Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego | 797 014 014

W artykule odpowiadamy na pytanie jak kupić mieszkanie z rynku wtórnego. Opowiadamy krok po kroku jak bezpiecznie stać się właścicielem nieruchomości.

Zakup mieszkania nie jest zadaniem łatwym, ale dzięki naszemu poradnikowi postaramy się pomóc w przebrnięciu przez gąszcz zawiłych informacji. Na co zwrócić uwagę? Czego się wystrzegać? Z czyich usług skorzystać? Zapraszamy do lektury.

Poszukiwania wymarzonego mieszkania – samemu czy przy pomocy pośrednika?

Pierwsze co rzuca się w oczy podczas poszukiwania nieruchomości to ogrom ofert. Przebrnięcie przez nie bywa nie lada wyczynem. Już na etapie selekcji nieruchomości natkniemy się na ich dwa zasadnicze rodzaje. Pierwszy z nich to nieruchomości oferowane przez osoby prywatne, drugim typem są mieszkania czy też domy, które znajdują się w ofercie pośredników. Agencje nieruchomości świadczą usługi w oparciu o umowę pośrednictwa i pobierają wynagrodzenie uzależnione od wartości mieszkania (zazwyczaj od 1,5 do 3%). Ofert agencyjnych jest na rynku więcej niż oferowanych przez osoby prywatne. Z tego powodu czasem zakup wymarzonego mieszkania będzie możliwy tylko poprzez agencję nieruchomości. Przed podpisaniem umowy z agencją warto sprawdzić zapisy w umowie. Jeżeli nie znamy się na kruczkach prawnych warto pomyśleć, aby taką umowę przeanalizowali specjaliści. Usługi tego typu świadczy np. firma pewnylokal.pl

Sprawdźmy okolicę

Warto pamiętać, że niezwykle ważnym czynnikiem jest okolica w jakiej znajduje się wybrany przez nas lokal. Koniecznie sprawdźmy też księgi wieczyste nieruchomości. W ewidencji gruntów poszukajmy czy nie ma roszczeń do nieruchomości. Warto także spytać sąsiadów, o ich opinie na temat najbliższej okolicy.

Umowa przedwstępna

Niestety mało kogo stać na zakup mieszkania za gotówkę. Na szczęście lub też czasami na nieszczęście (pozdrawiamy frankowiczów) banki oferują kredyty. Umowę przedwstępną podpisujemy w sytuacji kiedy czekamy na przyznanie kredytu, a sprzedawca czeka na nasze pieniądze. Warto, aby umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego. Pomoże to zaoszczędzić wielu kłopotów. Przeczytaj więcej o umowie przedwstępnej w naszym artykule.

Zadatek czy zaliczka?

Brzmi podobnie, ale różnice są zasadnicze. Zarówno zadatek jak i zaliczka mają służyć temu, aby obie strony transakcji wywiązały się z umowy. Zarówno zadatek jak i zaliczkę wpłaca kupujący. W sytuacji kiedy nie dochodzi do transakcji zaliczka wraca na konto kupującego. Inaczej sytuacja wygląda w przypadku zadatku. Zadatek przepada jeśli z winy kupującego transakcja nie dojedzie do skutku. W przypadku jeśli do transakcji nie dochodzi z winy sprzedającego do nabywcy powinna wrócić podwójna kwota zadatku.

Dopięcie ostatnich formalności

Po dopełnieniu wszystkich formalności związanymi z umowami należy udać się do notariusza. Notariusz spisze umowę kupna-sprzedaży. Po zakupie mieszkania uiszczamy wszystkie należne opłaty i… możemy cieszyć się swoim własnym M2.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 102 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka