Koszty notarialne w Warszawie dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia, większość Polaków nie wie, że ceny taks notarialnych można z notariuszem negocjować. Ustawowo notariusze mają wprowadzone ograniczenie jedynie co do tzw. taksy maksymalnej za poszczególne czynności, którą to taksę można negocjować w dół, w teorii nawet do zera. Niektórzy notariusze wprowadzają klientów w błąd, sugerując, że taksa maksymalna jest jedyną możliwą ustawową taksą – znamy wiele takich zachowań notariuszy z praktyki. 

Ponieważ fundamentalnie nie zgadzamy się z takim nieetycznym zachowaniem wielu notariuszy, przeprowadziliśmy badanie wśród warszawskich kancelarii notarialnych metodą secret client, aby sprawdzić, ile realnie zapłaci kupująca osoba za obsługę prawną zakupu mieszkania wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że najtańsze w Warszawie są kancelarie notarialne: Kamil Kosyra, Marta Chemperek, Emilia Karwowska-Lelak s.c., Katarzyna Sieczkowska, Joanna Klentak-Smyk (nie wliczaliśmy kancelarii, które nie podały wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po podaniu kwot ranking może ulec zmianie).  Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Warszawie, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Warszawy rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Przyjęliśmy konkretny, porównywalny scenariusz: lokal o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², czyli 425 000 zł. Założyłyśmy też, że kupująca ma pozytywną decyzję kredytową, a część kosztów pokryje kredyt (co w praktyce bywa spotykane i wpływa na sposób rozliczeń).

Dlaczego to ważne? Nawet przy jednolitych przepisach rozpiętość stawek i sposobów ofertowania przez kancelarie jest zauważalna. Nasze zestawienie pozwala porównać oferty i zobaczyć średnie rynkowe.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto, z VAT),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Warszawie - wyniki badań

Stawki u notariuszy potrafią się różnić, choć przepisy wyznaczają twarde maksima. Skąd te rozbieżności? Najczęściej z różnego sposobu ofertowania: jedni podają samą taksę, inni doliczają np. 246 zł za złożenie e-wniosku do KW albo prezentują wypisy ryczałtem zamiast stawką 7,38 zł/stronę. Żeby oddzielić prawo od praktyki rynkowej, przeprowadziliśmy  badanie warszawskich kancelarii w ujednoliconym scenariuszu. 

Ile realnie zapłacisz przy zakupie mieszkania w Warszawie? Poniżej prezentujemy wyniki:

Ceny w kancelariach notarialnych w Warszawie (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

Najniższa taksa notarialna za umowę sprzedaży należy do Marta Chemperek Notariusz, Emilia Karwowska-Lelak Notariusz s.c. Przy wyborze warto podać wysokość hipoteki i  poprosić o rozbicie pozycji (taksa, opłaty sądowe, wypisy), by łatwo porównać oferty.

Średnie koszty notarialne w Warszawie

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Jolanta Buzalska

Była nauczycielka języka polskiego, która postanowiła przebranżowić się, by pracować w branży nieruchomości. Sprzedała swoje mieszkanie w mieście i kupiła niewielki domek na wsi – formalnościami zajęła się nasza firma, od tej pory współpracujemy. Do tego stopnia zainteresowała się nieruchomościami, że od kilku lat pomaga znajomym nadzorować remonty i ekipy wykończeniowe. Umiejętnie korzysta ze sprzętów takich jak łata murarska, kątownik czy dalmierz.