Koszty notarialne w Lublinie dla nieruchomości - badanie rynkowe cen notariuszy

Z naszego doświadczenia wynika, że wiele osób w Polsce nie zdaje sobie sprawy, iż wysokość taksy notarialnej można negocjować. Przepisy wskazują jedynie górny limit – tzw. taksę maksymalną dla określonych czynności – który można obniżyć, nawet teoretycznie do zera. Niestety, zdarzają się przypadki, w których notariusze wprowadzają klientów w błąd, sugerując, że taksa maksymalna jest jedyną stawką przewidzianą prawem. Spotkaliśmy się z wieloma przykładami takich praktyk.

Sprzeciwiając się takiemu nieetycznemu podejściu, przeprowadziliśmy badanie wśród lubelskich kancelarii notarialnych metodą secret client. Celem było sprawdzenie, ile w rzeczywistości zapłaci osoba kupująca mieszkanie za obsługę prawną transakcji wraz z ustanowieniem hipoteki. Z naszej analizy wynika, że w Lublinie najniższe stawki oferują kancelarie notarialne: Kancelaria Notarialna Klaudia Sutryk-Sochowska, Kancelaria Notarialna Katarzyna Krupińska-Kotuła  i  Notariusz Grzegorz Kołodziejczyk Kancelaria Notarialna, Mariola Miszczak-Pyziak, Rafał Andrzej Pyziak s.c  (w zestawieniu nie uwzględniliśmy kancelarii, które w odpowiedziach nie podały wysokości taksy notarialnej za ustanowienie hipoteki. Po uzupełnieniu tych danych ranking może ulec zmianie). Od czasu publikacji naszego badania o prawdziwych stawkach oferowanych przez kancelarie notarialne w Lublinie, wielu notariuszy grozi nam pozwami lub twierdzi, że nasze działania są niezgodne z prawem. To jednocześnie przykre, jak i zrozumiałe - oczywiście nie naruszamy żadnego prawa, a piszący do nas notariuszy bronią po prostu swojego własnego interesu polegającego na zawyżaniu cen oraz oligopolu cenowego w ramach notariatu. Na wszelki wypadek informujemy, że, zgodnie z naszymi wewnętrznymi opiniami prawnymi, publikacja cen oferowanych przez notariuszy pozyskanych metodą secret client nie narusza żadnego przepisu, w tym prawa o ochronie danych osobowych. Dane dotyczące kancelarii notarialnych są publicznie dostępne, m.in. w CEIDG, a notariusze prowadzący działalność gospodarczą godzą się na ujawnienie tych danych.

Nasze badanie przeprowadziliśmy przede wszystkim w interesie publicznym. Jednocześnie, z naszych opinii prawnych wynika też, że próby skłonienia nas przez poszczególnych notariuszy lub organy izby notarialnej do usunięcia artykułów o prawdziwych cenach ofertowych można rozumieć jako działania mające na celu egzekwowanie porozumienia naruszającego konkurencję, za co poszczególnych notariuszom jak i osobom-piastunom organów rady notarialnej grożą kary indywidualne wymierzane przez UOKiK do 2 mln zł. W razie dalszych prób zastraszenia nas przez notariuszy lub organy izb notarialnych z Lublina rozważymy złożenie stosownego zawiadomienia do UOKiK.

Do badania przyjęliśmy jednolity scenariusz: mieszkanie o powierzchni 50 m² w cenie 8 500 zł/m², co daje wartość 425 000 zł. Założyliśmy także, że kupująca posiada pozytywną decyzję kredytową, a część ceny pokrywa kredyt – co w praktyce często wpływa na sposób rozliczania opłat.

Dlaczego to ma znaczenie? Mimo jednolitej podstawy prawnej, różnice w stawkach i sposobach kalkulowania kosztów pomiędzy kancelariami mogą być znaczne. Nasze zestawienie umożliwia porównanie ofert i sprawdzenie, jakie są średnie rynkowe w Lublinie.

Analiza obejmowała cztery elementy kosztów:

1. Taksa notarialna za umowę sprzedaży (kwota brutto),
2. Taksa notarialna za ustanowienie hipoteki na rzecz banku (brutto),
3. Opłata sądowa za wpis prawa własności i hipoteki do księgi wieczystej,
4. Opłata za 3 wypisy aktu notarialnego (brutto).

Stawki kancelarii notarialnych w Lublinie - wyniki badań

Stawki oferowane przez lubelskich notariuszy potrafią znacznie się różnić, mimo że przepisy jasno określają ich maksymalne pułapy. Skąd wynikają te rozbieżności? Najczęściej z odmiennych sposobów przedstawienia oferty – część notariuszy podaje jedynie wysokość taksy, inni doliczają dodatkowe koszty, np. 246 zł za złożenie e-wniosku do księgi wieczystej, lub stosują ryczałt za wypisy zamiast naliczania ich według stawki 7,38 zł za stronę.

Aby oddzielić literalne zapisy prawa od faktycznych praktyk rynkowych, przeprowadziliśmy badanie lubelskich kancelarii według jednolitego scenariusza. Ile realnie zapłacimy przy zakupie mieszkania w Lublinie? Oto wyniki naszego zestawienia:

Ceny w kancelariach notarialnych w Lublinie (mieszkanie: 50 m² w cenie 8 500 zł/m²)

W naszym badaniu najniższą taksę notarialną za umowę sprzedaży zaproponowała ex aequo: Kancelaria Notarialna Klaudia Sutryk-Sochowska i Kancelaria Notarialna Katarzyna Krupińska-Kotuła. Wybierając notariusza, od razu przekazujemy informację o planowanej wysokości hipoteki i prosimy o szczegółowy wykaz wszystkich kosztów, obejmujący taksę notarialną, opłaty sądowe oraz koszty wypisów aktu notarialnego. Dzięki temu możemy znacznie łatwiej i rzetelniej porównać dostępne oferty.

Stawki ustawowe opłat notarialnych 2025 r.

Średnie koszty notarialne w Lublinie

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

• Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
• Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Rezerwuj online

Autor
Anna Partyka

Wirtualna asystentka, copywriter i mama. Od 9 lat jej życie związane jest z branżą budowlaną. Dlatego chętnie pisze na tematy z nią związane.