Księgi wieczyste na sprzedaż - jak wyciekły nasze dane?

Księgi wieczyste miały zapewniać bezpieczeństwo obrotu nieruchomościami i chronić kupujących przed oszustwami. Tymczasem okazało się, że jawność systemu została wykorzystana w sposób, którego ustawodawca nie przewidział. Dane z ksiąg zaczęły krążyć w internecie i na rynku komercyjnym – niekiedy w formie całych baz wystawianych na sprzedaż. Jak do tego doszło i jakie konsekwencje może to mieć dla właścicieli mieszkań i domów?

Jak doszło do wycieku danych?

Źródłem problemu jest sam mechanizm działania ksiąg wieczystych. Dostęp do nich jest darmowy, a jedynym warunkiem sprawdzenia wpisów jest znajomość numeru księgi. Firmy i osoby prywatne zaczęły masowo pozyskiwać te informacje, łącząc je z adresami, a następnie tworząc własne bazy danych. Więcej o problemach związanych z jawnością ksiąg wieczystych i ich konsekwencjach omawiamy w odcinku Pewny Lokal Podcast #7: Jak sprawdzić, za ile (prawie) każdy Polak kupił swoje mieszkanie?

Czy jawność ksiąg wieczystych można ograniczyć?

W praktyce oznacza to, że dane o właścicielach – imię, nazwisko, często także adres zamieszkania – znalazły się w komercyjnych rejestrach. Niektóre z nich zostały później odsprzedane w całości, co doprowadziło do niekontrolowanego obiegu informacji.

Jakie konsekwencje ma taki wyciek?

Skutki dotyczą zarówno sfery prywatności, jak i bezpieczeństwa:

• Ryzyko nadużyć handlowych – właściciele mieszkań mogą otrzymywać niechciane oferty kupna, reklamy czy propozycje inwestycyjne.
• Zagrożenie bezpieczeństwa – wiedza o tym, kto i gdzie posiada nieruchomość, może ułatwiać działania przestępcze.
• Utrata zaufania do systemu – jawność ksiąg, która miała budować transparentność rynku, staje się powodem do obaw i pytań o ochronę danych osobowych.

Wyciek danych ksiąg wieczystych

Czy jawność ksiąg wieczystych powinna zostać ograniczona?

Coraz częściej podnoszony jest postulat wprowadzenia dodatkowych zabezpieczeń. Jednym z pomysłów jest umożliwienie dostępu do danych wyłącznie osobom, które wykażą interes prawny, na przykład potencjalnym kupującym. Dyskutuje się też o ograniczeniu zakresu informacji widocznych online.

Co może zrobić właściciel nieruchomości?

Osoba, której dane wyciekły, nie ma dziś dużych możliwości działania. Może jedynie zgłosić naruszenie do Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Dlatego dyskusja o zmianach systemowych staje się coraz bardziej potrzebna.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• Analiza księgi to nie tylko księga lokalu, ale także gruntu. Weryfikujemy też nieruchomości bez ksiąg.
• Nie wystarczy sprawdzenie samej księgi, ale także jej historii oraz informacji w innych rejestrach.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące mieszkań, domów i ksiąg wieczystych.

Gwarancja wyłapania niebezpieczeństw prawnych.
Doświadczeni adwokaci.
Pomoc prawna nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Lukasz Stachurski

Dziennikarz, copywriter i specjalista do spraw marketingu. Specjalizuje się w pisaniu o biznesie, księgowości i prawie. Prywatnie pasjonat kina i nowych technologii.