Zarezerwuj

Jak sprawdzić dewelopera przed kupnem nieruchomości

Obawiasz się kupna mieszkania na rynku pierwotnym? Dowiedz się, jak sprawdzić dewelopera.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Decydujesz się na kupno mieszkania z rynku pierwotnego? Chcesz mieć pewność, że wszelkie twoje dane oraz pieniądze są odpowiednio zabezpieczone? Zapoznaj się z naszym artykułem i uzupełnij wiedzę dotyczącą sprawdzenia rzetelności dewelopera.

Do każdego dewelopera powinniśmy mieć na początku ograniczone zaufanie, gdyż nie wiemy, z jaką osobą mamy do czynienia, jeżeli tego dokładnie nie sprawdzimy. Wiarygodny deweloper to klucz do sukcesu i udanego kupna nieruchomości bez zbędnych problemów. Stosując się do naszych wskazówek, zmniejszysz ryzyko podjęcia niewłaściwych decyzji, co do wyboru dewelopera.

Deweloper – czyli kto?

Kim jest deweloper? - deweloper to osoba która zajmuje się budowaniem nieruchomości, które my możemy zakupić za odpowiednią kwotę, ale nie tylko. Deweloper również inwestuje w inne obiekty niż mieszkania, czy domy, tj. obiekty handlowe, biurowce. Najważniejszym dokumentem dla dewelopera jest ustawa deweloperska.  

Ustawa deweloperska a ochrona nabywcy

Ustawa deweloperska, to dokument regulujący stosunki między nabywcą nieruchomości a deweloperem, jest on ochroną praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Wprowadzenie ustawy w życie miało na celu niezabezpieczenie nabywców przed nieuczciwymi deweloperami. Przed wejściem ustawy, pieniądze nabywców nie były odpowiednio chronione, zdarzały się często takie sytuacje, że po upadłości dewelopera, nabywcy tracili pieniądze, a deweloper znikał.

Ustawa deweloperska wprowadziła przede wszystkim: rachunki powiernicze, które zabezpieczają pieniądze nabywców, obowiązek zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, który w pełni chroni nabywcę i jest podstawą do roszczeń przeciwko deweloperowi w sądzie. W  ustawie deweloperskiej znajdziemy wyjaśnienie wszelkich najważniejszych pojęć związanych z kupnem nieruchomości na rynku pierwotnym, informacje o rodzajach rachunków powierniczych, o gwarancji bankowej,  obowiązkach dewelopera, obowiązkach nabywcy, o umowie deweloperskiej, możliwościach odstąpienia od tej umowy i przepisach karnych.

Sprawdź dewelopera dzięki księdze wieczystej

Jednym z ważniejszych dokumentów, jakie należy sprawdzić podczas kupna mieszkania na rynku pierwotnym, a zwłaszcza żeby dowiedzieć się, czy można zaufać  deweloperowi, jest księga wieczysta.

Jeśli choć trochę interesujemy nieruchomościami, to na pewno wiemy czym jest księga wieczysta. Księga to podstawowy dokument, w którym znajdziemy informacje o stanie prawnym nieruchomości. Księga wieczysta jako ogólnodostępny dokument jest dostępna w formie elektronicznej, jak i papierowej. Księga podzielona jest na działy, do których przypisane są konkretne informacje o nieruchomości i jej właścicielu. W przypadku kupna mieszkania od dewelopera najistotniejszymi działami, które powinny najbardziej nas interesować to dział 3 i 4, gdyż to właśnie w nich znajdziemy informacje o obciążeniach nieruchomości, wpisach dotyczących hipoteki, egzekucjach.

Dział trzeci „prawa roszczenia i ograniczenia”, to dział, w którym właśnie znajdziemy informacje o: licytacjach komorniczych, pierwokupie, wpisie do rejestru zabytków służebności, czy prawie użytkowania. Natomiast dział 4 to miejsce, w którym zapisywane są informacje o nowych lub wykreślonych hipotekach i ich rodzaju, czy jest to hipoteka umowna, zwykła, kaucyjna, przymusowa. Należy zwrócić szczególną uwagę na rodzaj hipoteki i datę wpisania.

Umowa deweloperska jak sprawdzić

Kluczowe przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera jest sprawdzenie nie dewelopera, a samej umowy deweloperskiej, ponieważ jeżeli umowa będzie sporządzona w sposób jasny poprawny i dla nas odpowiedni, to nawet gdy deweloper nie będzie do końca uczciwy, to dzięki umowie będziemy mieli na pewno dużo więcej możliwości, aby się obronić.

Pamiętajmy jednak, że wszystko może działać również w drugą stronę. Jeżeli umowa deweloperska nie zostanie dokładnie sprawdzona, to nawet jeżeli deweloper będzie w porządku, to i tak trzymają nas zapisy w umowie i to z nich my, jak i deweloper  będziemy musieli się wywiązać. Nawet najlepszy deweloper będzie wykonywał to, co jest zawarte w umowie.

Umowa deweloperska jest niezwykle ważna, ale co w przypadku , gdy deweloper nie chce z nami jej podpisywać, a w zamian oferuje zawarcie umowy rezerwacyjnej czy umowy przedwstępnej? Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper ma obowiązek podpisania z nabywcami umowy deweloperskiej oraz stosowania środków ochrony nabywców, czyli rachunków powierniczych, które mogą być sporym kosztem dla samego dewelopera, gdyż bank traktując rachunki powiernicze jako instrument finansowy pobiera duże pieniądze.  Podobnie jest z przygotowaniem całości umowy deweloperskiej, wzorów prospektów, gdyż to również wiąże się z dużą ilością poświęconego czasu, jak i sporymi kosztami.

Deweloperzy aby uniknąć dodatkowych kosztów próbują w jakiś sposób obejść ustawę deweloperską, co jest oczywiście niezgodne z prawem i grozi sankcjami karnymi. Oferowanie przez dewelopera podpisania alternatywnych umów, przedwstępnych, czy rezerwacyjnych wraz z pobraniem zaliczki od kupującego, jest właśnie sposobem na uniknięcie ustawy deweloperskiej i uniknięciem kosztów notarialnych.

Często po podpisaniu umów alternatywnych, deweloper po zakończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, zawiera z nowymi nabywcami zwykłe notarialne umowy sprzedaży, takie, które są podpisywane najczęściej na rynku wtórnym. Ważne jest to, aby wiedzieć że oczywiście umowa rezerwacyjna, czy umowa przedwstępna są prawnie obowiązującymi umowami, ale nie dają nam możliwości odwołania się do nich w sądzie podczas przeniesienia własności mieszkania lub w innych problemach z deweloperem, gdyż nie są one umowami jakie należałoby podpisać w przypadku kupna mieszkania na rynku pierwotnym. Tylko umowa deweloperska, która została zawarta w formie notarialnej, daje nam pełne możliwości domagania się przeniesienia własności nieruchomości. Posiadając umowy alternatywne, możemy jedynie wykorzystać roszczenie odszkodowawcze, czy roszczenie o zapłatę kary umownej od dewelopera, co niestety często nie przynosi tak pozytywnych skutków, jakich byśmy oczekiwali.

Powinniśmy sobie zadać pytanie, czy warto podpisywać umowy rezerwacyjne i przedwstępne zamiast umów deweloperskich. Często takie decyzje zależą od okazji mieszkaniowej, jak i samego klienta. Możemy zaryzykować podpisanie takiej umowy, ale warto ją wcześniej sprawdzić z prawnikiem.

Może spotkać się również z sytuacją, że deweloper chce zawrzeć z nami umowę przedwstępną lub rezerwacyjną przed zawarciem umowy deweloperskiej. Nie powinniśmy się absolutnie całkowicie wystrzegać tego typu umów, gdyż często te umowy są umowami poprzedzającym podpisanie tej najważniejszej umowy, dlatego zawsze wszystko zależy od kontekstu sytuacji i tego co deweloper chcę poczynić dalej.

Co powinna zawierać umowa deweloperska?

Jak wspomnieliśmy, o bezpieczeństwie nabywcy decyduje to, co znajduje się w umowie deweloperskiej, dlatego właśnie chcemy wyszczególnić te informacje. Umowa powinna zawierać:

  • oznaczenie stron;
  • dane nabywcy i dewelopera;
  • określenie ceny mieszkania lub domu;
  • harmonogram wpłat na rachunek powierniczy;
  • harmonogram rozpoczęcia, zakończenia prac budowlanych, etapów budowy, odbioru technicznego,  przeniesienia własności;
  • precyzyjny opis nieruchomości wraz ze standardem prac wykończeniowych;
  • zasady odstąpienia od umowy, zwrot środków, kary umowne, odsetki;
  • zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, przeniesienia prawa własności na kupującego;
  • zobowiązanie kupującego do zapłaty za mieszkanie oraz dotrzymanie wszelkich terminów;
  • warto aby w umowie znalazła się informacja o bezobciążeniowym wyodrębnieniu lokalu mieszkalnego, jeżeli istnieją obciążenia hipoteczne;
  • Do umowy deweloperskiej powinien również zostać dołączony prospekt informacyjny, który zawiera dane dotyczące dewelopera, wybudowanych inwestycji, informacje o konkretnej nieruchomości, informacje o planowanych inwestycjach w pobliżu. W prospekcie również ponownie znajdziemy informacje o cenie nieruchomości, jej usytuowaniu, rozkładzie pomieszczeń, liczbie kondygnacji, o mediach, dostępie do drogi publicznej. W prospekcie powinien być również załączony rzut lokalu mieszkalnego.

Każdą umowę zawieraną z deweloperem, czy to na rynku wtórnym warto, jest prześledzić wraz z prawnikami, ekspertami tak, aby uchronić się przed klauzulami niedozwolonymi i aby nie podpisywać czegoś, czego do końca nie rozumiemy, gdyż jest to napisane językiem prawniczym. Pewny Lokal również oferuje usługę analizy umowy deweloperskiej wraz z prawnikiem, do czego jak najbardziej zachęcamy.

Weryfikacja dewelopera

Sprawdzenie dewelopera ma większy sens, jeżeli jest on mniejszy, mniej znany, taki który dopiero zaczyna działalność. Coraz popularniejsze staje się wkraczanie w  biznes deweloperski i łatwiej można znaleźć osobę interesującą się deweloperką

Pamiętajmy jednak, że osoba która dopiero zaczyna swoje inwestycje stawiać, nie oznacza od razu że jest nie godna zaufania. Należy przede wszystkim pamiętać, aby podpisać z nią dobrą umowę deweloperską. Każdy musi na swoim poziomie, w odpowiednim czasie zdobyć doświadczenie i nie możemy na podstawie jego braku od razu wykluczać dewelopera.

Musimy rozróżniać nieco pojęcia dotyczące sprawdzania dewelopera, gdyż  nieco inne jest sprawdzanie samego dewelopera, a inne sprawdzanie jego inwestycji. Ogólną wiarygodność dewelopera daje nam weryfikacja tej konkretnej osoby, spółki. Niestety nie mamy aż tak wiele możliwości do sprawdzenia. Pewny Lokal, jako firma zajmująca się analizami umów z deweloperem, jak i odbiorami technicznymi i audytami nieruchomości, sprawdza również, czy  deweloper jest godny zaufania.

Sprawdzamy artykuły w internecie, prasę, czy nie ma żadnych negatywnych informacji o tym deweloperze, szukamy dewelopera w publicznych rejestrach tj. UOKiK, czy KRS, czy nie ma podejrzanych historii, czy nie jest lub był zadłuzony. Warto sprawdzić, czy deweloper należy do organizacji branżowych np. Polskiego Związku Deweloperów, gdyż na pewno takie miejsca weryfikują deweloperów i nie przyjmują niesprawdzonych osób. Jeżeli deweloper należy do takich organizacji, to jest większa szansa że będzie on bardziej godny zaufania i  mniejsza szansa, że będzie chciał wykonać jakiś przekręt.

Wszystkie informacje o samym deweloper muszą być przez nas dokładnie rozważone. Powinniśmy kierować się również intuicją, gdyż te informacje jakie przeczytamy nie zawsze będą jednoznacznie określały, że ten konkretny deweloper jest oszustem, ale np. kiedyś deweloper był dłużnikiem, lub wybudował mieszkanie, które nie spodobało się właścicielom. Musimy brać niektóre informacje w internecie z przymrużeniem oka, gdyż mogą być one pisane przez konkurencję. Powinniśmy potrafić rozgraniczać, jakie informacje są dla nas  bardziej i mniej znaczące. Ciężko jest jednoznacznie powiedzieć, aby kategorycznie nie podpisywać żadnej umowy z danym deweloperem. Natomiast po sprawdzeniu inwestycji będzie nam nieco łatwiej nakreślić swoje zdanie na temat dewelopera, o czym w dalszej części artykułu.

Sprawdzamy artykuły w internecie, prasę, czy nie ma żadnych negatywnych informacji o tym deweloperze

Więksi deweloperzy są bardziej godni zaufania

To stara i trywialna zasada, jednak z naszego doświadczenia naprawdę się sprawdza. Jeżeli słyszałeś już nie raz o danym deweloperze, to ryzyko, że nagle zabraknie mu pieniędzy na inwestycję deweloperską jest niższe niż w przypadku małych, nieznanych deweloperów. Więksi deweloperzy rzadziej podpisują też nie do końca legalne umowy przedwstępne zamiast „umów deweloperskich”. Duzi deweloperzy mają też najczęściej za sobą niejedną inwestycję deweloperską – o swoich przeszłych zrealizowanych inwestycjach deweloper ma obowiązek poinformować nabywców w prospekcie informacyjnym.

Przed bankructwem zabezpieczają rachunki powiernicze

Z pewnością kilkukrotnie zdarzyło Ci się usłyszeć o tym, że media informowały o bankructwie deweloperów. Bankructwa zdarzają się do dzisiaj, dobra wiadomość jest jednak taka, że od 2011 r. obowiązuje tzw. ustawa deweloperska. Znacząco zmniejsza ona ryzyko bankructw deweloperów. Przede wszystkim deweloperzy obowiązani są stosować tzw. rachunki powiernicze, a z nabywcami podpisywać „umowy deweloperskie”. Wpłacając pieniądze deweloperowi na podstawie umowy deweloperskiej, znacząco zmniejsza się ryzyko ich późniejszej straty: nawet w razie ewentualnego bankructwa dewelopera z rachunku powierniczego nabywcy mieszkań otrzymają dużą część wpłaconych środków.

Czym są rachunki powiernicze, do których prowadzenia zobowiązani są deweloperzy? Według ustawy deweloperskiej rachunek powierniczy, to lokata, na której gromadzone są pieniądze nabywców mieszkań, przeznaczone na konkretny cel. Rachunek powierniczy jest  ochroną nabywców lokali mieszkaniowych/domów, którzy kupują je od dewelopera. Rachunek prowadzony jest przez bank, który w zależności od rodzaju otwartego/zamkniętego wypłaca pieniądze deweloperowi w określonym momencie trwania inwestycji. Rachunek powierniczy stworzony jest po to, aby zminimalizować ryzyko utraty pieniędzy przez nabywcę, gdy deweloper nie okaże się uczciwy.

Jakie mamy różnice między otwartym, a zamkniętym rachunkiem powierniczym? Te różnice polegają na momencie wypłaty pieniędzy dla dewelopera. Według rachunku otwartego, bank wypłaca pieniądze deweloperowi zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, czyli deweloper może spodziewać się pieniędzy po zakończeniu każdego z etapów budowy.  Natomiast w przypadku zamkniętego rachunku powierniczego, bank jednorazowo wypłaca wszystkie pieniądze, po zakończeniu wszystkich prac uzgodnionych w harmonogramie oraz gdy zostaną przeniesione prawa do własności.

Zdecydowanie dla dewelopera lepszym rachunkiem powierniczym jest otwarty rachunek,  gdyż może on finansować kolejny etap inwestycji z pieniędzy nabywcy. Natomiast lepszą sytuacją dla nabywcy jest rachunek zamknięty, gdyż pieniądze są bezpieczne aż do samego zakończenia budowy i przeniesienie własności, a deweloper nie może wcześniej pobrać pieniędzy z rachunku.

Zweryfikuj informacje o inwestycji

Bezpieczeństwo nabywców mieszkań na rynku pierwotnym zależy częściej nie tyle od samego dewelopera, co od realizowanej przez niego inwestycji. Ten sam deweloper jedno osiedle może finansować w całości ze swoich środków, a drugie – praktycznie w całości ze środków nabywców mieszkań. O tym, jak deweloper ma zamiar sfinansować inwestycję deweloperską możemy przeczytać w jego „prospekcie informacyjnym”. Prospekt oraz księgi wieczyste gruntu, na którym budowana będzie inwestycja, unaocznią nam też, czy inwestycja jest obciążona hipoteką banku.

Bezpieczeństwo nabywców mieszkań na rynku pierwotnym zależy częściej nie tyle od samego dewelopera, co od realizowanej przez niego inwestycji.

Problemy prawne i problemy faktyczne w sprawdzeniu inwestycji dewelopera

Z jakimi problemami prawnymi możemy  spotkać się, sprawdzając inwestycję dewelopera? Pierwszym z nich jest to, że inwestycja będzie mocno obciążona  jakimiś hipotekami i mocno zadłużona. My sprawdzając inwestycję, będziemy mogli określić, czy dana inwestycja się zwróci, czy nie ma sensu kupować w niej mieszkania.  

Kolejnym problemem może by to, że pozwolenie na budowę będzie zaskarżone. Gdy deweloper zacznie budowę mieszkań, może stać się to, że ta budowa będzie musiała zostać przerwana, gdyż zniknie pozwolenie na budowę. Jednakże takie sytuacje, jak zaskarżenie pozwolenia na budowę nie są tak problematyczne, jak może się nam wydawać i warto zagłębić się w szczegóły.

Trzecią kwestią, o jakiej należy pamiętać, to sposób finansowania inwestycji. Jeżeli deweloper w całości chce finansować inwestycje ze środków nabywców, a nie częściowo ze środków własnych, to również jest potencjalnie duże ryzyko, że będą opóźnienia, a inwestycja nie zostanie ukończona w czasie.

W przypadku problemów faktycznych, musimy zwracać uwagę na to, czy inwestycja nie będzie znajdowała się w pobliżu miejsc, którym przyznano możliwości na budowę np. uciążliwych ferm. Informacje o takich potencjalnych budowlach znajdziemy w prospekcie.

Jeśli w przeszłości deweloper zmagał się z problemami  na swoich inwestycjach , gdyż mieszkańcy zgłaszali problemy,  to z pomocą również przychodzi Pewny Lokal. Nasi fachowcy mają styczność z wieloma deweloperami, znają ich sposoby postępowania, najczęstsze usterki, gdyż sprawdzamy wiele mieszkań, przeprowadzamy wiele odbiorów i jesteśmy w stanie ocenić jakość inwestycji na jaką możemy liczyć, kupując mieszkanie od danego dewelopera.

Ważną rzeczą, jaką należy sprawdzić w przypadku inwestycji to standard wykończenia. Jeżeli dewelopera będzie korzystał z najtańszych materiałów, najmniej trwałych, złej jakości, które dotyczą zarówno konstrukcji wykończenia zewnętrznego, jak i wewnętrznego, to będzie również sygnał dla nas, czy aby na pewno warto kupować w takim miejscu mieszkanie.

W przypadku sprawdzenia inwestycji najważniejszy jest prospekt informacyjny i tam znajdziemy bardzo dużo informacji o samej inwestycji. Czasem ten prospekt należy uzupełnić o wiedzę z innych źródeł np. warto zobaczyć księgę wieczystą gruntu, warto sprawdzić informacje o pozwoleniu na budowę.

Strona Pewnego Lokalu: https://pewnylokal.pl/sprawdz-dewelopera/, to na pewno dobre miejsce na sprawdzanie dewelopera i inwestycji, ponieważ działamy na rynku bardzo długo, i posiadamy własną wiedzę na temat konkretnego dewelopera i tego czy jest on w porządku.

Decydując się na zakup na rynku pierwotnym, dobrze jest prześwietlić dewelopera na każdym polu.

Paździerzowy deweloper

Kim jest paździerzowy deweloper i czy należy się go obawiać? Paździerzowy deweloper to inaczej deweloper, który jest nie do końca uczciwy, co do którego mamy wątpliwości o jego rzetelność oraz to, czy możemy mu ufać.

Sprawdzając umowy deweloperskie, sporządzane przez paździerzowych deweloperów, można zauważyć, że nie posiadają oni rachunków powierniczych i są to najczęściej średniej wielkości przedsiębiorcy, budujący domki jednorodzinne. Tacy deweloperzy sprzedają mieszkania na skróty, jak najszybciej i po jak najmniejszych kosztach, nie przestrzegając do końca ustawy deweloperskiej.

Sam brak rachunku powierniczego sprawia, że koszty prowadzenia inwestycji dla dewelopera maleją, dlatego coraz częściej stosowane są tego typu zabiegi. Paździerzowi deweloperzy umawiają się z nabywcami, że podpiszą umowę, w której nabywca zobowiąże się do zapłaty na prywatny rachunek dewelopera zaliczki, kaucji lub zadatku, a deweloper zobowiąże się sprzedaży mieszkania i  przeniesienia własności. Oczywiście umowy inne niż deweloperskie, nie są zawierane w formie aktu notarialnego, co również pomniejsza koszty inwestycji o taksę notarialną, ale również zmniejsza możliwości nabywcy co do domagania się od dewelopera przeniesienia własności. Najczęściej dopiero po ukończeniu budowy, paździerzowy deweloper udaje się z kupującym do notariusza, gdzie sporządzają zwykłą umowa sprzedaży.

Dlaczego ludzie decydują się na zawieranie umów z paździerzowymi deweloperami? Niestety często takie osoby zachęcane są ceną nieruchomości, co jest oczywiste, jeżeli deweloper znacząco zmniejsza koszty prowadzenia swojej inwestycji, nie posiadając rachunku powierniczego, nie zatrudniając prawników, to może zdecydować się na niską cenę za mieszkanie. Niska cena przyciąga chętnych klientów, którzy decydują się na tego typu rozwiązania, gdyż to deweloper popełnia przestępstwo, a nie oni.  Umowa z paździeżowym deweloperem nie musi być od razu najgorszym pomysłem, niemniej jednak każdą jedną umowę, nawet tą zawieraną z uczciwym deweloperem warto dokładnie przeanalizować.

Pomimo tego, że w innych umowach, niż deweloperskie odchodzi nam wiele elementów zabezpieczających nasze pieniądze, takich, jak właśnie rachunek powierniczy, to powinniśmy w takiej umowie zawrzeć informacje o zwrotach pieniężnych wpłaconej zaliczki, gdyby deweloper nie wywiązał się z umowy lub z niej odstąpił.  Pamiętajmy, aby również w takiej umowie deweloper dokładnie przedstawił standard wykończenia mieszkania, aby później nie okazało się, że przez niską cenę, to mieszkanie będzie w stanie kompletnie nas niezadowalającym.

Zawierając umowę z paździerzowych deweloperem, w przypadku jego nieuczciwości wobec nas, będziemy mogli jedynie domagać się tego, co zostało zapisane w umowie, czyli kar umownych lub odszkodowań, natomiast nie będziemy mogli udać się do sądu. Prawnicy Pewnego Lokalu nie mogą zabronić podpisywania tego typu umów z deweloperami, ale możemy zmienić i zminimalizować ryzyko zawarcia umowy działającej na niekorzyść nabywcy.

O co pytać dewelopera

Sprawdzenie dokumentów to jedno, ale osobista rozmowa z deweloperem, poznanie jego zdania na różne tematy dotyczące nieruchomości i sposób podejścia do klienta, wiele mówi nam o deweloperze i o tym, czy współpraca z nim będzie przebiegała w przyjaznych, bezproblemowych stosunkach.

O co powinniśmy zapytać dewelopera, podczas kupna mieszkania? Jakie pytania pomogą nam go sprawdzić?  Warto wcześniej przygotować sobie na kartce pytania, jakie chcemy zadać, aby żadnego nie pominąć i rozwiać wszelkie wątpliwości. Nie bój się zadawać, nawet nieistotnych według ciebie pytań, gdyż zakup mieszkania jest drogą inwestycją i powinniśmy być pewni, że ten zakup jest na pewno dobrym i bezpiecznym pomysłem.

Na początek warto zapytać o poprzednio zrealizowane inwestycje dewelopera, jak wyglądały projekty. Zapoznaj się ze standardem, dowiedz się również, jak długo deweloper działa na rynku, jak wiele projektów zrealizował. Warto zapytać o pozwolenie na budowę, czy jest ono prawomocne, gdyż wszelkie niezgodności w pozwoleniu na budowę mogłyby znacząco opóźnić całą inwestycje lub całkowicie ją uniemożliwić. Pozwolenie na budowę jest gwarancją powstawania inwestycji zgodnie z prawem.

Jeżeli oczekujesz na kredyt hipoteczny, zapytaj dewelopera, czy jest możliwość rezerwacji mieszkania poprzez zawarcie umowy rezerwacyjnej. Dzięki rezerwacji, będziemy mieli pewność, że nikt nie kupi mieszkania i będziemy mogli spokojnie uzyskać kredyt.

Pytanie o lokalizację, najbliższe otoczenie to standardowe pytania, które zadajemy sprzedawcom mieszkań, ale warto również w takim momencie zapytać o usytuowanie mieszkania, na jakim piętrze się znajduje oraz w jakie strony świata będą skierowane okna. Te trzy elementy będą wpływały znacząco na nasz komfort przebywania w mieszkaniu i jego użytkowanie. To od stron świata, będzie zależało doświetlenie wszystkich pomieszczeń. Natomiast lokalizacja jest o tyle ważna, gdyż zapewne nie chcielibyśmy mieszkać w pobliżu oczyszczalni ścieków, czy innych miejsc, które generują nieprzyjemne zapachy i które mają zostać wybudowane w najbliższej przyszłości, dlatego koniecznie zapoznaj się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.

Kupując mieszkanie na pewno będziemy zainteresowani tym, czy będzie do niego należało dodatkowo miejsce parkingowe lub komórka lokatorska, dlatego podczas rozmowy z deweloperem, powinniśmy poruszać te kwestie oraz sprawdzić ich koszt nabycia. Kolejne pytanie dotyczy finansowania inwestycji, tego w jaki sposób deweloper opłaca swoje inwestycje czy korzysta wyłącznie ze środków nabywców, a może z własnych, czy z kredytu. Najkorzystniejszym rozwiązaniem byłoby finansowanie inwestycji z własnych źródeł dewelopera, natomiast inwestycja powstająca przy pomocy kredytu nie powinna nas od razu niepokoić.

Zadając pytania dotyczące bezpośrednio mieszkania, warto zainteresować się standardem wykończenia nieruchomości i jakością materiałów. Sprawdzenie na samym początku takich kwestii, pomoże nam ocenić, czego możemy się spodziewać po zakończeniu prac budowlanych.

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, dowiedzmy się, jakie są możliwości odstąpienia od umowy oraz związane z tym kary umowne.

Firma Pewny Lokal specjalizuje się w odbiorach technicznych mieszkań od dewelopera oraz w analizie bezpieczeństwa inwestycji i umów deweloperskich. Działamy na terenie całej Polski, dbamy o bezpieczeństwo podczas kupna nieruchomości na rynku pierwotnym i wtórnym, posiadamy sieć fachowców z ogromnym doświadczeniem, inżynierów, inspektorów, prawników, dlatego możemy pomóc klientom na wielu płaszczyznach w bardzo szybkim czasie. Jeżeli planujesz kupno mieszkania na rynku pierwotnym i wtórnym, skontaktuj się z nami, a przejdziemy razem przez etapy kupna nieruchomości, nasi prawnicy sprawdzą umowę deweloperską/ umowę sprzedaży, wykonamy audyt mieszkania/domu, odbierzemy nieruchomość, przeanalizujemy księgi wieczyste oraz na życzenie klienta wykonamy badanie kamerą termowizyjną.

Skontaktuj się z nami, aby zasięgnąć profesjonalnej pomocy: 797 014 014.




Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 23 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka