Koszty notarialne w Krakowie dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że większość osób w Polsce nie wie, iż wysokość taksy notarialnej można negocjować z notariuszem. Przepisy określają jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną za określone czynności – którą można obniżyć, teoretycznie nawet do zera. Niestety, w praktyce spotykamy notariuszy, którzy wprowadzają klientów w błąd, sugerując, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą w przepisach. Znamy wiele przykładów takich działań.

Ponieważ zdecydowanie sprzeciwiamy się takiemu nieetycznemu podejściu, przeprowadziliśmy badanie wśród krakowskich kancelarii notarialnych metodą secret client. Chcieliśmy sprawdzić, ile faktycznie zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Krakowie najniższe stawki oferują trzy kancelarie notarialne: Kancelaria Notarialna Notariusz Anna Fudali, Kancelaria Notarialna Sławomir Ślusarczyk, Kancelaria Notarialna Nina Miziołek (w rankingu nie uwzględniliśmy kancelarii, które nie wskazały w odpowiedziach wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po uzyskaniu tych danych zestawienie może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Krakowie, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Krakowa rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy jednolity scenariusz: lokal o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², czyli 425 000 zł. Założyliśmy także, że kupująca ma pozytywną decyzję kredytową, a część ceny finansowana jest kredytem – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczenia kosztów.

Dlaczego to istotne? Mimo jednolitych przepisów różnice w stawkach i sposobie kalkulowania opłat między kancelariami są znaczące. Nasze zestawienie pokazuje, jak kształtują się oferty oraz jakie są średnie rynkowe.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Krakowie - wyniki badań

Stawki wśród krakowskich notariuszy bywają bardzo różne, choć przepisy wyznaczają ich maksymalne pułapy. Skąd te rozbieżności? Wynikają głównie z odmiennych sposobów przedstawiania oferty – część notariuszy podaje wyłącznie taksę, inni doliczają np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej albo rozliczają wypisy ryczałtem zamiast w oparciu o stawkę 7,38 zł za stronę. Aby oddzielić teorię prawa od realiów rynkowych, przeprowadziłyśmy badanie krakowskich kancelarii według ujednoliconego scenariusza.

Ile realnie zapłacisz przy zakupie mieszkania w Krakowie? Poniżej prezentujemy wyniki:

Ceny w kancelariach notarialnych w Krakowie (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

Najniższą taksę notarialną za umowę sprzedaży w naszym badaniu oferuje: Kancelaria Notarialna Notariusz Anna Fudali, a najwyższą: Kancelaria Notarialna - Notariusz Mateusz Marek. Przy wyborze notariusza warto podać od razu wysokość planowanej hipoteki i poprosić o szczegółowe zestawienie kosztów, obejmujące taksę notarialną, opłaty sądowe oraz wypisy aktu notarialnego. Ułatwia to rzetelne porównanie ofert.

Średnie koszty notarialne w Krakowie

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.