Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania od dewelopera
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?
Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania od dewelopera
Jak wygląda umowa rezerwacyjna? Kiedy możemy ją zawrzeć? W artykule znajdziesz odpowiedzi.
W tym artykule przeczytasz o:
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?
Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!
- Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
- Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
- Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.
Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.
Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w pdf
Pobierz wzór umowy rezerwacyjnej w doc
Czym jest umowa rezerwacyjna?
Umowa rezerwacyjna nie jest umową nazwaną w polskim systemie prawnym. Jest to umowa zawierana na podstawie swobody zawierania umów. UOKiK planował kiedyś nazwać tę umowę, wprowadzić. Istnieją dwa typy tej umowy: bez elementów umowy przedwstępnej oraz z elementami.
W przypadku pierwszej, kupujący może wycofać się w każdej chwili z chęci zakupu, natomiast w przypadku drugiej zobowiązujemy się do podpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży. Nie mamy narzuconej formy zawierania umów rezerwacyjnych, dlatego zawierajmy je w formie pisemnej dla celów dowodowych, a wystrzegajmy się umów ustnych.
Warunki istnienia umowy rezerwacyjnej
- Umowa rezerwacyjna nie może w przypadku rynku pierwotnego zobowiązywać nas do niczego innego jak do tego, aby podpisać umowę deweloperską.
- W przypadku rynku wtórnego może nas zobowiązywać do podpisania umowy przedwstępnej czy też umowy sprzedaży.
- Ważne jest, na jakich warunkach zawieramy tę umowę, gdyż bardzo często do takich umów nie jest załączona umowa, którą mamy zawrzeć później. Nie powinniśmy nic podpisywać bez wglądu do wzoru późniejszej umowy, którą zobowiązujemy się podpisać. Bardzo często podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się w przypadku niepodpisania umowy deweloperskiej/ sprzedaży z tym, że stracimy opłatę rezerwacyjną. Opłata ta wynosi między 5 a 10 tys. zł.
- Ważna jest także wysokość tej opłaty, gdyż nie powinna przekraczać 5% wartości mieszkania.
Umowa rezerwacyjna kupna mieszkania wzór
Umowa rezerwacyjna powinna zawierać takie elementy, jak:
- oznaczenie naszego lokalu
- oznaczenie przynależności
- termin, do jakiego powinna zostać zawarta umowa, na podstawie której nabędziemy prawo do tego mieszkania
- określenie, co dzieje się w przypadku niezawarcia umowy, do której strony się zobowiązują
- dane osobowe stron transakcji
- data i miejsce zawarcia umowy
- oświadczenie sprzedającego dotyczące stanu prawnego nieruchomości
- potwierdzenie wpłaty opłaty rezerwacyjnej
- załącznik umowy deweloperskiej/sprzedaży
- podpisy sprzedawcy i nabywcy
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Dowiedz się w 60 sekund co musisz zrobić!
Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:
Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:
-
Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
-
Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
-
Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!
Chcesz wiedzieć więcej, jak zabezpieczyć się przy kupnie / sprzedaży nieruchomości? Zostaw nam numer, a my oddzwonimy!
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Poznaj Pewny Lokal
- Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
- Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
- Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
- Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
- Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.
Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.
Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.
Artykuły, które mogą Cię zainteresować
Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!
Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?
Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:
Ogólnopolska skala
Działamy na terenie całej Polski.
Dyspozycyjność
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Sieć fachowców
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Jednolity format usług
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Zgromadzona wiedza
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym
Poradniki
Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów
Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
Poradnik odbioru technicznego od deweloepra
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.
Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.
Jak sprawdzić nieruchomość?
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
