Dzięki jej zbadaniu będziemy między innymi w stanie potwierdzić kwestię własności zbywanego mieszkania lub domu, a także sprawdzić, czy hipoteka nieruchomości nie jest obciążona. W jaki sposób możemy zapoznać się z księgą wieczystą i gdzie szukać kluczowych informacji?
Dzięki systemowi elektronicznych ksiąg wieczystych (EKW) do przeprowadzenia podstawowego badania księgi wieczystej nie jest konieczna wizyta w sądzie wieczystoksięgowym, a dodatkowo w ten sposób do księgi możemy zajrzeć w każdej chwili, nawet w trakcie podpisywania aktu notarialnego.
Z księgą w wersji elektronicznej zapoznamy się pod adresem http://ekw.ms.gov.pl/ lub poprzez link na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości. Do jej odszukania niezbędna będzie znajomość jej numeru, składającego się z czteroznakowego kodu wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego, w którym księga została założona, numeru repertorium oraz cyfry kontrolnej. Jeżeli badanie chcemy przeprowadzić ze względu na planowany zakup nieruchomości, najlepiej będzie o numer księgi wieczystej poprosić dotychczasowego właściciela domu lub mieszkania.
Oglądaną księgę można wydrukować ze strony, przy czym należy pamiętać o tym, że taki wydruk nie będzie miał mocy urzędowego dokumentu. Jeżeli potrzebujemy taki uzyskać, możemy zamówić go poprzez stronę, a po dokonaniu płatności otrzymamy wiadomość z linkiem do jego pobrania. Jeżeli wolimy to zrobić osobiście, na miejscu w sądzie wieczystoksięgowym, wówczas oczywiście mamy też taką możliwość.
Same księgi są jawnymi dokumentami, tak więc dostęp do nich może mieć każdy. Inaczej jest w przypadku akt księgi, zawierających podstawy istniejących w księdze wpisów. Podczas szczegółowego badania stanu wieczystoksięgowego może okazać się, że konieczne będzie właśnie sprawdzenie akt księgi bezpośrednio w sadzie wieczystoksięgowym. Aby uzyskać do nich dostęp, należy wykazać się posiadaniem interesu prawnego, co oznacza, że uprawniony do tego jest właściciel nieruchomości, jego pełnomocnik lub notariusz, który jest zobowiązany do zbadania księgi wieczystej przed podpisaniem aktu notarialnego. Trudno byłoby potencjalnemu nabywcy wykazać swój interes prawny, dlatego też w tej sytuacji najlepszym rozwiązaniem będzie zwrócenie się do właściciela nieruchomości o przygotowanie stosowanego pełnomocnictwa, które umożliwi nam wgląd w akta księgi.
Czasem zdarza się, że zapoznanie się z samą księgą w formie elektronicznej jest niewystarczające i wtedy również konieczna może okazać się wizyta w sądzie wieczystoksięgowym. Zazwyczaj jednak, dla potrzeb podstawowego badania księgi, wersja elektroniczna jest w zupełności wystarczająca.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Każda księga wieczysta składa się z czterech działów, które z kolei dzielą się na rubryki i pola. Podczas badania stanu wieczystoksięgowego konieczne będzie szczegółowe zapoznanie się z wpisami we wszystkich działach. Dodatkowo należy zwrócić uwagę na wzmianki o wnioskach o dokonanie nowego wpisu, które koniecznie trzeba wyjaśnić przed podpisaniem aktu notarialnego.
Informacje dotyczące samej nieruchomości, jej przeznaczenia, położenia oraz powierzchni znajdziemy w dziale I księgi wieczystej, podobnie jak wpisy praw związanych z własnością nieruchomości.
W celu potwierdzenia kwestii własności nieruchomości należy zapoznać się działem II księgi wieczystej- tu znajdziemy dane jej właściciela i rodzaj własności, a także dowiemy się, w jaki sposób właściciel wszedł w posiadanie danej nieruchomości.
W dziale III wpisywane są obciążenia, roszczenia lub prawa osób trzecich, jeżeli takie istnieją, w tym również roszczenia o przeniesienie własności z umowy przedwstępnej, zawartej w formie aktu notarialnego. Tu także będzie umieszczony wpis o prowadzonym lub mającym się rozpocząć postępowaniu komorniczym.
IV dział księgi zawiera wpisy do hipoteki, których może być kilka. Najczęściej na hipotekę nieruchomości wpisuje się bank na podstawie zawartej z dotychczasowym właścicielem nieruchomości umowy kredytowej. Może się też zdarzyć wpis na rzecz organów państwowych, takich jak np. ZUS lub Urząd Skarbowy (wówczas taka hipoteka ma pierwszeństwo w zaspokojeniu roszczeń wierzyciela).
Hipoteka może być ustalona na rzecz dowolnego podmiotu pod warunkiem, że istnieje stosowna podstawa do dokonania wpisu (np. umowa dwustronna w przypadku udzielenia pożyczki, której spłatę zabezpieczać ma hipoteka).
W ramach audytu prawnego, poprzedzającego zakup nieruchomości, Pewny Lokal oferuje między innymi właśnie badanie księgi wieczystej, które przeprowadzane jest przez doświadczonego prawnika, specjalizującego się w prawie nieruchomości. Jest to gwarancją kompleksowego sprawdzenia księgi ze wskazaniem potencjalnie niepokojących wpisów, gdyby okazało się, że takie znajdują się w księdze prowadzonej dla interesującego nas mieszkania lub domu. Co ważne, w przypadku mieszkania analizie podlega nie tylko jego księga, ale też księga budynku i gruntu, co pozwala na identyfikację potencjalnych niezgodności w tych księgach. Konieczne jest też zwrócenie uwagi nie tylko na treść księgi, ale też na relacje pomiędzy poszczególnymi polami, co pozwala na określenie ryzyk prawnych, jeżeli mamy z takim do czynienia.
Badanie księgi wieczystej nie jest łatwym zadaniem- od badającego ją wymaga posiadania sporej wiedzy i doświadczenia, dlatego najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest powierzenie przeprowadzenia go ekspertom.
Sprawdź jedną z naszych lekcji.
Przejdź do rozmowy naszych ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Posiadamy certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej i Infrared Training Canter.
Dowiedz się jeszcze więcej!
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
