Lokal socjalny i pomieszczenie tymczasowe pełnią różne funkcje przy eksmisji. Rozmówcy wyjaśniają różnice oraz opisują przykładowe warunki tymczasowego zakwaterowania.
Lokal socjalny i pomieszczenie tymczasowe pełnią różne funkcje w procedurze eksmisyjnej, choć w potocznych dyskusjach pojęcia te bywają ze sobą łączone. W 67. odcinku podcastu Pewny Lokal dr Piotr Semeniuk rozmawiał z Mikołajem Pają m.in. o tym, dokąd może trafić osoba po eksmisji oraz jak w praktyce może wyglądać standard zapewnianego jej miejsca.
Jednym z istotnych wątków rozmowy było rozróżnienie lokalu socjalnego i pomieszczenia tymczasowego. Pierwsze z tych rozwiązań wiąże się z ochroną osoby eksmitowanej i możliwością stwierdzenia przez sąd uprawnienia do otrzymania takiego lokalu. Pomieszczenie tymczasowe pełni natomiast inną funkcję – może stać się miejscem, do którego zostanie skierowana osoba w ramach wykonywania eksmisji.
Lokal socjalny a pomieszczenie tymczasowe - najważniejsze różnice w praktyceZapraszamy do wysłuchania 67. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Mikołajem Pają.
Mikołaj Paja zwrócił uwagę, że różnice te mają szczególne znaczenie przy porównaniu zwykłego najmu prywatnego z najmem okazjonalnym. W tym drugim przypadku nie występuje standardowa procedura rozstrzygania o prawie do lokalu socjalnego w takim zakresie jak przy zwykłym najmie.
W efekcie podczas rozmowy wyraźnie rozdzielono:
Lokal socjalny a pomieszczenie tymczasowe – różnice wskazane w rozmowie
|
Obszar |
Lokal socjalny |
Pomieszczenie tymczasowe |
|
Funkcja |
Związany z uprawnieniem rozpatrywanym w procedurze eksmisyjnej |
Służy wykonaniu eksmisji i zapewnieniu tymczasowego miejsca pobytu |
|
Znaczenie sądu |
Przy zwykłym najmie sąd może rozstrzygać o uprawnieniu do lokalu socjalnego |
Nie jest odpowiednikiem lokalu socjalnego przyznawanego w takim trybie |
|
Wpływ na eksmisję |
Oczekiwanie na lokal zapewniany przez gminę może wydłużyć odzyskanie mieszkania |
Może umożliwić wykonanie eksmisji, gdy osoba nie ma dostępnego wskazanego lokalu |
|
Charakter pobytu |
Lokal przeznaczony do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych osoby uprawnionej |
Rozwiązanie tymczasowe, które według przykładów z rozmowy może mieć podstawowy standard |
|
Przykład z rozmowy |
— |
Łóżko, szafa, zimna bieżąca woda i elektryczny grzejnik przedpłatowy |
To rozróżnienie jest szczególnie istotne przy najmie okazjonalnym, gdzie problem może pojawić się wtedy, gdy mieszkanie wskazane podczas zawierania umowy przestaje być dostępne.
W trakcie rozmowy Mikołaj Paja podkreślał, że standard miejsca, do którego trafia osoba po eksmisji, może być bardzo podstawowy. W jego wypowiedzi pojawił się m.in. przykład pomieszczenia wyposażonego jedynie w najważniejsze elementy umożliwiające krótkotrwałe przebywanie.
Rozmówca przywołał sytuację, w której pomieszczenie posiadało łóżko i szafę, dostęp do zimnej bieżącej wody oraz ogrzewanie za pomocą elektrycznego grzejnika działającego w systemie przedpłatowym.
Wyposażenie pomieszczenia tymczasowego w przykładzie przywołanym w rozmowiePrzykład ten nie oznacza, że każde pomieszczenie tymczasowe wygląda w taki sposób. Pokazuje jednak, jak podstawowe mogą być warunki w miejscu wykorzystywanym w związku z wykonaniem eksmisji.
Mikołaj Paja zwracał uwagę, że pomieszczenia tymczasowego nie należy utożsamiać ze zwykłym mieszkaniem zapewniającym standard charakterystyczny dla długoterminowego najmu.
Dr Piotr Semeniuk i Mikołaj Paja rozmawiali również o praktyce stosowania takich rozwiązań. Gość podcastu odwołał się do doświadczeń związanych z eksmisjami w Warszawie, w tym do okresu reprywatyzacji.
Jak relacjonował, w jednej z praktyk wykorzystywano tani hotel w rejonie Olszynki Grochowskiej, niedaleko węzła kolejowego. Takie miejsce mogło pełnić funkcję tymczasowego zakwaterowania dla osoby eksmitowanej.
Według Mikołaja Paji zdarzało się, że koszt takiego rozwiązania ponosił wierzyciel lub właściciel mieszkania. Rozmówca określił ten wydatek jako niewielki, nie podając jednak konkretnej kwoty.
Przytoczony przykład dotyczył określonej praktyki znanej rozmówcy i nie powinien być traktowany jako uniwersalny model wykonywania każdej eksmisji.
Inaczej wygląda sytuacja lokalu socjalnego. W rozmowie pojawił się popularny pogląd, zgodnie z którym niektórych osób – np. matki z dzieckiem – w praktyce nie można eksmitować.
Mikołaj Paja podkreślił, że takie stwierdzenie jest zbyt daleko idącym uproszczeniem. W przypadku prywatnego rynku najmu samo posiadanie dziecka nie oznacza – według jego wyjaśnień – automatycznego prawa do lokalu socjalnego.
Rozmówcy wskazywali na różnice pomiędzy sytuacją osób zajmujących:
Zakres ochrony nie jest więc identyczny w każdej z tych sytuacji. Przy zwykłym najmie prywatnym sąd może rozstrzygać o prawie osoby eksmitowanej do lokalu socjalnego. W przypadku najmu okazjonalnego mechanizm ten wygląda inaczej.
Prawo do lokalu socjalnego ma znaczenie nie tylko dla osoby eksmitowanej. Może wpływać również na czas, w którym właściciel odzyska swoje mieszkanie.
Jak wyjaśniali rozmówcy, jeżeli sąd stwierdzi uprawnienie lokatora do otrzymania lokalu socjalnego, wykonanie eksmisji może zostać powiązane z koniecznością zapewnienia odpowiedniego lokalu przez gminę.
Dr Piotr Semeniuk zwrócił uwagę na praktyczne znaczenie takiego rozwiązania dla właściciela. Jeżeli gmina nie dysponuje odpowiednim lokalem, oczekiwanie może przedłużać okres, w którym wynajmujący nie odzyskuje nieruchomości.
Mikołaj Paja wskazywał właśnie tę różnicę jako jeden z powodów, dla których najem okazjonalny jest rozwiązaniem korzystniejszym dla wynajmujących. Nie występuje w nim bowiem standardowe rozstrzyganie o prawie do lokalu socjalnego charakterystyczne dla zwykłej procedury.
Ważnym elementem rozmowy była również sytuacja osoby już skierowanej do tymczasowego miejsca pobytu. Według Mikołaja Paji po znalezieniu się w takim obiekcie nie korzysta ona z takiego samego reżimu ochrony lokatorskiej jak osoba wynajmująca lokal mieszkalny.
Ma to znaczenie, ponieważ pomieszczenie tymczasowe nie jest odpowiednikiem nowego mieszkania przyznawanego osobie eksmitowanej. Jego funkcja jest inna i – jak wynikało z przedstawionych przykładów – również warunki mogą być znacznie bardziej podstawowe.
Rozmowa dr. Piotra Semeniuka z Mikołajem Pają pokazuje więc, że określenia „lokal socjalny” i „pomieszczenie tymczasowe” nie powinny być stosowane zamiennie. Różnią się zarówno funkcją w procedurze eksmisyjnej, jak i sytuacją osoby, która z nich korzysta.
Więcej o ochronie lokatorów, eksmisjach oraz różnicach między lokalem socjalnym i pomieszczeniem tymczasowym można dowiedzieć się z rozmowy dr. Piotra Semeniuka z Mikołajem Pają w 67. odcinku podcastu Pewnego Lokalu:
Zapraszamy do wysłuchania 66. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem.
Zapraszamy do wysłuchania 65. odcinka podcastu z Magdaleną Milert i Piotrem Semeniukiem.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do wysłuchania 64. odcinka podcastu z Bartoszem Łuczakiem.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
