Koszty notarialne w Łodzi dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że wiele osób w Polsce nie ma świadomości, iż wysokość taksy notarialnej można negocjować. Przepisy wyznaczają jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną za określone czynności – którą można obniżyć, nawet teoretycznie do zera. Niestety, w praktyce zdarzają się notariusze, którzy wprowadzają klientów w błąd, sugerując, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą przepisami. Spotkaliśmy się z wieloma przypadkami takiego działania.

Ponieważ zdecydowanie sprzeciwiamy się tego rodzaju nieetycznym praktykom, przeprowadziliśmy badanie wśród łódzkich kancelarii notarialnych metodą secret client. Chcieliśmy sprawdzić, ile w rzeczywistości zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Łodzi najniższe stawki oferują m.in.: Kancelaria Notarialna Notariusz Przemysław Milo, Kancelaria Notarialna Wojciech Wójcik - notariusz, Kancelaria Notarialna Magdalena Kułaj, Aleksander Wasiak, Notariusz Agnieszka Wróblewska, Notariusz Anna Flak-Cieślak s.c. (w rankingu nie ujęliśmy kancelarii, które w odpowiedziach nie podały wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po otrzymaniu tych danych zestawienie może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Łodzi, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Łodzi rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy ujednolicony scenariusz: mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², co daje wartość 425 000 zł. Założyliśmy również, że kupująca posiada pozytywną decyzję kredytową, a część ceny zostanie pokryta kredytem – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczenia kosztów.

Dlaczego to istotne? Pomimo jednolitych przepisów różnice w stawkach i sposobach kalkulacji opłat pomiędzy kancelariami są znaczące. Nasze zestawienie pozwala porównać oferty i zobaczyć, jakie są średnie rynkowe w Łodzi.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Łodzi - wyniki badań

Stawki oferowane przez łódzkich notariuszy potrafią znacząco się różnić, mimo że przepisy jasno określają ich maksymalne pułapy. Skąd wynikają te rozbieżności? Najczęściej z odmiennych sposobów przedstawiania oferty – część notariuszy podaje wyłącznie wysokość taksy, inni doliczają dodatkowe opłaty, np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej, lub stosują ryczałtowe rozliczanie wypisów zamiast naliczania ich według stawki 7,38 zł za stronę. Aby oddzielić zapisy prawa od faktycznych praktyk rynkowych, przeprowadziliśmy badanie łódzkich kancelarii w oparciu o jednolity scenariusz. Ile realnie zapłacisz przy zakupie mieszkania w Łodzi? Poniżej przedstawiamy wyniki:

Ceny w kancelariach notarialnych w Łodzi (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

Wybierając notariusza, warto od razu podać wysokość planowanej hipoteki i poprosić o szczegółowy wykaz wszystkich opłat, obejmujący taksę notarialną, koszty sądowe oraz opłaty za wypisy aktu notarialnego. Dzięki temu porównanie ofert będzie znacznie prostsze i bardziej rzetelne. 

Średnie koszty notarialne w Łodzi

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.