Koszty notarialne w Radomiu dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że wiele osób w Polsce nie zdaje sobie sprawy, iż wysokość taksy notarialnej podlega negocjacji. Przepisy określają jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną dla określonych czynności – który można obniżyć, nawet teoretycznie do zera. Niestety, w praktyce zdarzają się sytuacje, w których notariusze wprowadzają klientów w błąd, sugerując, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą prawem. Spotkaliśmy się z wieloma przykładami takich działań.

Sprzeciwiając się takim nieetycznym praktykom, przeprowadziliśmy badanie wśród radomskich kancelarii notarialnych metodą secret client. Chcieliśmy sprawdzić, ile faktycznie zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Radomiu najniższe stawki oferują trzy kancelarie notarialne: Kancelaria Notarialna Agnieszka Jażdżyk, Agnieszka Terlecka, Notariusz Agnieszka Dyszlewska-Tarnawska. Kancelaria notarialna, Agnieszka Gomuła (w rankingu nie uwzględniliśmy kancelarii, które w swoich odpowiedziach nie podały wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki; po uzupełnieniu tych danych zestawienie może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Radomiu, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Radomia rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy jednolity scenariusz: mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², co daje wartość 425 000 zł. Założyliśmy także, że kupująca ma pozytywną decyzję kredytową, a część ceny zostanie sfinansowana kredytem – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczenia opłat.

Dlaczego to ważne? Mimo jednolitej podstawy prawnej, różnice w stawkach i metodach kalkulowania opłat pomiędzy kancelariami mogą być znaczne. Nasze zestawienie pozwala porównać oferty i sprawdzić, jakie są średnie rynkowe w Radomiu.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Radomiu - wyniki badań

Stawki oferowane przez radomskich notariuszy mogą znacznie się różnić, mimo że przepisy jednoznacznie określają ich maksymalne pułapy. Skąd biorą się te rozbieżności? Najczęściej wynikają z różnych sposobów przedstawienia oferty – część notariuszy podaje wyłącznie wysokość taksy, inni doliczają dodatkowe opłaty, np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej, lub stosują ryczałtowe rozliczanie wypisów zamiast naliczania ich według stawki 7,38 zł za stronę.

Aby oddzielić literalne zapisy prawa od faktycznych praktyk rynkowych, przeprowadziliśmy badanie radomskich kancelarii według jednolitego scenariusza. Ile w rzeczywistości zapłacimy przy zakupie mieszkania w Radomiu?

Poniżej prezentujemy wyniki naszego zestawienia:

Ceny w kancelariach notarialnych w Radomiu (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

Wybierając notariusza w Radomiu, od razu przekazujemy informację o planowanej wysokości hipoteki i prosimy o szczegółowy wykaz wszystkich kosztów, obejmujący taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszty wypisów aktu notarialnego. Dzięki temu możemy znacznie łatwiej i rzetelniej porównać dostępne oferty.

Stawki ustawowe opłat notarialnych 2025 r.

Średnie koszty notarialne w Radomiu

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.