Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania od dewelopera

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania od dewelopera

Jak wygląda umowa rezerwacyjna? Kiedy możemy ją zawrzeć? W artykule znajdziesz odpowiedzi.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w pdf

pobierz plik
Pobierz pdf

Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w doc

pobierz plik
Pobierz doc

Czym jest umowa rezerwacyjna?

Umowa rezerwacyjna nie jest umową nazwaną w polskim systemie prawnym. Jest to umowa zawierana na podstawie swobody zawierania umów. UOKiK planował kiedyś nazwać tę umowę, wprowadzić. Istnieją dwa typy tej umowy: bez elementów umowy przedwstępnej oraz z elementami.

W przypadku pierwszej, kupujący może wycofać się w każdej chwili z chęci zakupu, natomiast w przypadku drugiej zobowiązujemy się do podpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży. Nie mamy narzuconej formy zawierania umów rezerwacyjnych, dlatego zawierajmy je w formie pisemnej dla celów dowodowych, a wystrzegajmy się umów ustnych.

Warunki istnienia umowy rezerwacyjnej

  • Umowa rezerwacyjna nie może w przypadku rynku pierwotnego zobowiązywać nas do niczego innego jak do tego, aby podpisać umowę deweloperską.
  • W przypadku rynku wtórnego może nas zobowiązywać do podpisania umowy przedwstępnej czy też umowy sprzedaży.
  • Ważne jest, na jakich warunkach zawieramy tę umowę, gdyż bardzo często do takich umów nie jest załączona umowa, którą mamy zawrzeć później. Nie powinniśmy nic podpisywać bez wglądu do wzoru późniejszej umowy, którą zobowiązujemy się podpisać. Bardzo często podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się w przypadku niepodpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży z tym, że stracimy opłatę rezerwacyjną. Opłata ta wynosi między 5 a 10 tys. zł.
  • Ważna jest także wysokość tej opłaty, gdyż nie powinna przekraczać 5% wartości mieszkania.

Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania wzór

Umowa rezerwacyjna powinna zawierać takie elementy, jak:

  • oznaczenie naszego lokalu
  • oznaczenie przynależności
  • termin, do jakiego powinna zostać zawarta umowa, na podstawie której nabędziemy prawo do tego mieszkania
  • określenie, co dzieje się w przypadku niezawarcia umowy, do której strony się zobowiązują
  • dane osobowe stron transakcji
  • data i miejsce zawarcia umowy
  • oświadczenie sprzedającego dotyczące stanu prawnego nieruchomości
  • potwierdzenie wpłaty opłaty rezerwacyjnej
  • załącznik umowy deweloperskiej/sprzedaży
  • podpisy sprzedawcy i nabywcy
pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.

Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 22 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Rękojmia nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka