Flipping na stanie prawnym nieruchomości polega na porządkowaniu dokumentów i sytuacji prawnej nieruchomości. Dzięki tej strategii inwestorzy przekształcają niesprzedawalne obiekty w atrakcyjne oferty dla nabywców.
Jedną z mniej znanych, ale coraz częściej stosowaną strategią inwestycyjną jest flipping na stanie prawnym nieruchomości. Czym on dokładnie jest i w jaki sposób pozwala zarobić inwestorom? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Tradycyjny flipping kojarzy nam się jedynie z zakupem nieruchomości, szybkim remontem lub odświeżeniem wnętrz, a następnie odsprzedażą nieruchomości z zyskiem. Tymczasem flipping na stanie prawnym nieruchomości skupia się na zupełnie innym rodzaju działań. Skupia się na „remoncie” dokumentów. Co to znaczy?
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Inwestorzy, którzy specjalizują się w tym modelu, kupują mieszkania lub działki z nieuregulowaną sytuacją prawną. Czyli na przykład z nieujawnionymi spadkobiercami, błędami w księdze wieczystej, służebnościami, brakiem dostępu do drogi czy niezakończonym podziałem geodezyjnym.
Następnie, dzięki odpowiedniej wiedzy i pomocy prawników fliperzy „porządkują” ich stan prawny. A więc składają wnioski do sądów lub urzędów, negocjują ze spadkobiercami, doprowadzają media, czy zmieniają przeznaczenie gruntu. W efekcie zwiększają wartość nieruchomości nie fizycznym remontem, ale jej formalnym „oczyszczeniem”.
Średni wzrost wartości nieruchomości po rozwiązaniu problemów prawnychZdecydowanie tak. Dzięki temu rodzajowi flippingu, na rynek trafiają mieszkania i działki, które wcześniej były niesprzedawalne. Inwestorzy bali się kupować takie nieruchomości. Dla zwykłego nabywcy kwestie prawne bywają barierą trudną do przeskoczenia. Dlatego fliperzy przejmują na siebie ten ciężar i ryzyko. Zarówno ten finansowy, jak i czasowy.
Oczywiście, jak w każdej branży, także i w tej zdarzają się nadużycia. Na przykład poprzez wykorzystywanie przepisów reprywatyzacyjnych, by wykupić roszczenia za ułamek wartości. Warto jednak takie przypadki oceniać indywidualnie i rozróżniać nielegalne działania od uczciwej działalności inwestycyjnej.
Typowe problemy prawne a wzrost wartości nieruchomości
| Rodzaj problemu prawnego | Czas trwania (mies.) | Średni wzrost wartości (%) |
| Brak ujawnienia spadkobierców | 6 | 25 |
| Nieuregulowany dostęp do drogi | 4 | 20 |
| Błędy w księdze wieczystej | 2 | 10 |
| Brak podziału geodezyjnego | 5 | 15 |
| Służebność osobista / lokatorska | 18 | 30 |
| Nieuregulowany stan własności gruntu | 12 | 22 |
Flipping na stanie prawnym nieruchomości opłaca się przede wszystkim inwestorom z doświadczeniem i dostępem do wsparcia prawnego. Jednak to nie jedyna grupa. Pośrednio zyskują także przyszli nabywcy. Zwiększa się podaż nieruchomości gotowych do zamieszkania z uregulowaną sytuacją prawną.
Zamiast samodzielnie zmagać się z urzędami, dokumentacją i spadkami, dostają nieruchomość „gotową do transakcji”. Dla wielu kupujących to nie tylko oszczędność czasu, ale i stresu. Można też powiedzieć, że w dłuższej perspektywie, flipping na stanie prawnym nieruchomości przyczynia się do uporządkowania rynku. Jest więc pożytecznym zjawiskiem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
797 014 014
Rezerwuj usługę
