Artykuł analizuje flipping nieruchomości do remontu, pokazując, dlaczego ta strategia może być korzystna dla rynku, a także jakie ryzyka wiążą się z działalnością flipperów. Zapraszamy do lektury.
Flipping nieruchomości do remontu to jedna z najczęściej spotykanych strategii inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym. Kupujesz tanio, remontujesz, a później sprzedajesz z zyskiem. Brzmi bardzo prosto, ale czy rzeczywiście zawsze się to opłaca? Na to pytanie postaramy się znaleźć odpowiedź w dzisiejszym artykule.
W polskiej rzeczywistości flipperzy nie mają dobrych opinii. Posądza się ich o „zdzieranie na kupujących”, a czasem nawet o nieetyczne zachowania. Jednak wbrew obiegowym opiniom flipping nieruchomości do remontu może pełnić pożyteczną funkcję społeczną. Dlaczego?
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
W Polsce większość mieszkań z rynku pierwotnego sprzedawana jest w stanie deweloperskim. Z kolei na rynku wtórnym tańsze nieruchomości wymagają gruntownych remontów. Nie każdy kupujący ma czas, umiejętności czy odwagę, by przeprowadzić generalny remont. Kto próbował, zorganizować ekipę budowlaną wie, jak wymagające jest to przedsięwzięcie. I tu pojawiają się fliperzy, którzy wypełniają tę lukę. Oferują gotowe do zamieszkania lokale osobom, które nie chcą lub nie mogą zajmować się remontami.
Fliper bierze na siebie ryzyko zwiększonych kosztów, opóźnień związanych z remontem czy niekompetencją ekipy budowlanej. Oczywiście, jak w każdej branży zdarzają się oszuści. Jeżeli jednak flipper wykonuje swoją pracę uczciwie, to zwiększa realną wartość nieruchomości. Podnosi jej standard i atrakcyjność. Zaspokaja tym samym popyt na gotowe mieszkania.
Koszty przy standardowym flippingu mieszkaniaTak jak wspomnieliśmy wyżej, flipping nieruchomości do remontu nie jest wolny od ryzyk i patologii. Na rynku zdarzają się przypadki, gdy wyremontowane nieruchomości mają źle wykonane instalacje, ukryte wady techniczne lub jakość wykończeń jest niska. Czy kupujący względem nieuczciwych flipperów są pozostawieni „samym sobie”? Nie!
Kupujący takie mieszkania mogą skorzystać z rękojmi. Czyli ochrony prawnej, która działa przez pięć lat od momentu zakupu. Zatem w razie usterek, mogą dochodzić swoich roszczeń od sprzedawcy. Najlepiej jednak minimalizować ryzyko problemów w przyszłości i zlecić audyt techniczny mieszkania przed jego zakupem.
Flipperów krytykuje się także za nieetyczne zachowania. Szczególnie wtedy, gdy flipping odbywa się kosztem nieświadomych sprzedających. Jednak takie sytuacje zdarzają się niezwykle rzadko, a większość transakcji to uczciwa transakcja rynkowa. Sprzedawca potrzebuje szybko gotówki, flipper jest gotów ją od razu przelać i przenieść na siebie ryzyko związane z remontem i późniejszą sprzedażą.
Analiza scenariuszowa rentowności flipu
| Scenariusz | Cena zakupu (zł) | Koszt remontu (zł) | Koszty dodatkowe* (zł) | Łączny koszt (zł) | Cena sprzedaży (zł) | Marża brutto (zł) | ROI brutto (zł) |
| Optymistyczny | 300 000 | 75 000 | 30 000 | 405 000 | 500 000 | 95 000 | 23,5% |
| Bazowy | 300 000 | 80 000 | 30 000 | 410 000 | 470 000 | 60 000 | 14,6% |
| Pesymistyczny | 300 000 | 90 000 | 30 000 | 420 000 | 450 000 | 30 000 | 7,1% |
Koszty dodatkowe: notariusz, PCC, prowizje, finansowanie i marketing ROI roczny = ROI brutto ÷ (czas realizacji / 12)
Jak czytać tabelę?
Wariant optymistyczny uwzględnia niższe koszty remontu i wyższą cenę sprzedaży, stąd najwyższy zwrot.
Wariant bazowy odpowiada typowym założeniom z rynku.
Wariant pesymistyczny pokazuje, jak szybko spada rentowność przy wzroście kosztów i dłuższym czasie realizacji.
Flipping nieruchomości do remontu opłaca się wtedy, gdy inwestor potrafi precyzyjnie oszacować koszty wszystkich prac. A także wie, czego oczekuje rynek i potrafi szybko sprzedać lokal. Powiedzenie „czas to pieniądz” dosadnie opisuje tę branżę, bo przy rosnących cenach materiałów i usług budowlanych, marża flipera szybko maleje.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
