Inspekcja domu przed kupnem to bardzo istotna sprawa. Podpowiadamy, jak powinna wyglądać ocena stanu technicznego domu, na co zwrócić uwagę przed kupnem domu, a także na czyją pomoc możemy liczyć podczas całego procesu. Artykuł stanowi kompendium wiedzy dotyczącej m.in. przeglądu technicznego domu.
Pewny Lokal to ogólnopolska firma inżynieryjna powstała w odpowiedzi na potrzeby rynku nieruchomości. Nabywcy często nie są świadomi, na jakie elementy należy zwrócić uwagę podczas oględzin domu. Potencjalny klient zazwyczaj dostrzega jedynie walory estetyczne lub drobne mankamenty, takie jak nieodpowiednia tapeta, brak dzwonka czy uszkodzony włącznik światła. Są to jednak błędy łatwe do naprawienia. Isttone znaczenie mają aspekty techniczne, które kupujący często pomijają z powodu braku specjalistycznej wiedzy.
Większą wagę mają aspekty techniczne, które kupujący często pomijają z powodu braku specjalistycznej wiedzy. Samodzielnie nabywca jest w stanie zauważyć głównie walory wizualne, drobne niedociągnięcia wykończeniowe, brak osłonek na gniazdka, przewody wystające ze ścian czy zarysowania na szybach. Doświadczeni inżynierowie sprawdzają natomiast płaszczyzny, piony, poziomy oraz kąty. Badają liniowość elementów konstrukcyjnych, rodzaj i klasę zastosowanych tynków, a także obecność zawilgoceń oraz mostków termicznych. Weryfikują sprawność instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i cieplnej oraz szukają wżerów na szybach i wielu innych istotnych parametrów technicznych. Pewny Lokal specjalizuje się w audytach technicznych domów i mieszkań. Podczas przeglądu weryfikujemy między innymi szczelność izolacji oraz wszelkie usterki, które mogłyby narazić nabywcę na wysokie koszty remontu. Przykładowy raport z audytu technicznego domu można zobaczyć na naszej stronie. Nasz zespół tworzy także kancelaria prawna, która pomaga nabywcom w analizie umów przedwstępnych i sprzedaży, o czym więcej można przeczytać w sekcji dotyczącej rynku wtórnego.
Zapraszamy na nowy odcinek podcastu o pośrednikach nieruchomości.
Podczas audytu technicznego we wnętrzu budynku weryfikacji podlegają przede wszystkim elementy konstrukcyjne oraz instalacyjne. Inżynierowie skupiają się na detalach, które mają bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców oraz przyszłe koszty eksploatacji budynku.
W ramach przeglądu inżynierowie oceniają następujące elementy:
Specjaliści koncentrują się na każdym detalu, który mógłby zostać przeoczony przez kupującego podczas samodzielnych oględzin. Dzięki doświadczeniu inżynierów audyt obejmuje wszystkie zagadnienia techniczne oraz formalne. Pozwala to klientowi na swobodne skupienie się wyłącznie na wizualnych i estetycznych walorach nieruchomości. Szczegółowy opis procedury krok po kroku został przedstawiony w dalszej części.
Inżynierowie z firmy Pewny Lokal przeprowadzają szczegółową inspekcję domu przed jego zakupem. Proces rozpoczyna się od oceny stanu technicznego elewacji. Specjaliści szukają pęknięć, które mogą być wynikiem osiadania budynku. Jednocześnie weryfikowany jest rodzaj materiałów użytych podczas budowy oraz ich zgodność z normami jakościowymi.
Kontrola zewnętrzna obejmuje również poszycie dachowe, w tym sprawdzenie kąta jego nachylenia. Ocenie podlega także stan techniczny ogrodzenia oraz wszystkich obiektów znajdujących się na działce, takich jak garaże czy altany. Podczas przeglądu wnętrza budynku weryfikowane są wszystkie elementy konstrukcyjne oraz wyposażenie zamontowane na stałe. Inżynierowie skupiają się przede wszystkim na następujących punktach:
Powyższe punkty stanowią jedynie część elementów poddawanych kontroli. Specjaliści sprawdzają również detale, takie jak dzwonki do drzwi czy zarysowania na framugach okiennych. Z pozoru błahe usterki mogą znacząco obniżyć wartość domu lub generować wysokie koszty napraw, jeśli wystąpią w dużej liczbie.
Całość procesu kończy się sporządzeniem protokołu inspekcji technicznej. Dokument ten zawiera kompletną listę wykrytych wad. Dzięki takiej analizie nabywca może uniknąć zakupu nieruchomości wymagającej nakładów finansowych przekraczających jego budżet.
Zastosowanie kamery termowizyjnej w diagnostyce nieruchomości pozwala na precyzyjne zlokalizowanie miejsc, w których dochodzi do ucieczki ciepła. Obszary te, nazywane mostkami cieplnymi, są niewidoczne gołym okiem. Ich ignorowanie może prowadzić do poważnych konsekwencji, takich jak zawilgocenie przegród oraz rozwój zagrzybienia we wnętrzach. Sprzedający nieruchomość może w prosty sposób zamaskować wizualne ślady nieszczelności, stosując nową warstwę farby. Badanie termowizyjne pozwala jednak wykryć te wady bezinwazyjnie. Dzięki profesjonalnemu sprzętowi inżynierowie mogą rzetelnie ocenić jakość ocieplenia budynku oraz poprawność montażu stolarki okiennej i drzwiowej. Prawidłowe przeprowadzenie badania wymaga zachowania ściśle określonych warunków. Szczegółowe wytyczne dotyczące odpowiedniej temperatury oraz nasłonecznienia wskazuje norma PN-EN 13187:2001. Efektem pracy inżyniera jest raport techniczny zawierający dane o badanym obiekcie oraz materiał graficzny. Do dokumentacji dołączane są termogramy, czyli zdjęcia odwzorowujące rozkład temperatur za pomocą kolorów. Właściwa interpretacja tych obrazów wymaga specjalistycznej wiedzy. Specjalista musi uwzględnić nie tylko skalę barw, ale również czynniki zewnętrzne panujące podczas pomiaru, takie jak:
Dopiero zestawienie tych danych pozwala na obiektywną ocenę stanu technicznego izolacji budynku. Raport z takiego audytu stanowi dla nabywcy solidną podstawę do oceny realnej wartości nieruchomości oraz przyszłych kosztów jej utrzymania.
Badanie realizowane podczas kontroli stanu technicznego nieruchomości ma charakter ilościowy. Polega ono na weryfikacji parametrów w czasie rzeczywistym oraz bieżącej ocenie występujących problemów. Potencjalny nabywca, który zleca audyt, jest informowany o wszystkich nieprawidłowościach bezpośrednio w trakcie inspekcji. W przeciwieństwie do badania jakościowego, które wymaga długotrwałych przygotowań i kończy się osobnym opracowaniem, metoda ilościowa nie skutkuje wydaniem dedykowanego raportu termowizyjnego. Uzyskane pomiary są natomiast wpisywane bezpośrednio do podsumowania kontroli technicznej. W przypadku, gdy sprawdzenie odbywa się podczas wydania nieruchomości, dane trafiają do protokołu odbioru. Inżynierowie firmy Pewny Lokal posiadają certyfikat ITC (Infrared Training Center). Dokument ten stanowi formalne potwierdzenie kompetencji oraz umiejętności niezbędnych do prawidłowego przeprowadzania badań przy użyciu kamery termowizyjnej.
Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości może przeprowadzić sam kupujący. Przepisy nie narzucają odgórnie, kto powinien dokonać weryfikacji domu planowanego do zakupu na rynku wtórnym. Często jednak najbardziej uzasadnionym rozwiązaniem jest audyt wykonany przez profesjonalistę. Inżynier dysponuje wiedzą oraz specjalistycznym sprzętem, który umożliwia dokładne zbadanie budynku. Pozwala to na wykrycie wad niewidocznych dla osoby bez przygotowania technicznego. Niestety nabywcy często rezygnują z pomocy eksperta, kierując się chęcią oszczędności. Samodzielne oględziny kończą się zazwyczaj jedynie na powierzchownym przyjrzeniu się nieruchomości. Brak doświadczenia sprawia, że istotne błędy konstrukcyjne lub instalacyjne pozostają niezauważone. Konsekwencją takiego działania są późniejsze, znacznie wyższe wydatki. Ukryte wady budynku zaczynają ujawniać się w trakcie eksploatacji, co zmusza nowego właściciela do przeprowadzania kosztownych i nieplanowanych napraw.
Nasi klienci mogą umówić się na spotkanie z inżynierem bez względu na miejscowość, w której mieszkają. W tym celu wystarczy skorzystać z formularza dostępnego na stronie internetowej firmy Pewny Lokal. Po zgłoszeniu specjalista skontaktuje się z Państwem, aby omówić szczegóły zlecenia. Misją firmy jest wsparcie nabywców poprzez profesjonalny audyt nieruchomości przed dokonaniem zakupu. Dążymy do tego, aby proces kupna domu był komfortowy i wolny od obaw o nieuczciwość sprzedającego. Rzetelna inspekcja pozwala na zawarcie transakcji na korzystniejszych warunkach. Wyniki audytu technicznego stanowią bowiem merytoryczny argument, który można wykorzystać podczas negocjacji cenowych ze zbywcą lokalu.
Zespół firmy tworzą specjaliści zajmujący się przede wszystkim profesjonalną oceną nieruchomości. Dzięki tak wąskiej specjalizacji zajmujemy pozycję lidera w branży. W przystępny sposób wyjaśniamy zagadnienia z zakresu prawa, inżynierii, oceny ryzyka oraz mechanizmów rynkowych. Pomagamy w analizie zapisów w księgach wieczystych oraz weryfikacji treści umów. Przygotowywane przez nas raporty techniczne stanowią merytoryczną podstawę do negocjowania ceny zakupu. Doskonale znamy realia rynku nieruchomości i śledzimy panujące na nim tendencje. Branża ta stale się rozwija, dlatego wspieramy naszych klientów nie tylko wieloletnim doświadczeniem, ale także na bieżąco aktualizowaną wiedzą. Przeprowadzane przez nas oględziny stanowią solidną bazę dla decyzji zakupowej. Chcemy, aby wybór klienta opierał się na rzetelnych i fachowych informacjach, a nie jedynie na emocjach towarzyszących transakcji. Wierzymy, że uczciwość oraz sprawiedliwe zasady podczas zawierania umów są niezbędne do osiągnięcia sukcesu.
Koszt inspekcji technicznej domu przed zakupem jest ustalany indywidualnie, ponieważ zależy od wielu zmiennych. Trudno wskazać jedną, stałą kwotę za tę usługę. Na ostateczną wycenę wpływają przede wszystkim wymienione poniżej czynniki:
Ze względu na mnogość tych czynników, precyzyjne określenie kosztów bez znajomości specyfiki danej nieruchomości nie jest możliwe.
Wsparcie fachowca podczas przeglądu technicznego wiąże się z wydatkiem, który warto uwzględnić w budżecie zakupowym. Ceny audytów są zróżnicowane i zaczynają się od około 300 zł w przypadku domów o małym metrażu. Należy jednak pamiętać, że do kwoty podstawowej doliczane są zazwyczaj koszty dojazdu inżyniera oraz sprawdzenia elementów przynależnych do lokalu. Dodatkową, płatną usługą jest badanie termowizyjne. Jest ono zalecane osobom, które chcą zyskać pewność co do poprawnego ocieplenia budynku oraz braku zawilgoceń. Warto podkreślić, że nakłady na profesjonalny audyt są niewielkie w porównaniu do kosztów naprawy wad ukrytych. Bez odpowiedniego sprzętu i wiedzy inżynierskiej wykrycie wielu poważnych usterek przed zakupem nieruchomości jest praktycznie niemożliwe.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz jedną z naszych lekcji.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
