W celu zweryfikowania sytuacji prawnej domu zakupem, którego jesteśmy zainteresowani, przede wszystkim należy sprawdzić księgę wieczystą nieruchomości. Z jej treścią w formie elektronicznej możemy zapoznać się w ramach systemu Elektronicznych Ksiąg Wieczystych (https://ekw.ms.gov.pl). W księdze potwierdzimy między innymi kwestię własności nieruchomości, a także istniejące obciążenia (w tym obciążenia hipoteki - te informacje znajdziemy w dziale IV), służebności i roszczenia. Kolejnym dokumentem urzędowym, z którym należy się zapoznać, jest wypis z rejestru gruntów, w którym znajdziemy między innymi numer ewidencyjny działki, jej klasę gruntu oraz dane jej właściciela.
Jeżeli działka, na której stoi dom, objęta jest zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP), dobrze jest się z nim zapoznać, chociażby po to, aby dowiedzieć się, jakie są regulacje, dotyczące możliwości zabudowy działki, a także czy nasza działka jest rzeczywiście działką budowlaną (jeżeli jako taką przedstawia ją właściciel domu). W innym przypadku warto spytać właściciela o warunki zabudowy, a jeżeli ich również brak, możemy o nie wystąpić do właściwego urzędu gminy lub miasta.
Żeby dokonać bezpiecznego zakupu nieruchomości, warto skonsultować umowę z ekspertem z Pewnego Lokalu. Nasi prawnicy są specjalistami w fachowej pomocy przy kupnie nieruchomości, a ceny ich usług są transparentne. Prawnicy z Pewnego Lokalu nie obawiają się wyzwań. Kupując stary dom, tym bardziej powinniśmy pamiętać, aby sprawdzić wszystkie dokumenty i przeanalizować umowę kupna z prawnikiem.Dokumenty, do których powinniśmy mieć wgląd, to:
Dodatkowo właściciel powinien posiadać protokoły przeglądów instalacji gazowej (jeżeli taka jest w budynku), protokół kominiarski oraz ten z pomiarów instalacji elektrycznej.
Najważniejsze dokumenty, takie jak na przykład pozwolenia na budowę, przygotowywane są zawsze w dwóch egzemplarzach, z których drugi znajduje się w urzędzie. W przypadku zagubienia posiadanego przez właściciela egzemplarza należy wystąpić do właściwego urzędu z wnioskiem o wydanie duplikatu brakującego dokumentu.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Wbrew pozorom, nie jest to takie proste jak, mogłoby się to wydawać. W tej kwestii wszystko zależy bowiem od wieku danego domu, a właściwie od tego, czy został on wybudowany przed, czy też po drugiej wojnie światowej. W tym pierwszym przypadku w pierwszej kolejności powinniśmy udać się do właściwego ze względu na położenie domu, archiwum Państwowego.
Niestety, bardzo wiele projektów przedwojennych domów uległo zniszczeniu w czasie drugiej wojny światowej.
Problem ten dotyczy zarówno terenów przed wojną należących do II Rzeczpospolitej, jak i również tak zwanych ziem odzyskanych.
Jeżeli natomiast dom został postawiony przed 1918 rokiem, można spróbować poszukać jego planów w archiwach austriackich, niemieckich, bądź też rosyjskich. Jednak należy liczyć się z tym, że jest to proces długotrwały, a szanse jego powodzenia niskie. Inaczej sprawa wygląda w przypadku domów postawionych po 1945 roku.
W ich przypadku w pierwszej kolejności powinniśmy udać się do właściwego ze względu na położenie starostwa, a konkretnie wydziału architektury. Jeżeli tam nie znajdziemy projektu, wtedy podobnie jak w przypadku domów przedwojennych należy udać się do właściwego archiwum państwowego.
Natomiast jeżeli mimo wszystko tam również nie znajdziemy projektu domu, to jedynym rozwiązaniem jest sporządzenie inwentaryzacji budowlanej zgodnej z aktualnym stanem faktycznym. Dotyczy to domów zarówno wybudowanych przedwojennych, jak i późniejszych.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
