Notariusze cennik

Spis treści:

1. Notariusz cennik kalkulator
2. Koszty notarialne – co się na nie składa?
3. Opłaty notarialne - ile kosztują usługi notariusza
4. Taksa notarialna: geograficzne zróżnicowanie stawek 2018
5. Co najlepiej negocjować z notariuszem?

1. Notariusz cennik kalkulator

Opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkania – podatki, opłaty notarialne oraz prowizje dla pośredników i banków mogą wynieść nawet dziesięć procent ceny zakupu mieszkania. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 300 tys. zł, dodatkowo wydamy do 30 tys. zł, dlatego każda możliwość oszczędności jest istotna. O ile większości z tych opłat da się uniknąć – mieszkanie można kupić bezpośrednio, płacąc gotówką lub wybrać ofertę kredytu bezprowizyjnego. Inaczej wygląda sprawa opłat notarialnych – ich uniknięcie jest niemożliwe. Nie oznacza to, że nie ma konkurencji między notariuszami. Wybierając taniego notariusza można zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych.

Prawnicy firmy Pewny Lokal pomogą Ci nie tylko przy zakupie nieruchomości, ale także przy doborze odpowiedniego notariusza.

Pewny Lokal przygotował raport pokazujący, ile wynoszą opłaty i taksy notarialne dla sześciu największych miast w Polsce (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Gdańsku).

2. Koszty notarialne 2020 – co się na nie składa?

Jedną z funkcji notariusza jest pobór podatków i opłat należnych państwu z powodu umowy sprzedaży lokalu. W przypadku rynku wtórnego, najwyższą opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2% kwoty sprzedaży, poza tym znacznym kosztem są opłaty sądowe, w stałej wysokości 200 zł. Poza tym płacimy trzy opłaty, które w rzeczywistości składają się na wynagrodzenie notariusza – taksę notarialną, opłatę za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz koszt wypisów.

Kwoty podatków są określone w ustawach i notariusz nie ma na nie wpływu, jego praca ogranicza się tu do zastosowania wzorów określonych w ustawach. Warto wiedzieć, że nawet w kwestii wysokości taksy notariusz nie mają pełnej dowolności (w Załączniku 2 w naszym raporcie znajduje się dokładny algorytm wyliczania taksy), maksymalne stawki opłat notarialnych są określone w rozporządzeniu, w poniższej tabeli zaznaczyliśmy maksymalną taksę brutto, jaką może pobrać notariusz. Rozpatrzyliśmy dwa warianty:

• mieszkanie kupowane za gotówkę,
• mieszkanie kupione na kredyt na 80% jego wartości (wkład własny w wysokości 20%) z hipoteką na 170% wartości kredytu.

Wbrew pozorom stawki notariuszy w różnych miastach znacząco się różnią.

3. Opłaty notarialne - ile kosztują usługi notariusza

W przypadku modelowego mieszkania w cenie 300 tys.  zł, na rynku wtórnym, gdy kwota hipoteki to 400 tys. zł (uwzględnia kredyt na 220 tys. zł i koszty kredytu w wysokości 180 tys. zł). Wobec tego dla przykładowego mieszkania maksymalne opłaty wynoszą

• podatek PCC od zakupu 2% kwoty zakupu: 6000,00 zł
• opłata sądowa od wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej: 200,00 zł
• podatek PCC od ustanowienia hipoteki:19,00 zł
• opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej: 200,00 zł
• taksa notarialna od zakupu (wartość nieruchomości 300 000 zł) maksymalna: 1273,05 zł
• taksa notarialna od ustanowienia hipoteki (kwota hipoteki 400 000 zł) maksymalnie: 759,53 zł
• koszt wniosku wieczystoksięgowego maksymalnie: 246,00 zł
• koszty wypisów (potrzeba około 6 egzemplarzy po 8 stron) maksymalnie: 7,38 zł za stronę

Maksymalne koszty notarialne to 2 632,82 zł. Sprawdziliśmy rzeczywiste ceny usług w 6 miastach: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku oraz Katowicach.

Łączne koszty taksy, wniosku wieczystoksięgowego oraz wypisów, które otrzymaliśmy od notariuszy wynoszą od 984,00 zł do 2 276,00 zł. Wobec tego, wybierając taniego notariusza można zaoszczędzić prawie 1300 zł.

4. Taksa notarialna: geograficzne zróżnicowanie stawek 2020

Ceny usług notarialnych w różnych miastach znacząco się różnią, wynika to z zarówno kryteriów obiektywnych – w większych miastach ogólne koszty prowadzenia działalności są wyższe, jak i subiektywnych – liczby członków rady notarialnej i jej polityki względem notariuszy. Warto pamiętać, że standardy branżowe notariuszy pod groźbą kar dyscyplinarnych zabraniają reklamy usług, w tym tak oczywistych działań jak reklama typu AdWords w wyszukiwarkach internetowych. Wobec tego, w przypadku notariuszy założenie, że dobra usługa sama nas znajdzie jest niepoprawne, trzeba wykonać kilka telefonów i wysłać kilka email-i.

Średnie ceny usług notarialnych dla danych miast można zobaczyć w naszym raporcie, który jest do pobrania tutaj.

5. Co najlepiej negocjować z notariuszem?

Taksa notarialna jest rzeczywistym wynagrodzeniem notariusza, poza tym notariuszowi płaci się również za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz za wypisy.  Z analizy przesłanych informacji, wynika że względem dwóch dodatkowych elementów większość notariuszy stosuje płaskie i maksymalne ceny – 246 zł za wniosek oraz 7,38 zł za stronę wypisu (zazwyczaj potrzeba około 50 stron). Jednocześnie są to składniki, które nie wymagają od notariusza rzeczywistej pracy, przygotowanie wypisu to po prostu skserowanie aktu, a wobec tego najłatwiej jest mu z nich zrezygnować. Dlatego najlepiej w negocjacjach z notariuszem starać się o obniżenie właśnie tych opłat.

Pobierz nasz raport o cenach usług notarialnych tutaj.

Pewny Lokal jest największą i jedyną w pełni ogólnopolską firmą zajmującą się odbiorami technicznymi mieszkań oraz domów, przeglądami technicznymi mieszkań na rynku wtórnym i prawną analizą umów na rynku nieruchomości.