Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Przeniesienie własności mieszkania

W artykule poruszamy kwestie związane z przeniesieniem własności mieszkania od dewelopera.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestiach prawnych?
Porada prawna

Przeniesienie własności

Celem umowy deweloperskiej jest wybudowanie określonego lokalu i przeniesienie jego własności na nabywcę. Umowa przeniesienia własności jest ostatnim krokiem do stania się formalnym właścicielem nieruchomości. Zgodnie z prawem każde przeniesienie własności nieruchomości musi nastąpić w formie aktu notarialnego. W odróżnieniu od rynku wtórnego, na rynku pierwotnym przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność zostanie założona nowa księga wieczysta. W momencie podpisania umowy przenoszącej własność wyodrębniony lokal dołącza do wspólnoty mieszkaniowej w której znajdują się właściciele wyodrębnionych lokali i deweloper. Deweloper wraz z przekazywaniem kolejnych mieszkań nabywcom stopniowo zmniejsza swój udział w wspólnocie.

Umowa przenosząca własność - chcecklista

Podpisując umowę przenosząca własność należy:

  • upewnić się, że umowa jest w formie aktu notarialnego
  • sprawdzić czy stan prawny nieruchomości zgadza się z rzeczywistością
  • sprawdzić czy umowa dopełnia uzgodnień z umowy deweloperskiej
  • czy umowa przenosi własność wszystkich przynależności
  • czy deweloper nie ogranicza uprawnień z rękojmi lub gwarancji
  • jakie są zasady korzystania z nieruchomości wspólnej
  • pamiętać o wniosku wieczystoksięgowym o założenie księgi wieczystej i dokonanie wpisów

 

O tym na co zwrócić uwagę podpisując umowę deweloperską przeczytasz w naszym artykule.

Koszty przeniesienia

Podpisanie umowy przenoszącej własność następuje w formie aktu notarialnego, co wiąże się z pobraniem taksy notarialnej. Maksymalne stawki taksy są ustalone w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (więcej o zenach u notariuszy przeczytasz w naszym artykule). Dla standardowej na rynku transakcji kupna w cenie od 60 tys.  zł do 1 mln zł taksa wynosi 1010 zł + 0, 4 proc. od nadwyżki powyżej 60 tys. zł. Dodatkowo należy liczyć się z innymi kosztami około transakcyjnymi: koszt sporządzenia wypisów aktu notarialnego oraz opłaty związane z założeniem księgi wieczystej i dokonaniem określonych wpisów. Jeżeli lokal jest kupowany na rynku wtórnym to należy również pamiętać o kosztach związanych z podatkiem od czynności cywilnoprawnych.

 

Prawnicy firmy Pewny Lokal pomogą sprawdzić umowę przenoszącą własność. Napisz na adres: kontakt@pewnylokal.pl lub zadzwoń na naszą infolinię: 797 014 014 (odbieramy codziennie od 8:00 do 22:00).

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 27 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka