Zarezerwuj

Umowa rezerwacyjna bez rachunku powierniczego

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak deweloperzy próbują obejść ustawę deweloperską.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści

  1. Umowa rezerwacyjna zgodna z ustawą deweloperską
  2. Wysokość opłaty rezerwacyjnej

 

Zacznijmy od wyjaśnienia tego, czym jest umowa rezerwacyjna. Umowa rezerwacyjna to umowa, na podstawie której deweloper wyłącza ze swojej oferty proponowanie innym osobom konkretnego lokalu, który rezerwuje potencjalny nabywca. Możemy rozróżnić kilka umów rezerwacyjnych, takie, które są zgodne z prawem oraz takie, którymi deweloper może się posłużyć, aby obejść ustawę deweloperską (ustawa deweloperska to akt prawny regulujący prawa i obowiązki dewelopera podczas prowadzenia przedsięwzięcia inwestycyjnego).

Warto również wspomnieć, czym jest rachunek powierniczy, a jest to sposób zabezpieczenia pieniędzy nabywcy nieruchomości od dewelopera. Na rachunku otwartym lub zamkniętym gromadzone są środki nabywcy przeznaczone na kupno mieszkania.

1. Umowa rezerwacyjna zgodna z ustawą deweloperską

Deweloper jest zobowiązany według ustawy deweloperskiej do prowadzenia rachunku powierniczego, gdy nie ma jeszcze pozwolenia na użytkowanie budynku. Jeżeli pozwolenie jest uzyskane, to deweloper nie ma obowiązku prowadzenia rachunku i możemy podpisać umowę rezerwacyjną, gdzie możemy wystąpić np. o kredyt. Pamiętajmy jednak, że umowa rezerwacyjna nie zobowiązuje nas do podpisania umowy deweloperskiej, tylko do podpisania umowy przedwstępnej lub też umowy przenoszącej własność i taka sytuacja jest jak najbardziej zgodna z prawem. Natomiast musimy uważać na sytuację, gdy umowa rezerwacyjna próbuje obejść umowę deweloperską, a deweloper prowadzi swoje przedsięwzięcie inwestycyjne podczas gdy budynek jeszcze nie uzyskał pozwolenia na użytkowanie. Jeżeli deweloper chce podpisać z nami tylko umowę rezerwacyjną, to takie działanie jest niezgodne z ustawą i rodzi się pytanie, czy jest to dla nas bezpieczne. Teoretycznie nie jest, ale musimy to uwarunkować od wysokości opłaty rezerwacyjnej.

analiza umowy Nasi prawnicy przeprowadzą precyzyjne analizy prawne umów kupna mieszkania.

2. Wysokość opłaty rezerwacyjnej

Standardowa opłata rezerwacyjna wynosi między 5 a 15 tys. zł.  W przypadku gdy opłata wynosi ponad 15 tys. i deweloper nie stosuje rachunku powierniczego, to mamy sytuację bardzo niebezpieczną dla nabywcy, gdyż może się okazać, że deweloper próbuje na nas tylko zarobić i ma podpisane np. 20 umów rezerwacyjnych na ten sam lokal. Zawsze, gdy spotkamy się z sytuacją próby obejścia umowy deweloperskiej, zalecamy od razu skontaktować się z prawnikiem, który wyjaśni możliwe działanie dewelopera i konsekwencje, jakie grożą zarówno nabywcy, jak i deweloperowi za zawarcie innej umowy niż deweloperska.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka