Czym różni się flipowanie na rynku wtórnym i pierwotnym? Czy ten sposób inwestowania wymaga prowadzenia działalności gospodarczej? Poniżej postaramy się odpowiedzieć na najważniejsze pytania.
Flipowanie na rynku pierwotnym polega na inwestycyjnym zakupie nieruchomości od dewelopera i następnie sprzedaniu jej po jej wykończeniu „pod klucz” lub na scedowaniu umowy deweloperskiej. W obydwu sytuacjach konieczna jest bardzo dobra znajomość rynku nieruchomości i branży deweloperskiej. Dobrze jest inwestować w niewielkie projekty, które cieszą się dużym zainteresowaniem klientów. Popularność flipów na rynku pierwotnym stopniowo wzrasta, ponieważ ilość mieszkań do remontu na rynku wtórnym jest ograniczona.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Na rynku wtórnym flipowanie oznacza zakup mieszkania w cenie poniżej jego ceny rynkowej, jego wyremontowanie, a następnie sprzedanie go z zyskiem. Opłacalność flipa oznacza, że cena odsprzedaży pokrywa poniesione przez sprzedającego koszty zakupu, remontu, utrzymania mieszkania i dodatkowo pozwala na osiągnięcie przez inwestora zysku.
Inwestorzy często zadają sobie pytanie- w którym momencie w przypadku flipowania mieszkań konieczne jest założenie działalności gospodarczej? Czy można zajmować się flipowaniem, będąc osobą fizyczną? Odpowiedzi nie sa jednoznaczne.
Na pewno duże znaczenie mają tu kwestie podatkowe- w przypadku posiadania działalności gospodarczej możliwe jest zwolnienie z podatku VAT. Dodatkowo możliwe jest też odliczenie od przychodu kosztów, takich jak np. zakup samochodu, komputera, środki na remont etc..
Jeżeli chodzi o podatek PIT, to jest on płatny w wysokości 19% z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości. Jeżeli flipujemy jako osoba fizyczna, wówczas płacimy podarek dochodowy od osób fizycznych. W 2020 roku jego wysokość do kwoty 85 528 zł wynosi 17% i 32% z nadwyżki powyżej tej kwoty.
Przede wszystkim na początek warto zdefiniować pojęcie działalności gospodarczej- jest to działalność zarobkowa, wykonywana w sposób ciągły. Można ją różnie interpretować w przypadku flipowania, dlatego podejmując decyzję o formie działalności, dobrze jest kierować się zdrowym rozsądkiem, biorąc pod uwagę ilość flipowanych mieszkań. Oczywiście jeżeli inwestujemy jako osoba fizyczna, wówczas musimy liczyć się z ryzykiem, że w przypadku kontroli ze strony urzędu skarbowego może okazać się, że jednak należało kupno i sprzedaż mieszkań prowadzić w ramach działalności gospodarczej. Efektem takiej kontroli najczęściej będzie obowiązek zapłacenia należnego podatku z odsetkami, ale z zasady niezgłoszenie działalności gospodarczej zagrożone jest karą grzywny lub nawet pozbawienia wolności.
Nieco inaczej można spojrzeć na flipowanie, jeżeli jest ono jedynie dodatkiem do pracy na etacie- wydaje się, że w takiej sytuacji zakładanie działalności gospodarczej nie jest konieczne, ponieważ flipowanie nie jest głównym źródłem utrzymania i nie musi być prowadzone w celach zarobkowych. Każdy przypadek najlepiej jednak indywidualnie dokładnie przeanalizować.
Obejrzyj rozmowę z dr Piotrem Semeniukiem
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
