Jak przebiega kontrola ścian i sufitów z płyt g-k? Dowiedz się, jakie pomiary wykonuje się podczas odbioru technicznego i na co zwraca się uwagę.
Ściany działowe, sufity podwieszane czy zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych mogą wyglądać dobrze na pierwszy rzut oka. Nie zawsze oznacza to jednak, że zostały wykonane prawidłowo. Podczas odbioru technicznego nasi inżynierowie sprawdzają zarówno ich wygląd, jak i geometrię, czyli m.in. równość powierzchni, pion ścian i poziom sufitów. Porównują też stan zabudowy z dokumentacją i standardem wykończenia uzgodnionym z deweloperem. Wyjaśniamy, jak przebiega taka kontrola i na co zwracamy szczególną uwagę.
Sucha zabudowa to nie tylko ścianki działowe. Tą technologią wykonuje się również przedścianki, obudowy szachtów instalacyjnych, sufity podwieszane i zabudowy poddaszy. Płyty g-k najczęściej mocuje się do odpowiedniej konstrukcji, czyli rusztu, ale mogą też być przyklejane bezpośrednio do ściany jako tzw. suchy tynk.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Kontrola podczas odbioru obejmuje trzy najważniejsze obszary:
Ważne jest też to, czego podczas odbioru gotowego mieszkania nie da się zobaczyć. Płyty zasłaniają profile, ich mocowania i wewnętrzne warstwy konstrukcji. Oględziny gotowej powierzchni nie wystarczą więc do potwierdzenia, jak wykonano wszystkie ukryte elementy.
Nie każda ściana z płyt g-k w stanie deweloperskim musi być idealnie gładka i gotowa do malowania. Wszystko zależy od ustalonego zakresu prac. Do opisu przygotowania powierzchni służą poziomy PSG 1-4, często określane także jako Q1-Q4.
Podstawą oceny jest dokumentacja określająca standard wykończenia uzgodniony z deweloperem. Sam zapis „stan deweloperski” nie oznacza, że wszędzie należy oczekiwać najwyższego poziomu Q4.
Czym różnią się poziomy szpachlowania PSG 1-4 / Q1-Q4?| Poziom | Jak wygląda przygotowanie powierzchni? |
| PSG 1 / Q1 | Zaszpachlowane są przede wszystkim spoiny i łby wkrętów. Nie jest to jeszcze powierzchnia wykończona dekoracyjnie. |
| PSG 2 / Q2 | Połączenia płyt są wygładzone, a przejścia w powierzchnię płyt łagodniejsze. Faktura spoin może się jednak różnić od kartonu. |
| PSG 3 / Q3 | Dodatkowo nakłada się cienką warstwę szpachli na całą powierzchnię, zwykle do 1 mm. Dzięki temu podłoże jest bardziej jednolite. |
| PSG 4 / Q4 | Cała powierzchnia jest wykańczana zgodnie z technologią zastosowanej gładzi, z najwyższymi wymaganiami dotyczącymi efektu estetycznego. |
Poniższe ilustracje producenta Rigips pokazują, jak może wyglądać przygotowanie powierzchni na poszczególnych poziomach.
Źródło: https://www.rigips.pl/aktualnosci/standardy-szpachlowania-od-q1-q4To rozróżnienie ma duże znaczenie podczas odbioru. Na przykład widoczne przejście między kartonem płyty a zaszpachlowanym połączeniem nie musi oznaczać usterki, jeśli uzgodniono niższy poziom wykończenia. Natomiast pęknięcia czy uszkodzenia płyt wymagają osobnej oceny, niezależnie od przyjętego poziomu Q.
Sam wygląd nie pozwala ocenić, czy ściana jest rzeczywiście równa. Dlatego podczas odbioru wykonuje się pomiary z użyciem m.in. łat kontrolnych, szczelinomierza, poziomnicy i kątownika. Przy sprawdzaniu poziomu i pionu pomocny jest także laser krzyżowy. Wyniki porównuje się następnie z wymaganiami właściwymi dla danej inwestycji.
Płaskość powierzchni
Do sprawdzania płaskości służy m.in. łata o długości 2 metrów. Inżynier przykłada ją w kilku miejscach i kierunkach: pionowo, poziomo oraz po skosie. Kontrola obejmuje nie tylko środek ściany, lecz także obszary przy podłodze i narożnikach, gdzie również mogą pojawić się nierówności.
Przykładowe miejsca i kierunki pomiaru płaskości suchej zabudowy.Gdy powierzchnia jest wklęsła, między nią a łatą powstaje szczelina. Jej wielkość można zmierzyć szczelinomierzem. Podczas kontroli uwzględnia się także miejscowe wybrzuszenia, czyli tzw. garby.
Prześwit pod łatą wskazuje wielkość miejscowego zagłębienia.W protokole istotna jest nie tylko wielkość odchyłki, lecz również długość pomiaru. Dlatego zapis „6 mm / 200 cm” mówi więcej niż samo „6 mm”.
Pion ścian i poziom sufitów
Równa ściana nie musi być jednocześnie ustawiona pionowo. Dlatego płaskość i pion ocenia się osobno, wykorzystując m.in. łatę z poziomnicą lub laser. Osobno kontroluje się również poziom sufitów i krawędzi zabudowy.
Wysokość pomieszczenia sama w sobie nie przesądza o tym, czy sufit jest równy. Różnica między pomiarami wykonanymi od podłogi może wynikać również z nierównej posadzki. Dlatego wyniki trzeba interpretować łącznie.
Kąty proste w narożnikach
W miejscach, w których projekt przewiduje kąt prosty, inżynierowie sprawdzają również narożniki. Wykorzystują do tego kątownik, a ewentualny prześwit mierzą szczelinomierzem. Ma to znaczenie nie tylko dla wyglądu pomieszczeń, ale też dla późniejszych prac wykończeniowych, np. montażu zabudowy meblowej.
Sprawdzanie kąta prostego w narożniku zabudowy.Po wykonaniu pomiarów wyniki porównuje się z dokumentacją i wymaganiami przyjętymi dla konkretnej inwestycji. Jednym z technicznych punktów odniesienia są „Warunki Techniczne Wykonania i Odbioru Systemów Suchej Zabudowy” (WTWiO PSG). Dokument ten określa odrębne wartości dla zabudowy z płyt g-k - nie należy mylić ich z tolerancjami stosowanymi przy ocenie tynków gipsowych.
Poniżej przedstawiamy wartości dla dwóch klas geometrii z tabeli 8 WTWiO PSG. Klasa 2 nie obowiązuje automatycznie w każdym mieszkaniu. To, które wymagania mają zastosowanie, zależy od dokumentacji i uzgodnionych warunków wykończenia.
Co jest sprawdzane? Klasa 1 Klasa 2 Płaskość powierzchni, łata 200 cm ≤ 2 mm, maks. 3 odchylenia ≤ 3 mm, maks. 3 odchylenia Pion na długości 100 cm ≤ 1,5 mm ≤ 2 mm Pion na wysokości pomieszczenia do 3,5 m ≤ 3 mm ≤ 4 mm Pion na wysokości pomieszczenia powyżej 3,5 m ≤ 4 mm ≤ 6 mm Poziom na długości 100 cm ≤ 2 mm ≤ 3 mm Poziom całej krawędzi między przegrodami odległymi o maks. 10 m ≤ 5 mm ≤ 10 mm Poziom całej krawędzi w pozostałych przypadkach ≤ 10 mm ≤ 20 mm Kąt prosty, ramię kątownika 100 cm ≤ 2 mm ≤ 4 mm
Źródło: WTWiO PSG, tabela 8. Wartości dotyczą geometrii, a nie poziomów wykończenia Q1-Q4.
Oprócz pomiarów ważne są oględziny. Ocenia się wtedy, czy na powierzchni nie ma pęknięć, ubytków, otwartych spoin, odspojeń lub uszkodzonych naroży. Kontrola obejmuje również jakość widocznych połączeń płyt.
Wygląd powierzchni ocenia się w odpowiednich warunkach oświetleniowych: przy świetle naturalnym lub rozproszonym sztucznym, co do zasady z odległości co najmniej 1 metra. Jeżeli dla danej inwestycji uzgodniono inne warunki odbioru, należy je uwzględnić.
Ważne, by oddzielić dwie kwestie. Garb czy zagłębienie ściany jest problemem związanym z geometrią i wymaga pomiaru. Z kolei ślady szpachlowania lub różnice w fakturze porównuje się z uzgodnionym poziomem wykończenia. Nie każda widoczna spoina automatycznie oznacza wadę.
W suchej zabudowie poszczególne elementy muszą mieć możliwość pracy w sposób przewidziany przez projekt i zastosowany system. Dlatego podczas odbioru ogląda się także dostępne połączenia i szczeliny, szczególnie w długich ścianach, dużych sufitach oraz miejscach przewężeń.
Sprawdza się, czy w tych strefach nie ma pęknięć i uszkodzeń oraz czy widoczne połączenia odpowiadają przyjętym rozwiązaniom. Na styku zabudowy ze sztywnymi ścianami często stosuje się tzw. połączenia ślizgowe. Ich szczegóły zależą jednak od projektu i konkretnego systemu suchej zabudowy.
To, co znajduje się za płytami, ma duże znaczenie dla trwałości całej konstrukcji. W ścianach ukryty jest ruszt z profili, a w sufitach również wieszaki i mocowania. Znaczenie mają także liczba warstw płyt, sposób ich ułożenia oraz przesunięcie połączeń między warstwami.
Dwa przykładowe kierunki ułożenia płyt względem profili.
Przykładowe przesunięcie spoin między warstwami poszycia.Na etapie odbioru gotowego lokalu te elementy są zwykle zasłonięte. Można wówczas ocenić widoczne objawy nieprawidłowości, ale sam wygląd gotowej ściany nie pozwala potwierdzić rozstawu wszystkich profili czy sposobu wykonania ukrytych mocowań.
Ważną częścią odbioru jest dokładne udokumentowanie zauważonych problemów. Opis powinien wskazywać, czego dotyczy nieprawidłowość, gdzie się znajduje i jaki był wynik pomiaru. Dzięki temu deweloper może zidentyfikować konkretne miejsce i odnieść się do zgłoszenia.
Tak mogą wyglądać przykładowe opisy w protokole:
Rodzaj nieprawidłowości Przykładowy zapis w protokole Brak kąta prostego Narożnik przy oknie w aneksie kuchennym; odchyłka 6 mm / 100 cm. Nierówna powierzchnia Zabudowa szachtu w łazience; odchyłka płaszczyzny 8 mm / 200 cm. Odchylenie od pionu Ścianka działowa w pokoju; odchyłka 6 mm / 200 cm.
To wyłącznie przykłady sposobu opisu, a nie wyniki pomiarów konkretnego mieszkania. O tym, czy dana odchyłka jest nieprawidłowością, decyduje porównanie z właściwymi wymaganiami.
Kontrola suchej zabudowy to znacznie więcej niż ocena, czy ściany są gładkie. Obejmuje pomiary geometrii, oględziny widocznych elementów oraz porównanie przygotowania powierzchni z ustalonym standardem. Dzięki temu można odróżnić nieprawidłowości od cech wykończenia wynikających z zakresu prac przewidzianego przez dewelopera.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
