Koszty notarialne w Gdańsku dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że większość osób w Polsce nie zdaje sobie sprawy, że wysokość taksy notarialnej można negocjować z notariuszem. Przepisy wyznaczają jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną za określone czynności – którą można obniżyć, teoretycznie nawet do zera. Niestety, w praktyce spotykamy notariuszy, którzy wprowadzają klientów w błąd, twierdząc, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą prawem. Mamy wiele przykładów takich sytuacji.

Ponieważ zdecydowanie sprzeciwiamy się takiemu nieetycznemu podejściu, przeprowadziliśmy badanie wśród gdańskich kancelarii notarialnych metodą secret client. Chcieliśmy sprawdzić, ile faktycznie zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Gdańsku najniższe stawki oferują kancelarie notarialne: Kancelaria Notarialna Maciej Tomaszewski Notariusz, Kancelaria Notarialna Ewelina Awramik, Kancelaria Notarialna Kamil Woźniak, Notariusz Monika Szarek-Gwizdała (w rankingu nie uwzględniliśmy kancelarii, które nie podały w odpowiedziach wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po otrzymaniu tych danych zestawienie może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Gdańsku, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Gdańska rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy jednolity scenariusz: mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², co daje wartość 425 000 zł. Założyliśmy również, że kupująca ma pozytywną decyzję kredytową, a część ceny zostanie sfinansowana kredytem – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczenia kosztów.

Dlaczego to ważne? Pomimo jednolitej podstawy prawnej różnice w stawkach i sposobie kalkulacji opłat pomiędzy kancelariami są znaczące. Nasze zestawienie pozwala sprawdzić, jak kształtują się oferty i jakie są średnie rynkowe w Gdańsku.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Gdańsku - wyniki badań

Stawki oferowane przez gdańskich notariuszy potrafią znacząco się różnić, mimo że przepisy jasno określają ich maksymalne wartości. Skąd biorą się te rozbieżności? Najczęściej wynikają z odmiennych sposobów prezentowania oferty – niektórzy podają jedynie wysokość taksy, inni doliczają dodatkowe koszty, np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej, lub rozliczają wypisy w formie ryczałtu zamiast według stawki 7,38 zł za stronę. Aby odróżnić zapisy prawa od faktycznych praktyk rynkowych, przeprowadziliśmy badanie gdańskich kancelarii w oparciu o jednolity scenariusz.

Ile realnie zapłacisz przy zakupie mieszkania w Gdańsku? Poniżej prezentujemy wyniki:

Ceny w kancelariach notarialnych w Gdańsku (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

W naszym badaniu najniższą taksę notarialną za umowę sprzedaży zaproponowała: Katarzyna Malitka Notariusz, a najwyższą: Kancelaria Notarialna M. Dębski. Wybierając notariusza, warto od razu przekazać informację o wysokości planowanej hipoteki i poprosić o szczegółowy rozkład kosztów, obejmujący taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszt wypisów aktu notarialnego. Dzięki temu porównanie ofert będzie znacznie prostsze i bardziej miarodajne.

Średnie koszty notarialne w Gdańsku

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.