Czym różni się flipowanie na rynku wtórnym i pierwotnym? Czy ten sposób inwestowania wymaga prowadzenia działalności gospodarczej? Poniżej postaramy się odpowiedzieć na najważniejsze pytania.
Flipowanie na rynku pierwotnym polega na inwestycyjnym zakupie nieruchomości od dewelopera i następnie sprzedaniu jej po jej wykończeniu „pod klucz” lub na scedowaniu umowy deweloperskiej. W obydwu sytuacjach konieczna jest bardzo dobra znajomość rynku nieruchomości i branży deweloperskiej. Dobrze jest inwestować w niewielkie projekty, które cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Popularność flipów na rynku pierwotnym stopniowo wzrasta, ponieważ ilość mieszkań do remontu na rynku wtórnym jest ograniczona.
Na rynku wtórnym flipowanie oznacza zakup mieszkania w cenie poniżej jego ceny rynkowej, jego wyremontowanie, a następnie sprzedanie go z zyskiem. Opłacalność flipa oznacza, że cena odsprzedaży pokrywa poniesione przez sprzedającego koszty zakupu, remontu, utrzymania mieszkania i dodatkowo pozwala na osiągnięcie przez inwestora zysku.
Inwestorzy często zadają sobie pytanie- w którym momencie w przypadku flipowania mieszkań konieczne jest założenie działalności gospodarczej? Czy można zajmować się flipowaniem, będąc osobą fizyczną? Odpowiedzi nie sa jednoznaczne.
Na pewno duże znaczenie mają tu kwestie podatkowe- w przypadku posiadania działalności gospodarczej możliwe jest zwolnienie z podatku VAT. Dodatkowo możliwe jest też odliczenie od przychodu kosztów, takich jak np. zakup samochodu, komputera, środki na remont etc..
Jeżeli chodzi o podatek PIT, to jest on płatny w wysokości 19% z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Jeżeli flipujemy jako osoba fizyczna, wówczas płacimy podarek dochodowy od osób fizycznych. W 2020 roku jego wysokość do kwoty 85 528 zł wynosi 17% i 32% z nadwyżki powyżej tej kwoty.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Przede wszystkim na początek warto zdefiniować pojęcie działalności gospodarczej- jest to działalność zarobkowa, wykonywana w sposób ciągły. Można ją różnie interpretować w przypadku flipowania, dlatego podejmując decyzję o formie działalności, dobrze jest kierować się zdrowym rozsądkiem, biorąc pod uwagę ilość flipowanych mieszkań. Oczywiście jeżeli inwestujemy jako osoba fizyczna, wówczas musimy liczyć się z ryzykiem, że w przypadku kontroli ze strony urzędu skarbowego może okazać się, że jednak należało kupno i sprzedaż mieszkań prowadzić w ramach działalności gospodarczej. Efektem takiej kontroli najczęściej będzie obowiązek zapłacenia należnego podatku z odsetkami, ale z zasady niezgłoszenie działalności gospodarczej zagrożone jest karą grzywny lub nawet pozbawienia wolności.
Nieco inaczej można spojrzeć na flipowanie, jeżeli jest ono jedynie dodatkiem do pracy na etacie- wydaje się, że w takiej sytuacji zakładanie działalności gospodarczej nie jest konieczne, ponieważ flipowanie nie jest głównym źródłem utrzymania i nie musi być prowadzone w celach zarobkowych. Każdy przypadek najlepiej jednak indywidualnie dokładnie przeanalizować.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
