Zarezerwuj

Inwestycja bez rachunku powierniczego

W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest rachunek powierniczy oraz czy deweloper może go nie stosować.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.


Spis treści

  1. Rachunek powierniczy – otwarty i zamknięty
  2. Deweloper buduje bez rachunku powierniczego

 

1. Rachunek powierniczy – otwarty i zamknięty

Inwestycja deweloperska bez rachunku powierniczego? - jest to możliwe, ale nie do końca zgodne z prawem.

Nadal możemy spotkać deweloperów, którzy nie zakładają rachunku powierniczego, pomimo tego, że jest on obowiązkiem według ustawy deweloperskiej.

Rachunek powierniczy jest ochroną pieniędzy nabywcy, który wpłaca pewne sumy na poczet kolejnych etapów inwestycji na rachunek, z którego bank wypłaca w określonym czasie pieniądze deweloperowi. Wyróżniamy dwa rodzaje rachunków powierniczych - otwarty rachunek powierniczy i zamknięty rachunek powierniczy. W przypadku otwartego rachunku deweloper otrzymuje pieniądze od banku wpłacone przez nabywcę, po zakończeniu danego etapu inwestycji. Natomiast posiadając zamknięty rachunek, deweloper otrzymuje wszystkie środki, po przeniesieniu na nabywcę własności mieszkania.

Pomimo tego, że zamknięty rachunek powierniczy jest bezpieczniejszy, to jednak częściej stosowany jest przez deweloperów otwarty rachunek.

analiza umowyPrawnicy Pewnego Lokalu przeprowadzają analizy prawne umów deweloperskich.

2. Deweloper buduje bez rachunku powierniczego

Brak rachunku powierniczego oznacza brak ochrony nabywcy i możliwość oszustwa dewelopera. Jeżeli nabywca zapłaci część albo całość kwoty za mieszkanie, które ma dopiero co powstać, to istnieje ryzyko, że deweloper może go nie ukończyć i zabrać pieniądze, a nabywca zostanie z niczym. Ustawa deweloperska zaczęła obowiązywać od 2012 roku i deweloperzy rozpoczynali swoje inwestycje przed 2012 bez nakazu zakładania rachunków powierniczych. Inwestycje trwają często kilka lat i bywa tak, że nowo powstające inwestycje uważane są przez deweloperów za kontynuacje budowy mieszkań rozpoczętych przed 2012 rokiem, dlatego nie muszą zakładać rachunków powierniczych.

Nie ufaj odgórnie deweloperom, którzy są znani w świecie inwestycji deweloperskich. Zawsze musimy dokładnie sprawdzić, komu zamierzamy powierzyć pieniądze i czy ten konkretny deweloper założył rachunek powierniczy. Dokładne sprawdzenie inwestycji, jak i samego dewelopera jest podstawą przy bezpiecznym zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego. Weryfikacja dewelopera jest połową sukcesu, ponieważ kolejnym bardzo ważnym elementem potwierdzającym uczciwość dewelopera będzie umowa deweloperska.

Dokładne przeanalizowanie tej umowy, pozwoli nam uzyskać odpowiedź, czy deweloper nie próbuje nas w oszukać, stosując klauzule działające na niekorzyść nabywcy.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Średnia 5/5 na podstawie 2 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka