Flipy bez firmy

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Flipy bez firmy | 797 014 014

Flip mieszkaniowy to jeden ze sposobów inwestowania na rynku nieruchomości.

Czym różni się flipowanie na rynku wtórnym i pierwotnym? Czy ten sposób inwestowania wymaga prowadzenia działalności gospodarczej? Poniżej postaramy się odpowiedzieć na najważniejsze pytania.

Flipowanie mieszkań rynek pierwotny i wtórny

Flipowanie na rynku pierwotnym polega na inwestycyjnym zakupie nieruchomości od dewelopera i następnie sprzedaniu jej po jej wykończeniu „pod klucz” lub na scedowaniu umowy deweloperskiej. W obydwu sytuacjach konieczna jest bardzo dobra znajomość rynku nieruchomości i branży deweloperskiej. Dobrze jest inwestować w niewielkie projekty, które cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Popularność flipów na rynku pierwotnym stopniowo wzrasta, ponieważ ilość mieszkań do remontu na rynku wtórnym jest ograniczona.

Na rynku wtórnym flipowanie oznacza zakup mieszkania w cenie poniżej jego ceny rynkowej, jego wyremontowanie, a następnie sprzedanie go z zyskiem. Opłacalność flipa oznacza, że cena odsprzedaży pokrywa poniesione przez sprzedającego koszty zakupu, remontu, utrzymania mieszkania i dodatkowo pozwala na osiągnięcie przez inwestora zysku.

Flip bez działalności gospodarczej

Inwestorzy często zadają sobie pytanie- w którym momencie w przypadku flipowania mieszkań konieczne jest założenie działalności gospodarczej? Czy można zajmować się flipowaniem, będąc osobą fizyczną? Odpowiedzi nie sa jednoznaczne.

Na pewno duże znaczenie mają tu kwestie podatkowe- w przypadku posiadania działalności gospodarczej możliwe jest zwolnienie z podatku VAT. Dodatkowo możliwe jest też odliczenie od przychodu kosztów, takich jak np. zakup samochodu, komputera, środki na remont etc..

Jeżeli chodzi o podatek PIT, to jest on płatny w wysokości 19% z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Jeżeli flipujemy jako osoba fizyczna, wówczas płacimy podarek dochodowy od osób fizycznych. W 2020 roku jego wysokość do kwoty 85 528 zł wynosi 17% i 32% z nadwyżki powyżej tej kwoty.

Zakup i sprzedaż mieszkań a działalność gospodarcza

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Przede wszystkim na początek warto zdefiniować pojęcie działalności gospodarczej- jest to działalność zarobkowa, wykonywana w sposób ciągły. Można ją różnie interpretować w przypadku flipowania, dlatego podejmując decyzję o formie działalności, dobrze jest kierować się zdrowym rozsądkiem, biorąc pod uwagę ilość flipowanych mieszkań. Oczywiście jeżeli inwestujemy jako osoba fizyczna, wówczas musimy liczyć się z ryzykiem, że w przypadku kontroli ze strony urzędu skarbowego może okazać się, że jednak należało kupno i sprzedaż mieszkań prowadzić w ramach działalności gospodarczej. Efektem takiej kontroli najczęściej będzie  obowiązek zapłacenia należnego podatku z odsetkami, ale z zasady niezgłoszenie działalności gospodarczej zagrożone jest karą grzywny lub nawet pozbawienia wolności.

Nieco inaczej można spojrzeć na flipowanie, jeżeli jest ono jedynie dodatkiem do pracy na etacie- wydaje się, że w takiej sytuacji zakładanie działalności gospodarczej nie jest konieczne, ponieważ flipowanie nie jest głównym źródłem utrzymania i nie musi być prowadzone w celach zarobkowych. Każdy przypadek najlepiej jednak indywidualnie dokładnie przeanalizować.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność, usługi nawet w 24 h.

Strzałka zarezerwuj
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić stan techniczny mieszkania na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Sprawdź, jak dobrze inwestować na rynku wtórnym.

Obejrzyj rozmowę ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 178 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów usługę

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik: cesja i inne formy flipowania nieruchomości

okładka poradnika

Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym

okładka poradnika

Poradnik: badanie termowizyjne

okładka poradnika

Dlaczego warto wykonać przegląd techniczny mieszkania na rynku wtórnym?

Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka