Zarezerwuj

Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania od dewelopera

Jak wygląda umowa rezerwacyjna? Kiedy możemy ją zawrzeć? W artykule znajdziesz odpowiedzi.
wykrzyknik kontaktu pewny lokal
prawnik pewnego lokalu wykrzyknik kontaktu pewny lokal

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy zakupie nieruchomości?

navigate_before dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

inżynier pewnego lokalu
strzałka kontaktu pewny lokal

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Jak kupić mieszkanie od dewelopera?

Obejrzyj nasz film.


Czym jest umowa rezerwacyjna? Umowa rezerwacyjna nie jest umową nazwaną w polskim systemie prawnym. Jest to umowa zawierana na podstawie swobody zawierania umów. UOKiK planował kiedyś nazwać tę umowę, wprowadzić. Istnieją dwa typy tej umowy: bez elementów umowy przedwstępnej oraz z elementami. W przypadku pierwszej, kupujący może wycofać się w każdej chwili z chęci zakupu, natomiast w przypadku drugiej zobowiązujemy się do podpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży. Nie mamy narzuconej formy zawierania umów rezerwacyjnych, dlatego zawierajmy je w formie pisemnej dla celów dowodowych, a wystrzegajmy się umów ustnych.

Pomoc przy umowie rezerwacyjnejOd konkurencji odróżnia nas m.in to, że działamy na korzyść nabywców nieruchomości, a nie także na korzyść deweloperów.

Warunki istnienia umowy rezerwacyjnej

  • Umowa rezerwacyjna nie może w przypadku rynku pierwotnego zobowiązywać nas do niczego innego jak do tego, aby podpisać umowę deweloperską.
  • W przypadku rynku wtórnego może nas zobowiązywać do podpisania umowy przedwstępnej czy też umowy sprzedaży.
  • Ważne jest, na jakich warunkach zawieramy tę umowę, gdyż bardzo często do takich umów nie jest załączona umowa, którą mamy zawrzeć później. Nie powinniśmy nic podpisywać bez wglądu do wzoru późniejszej umowy, którą zobowiązujemy się podpisać. Bardzo często podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się w przypadku niepodpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży z tym, że stracimy opłatę rezerwacyjną. Opłata ta wynosi między 5 a 10 tys. zł.
  • Ważna jest także wysokość tej opłaty, gdyż nie powinna przekraczać 5% wartości mieszkania.

Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania wzór

Umowa rezerwacyjna powinna zawierać takie elementy, jak:

  • oznaczenie naszego lokalu
  • oznaczenie przynależności
  • termin, do jakiego powinna zostać zawarta umowa, na podstawie której nabędziemy prawo do tego mieszkania
  • określenie, co dzieje się w przypadku niezawarcia umowy, do której strony się zobowiązują
  • dane osobowe stron transakcji
  • data i miejsce zawarcia umowy
  • oświadczenie sprzedającego dotyczące stanu prawnego nieruchomości
  • potwierdzenie wpłaty opłaty rezerwacyjnej
  • załącznik umowy deweloperskiej/sprzedaży
  • podpisy sprzedawcy i nabywcy

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie
termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka