Na forach internetowych przewija się temat kupna domu, który nadaje się do generalnego remontu. Rozważania dotyczą kwestii technicznych, prawnych, finansowych oraz osobistych preferencji poszczególnych osób. Ilość pracy, jaką należy włożyć w doprowadzenie do funkcjonalności danej oferty, jest bardzo względna. Pomijając aktualny stan techniczny, istotne są również indywidualne potrzeby nabywcy. Często na pozór zaniedbana nieruchomość wymaga jedynie odświeżenia, pomalowania ścian, wymiany mebli i prac w ogrodzie. Z kolei stosunkowo nowe inwestycje mogą mieć przykładowo wady ukryte, co związane będzie z gruntownym remontem.
Wymiana instalacji, docieplanie i wyburzenie kilku ścian, to poważne i kosztowne zmiany. Dlatego też kupując dom do remontu, zamiast rad z forum, lepiej jest dokonać profesjonalnej inspekcji budynku, która realnie pomoże nam podjąć dobrą decyzję o transakcji. W takim przeglądzie z przyjemnością pomoże nasz inżynier z firmy Pewny Lokal, która specjalizuje się w audytach nieruchomości.
Zakup starego domu ma zarówno swoje zalety, jak i wady. Na plus są oczywiście załatwione formalności dotyczące dokumentacji projektowej, obecność najistotniejszych przyłączy i sam szkielet budynku. Dodatkowo ważną rolę odgrywa też dobra lokalizacja, w której znajduje się nieruchomość oraz jej kusząca, niska cena. Z kolei problemy leżą zwykle w stanie technicznym i wysokości kosztów wprowadzania gruntownych zmian. Co więcej, istnieje też realne ryzyko odkrycia usterek dopiero na etapie remontu. W związku z tym oceny opłacalności zakupu starego domu powinno się dokonać po fachowym przeglądzie technicznym. Jeśli raport z inspekcji wskaże, że ilość wad i elementów do wymiany przekracza cenę wybudowania bądź zakup z rynku pierwotnego, to należy się wstrzymać z transakcją.
Poprośmy sprzedającego nieruchomość, o przedstawienie nam dokumentów odnośnie historii domu. Dzięki takiej dokumentacji będziemy mogli dowiedzieć się, kiedy nieruchomość przechodziła remonty. Bardzo ważnym dokumentem będzie projekt domu. Projekt pozwoli ocenić, jakie zostały zastosowane rozwiązania konstrukcyjne. Projekt architektoniczny stanowi doskonałą pomoc w ocenie stanu technicznego. Niestety w przypadku wiekowych domów czasami zdarza się, że sprzedający nie posiada dokumentacji. W takiej sytuacji bardzo ważne będzie szczegółowe sprawdzenie wszystkich elementów domu.
Zastanawiając się nad zakupem starego domu, trzeba rozważyć argumenty za i przeciw takiej transakcji.
Na plus takiego rozwiązania można zaliczyć:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Niestety istnieją także pewne ograniczenia. Na minus zakupu starego domu można zaliczyć:
Decydując się na zakup starego domu, zwróćmy się, o pomoc do specjalisty. Doświadczony inżynier będzie w stanie ocenić czy decydując się na zakup konkretnej nieruchomości, nie narażamy się na niebezpieczeństwo. Fachowiec dokładnie wskaże elementy, które wymagają naprawy lub całkowitej wymiany. Bardzo często stare domy kryją w sobie wady ukryte. Nie oznacza to jednak, że jesteśmy bezradni. Przy pomocy kamery termowizyjnej jesteśmy w stanie wykryć usterki, które są niewidoczne „gołym okiem”. O jakie wady chodzi? W głównej mierze są to zawilgocenia, zacieki, ogniska korozji biologicznej, a także grzyby. Na obrazie termowizyjnym widoczne będą także mostki termiczne, czyli miejsca ucieczki ciepła z domu. Pamiętajmy, że w przypadku mostków termicznych koszty ogrzewania mogą wzrosnąć nawet o 100 procent.
Po wizycie fachowca powinniśmy otrzymać szczegółowy raport. Tego typu dokument wskaże nam elementy, w których zdiagnozowano usterki oraz wady. Raport techniczny to także bardzo dobra „karta przetargowa” do negocjacji ceny ze sprzedającym. Pamiętajmy, że raport rozwieje wiele naszych wątpliwości i pozwoli na poznanie całościowej opinii na temat stanu technicznego. Jeżeli raport wykaże cały szereg kosztownych nieprawidłowości będzie to dobry czas do rezygnacji z zawarcia umowy ze sprzedającym.
Nigdy nie jest to łatwa decyzja, ale lepiej kupować świadomie niż narazić się na o wiele większe koszty niż pierwotnie zakładaliśmy. Pamiętajmy, że jeśli koszt remontu będzie większy niż koszty zakupu nowej nieruchomości, to taka transakcja staje się nieopłacalna. Domy, które posiadają widoczne rysy na ścianach, spękania mogą mieć poważne wady konstrukcyjne, osłabione fundamenty. Nie podejmujemy decyzji, o zakupie pod wpływem chwili. Bardzo duże koszty generuje np. wymiana więźby dachowej.
Stan techniczny domu to niejedyny aspekt podczas całego procesu związanego z kupnem nieruchomości na rynku wtórnym. Dokładnie należy prześledzić także stan prawny domu. Elementy takie jak księga wieczysta, hipoteka, kwestia własności, czy też sprawdzenie, czy budynek nie jest samowolą budowlaną to tylko niektóre elementy, na które trzeba zwrócić uwagę. Jeżeli nie posiadamy dostatecznej wiedzy prawnej, zwróćmy się o pomoc do prawnika wyspecjalizowanego w prawie nieruchomości. Dobra kancelaria sporządzi dla nas szczegółowy raport z analizy ksiąg wieczystych, prześledzi dla nas także umowę ze sprzedającym pod kątem niebezpiecznych dla nas zapisów.
Pamiętajmy, że zapisy umowy podlegają negocjacji i nie możemy bezrefleksyjnie godzić się na zapisy, które przedstawił sprzedający.
Jeżeli potrzebują Państwo pomocy w sprawdzeniu stanu technicznego i prawnego nieruchomości z rynku wtórnego, zapraszamy do kontaktu z Pewny Lokal (tel. 797 014 014) lub pisząc na adres mailowy – kontakt@pewnylokal.pl
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
