Pewny Lokal przeprowadził przekrojowe badanie średnich cen usług notarialnych w cały kraju. Jeżeli chcesz dowiedzieć się, jaki jest możliwy cennik opłat notarialnych, czy z notariuszem można negocjować oraz ile kosztuje przepisanie mieszkania w 2024, to zapraszamy do zapoznania się z poniższym artykułem.
Opłaty dodatkowe przy zakupie mieszkania – podatki, opłaty notarialne oraz prowizje dla pośredników i banków mogą wynieść nawet dziesięć procent ceny zakupu mieszkania. Oznacza to, że przy zakupie mieszkania za 300 tys. zł, dodatkowo wydamy do 30 tys. zł, dlatego każda możliwość oszczędności jest istotna.
Pewny Lokal przygotował raport, który pokazuje, ile wynoszą opłaty i taksy notarialne dla sześciu największych miast w Polsce (Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Katowicach i Gdańsku).
Przepisanie mieszkania u notariusza jest najtańszą formą nabycia mieszkania, często praktykowaną nie tylko w rodzinach. Tak zwana darowizna może dotyczyć też osób niespokrewnionych ze sobą i jedyny koszt, jaki wtedy ponosimy to taksa notarialna, gdyż darowizna nie podlega opodatkowaniu.
Maksymalną wysokość kosztów notarialnych z tego tytułu określa Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z 28.06.2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, które wynoszą:
Jedną z funkcji notariusza jest pobór podatków i opłat należnych państwu z powodu umowy sprzedaży lokalu. W przypadku rynku wtórnego najwyższą opłatą jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) – wynosi on 2% kwoty sprzedaży, poza tym znacznym kosztem są opłaty sądowe, w stałej wysokości 200 zł. Poza tym płacimy trzy opłaty, które w rzeczywistości składają się na wynagrodzenie notariusza – taksę notarialną, opłatę za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz koszt wypisów.
Kwoty podatków są określone w ustawach i notariusz nie ma na nie wpływu, jego praca ogranicza się tu do zastosowania wzorów określonych w ustawach. Warto wiedzieć, że nawet w kwestii wysokości taksy notariusz nie ma pełnej dowolności (w Załączniku 2 w naszym raporcie znajduje się dokładny algorytm wyliczania taksy), maksymalne stawki opłat notarialnych są określone w rozporządzeniu, w poniższej tabeli zaznaczyliśmy maksymalną taksę brutto, jaką może pobrać notariusz. Rozpatrzyliśmy dwa warianty:
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
W przypadku modelowego mieszkania w cenie 300 tys. zł, na rynku wtórnym, gdy kwota hipoteki to 400 tys. zł (uwzględnia kredyt na 220 tys. zł i koszty kredytu w wysokości 180 tys. zł). Wobec tego dla przykładowego mieszkania maksymalne opłaty wynoszą:
Maksymalne koszty notarialne to 2 632,82 zł. Sprawdziliśmy rzeczywiste ceny usług w 6 miastach: Warszawie, Krakowie, Poznaniu, Wrocławiu, Gdańsku oraz Katowicach.
Łączne koszty taksy, wniosku wieczystoksięgowego oraz wypisów, które otrzymaliśmy od notariuszy, wynoszą od 984,00 zł do 2 276,00 zł. Wobec tego, kiedy wybierzesz taniego notariusza, możesz zaoszczędzić prawie 1300 zł.
Tabela 3.1: Koszty notarialne
| Podatek PCC | 2% od kwoty zakupu |
| Wpis do księgi wieczystej | 200 zł |
| Opłata sądowa od wpisu hipoteki do księgi wieczystej | 200 zł |
| Taksa notarialna od zakupu | około 1000 zł |
| Wypisy | około 300 zł |
| Wniosek Wieczystoksięgowy | 250 zł |
Ceny usług notarialnych w różnych miastach znacząco się różnią, wynika to z zarówno kryteriów obiektywnych – w większych miastach ogólne koszty prowadzenia działalności są wyższe, jak i subiektywnych – liczby członków rady notarialnej i jej polityki względem notariuszy.
Wobec tego, w przypadku notariuszy założenie, że dobra usługa sama nas znajdzie jest niepoprawne, trzeba wykonać kilka telefonów i wysłać kilka emaili.
Średnie ceny usług notarialnych dla danych miast można zobaczyć w naszym raporcie, który jest do pobrania tutaj.
W przypadku nabycia i sprzedaży nieruchomości korzysta się z usług notariusza. Już sama umowa podpisana z deweloperem powinna mieć formę aktu notarialnego.
Za usługi notarialne płaci się zgodnie z taksą notarialną. Trzeba jednak mieć na uwadze, że cennik opłat zmienia się, ich wysokość zależy od rodzaju wykonywanej czynności.
Maksymalne stawki taksy notarialnej są odgórnie narzucone przez rozporządzenie ministra sprawiedliwości. Każdy notariusz pobiera prowizję, którą nalicza na podstawie wartości przedmiotu poszczególnych czynności.
W przypadku poświadczeń notarialnych opłata za usługę jest uzależniona od rodzaju przedstawionego dokumentu. Jeśli została oznaczona na nim konkretna kwota przedmiotu, to zwykle płaci się 1/10 maksymalnej stawki dokumentu w formie aktu notarialnego.
W przypadku sporządzenia aktu notarialnego za przedmiot, którego wartość jest bez znaczenia, stawki są z góry ustalone. Za umowę majątkową małżeńską należy zapłacić 400 zł. Sporządzenie testamentu to koszt 50 zł, ale jeśli ma widnieć w nim zapis, to cena wzrasta do 150 zł.
Odwołanie testamentu kosztuje 30 zł, identyczna cena dotyczy pełnomocnictwa do dokonania jednej czynności. Przy wielu czynnościach płaci się już 100 zł.
Jeśli ktoś potrzebuje dokumentu, który zwalnia Twoje mieszkanie od roszczeń lub który dotyczy zrzeczenia się prawa, to sporządzenia aktu notarialnego wyniesie wyniesienie 60 zł.
Za poświadczenie przyjęcia lub odrzucenia spadku płaci się 50 zł. Notariusz za sporządzenie umowy zbycia nieruchomości pobiera opłatę 600 zł.
Jeżeli chodzi o wysokość taks notarialnych, to nie ma tutaj różnicy, czy mówimy o przepisaniu domu, czy też o kupnie innych nieruchomości.
Podobnie jest z opłatami notarialnymi, takimi jak wpisy do księgi wieczystej. Wspomniana przez nas taksa notarialna, to nie jedyne koszty, jakie poniesiemy za przepisanie domu u notariusza.
Sytuacja nieco inaczej wygląda w przypadku darowizn, dla osób z grup pokrewieństwa od I do III określonych w ustawie z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Wówczas osoby te są zobowiązane do opłacenia podatku od darowizn, obliczonego od nadwyżki kwot wolnych od podatku.
Podatek ten, w imieniu urzędu skarbowego pobiera od nas notariusz. Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami, kwoty wolnej od podatku wynoszą:
Jeżeli zaś chodzi o wysokość podatku od darowizn, jaki zapłacimy u notariusza, to wynosi on:
Taksa notarialna jest rzeczywistym wynagrodzeniem notariusza, poza tym notariuszowi płaci się również za elektroniczny wniosek do ksiąg wieczystych oraz za wypisy.
Z analizy przesłanych informacji, wynika, że względem dwóch dodatkowych elementów większość notariuszy stosuje płaskie i maksymalne ceny – 246 zł za wniosek oraz 7,38 zł za stronę wypisu (zazwyczaj potrzeba około 50 stron). Jednocześnie są to składniki, które nie wymagają od notariusza rzeczywistej pracy, przygotowanie wypisu to po prostu skserowanie aktu, a wobec tego najłatwiej jest mu z nich zrezygnować.
Dlatego najlepiej w negocjacjach z notariuszem starać się o obniżenie właśnie tych opłat.
Pobierz nasz raport o cenach usług notarialnych tutaj.
Pewny Lokal jest największą i jedyną w pełni ogólnopolską firmą zajmującą się odbiorami technicznymi mieszkań oraz domów, przeglądami technicznymi mieszkań na rynku wtórnym i prawną analizą umów na rynku nieruchomości.
Autor
Jolanta Buzalska
Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.
Weryfikacja
merytoryczna
Piotr Semeniuk
Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę