Flipping na stanie prawnym nieruchomości polega na porządkowaniu dokumentów i sytuacji prawnej nieruchomości. Dzięki tej strategii inwestorzy przekształcają niesprzedawalne obiekty w atrakcyjne oferty dla nabywców.
Jedną z mniej znanych, ale coraz częściej stosowaną strategią inwestycyjną jest flipping na stanie prawnym nieruchomości. Czym on dokładnie jest i w jaki sposób pozwala zarobić inwestorom? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Tradycyjny flipping kojarzy nam się jedynie z zakupem nieruchomości, szybkim remontem lub odświeżeniem wnętrz, a następnie odsprzedażą nieruchomości z zyskiem. Tymczasem flipping na stanie prawnym nieruchomości skupia się na zupełnie innym rodzaju działań. Skupia się na „remoncie” dokumentów. Co to znaczy?
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Inwestorzy, którzy specjalizują się w tym modelu, kupują mieszkania lub działki z nieuregulowaną sytuacją prawną. Czyli na przykład z nieujawnionymi spadkobiercami, błędami w księdze wieczystej, służebnościami, brakiem dostępu do drogi czy niezakończonym podziałem geodezyjnym.
Następnie, dzięki odpowiedniej wiedzy i pomocy prawników fliperzy „porządkują” ich stan prawny. A więc składają wnioski do sądów lub urzędów, negocjują ze spadkobiercami, doprowadzają media, czy zmieniają przeznaczenie gruntu. W efekcie zwiększają wartość nieruchomości nie fizycznym remontem, ale jej formalnym „oczyszczeniem”.
Średni wzrost wartości nieruchomości po rozwiązaniu problemów prawnychZdecydowanie tak. Dzięki temu rodzajowi flippingu, na rynek trafiają mieszkania i działki, które wcześniej były niesprzedawalne. Inwestorzy bali się kupować takie nieruchomości. Dla zwykłego nabywcy kwestie prawne bywają barierą trudną do przeskoczenia. Dlatego fliperzy przejmują na siebie ten ciężar i ryzyko. Zarówno ten finansowy, jak i czasowy.
Oczywiście, jak w każdej branży, także i w tej zdarzają się nadużycia. Na przykład poprzez wykorzystywanie przepisów reprywatyzacyjnych, by wykupić roszczenia za ułamek wartości. Warto jednak takie przypadki oceniać indywidualnie i rozróżniać nielegalne działania od uczciwej działalności inwestycyjnej.
Typowe problemy prawne a wzrost wartości nieruchomości
| Rodzaj problemu prawnego | Czas trwania (mies.) | Średni wzrost wartości (%) |
| Brak ujawnienia spadkobierców | 6 | 25 |
| Nieuregulowany dostęp do drogi | 4 | 20 |
| Błędy w księdze wieczystej | 2 | 10 |
| Brak podziału geodezyjnego | 5 | 15 |
| Służebność osobista / lokatorska | 18 | 30 |
| Nieuregulowany stan własności gruntu | 12 | 22 |
Flipping na stanie prawnym nieruchomości opłaca się przede wszystkim inwestorom z doświadczeniem i dostępem do wsparcia prawnego. Jednak to nie jedyna grupa. Pośrednio zyskują także przyszli nabywcy. Zwiększa się podaż nieruchomości gotowych do zamieszkania z uregulowaną sytuacją prawną.
Zamiast samodzielnie zmagać się z urzędami, dokumentacją i spadkami, dostają nieruchomość „gotową do transakcji”. Dla wielu kupujących to nie tylko oszczędność czasu, ale i stresu. Można też powiedzieć, że w dłuższej perspektywie, flipping na stanie prawnym nieruchomości przyczynia się do uporządkowania rynku. Jest więc pożytecznym zjawiskiem.
Zapraszamy do wysłuchania 49. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Zapraszamy do wysłuchania 48. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 47. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
