naprawy.

Co dokładniej sprawdzić przed kupnem domu?

Oprócz wywiadu ze sprzedającym warto skorzystać z wcześniej wspomnianej usługi firmy zajmującej się na co dzień audytami nieruchomości, która na pewno przy pomocy odpowiedniego sprzętu sprawdzi dogłębnie stan techniczny domu.

Naszą uwagę musimy skierować przede wszystkim na to, czy występują jakieś zawilgocenia, zacieki, mostki termiczne, lecz najczęściej takie elementy będziemy musieli sprawdzić z wykorzystaniem kamery termowizyjnej. Coraz więcej firm, z którymi sprawdzamy nieruchomości, posiada tego typu urządzenia.  Wewnątrz domu zbadajmy również okna, stan podłóg, ścian, czy występują odchylenia od normy, pęknięcia. Bardzo ważne jest również skontrolowanie instalacji elektrycznej, wodnej, kanalizacyjnej oraz wentylacji. Stare instalacje mogą być poważnym zagrożeniem dla mieszkańców domu. Pamiętajmy, aby nie pomijać żadnego z elementów podczas sprawdzania, ponieważ kupno domu jest bardzo dużą inwestycją i ważne, aby została ona przeprowadzona w sposób świadomy i kontrolowany.

W Pewny Lokal oferujemy również usługę audytu domów i mieszkań z wykorzystaniem kamery termowizyjnej. Zapraszamy do kontaktu!

Zobacz, na jakie kwestie prawne uważać przed zakupem domu na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę z naszym prawnikiem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Na co zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy o budowę domu?

Zobacz nasz film instruktażowy.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

jakie są najczęstsze usterki w mieszkaniach na rynku wtórnym?

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka