Koszty notarialne w Bydgoszczy dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że wiele osób w Polsce nie jest świadomych, iż wysokość taksy notarialnej można negocjować. Przepisy określają jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną za określone czynności – którą można obniżyć, nawet teoretycznie do zera. Niestety, w praktyce zdarzają się notariusze, którzy wprowadzają klientów w błąd, twierdząc, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą przepisami. Spotkaliśmy się z wieloma przykładami takich sytuacji.

Ponieważ zdecydowanie sprzeciwiamy się tego rodzaju nieetycznym praktykom, przeprowadziliśmy badanie wśród bydgoskich kancelarii notarialnych metodą secret client. Chcieliśmy sprawdzić, ile faktycznie zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Bydgoszczy najniższe stawki oferują kancelarie notarialne: Weiss Mateusz notariusz, Chojnowska Emilia notariusz, Kancelaria Notarialna Natalia Serwatko, Kancelaria Notarialna Bogna Malinowska, Natalia Jabłońska, Kancelaria Notarialna Iwona Mucha Notariusz (w rankingu nie uwzględniliśmy kancelarii, które w odpowiedziach nie podały wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po uzyskaniu tych danych zestawienie może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Bydgoszczy, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Bydgoszczy rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy jednolity scenariusz: mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², co daje wartość 425 000 zł. Założyliśmy również, że kupująca ma pozytywną decyzję kredytową, a część ceny zostanie sfinansowana kredytem – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczenia kosztów.

Dlaczego to istotne? Mimo jednolitych przepisów różnice w stawkach i sposobach kalkulowania opłat pomiędzy kancelariami są znaczące. Nasze zestawienie pozwala porównać oferty i zobaczyć, jakie są średnie rynkowe w Bydgoszczy.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Bydgoszczy - wyniki badań

Stawki oferowane przez bydgoskich notariuszy mogą znacząco się różnić, mimo że przepisy jasno określają ich maksymalne pułapy. Skąd biorą się te rozbieżności? Najczęściej wynikają z różnych sposobów przygotowania oferty – część notariuszy podaje wyłącznie wysokość taksy, inni doliczają dodatkowe opłaty, np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej, lub rozliczają wypisy ryczałtowo zamiast naliczać je według stawki 7,38 zł za stronę. Aby odróżnić literalne zapisy prawa od realnych praktyk rynkowych, przeprowadziliśmy badanie bydgoskich kancelarii w oparciu o jednolity scenariusz. Ile realnie zapłacisz przy zakupie mieszkania w Bydgoszczy? Poniżej prezentujemy wyniki:

Ceny w kancelariach notarialnych w Bydgoszczy (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

W naszym badaniu najniższą taksę notarialną za umowę sprzedaży zaproponowała: Kancelaria Notarialna Natalia Serwatko. Przy wyborze notariusza warto od razu przekazać informację o planowanej wysokości hipoteki i poprosić o szczegółowy wykaz wszystkich kosztów, obejmujący taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszty wypisów aktu notarialnego. Takie podejście pozwala znacznie łatwiej i rzetelniej porównać dostępne oferty.

Stawki ustawowe opłat notarialnych 2025 r.

Średnie koszty notarialne w Bydgoszczy

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.