Artykuł wyjaśnia, czym jest flipping mieszkaniowy za gotówkę bez remontu, kiedy taka strategia się opłaca oraz jakie kontrowersje mogą się pojawić w tego typu transakcjach.
Zwykle flipping kojarzy nam się z kurzem, ekipą remontową i planowaniem harmonogramu prac. Tymczasem coraz popularniejszy staje się flipping mieszkaniowy za gotówkę bez remontu. Czy to jest możliwe? Kiedy taka strategia ma sens? Na te pytania odpowiemy w dzisiejszym artykule.
Flip mieszkaniowy za gotówkę bez remontu to model działania, w którym inwestor nabywa nieruchomość, a następnie niemal natychmiast ją odsprzedaje. Nie przeprowadza przy tym żadnego remontu, ogranicza się jedynie do drobnego liftingu (odmalowania ścian, posprzątania), by zrobić atrakcyjne dla kupujących zdjęcia. Czyli cała wartość dodana (zysk) opiera się na sprawnym marketingu i wykorzystaniu okazji cenowej.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Na flipie mieszkaniowym za gotówkę bez remontu, korzystają obie strony. Sprzedający otrzymuje pieniądze od razu, czyli bez oczekiwania na kupującego z kredytem hipotecznym. Z kolei fliper w zamian za szybkość, z jaką może przelać pieniądze, zyskuje nieruchomość po preferencyjnej cenie.
Flip mieszkaniowy za gotówkę bez remontuModel flippingu bez remontu działa najlepiej w dwóch przypadkach.
Po pierwsze, gdy kupujący dysponuje gotówką i może przeprowadzić transakcję błyskawicznie. Dla wielu sprzedających jest to kluczowy argument. Po drugie, gdy wartość rynkowa nieruchomości przewyższa cenę, jaką oferuje inwestor, nawet bez żadnych prac modernizacyjnych.
Flip mieszkaniowy za gotówkę bez remontu może być także strategią uzupełniającą. Czyli inwestor kupuje okazyjnie mieszkanie, a później odsprzedaje je osobie, która chce zająć się remontem samodzielnie lub szuka lokalu z potencjałem inwestycyjnym. Fliper pełni wtedy rolę pośrednika na rynku nieruchomości.
Uwaga! W tego typu transakcjach łatwo przekroczyć granicę między okazją a wyzyskiem. Uczciwy flip mieszkaniowy za gotówkę bez remontu zakłada, że obie strony działają świadomie. Czyli sprzedający zna rynkową wartość nieruchomości i świadomie wybiera szybką gotówkę zamiast maksymalnej ceny.
Porównanie flippingu z remontem i bez remontu
| Cechy / model działania | Flip z remontem | Flip bez remontu |
| Nakłady czasowe | Wysokie (remont, nadzór, ekipy) | Niskie (transakcja / sesja zdjęciowa) |
| Nakłady finansowe | Wysokie (materiały, robocizna) | Niskie (ew. odświeżenie, sprzątanie) |
| Ryzyko | Wysokie (koszty, opóźnienia, jakość) | Średnie (rynek, cena odsprzedaży) |
| Potencjalna marża | Wyższa | Niższa |
| Czas obrotu nieruchomości | Średni / długi (3-6 miesięcy) | Krótki (kilka dni do kilku tygodni) |
| Wartość dodana | Poprawa standardu technicznego | Dobra prezentacja oferty |
| Wymagana znajomość rynku | Wysoka | Bardzo wysoka |
Tego typu strategia na zarabianie wydaje się bezpieczna i szybka. Nie jest jednak wolna od kontrowersji. Najczęstszym zarzut wobec tej formy flippingu dotyczy manipulowania osobami starszymi, niedoinformowanymi lub będącymi w trudnej sytuacji życiowej. Dlatego, że jeżeli sprzedający nie zna wartości mieszkania, a cena oferowana przez flippera jest znacznie zaniżona, to transakcja przestaje być uczciwa.
Dlatego uczciwy flip mieszkaniowy za gotówkę bez remontu opiera się na przejrzystych zasadach. Inwestor płaci mniej, ale ponosi ryzyko dalszej sprzedaży i zysków. Z kolei sprzedający zyskuje od razy gotówkę. Często jest to dla niego jedyna szansa na uniknięcie problemów finansowych lub szybkie zamknięcie ważnego etapu życia.
Więcej informacji o flippingu w jednym z odcinków naszego podcastu: https://youtu.be/nubvh4vu5hs
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
