Kupujesz mieszkanie i oczekujesz na końcowy etap, kiedy to podpisujesz akt notarialny? To zawsze ekscytujący moment, ale co powinno wydarzyć się tuż po nim? Przeczytaj artykuł i dowiedz się, jakie formalności czekają na nas po podpisaniu aktu notarialnego i co dalej się z nim dzieje. Zapraszamy do lektury.
Moment podpisania aktu notarialnego stanowi końcowy etap procesu zakupu mieszkania. Nie oznacza to jednak zakończenia wszystkich formalności. Po podpisaniu dokumentu konieczne jest przekazanie go do odpowiednich urzędów. Dokumenty muszą zostać złożone w instytucjach właściwych dla danej sprawy. Dopiero po wykonaniu tych czynności proces zostaje w pełni sfinalizowany.
Po sprzedaży lokalu notariusz sporządza cztery wypisy aktu notarialnego dotyczącego lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość. Opłaty za wypisy nie są ujmowane w treści aktu notarialnego. Wynika to z faktu, że ich przygotowanie stanowi odrębną czynność notarialną. Każda opłata za wypis jest wskazana osobno na danym dokumencie. Dzięki temu możliwe jest dokładne określenie kosztów związanych z ich sporządzeniem. Wszystkie opłaty ponoszone u notariusza powinny zostać ujęte na fakturze. Notariusz wystawia ją po sporządzeniu aktu notarialnego. Na fakturze zazwyczaj znajdują się trzy główne pozycje. Pierwszą jest opłata za sporządzenie aktu notarialnego umowy sprzedaży. Drugą stanowi opłata za wniosek wieczystoksięgowy. Jest to wniosek składany elektronicznie przez notariusza do sądu. Trzecią pozycją są opłaty za wypisy aktu notarialnego.
Zapraszamy na odcinek podcastu nieruchomościowego Pewny Lokal o notariuszach.
Po podpisaniu aktu notarialnego notariusz rejestruje taki akt w repertorium. Jest to elektroniczny system rejestracji aktów notarialnych. Aktowi notarialnemu nadawany jest jedyny, niepowtarzalny numer, a następnie na podstawie aktu, po jego zarejestrowaniu składa się elektroniczny wniosek wieczysto-księgowy o zmianę wpisu w księdze wieczystej. Niezależnie od tego notariusz sporządza wypisy aktu notarialnego, które dla klientów są równoznaczne z oryginałem.
Wypisy dla stron z reguły są wydawane w ilości po 1 sztuce, ale na życzenie klienta może być to dowolna ilość pod warunkiem zapłaty wynagrodzenia dla notariusza w kwocie 6 zł + VAT od strony takiego aktu notarialnego. Notariusz sporządza także wspomniane 4 wypisy urzędowe. Za wypisy płaci najczęściej kupujący, gdyż zasadniczo nie ma regulacji dotyczących tego kto ponosi taksę notarialną - istnieje jedynie zapis, że strony odpowiadają za opłaty ponoszone u notariusza solidarnie. Zwyczajowo natomiast koszty te ponosi nabywca.
Opłaty sądowe oraz podatek od czynności cywilnoprawnych ponosi kupujący. Cztery wypisy aktu notarialnego nie są przekazywane klientom. Pozostają w kancelarii notarialnej. Następnie notariusz przesyła je do właściwych instytucji, w terminach określonych przepisami. Dokumenty trafiają do Urzędu Skarbowego. Kolejnym adresatem jest sąd wieczystoksięgowy. Wypis przekazywany jest również do urzędu prowadzącego kataster nieruchomości. W Warszawie jest to odpowiednie biuro urzędu miejskiego, a poza nią właściwy starosta.
Dokument trafia także do urzędu gminy. W przypadku Warszawy będzie to urząd dzielnicy. Jeżeli stroną aktu notarialnego lub nabywcą lokalu jest cudzoziemiec, wypis aktu przekazuje się dodatkowo do Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji. W firmie Pewny Lokal analizujemy dokumenty prawne nieruchomości na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zapraszamy do kontaktu mailowego pod adresem kontakt@pewnylokal.pl lub telefonicznego pod numerem 797 014 014.
Zapraszamy do wysłuchania
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
