Czym jest Flipowanie? Jest to kupno nieruchomości, wyremontowanie, zwiększenie jej wartości, a następnie sprzedanie za wyższą cenę niż sami zapłaciliśmy. Szukamy okazji w internecie, sprawdzamy dokumenty z nim związane i kupujemy. Czy flipowanie jest opłacalne? Jest, pod warunkiem, że odpowiednio się do tego przygotujemy i będziemy wiedzieć, czy aby na pewno na tym zyskamy. Flipowanie to łatwy sposób na zarobek, który wymaga od nas poświęcenia i dużej wiedzy. „House flipping” może rozciągać się w czasie na kilka miesięcy, ale to i tak zazwyczaj krótszy czas niż inne inwestycje związane z nieruchomościami.
Kim jest osoba fizyczna? Teoretycznie nie istnieje definicja, mówiąca nam kim konkretnie jest taka osoba, jednakże w praktyce traktujemy osobę fizyczną jako każdego człowieka od momentu urodzenia, który ma zdolność prawną, czyli do końca życia może być uczestnikiem stosunków prawnych. Taka osoba posiada zdolność prawną, ale i zdolność do czynności prawnych. Tylko Osoba będąca osobą fizyczną ma możliwość założenia jednoosobowej działalności gospodarczej, która prowadzi we własnym imieniu w zorganizowany sposób.
Zgodnie z prawem możemy kupić i sprzedać nieruchomość bez działalności gospodarczej i dlatego też pojawiają się nieporozumienia z racji tego, że kupowane jako osoba fizyczna nie jest zakazane i osoby, które zainteresowane są flipowaniem, zastanawiają się, czy muszą przed kupnem nieruchomości założyć działalność gospodarczą. Sytuacja wygląda tak, że kupując i sprzedając tylko jedno mieszkanie bez zakładania działalności, nie narażamy się na objęcie nas karą, tak jak powielając tę czynność. Jeśli ktoś wykonuje jednorazową transakcję w celu przekonania się, czy flipowanie jest dla niego, to ta działalność gospodarcza nie jest koniecznością, natomiast, gdy w planach mamy flipowanie większej ilości mieszkań musimy koniecznie zarejestrować naszą działalność gospodarczą, aby uniknąć problemów. Podsumowując, to, w jakim kierunku powinniśmy iść w związku z formą prawną, będzie zależało od skali, w jakiej będziemy i chcemy działać.
Wyróżniamy 2 formy prawne działalności gospodarczej:
Jeśli mamy umowę o pracę, a flipowanie jest dla nas czymś dodatkowym, to płacimy tylko składki zdrowotne, a nie cały ZUS. Natomiast, Jeśli nie mamy umowy o pracę, opłacamy wszystkie składki ZUS, czyli ubezpieczenie zdrowotne, chorobowe, jak i społeczne. Jeżeli zakładamy naszą pierwszą działalność gospodarczą, to przez pół roku nie musimy płacić składek społecznych oraz przez 24 miesiące płacimy Mały ZUS, czyli „opłacanie składki na ubezpieczenie społeczne od podstawy wymiaru, której wysokość będzie zależeć od Twoich dochodów z działalności gospodarczej” – ZUS.
Założenie działalności gospodarczej przynosi nam na pewno wiele korzyści, jakich nie moglibyśmy uzyskać flipując bez działalności. Nie moglibyśmy odliczać VAT np. od kupna materiałów budowlanych lub kupując mieszkanie od dewelopera i później je sprzedając jesteśmy zwolnieni z podatku PCC. Jeśli prowadzimy działalność gospodarczą, możemy wrzucić w koszty firmowe pewne rzeczy np. samochód, co sprawia, że obniżamy swój podatek dochodowy. Osoby decydują się na sprzedaż mieszkań jako osoby fizyczne, gdyż jest to prostsze i tańsze, lecz często nie zdają sobie sprawy, jakie może mieć to konsekwencje. Jeśli odpowiedni organ sprawdzi, że flipujemy jako osoby fizyczne, będziemy musieli opłacić podatek wraz z odsetkami.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
