Zarezerwuj

Mieszkanie w wielkiej płycie czy nowe

W artykule opisujemy jakie czynniki należy wziąć pod uwagę zastanawiając się nad decyzją, czy zakupić mieszkanie z rynku pierwotnego bądź wtórnego.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

prawnik pewnego lokalu

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Zobacz, jak możemy Ci pomóc na rynku wtórnym.

Obejrzyj film, w którym wyjaśniamy, dlaczego warto zlecić nam audyt mieszkania lub domu na rynku wtórnym.


Ogromny popyt na rynku mieszkaniowym w dużych miastach powoduje, że nowe lokale budowane przez deweloperów błyskawicznie znajdują nabywców, dlatego osoby chcące zakupić mieszkanie zaczynają poszukiwać alternatyw, które oferowane są poza rynkiem pierwotnym.

Czy warto kupić mieszkanie z rynku wtórnego?

Powracają tym samym do łask mieszkania z rynku wtórnego, nawet te budowane w latach 70 tych ubiegłego wieku z prefabrykatów, zwane potocznie technologią „wielkiej płyty”.

Rosnące ceny jednostkowe i rosnący popyt powodują, że współcześnie oddawane do użytku lokale zaczynają coraz częściej przypominać dawne M2 czy M3 (wysokość pomieszczeń 2,5m, ciasne pokoje i ogólnie mały metraż). Nie dziwi więc fakt, że nabywcy coraz częściej rozważają takie rozwiązanie. Ma to sens szczególnie wtedy, gdy kupującemu nie zależy bardzo na całkowicie nowym, zindywidualizowanym wykończeniu-można wówczas znacząco obniżyć wydatki remontowe. Zakup taki ma jeszcze inne zalety-mieszkanie można dokładnie obejrzeć, pomierzyć, ocenić widok z okien i inne parametry. Lokalizacja i gęstość zabudowy też będą najczęściej lepsze niż w nowo wybudowanych osiedlach. W tamtych czasach ceny gruntów nie były tak wyśrubowane.

Wady i zalety

O ile wnętrze lokalu można dostosować do swoich wymagań estetycznych, to część wspólna jest na ogół mało funkcjonalna i nowoczesna, dochodzą do tego nieraz nieprzyjemne odczucia zapachowe z czynnych zsypów, piwnice również nie zachęcają do częstego z nich korzystania. Nie ma co marzyć o podziemnym miejscu parkingowym, a te zewnętrzne są zazwyczaj ogólnodostępne bez możliwości wykupienia.

Technologia wykonania

Większość tego typu budynków uporała się z największą wadą czyli ogromną energochłonnością i powiązanym z nią niskim komfortem termicznym.

Budynki mają za sobą termomodernizację, poprawie uległ przy okazji wygląd zewnętrzny. Spotyka się jeszcze ciągle jednak nieocieplone budynki tego typu. Trzeba zaznaczyć, że mimo ocieplenia, mieszkania w budynkach z prefabrykatów będą miały niższe parametry izolacyjne. Obecnie stosuje się warstwy izolacyjne o grubości 20cm, podczas gdy w okresie ocieplania starych bloków najczęściej stosowano 10cm izolację.

Wentylacja

Obecnie w budynkach wielorodzinnych jest stosowana wentylacja mechaniczna, dzięki niej możemy się cieszyć z możliwości połączenia salonu i kuchni, podczas gdy w blokach występuje wentylacja grawitacyjna, często kilka lokali jest ze sobą połączonych i modny obecnie salon z aneksem kuchennym może być kłopotliwy w użytkowaniu.

Niepewna przyszłość

Trudno jest prognozować czy mieszkania w blokach z wielkiej płyty będą utrzymywały swoją wartość w przyszłości. Obecnie klienci przymykają oko na estetykę i funkcjonalność, sytuacja może jednak ulec zmianie gdy rynek ustabilizuje się, a podaż przekroczy popyt. Wątpliwości budzi również trwałość tego typu budynków, może się okazać, że popularne staną się wyburzenia starych bloków w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach i stawianie nowych budynków w ich miejsce.

Jeżeli przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego chcesz, aby doświadczony inżynier sprawdził Twoje potencjalnie przyszłe mieszkanie skontaktuj się z nami pod numerem telefonu 797 014 014. Podczas przeglądu lokalu sprawdzimy je pod kątem ogólnej usterkowości, byś miał pewność, że w przyszłości nie będziesz zmuszony do poniesienia niepotrzebnych wydatków.

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 20 opinii.

Zobacz, jak sprawdzić stan prawny mieszkania na rynku wtórnym.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka