Mieszkanie w wielkiej płycie czy nowe

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Mieszkanie w wielkiej płycie czy nowe | 797 014 014

W artykule opisujemy jakie czynniki należy wziąć pod uwagę zastanawiając się nad decyzją, czy zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego bądź wtórnego.

Ogromny popyt na rynku mieszkaniowym w dużych miastach powoduje, że nowe lokale budowane przez deweloperów błyskawicznie znajdują nabywców, dlatego osoby chcące zakupić mieszkanie zaczynają poszukiwać alternatyw, które oferowane są poza rynkiem pierwotnym.

Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Powracają tym samym do łask mieszkania z rynku wtórnego, nawet te budowane w latach 70 tych ubiegłego wieku z prefabrykatów, zwane potocznie technologią „wielkiej płyty”.

Rosnące ceny jednostkowe i rosnący popyt powodują, że współcześnie oddawane do użytku lokale zaczynają coraz częściej przypominać dawne M2 czy M3 (wysokość pomieszczeń 2,5m, ciasne pokoje i ogólnie mały metraż). Nie dziwi więc fakt, że nabywcy coraz częściej rozważają takie rozwiązanie. Ma to sens szczególnie wtedy, gdy kupującemu nie zależy bardzo na całkowicie nowym, zindywidualizowanym wykończeniu-można wówczas znacząco obniżyć wydatki remontowe. Zakup taki ma jeszcze inne zalety-mieszkanie można dokładnie obejrzeć, pomierzyć, ocenić widok z okien i inne parametry. Lokalizacja i gęstość zabudowy też będą najczęściej lepsze niż w nowo wybudowanych osiedlach. W tamtych czasach ceny gruntów nie były tak wyśrubowane.

Wady i zalety

O ile wnętrze lokalu można dostosować do swoich wymagań estetycznych, to część wspólna jest na ogół mało funkcjonalna i nowoczesna, dochodzą do tego nieraz nieprzyjemne odczucia zapachowe z czynnych zsypów, piwnice również nie zachęcają do częstego z nich korzystania. Nie ma co marzyć o podziemnym miejscu parkingowym, a te zewnętrzne są zazwyczaj ogólnodostępne bez możliwości wykupienia.

Technologia wykonania

Większość tego typu budynków uporała się z największą wadą czyli ogromną energochłonnością i powiązanym z nią niskim komfortem termicznym.

Budynki mają za sobą termomodernizację, poprawie uległ przy okazji wygląd zewnętrzny. Spotyka się jeszcze ciągle jednak nieocieplone budynki tego typu. Trzeba zaznaczyć, że mimo ocieplenia, mieszkania w budynkach z prefabrykatów będą miały niższe parametry izolacyjne. Obecnie stosuje się warstwy izolacyjne o grubości 20cm, podczas gdy w okresie ocieplania starych bloków najczęściej stosowano 10cm izolację.

Wentylacja

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Obecnie w budynkach wielorodzinnych jest stosowana wentylacja mechaniczna, dzięki niej możemy się cieszyć z możliwości połączenia salonu i kuchni, podczas gdy w blokach występuje wentylacja grawitacyjna, często kilka lokali jest ze sobą połączonych i modny obecnie salon z aneksem kuchennym może być kłopotliwy w użytkowaniu.

Niepewna przyszłość

Trudno jest prognozować czy mieszkania w blokach z wielkiej płyty będą utrzymywały swoją wartość w przyszłości. Obecnie klienci przymykają oko na estetykę i funkcjonalność, sytuacja może jednak ulec zmianie gdy rynek ustabilizuje się, a podaż przekroczy popyt. Wątpliwości budzi również trwałość tego typu budynków, może się okazać, że popularne staną się wyburzenia starych bloków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i stawianie nowych budynków w ich miejsce.

Jeżeli przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego chcesz, aby doświadczony inżynier sprawdził Twoje potencjalnie przyszłe mieszkanie skontaktuj się z nami pod numerem telefonu 797 014 014. Podczas przeglądu lokalu sprawdzimy je pod kątem ogólnej usterkowości, byś miał pewność, że w przyszłości nie będziesz zmuszony do poniesienia niepotrzebnych wydatków.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Dzięki naszym audytom prawno-technicznym sprzedawcy schodzą z ceny nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki i wady w Twoim domu, a prawnicy poinformują o wszystkich ryzykach. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, pomoc nawet w 24 h.


Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 92 opinii.

Potrzebujesz pomocy inżyniera lub prawnika przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik o badaniu termowizyjnym

okładka poradnika

Poradnik o cesji i innych formach flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka