Opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkania – podatki, opłaty notarialne oraz prowizje dla pośredników i banków mogą wynieść nawet dziesięć procent ceny zakupu mieszkania. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 300 tys. zł, dodatkowo wydamy do 30 tys. zł, dlatego każda możliwość oszczędności jest istotna. O ile większości z tych opłat da się uniknąć – mieszkanie można kupić bezpośrednio, płacąc gotówką lub wybrać ofertę kredytu bezprowizyjnego. Inaczej wygląda sprawa opłat notarialnych – ich uniknięcie jest niemożliwe. Nie oznacza to, że nie ma konkurencji między notariuszami. Wybierając taniego notariusza można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych.
Pewny Lokal przygotował raport pokazujący, ile wynoszą opłaty i taksy notarialne dla sześciu największych miast w Polsce (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Gdańsku).
Jedną z funkcji notariusza jest pobór podatków i opłat należnych państwu z powodu umowy sprzedaży lokalu. W przypadku rynku wtórnego, najwyższą opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2% kwoty sprzedaży, poza tym znacznym kosztem są opłaty sądowe, w stałej wysokości 200 zł. Poza tym płacimy trzy opłaty, które w rzeczywistości składają się na wynagrodzenie notariusza – taksę notarialną, opłatę za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz koszt wypisów.
Kwoty podatków są określone w ustawach i notariusz nie ma na nie wpływu, jego praca ogranicza się tu do zastosowania wzorów określonych w ustawach. Warto wiedzieć, że nawet w kwestii wysokości taksy notariusz nie mają pełnej dowolności (w Załączniku 2 w naszym raporcie znajduje się dokładny algorytm wyliczania taksy), maksymalne stawki opłat notarialnych są określone w rozporządzeniu, w poniższej tabeli zaznaczyliśmy maksymalną taksę brutto, jaką może pobrać notariusz. Rozpatrzyliśmy dwa warianty:
Wbrew pozorom stawki notariuszy w różnych miastach znacząco się różnią.W przypadku modelowego mieszkania w cenie 300 tys. zł, na rynku wtórnym, gdy kwota hipoteki to 400 tys. zł (uwzględnia kredyt na 220 tys. zł i koszty kredytu w wysokości 180 tys. zł). Wobec tego dla przykładowego mieszkania maksymalne opłaty wynoszą
Maksymalne koszty notarialne to 2 632,82 zł. Sprawdziliśmy rzeczywiste ceny usług w 6 miastach: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku oraz Katowicach.
Łączne koszty taksy, wniosku wieczystoksięgowego oraz wypisów, które otrzymaliśmy od notariuszy wynoszą od 984,00 zł do 2 276,00 zł. Wobec tego, wybierając taniego notariusza można zaoszczędzić prawie 1300 zł.
Ceny usług notarialnych w różnych miastach znacząco się różnią, wynika to z zarówno kryteriów obiektywnych – w większych miastach ogólne koszty prowadzenia działalności są wyższe, jak i subiektywnych – liczby członków rady notarialnej i jej polityki względem notariuszy. Warto pamiętać, że standardy branżowe notariuszy pod groźbą kar dyscyplinarnych zabraniają reklamy usług, w tym tak oczywistych działań jak reklama typu AdWords w wyszukiwarkach internetowych. Wobec tego, w przypadku notariuszy założenie, że dobra usługa sama nas znajdzie jest niepoprawne, trzeba wykonać kilka telefonów i wysłać kilka email-i.
Średnie ceny usług notarialnych dla danych miast można zobaczyć w naszym raporcie, który jest do pobrania tutaj.
Taksa notarialna jest rzeczywistym wynagrodzeniem notariusza, poza tym notariuszowi płaci się również za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz za wypisy. Z analizy przesłanych informacji, wynika że względem dwóch dodatkowych elementów większość notariuszy stosuje płaskie i maksymalne ceny – 246 zł za wniosek oraz 7,38 zł za stronę wypisu (zazwyczaj potrzeba około 50 stron). Jednocześnie są to składniki, które nie wymagają od notariusza rzeczywistej pracy, przygotowanie wypisu to po prostu skserowanie aktu, a wobec tego najłatwiej jest mu z nich zrezygnować. Dlatego najlepiej w negocjacjach z notariuszem starać się o obniżenie właśnie tych opłat.
Pobierz nasz raport o cenach usług notarialnych w 2018 r. tutaj.
Pewny Lokal jest największą i jedyną w pełni ogólnopolską firmą zajmującą się odbiorami technicznymi mieszkań oraz domów, przeglądami technicznymi mieszkań na rynku wtórnym i prawną analizą umów na rynku nieruchomości.
Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal
Zobacz wywiad z ekspertem Pewny Lokal o najważniejszych kwestiach prawnych związanych z zakupem mieszkania
Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
