Koszt, jaki trzeba zapłacić za lokale obecnie, jest o kilkadziesiąt, a niejednokrotnie o kilkaset tysięcy wyższy niż jeszcze 10 lat wstecz. To tendencja, którą widzą nawet laicy, niemający nic wspólnego z rynkiem nieruchomości. Jakie zmiany zaszły przez ostatnie lata i jakie są prognozy na przyszłość?
Dwadzieścia lat temu mieszkanie w największych, polskich miastach można było kupić nawet za niewiele powyżej stu tysięcy złotych. Wtedy dla wielu ludzi była to zawrotna kwota, na którą nie mogli sobie pozwolić, jednak porównując ją z tym, ile kosztują mieszkania dzisiaj, była to tylko kropla w morzu. Szczególnie duże zmiany na rynku nieruchomości zaszły od 2004 roku, czyli od czasu wstąpienia Polski do Unii Europejskiej. Wtedy to ceny zaczęły bardzo szybko wzrastać, ponieważ deweloperzy budowali i sprzedawali duże ilości lokali mieszkalnych.
Zapraszamy do wysłuchania.
Dane cenowe, zbierane przez GUS i różne portale analityczne, pokazują dosadnie, jak zmieniły się kwoty, które należy zapłacić za mieszkanie. Pod koniec 2006 roku, w siedmiu największych miastach Polski, koszt za metr kwadratowy mieszkania wynosił 5369 zł. Dziś w większości lokali na sprzedaż w stolicy, cena za metr kwadratowy wynosi ponad 11000 zł! To ogromny wzrost, a prognozy wskazują, że nieruchomości będą tylko droższe. Tak duża podwyżka cen lokali mieszkalnych, wynika w dużej mierze z faktu, że obecnie istnieje ogromny popyt na mieszkania, szczególnie w dużych miastach. Wiele osób inwestuje w ten sposób pieniądze, ponieważ jest to znacznie bardziej dochodowa opcja, niż np. lokata. Poza tym zakup własnego lokum, nawet za tak wysoką kwotę, jest dużo ekonomiczniejszym rozwiązaniem niż wynajem.
Zastanawiasz się, kiedy kupować mieszkanie? Czy warto czekać? Na żaden krach na rynku nieruchomości się nie zapowiada, a ceny mogą tylko wzrosnąć, więc to od Ciebie zależy, czy jesteś w tym momencie gotowy na zakup. Niektóre źródła analiz finansowych podają, że obecnie wzrost cen w niektórych miastach sięga nawet 8% miesięcznie. Poniżej znajdziesz rozpiskę, ile średnio zapłacisz za metr kwadratowy lokalu w różnych miastach:
Jak więc pokazują dane, zmiana cen mieszkań w Polsce przez ostatnie dwadzieścia lat była ogromna. Co przyniesie kolejne dwudziestolecie? Kolejne wzrosty czy znaczne spadki? Tego nie możemy określić, jednak w ciągu najbliższego roku na rynku nieruchomości raczej wiele się nie zmieni.
Ci, którzy czekając na spadek cen nieruchomości, mają nadzieję na kupno wymarzonego mieszkania właśnie w 2024 roku, prawdopodobnie ponownie się rozczarują. Eksperci są przekonani, że w perspektywie najbliższych kilku lat ceny nieruchomości będą wciąż rosnąć. Oto co na to wskazuje:
Według analityków, ceny mieszkań na rynku pierwotnym będą nadal rosły aż do I kwartału 2025 roku. Szczyt tych wzrostów prawdopodobnie nastąpi w III kwartale 2024 roku. Cena za metr kwadratowy może osiągnąć poziom nawet 15,5 tys. zł. Dopiero w II kwartale 2025 roku ceny powinny się obniżać.
To chociażby z powodu rosnącej podaży mieszkań i wygaśnięcia programu „Bezpieczny Kredyt”. Jednak wszystko to są tylko prognozy, dlatego informacje te należy traktować z pewną rezerwą, a także bacznie obserwować stale zmieniającą się sytuację na rynku.
Kiedy tanieją mieszkania? Gdy zapotrzebowanie na te nieruchomości maleje. By tak się stało, ludzie muszą przestać kupować nieruchomości mieszkalne (na przykład ze względu na niedostatek finansów) lub musi ich być zdecydowanie więcej na rynku, niż chętnych na ich kupno. Jeśli zainteresowanie mieszkaniami rośnie i sprzedaż przebiega bardzo płynnie, to ceny utrzymują się na wysokim poziomie, a nawet cały czas rosną. Dziś każdy marzy o własnym mieszkaniu, więc zapotrzebowanie na te nieruchomości ciągle jest duże. Jedynym hamulcem, który powstrzymuje potencjalnych nabywców przed dokonaniem transakcji, jest słaba dostępność kredytów. A raczej bardziej brak zdolności kredytowej.
Kiedy jeszcze tanieją mieszkania? Gdy tanieją ceny materiałów budowlanych. To wysokie ceny materiałów powodują, że koszt budowy nieruchomości jest z automatu wyższy. Jeżeli więc dojdzie do sytuacji, w której za podstawowe materiały budowlane deweloperzy będą płacić mniej, a dostęp do nich będzie dobry, to możemy spodziewać się obniżek cen mieszkań.
Przyczyną jest też wyższy koszt robocizny. A z racji faktu, iż płace idą w górę, nie należałoby spodziewać się, że w najbliższym czasie z tego powodu ceny mieszkań zaczną spadać. Na szczęście są inne czynniki, które mogą generować ich spadek. W związku z powyższym, jeśli zainteresowanie mieszkaniami nieco zmaleje, a wraz z tym spadną ceny materiałów, możemy spodziewać się, że deweloperzy zaczną obniżać ceny nieruchomości. Ogromny wpływ na to wszystko ma jeszcze inflacja.
Ogólnie rzecz ujmując, trudno jest przewidzieć, kiedy stanieją mieszkania i czy to w ogóle nastąpi w przewidywalnej przyszłości. Nie wiadomo, czy właśnie teraz jest dobry moment na kupno nieruchomości, czy może dopiero chwila ta nastąpi.
Kiedy tanieją mieszkania, zainteresowanie nimi jest coraz większe. Jeśli i Ty zdecydujesz się na zakup, za gotówkę czy na kredyt, skontaktuj się z nami. Analizujemy umowy deweloperskie pod kątem negocjacji cenowych. Dostarczamy klientom argumenty, na podstawie których mogą ubiegać się o niższą cenę nieruchomości. Ponadto oferujemy inspekcję mieszkań i domów przed kupnem. Ma to na celu dokładne sprawdzenie, czy deweloper wywiązał się z umowy i wszystkie prace przeprowadził zgodnie z tym dokumentem. Dzięki temu będziesz wiedział, na czym stoisz i czy deweloper przypadkiem Cię nie oszukał. A lepiej wiedzieć to przed odebraniem kluczy, bo wtedy jeszcze można oczekiwać poprawek albo obniżenia ceny nieruchomości.
Zapraszamy do odsłuchania 20. odcinka podcastu.
Najnowszy odcinek podcastu otwiera serię o podatkach w nieruchomościach. Zapraszamy.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zapraszamy do odsłuchu odcinka podcastu Pewny Lokal z udziałem Bartosza Łuczaka
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
