Księgi wieczyste stanowią rejestr informacji, dotyczących nieruchomości oraz ich właścicieli. Ich akta prowadzone są indywidualnie dla każdej nieruchomości. Co ciekawe, dopiero od 1918 roku księgi prowadzone są w języku polskim.
Z treścią księgi wieczystej możemy zapoznać się w systemie elektronicznych ksiąg wieczystych (http://ekw.ms.gov.pl/), przy czym warto pamiętać o tym, że wydruk ze strony nie ma mocy oficjalnego dokumentu. Jeżeli taki jest nam niezbędny, możemy zamówić go przez stronę, gdzie po opłaceniu zamówienia otrzymamy link do pobrania pełnowartościowego odpisu z księgi wieczystej (możemy też oczywiście uzyskać go bezpośrednio w sądzie wieczystoksięgowym). Możemy mieć do czynienia z odpisem zwykłym (aktualnym) lub zupełnym. Tan pierwszy przedstawia aktualny stan wpisów i wzmianek w księdze, a ten drugi- stan aktualny z uwzględnieniem wpisów wykreślonych.
Warto zaznaczyć, że pomimo, iż dostęp do ksiąg jest jawny, to już do akt księgi, które zawierają dokumenty, stanowiące podstawy wpisów, już nie. Aby móc się z nimi zapoznać należy wykazać się interesem prawnym, co dla osoby postronnej (którą może być na przykład potencjalny nabywca nieruchomości) może nie być łatwe. Dostęp do akt ma właściciel nieruchomości, jego pełnomocnik oraz notariusz, badający księgę przed podpisaniem aktu notarialnego. Dlatego też najlepszym wyjściem w takiej sytuacji jest zwrócenie się do właściciela domu lub mieszkania z prośbą o przygotowanie pełnomocnictwa na potrzeby badania akt księgi.
Księga składa się z czterech działów i w każdym z nich znajdziemy istotne informacje.
Dział I to opis nieruchomości, jej przeznaczenia, położenia i wskazanie jej powierzchni. Dzięki linkom do geoportalu, które posiada część ksiąg w wersji elektronicznej, możliwe jest nie tylko potwierdzenie numeru działki, ale też jej położenia. Tu również znajdziemy informacje o księgach wieczystych wyodrębnionych lokali, jeżeli nieruchomość była podzielona.
W dziale II potwierdzimy kwestię własności nieruchomości, dowiemy się z niego również, w jaki sposób właściciel wszedł w jej posiadanie.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Dział III natomiast zawiera informacje odnośnie roszczeń, takich jak roszczenie o przeniesienie własności z umowy przedwstępnej, prowadzona lub mająca się rozpocząć egzekucji komorniczej lub prawo dożywocia.
W dziale IV księgi wieczystej wpisywane są wszystkie hipoteki, stanowiące zabezpieczenie wierzytelności. Jeżeli jest ich kilka, a jest to jak najbardziej możliwe, konieczne jest bardzo dokładne zbadanie podstaw ich wpisów.
Ponieważ sprawdzenie księgi wieczystej wymaga bardzo wszechstronnej znajomości tego tematu najlepszym rozwiązaniem, jest zlecenie tego zadania doświadczonemu prawnikowi.
Pewny Lokal w ramach audytu prawnego oferuje kompleksowe badanie księgi nie tylko samej nieruchomości, ale też budynku i gruntu, co pozwala na określenie wszystkich ryzyk prawnych, jeżeli takie istnieją.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
