Zapoznaj się z poniższym artykułem i dowiedz się, czym są posadzki, jakie są dopuszczalne nierówności posadzki, w jaki sposób należy ocenić stan posadzek, kto może wykonać ich odbiór i dlaczego najlepiej skorzystać z pomocy specjalisty przy odbiorze. Przeczytaj artykuł i zdobądź potrzebne informacje przed odbiorem technicznym mieszkania.
Posadzki to element wymagający bardzo dokładnego sprawdzenia. Ich stan wpływa bezpośrednio na późniejsze wykończenie wnętrz. Jak zweryfikować zgodność posadzek z obowiązującymi normami?
Posadzka to wierzchnia, wykończeniowa warstwa podłogi. Przed przystąpieniem do prac wykończeniowych należy zweryfikować jej stan techniczny. Jest to niezbędne przed zamówieniem mebli pod zabudowę oraz układaniem paneli lub płytek. Podczas odbioru technicznego trzeba upewnić się, że powierzchnia jest równa i poprawnie wykonana. Nierówności posadzki powodują problemy z dopasowaniem docelowej warstwy wykończeniowej.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Normy budowlane dotyczące posadzek stanowią często temat sporny. Brakuje jednoznacznych i aktualnych wytycznych ustawowych w tym zakresie. Polska Norma z lat 60. została oficjalnie wycofana. Nie przystawała ona do współczesnych wymagań technologicznych. Do tej pory nie opracowano dokumentu zastępczego. Obecnie punktem odniesienia są wytyczne producentów systemów podłogowych. Wymagają oni zazwyczaj tolerancji wylewek na poziomie od 1 do 3 mm odchylenia na łacie o długości 2 metrów.
Są to wartości znacznie bardziej restrykcyjne niż w wycofanej normie. Dawne przepisy dopuszczały 3 mm na 2 metry dla posadzek cementowych i 5 mm na 2 metry dla posadzek betonowych. Niestety, obecnie deweloperzy najczęściej powołują się na najwyższą wartość z tej przestarzałej normy, czyli 5 mm.
Posadzka to zewnętrzna warstwa podłogi będąca jej wykończeniem.Pierwszym etapem odbioru jest ocena wizualna powierzchni. To ważna część audytu. Należy sprawdzić posadzkę pod kątem widocznych pęknięć, rys i ubytków. Trzeba zweryfikować obecność odparzeń, odspojeń oraz śladów korozji biologicznej. Uwagę powinny zwrócić także trwałe zabrudzenia i plamy wilgoci. Te wady można dostrzec bez użycia specjalistycznego sprzętu. Doświadczony inżynier potrafi odróżnić poważną usterkę technologiczną od detalu bez wpływu na jakość wykończenia. Sama ocena wzrokowa jest jednak niewystarczająca. Kolejny krok wymaga zastosowania odpowiednich narzędzi pomiarowych.
Do pomiaru poziomu wylewki służy łata kontrolna o długości 2 metrów. Należy ją przyłożyć w kilku miejscach każdego pomieszczenia. Szczególną uwagę trzeba zwrócić na narożniki oraz strefy dylatacji. To w tych miejscach najczęściej występują znaczące odchylenia. Odchylenie podkładu podłogowego o ponad 4 mm zwiastuje późniejsze problemy przy montażu paneli. Dlatego należy dokładnie zweryfikować rzędne wylewki. Ewentualne nierówności trzeba bezwzględnie wpisać do protokołu odbioru jako usterkę do usunięcia przez generalnego wykonawcę. Osoby bez doświadczenia w audytach technicznych mogą skorzystać z usług inżynierów firmy Pewny Lokal. Profesjonalny przegląd pozwala uniknąć dodatkowych wydatków i problemów technicznych podczas remontu.
W budownictwie mieszkaniowym najczęściej stosuje się posadzki na bazie zaprawy cementowej. Niewłaściwe proporcje składników lub ich złe wymieszanie wpływają negatywnie na właściwości materiału. Błędem jest również aplikacja mieszanki w niesprzyjających warunkach atmosferycznych. Skutkuje to niską odpornością na ścieranie. Podłoże ulega osłabieniu. Taka sytuacja powoduje problemy z adhezją zapraw klejowych do powierzchni betonowej. Intensywne pylenie betonu to sygnał błędu wykonawczego. Oznacza ryzyko poważniejszych problemów technicznych w niedalekiej przyszłości. Prawidłowa realizacja posadzki wymaga zastosowania odpowiednich materiałów i nadzoru nad ekipą budowlaną.
Rzetelna ocena stanu posadzki wymaga odpowiednich narzędzi i wiedzy inżynieryjnej. Wiele niedociągnięć wykonawczych jest niewidocznych gołym okiem. W przyszłości mogą one generować wysokie koszty napraw. Powierzchnię posadzek cementowych i betonowych weryfikuje się za pomocą dwumetrowej łaty aluminiowej. Niezbędnym przyrządem jest również szczelinomierz klinowy. Narzędzie to posiada precyzyjną skalę milimetrową. Wsuwa się je w przestrzeń między łatą a badaną posadzką. Pozwala to na dokładny odczyt wielkości odchylenia. Weryfikacja nierówności za pomocą zwykłej miarki lub linijki jest całkowicie niemiarodajna.
Na forach budowlanych często powiela się mit o tzw. teście piłeczki. Polega on na położeniu gumowej lub stalowej kuli na podłodze. Toczenie się piłki ma rzekomo świadczyć o braku poziomu. To błędne założenie. Szorstkość powierzchni wylewki może zatrzymać obiekt nawet przy znacznym odchyleniu płaszczyzny. Podczas pomiarów należy zwrócić uwagę na tzw. klawiszowanie. Są to pionowe ruchy wylewki występujące przy szczelinach dylatacyjnych. Proces wiązania i schnięcia betonu wywołuje skurcze. Wpływa to negatywnie na parametry całej płyty podłogowej. Częstym problemem są również narożniki uniesione powyżej ogólnego poziomu pomieszczenia. Naprawa takiej wady wymaga zeszlifowania nadmiaru materiału przez wyspecjalizowaną ekipę budowlaną.
Norma z lat 60. mówiła o 3 mm na 2 m dla posadzek cementowych i aż 5 mm na 2 metry dla posadzek betonowych.Należy znać typowe wady posadzek, aby wyłapać je podczas audytu.
Szczególną uwagę trzeba zwrócić na lokalne wybrzuszenia wylewki. Uniemożliwiają one poprawne ułożenie warstwy wykończeniowej. Zgłoszenia wymagają również podniesione lub opadające narożniki. Wszelkie braki poziomu, odchylenia płaszczyzny i wklęśnięcia stanowią wadę usterkową. Widoczne pęknięcia należy obowiązkowo wpisać do protokołu. Defekt ten musi zostać zżywicowany i naprawiony przed montażem okładzin docelowych.
Częstym zjawiskiem jest tzw. łódeczkowanie wylewki. Polega ono na unoszeniu się krawędzi posadzki przy przegrodach ściennych. Przedstawiciele dewelopera często bagatelizują ten problem. Sugerują możliwość zakrycia odchyleń listwami przypodłogowymi. Taka wada znacząco utrudnia lub uniemożliwia prawidłowy montaż paneli czy parkietu. W przypadku wątpliwości warto zlecić badanie wytrzymałości na odrywanie (tzw. test pull-off). Nieprawidłowe parametry nośne podłoża stanowią podstawę do roszczeń, nawet po oficjalnym odbiorze lokalu. Kolejnym ważnym parametrem jest wilgotność jastrychu. Zbyt mokre podłoże prowadzi do degradacji podłóg drewnianych i paneli. Poziom wilgotności CM należy bezwzględnie zweryfikować za pomocą profesjonalnego wilgotnościomierza.
Podczas odbioru technicznego mieszkania najpopularniejsze usterki dotyczą posadzek.Częstą wadą wykonawczą jest niewłaściwa grubość posadzki. Wymiar ten bywa niezgodny z dokumentacją projektową oraz prospektem informacyjnym. Problem ujawnia się najczęściej podczas prac hydraulicznych w łazience. Dotyczy to m.in. sytuacji skuwania wylewki pod odpływ liniowy. Zamiast projektowych 5-7 cm wylewka ma zaledwie 3-4 cm. To wada konstrukcyjna. Zdarzają się również braki w ciągłości warstwy izolacji podposadzkowej. Pod wylewką mogą ponadto znajdować się resztki materiałów budowlanych lub śmieci pozostawione przez ekipy. Taki stan rzeczy jest niedopuszczalny.
Metoda naprawy krzywej podłogi zależy od rodzaju zidentyfikowanej usterki. Występują dwa główne typy nierówności: wybrzuszenia (tzw. górki) oraz wklęśnięcia (tzw. doliny). Wypukłe fragmenty należy zeszlifować maszynowo do wymaganego poziomu. Ubytki i wklęśnięcia wymagają aplikacji masy naprawczej lub wylewki samopoziomującej. Zawsze należy sprawdzić rzędne w szerszym promieniu wokół wady. Często problem braku płaszczyzny dotyczy większego obszaru. Punktowe zeszlifowanie pojedynczych miejsc nie zlikwiduje wady krzywej podłogi. Weryfikacja płaszczyzny musi być skrupulatna. Nierówności uniemożliwią poprawny montaż okładzin twardych. Wykonawcy wykończeniowi mogą odmówić ułożenia podłogi na wadliwym podłożu. Wymusi to zlecenie drogiej usługi wylania masy samopoziomującej na całej powierzchni pomieszczenia.
Podkład podłogowy wymaga zbrojenia. Wykorzystuje się do tego zbrojenie rozproszone (włókna) lub stalowe siatki zbrojeniowe. Wzmocnienie to jest kluczowe w systemie podłóg pływających. Wylewka oddzielona jest w nim od stropu warstwą izolacji styropianowej. Taki układ sprzyja odkształceniom podczas procesu wiązania i schnięcia betonu. Zbrojenie zwiększa wytrzymałość wylewki na zginanie i poprawia jej ogólne parametry techniczne. Minimalizuje ryzyko wystąpienia pęknięć skurczowych, zwłaszcza w strefach narożnych. Brak zabezpieczenia naraża inwestora na znaczne koszty naprawcze spękanej i odkształconej wylewki. Prawidłowe zbrojenie to technologiczny standard zapewniający stabilność podkładu.
Dobór masy samopoziomującej zależy od specyfikacji wybranego materiału wykończeniowego. Kluczowe są techniczne wytyczne producenta paneli. Należy dokładnie przeanalizować krzywizny istniejącego podkładu deweloperskiego. Normy obowiązujące wykonawców generalnych są zazwyczaj mniej restrykcyjne niż wymogi producentów systemów podłogowych. W przypadku paneli laminowanych dopuszcza się nierówności rzędu 3 mm na długości 2 metrów. Cienkie panele winylowe (LVT/SPC) wymagają tolerancji do 1 mm. Montaż paneli winylowych wiąże się w większości przypadków z koniecznością wylania masy samopoziomującej. Powoduje to wzrost kosztów wykończenia. Nabywca nie wyegzekwuje wyrównania posadzki od dewelopera, jeśli odchylenia mieszczą się w normatywnym standardzie inwestycji.
Przed aplikacją masy należy wykonać audyt płaszczyzny i sprawdzić instrukcję montażu. Pozwoli to na wybór odpowiedniego preparatu o optymalnej grubości roboczej.
Panele podłogowe wymagają równego, stabilnego podłoża. Brak korekty wylewki skutkuje krzywym ułożeniem desek. Panele uginają się pod ciężarem użytkowników. Zwiększa się ścieralność powierzchni, pojawia się skrzypienie, a zamki ulegają wyłamaniu. Profesjonalna firma parkieciarska nie podejmie się montażu paneli na wadliwej płaszczyźnie. Niektórzy wykonawcy proponują niwelację krzywizn grubymi podkładami z pianki. Jest to technologiczny błąd. Jedynym rekomendowanym rozwiązaniem trwałym jest wykonanie odpowiedniej wylewki samopoziomującej. Zgoda przypadkowych fachowców na układanie paneli na krzywej posadzce świadczy o barku wiedzy. Pominięcie etapu równania wylewki to pozorna oszczędność. Uszkodzenie paneli wymusi ich szybki demontaż i konieczność ponownego przygotowania podłoża w przyszłości.
Zróżnicowanie poziomów posadzki w skali całego lokalu nie powinno przekraczać 5 mm. Do weryfikacji ogólnego poziomu służy specjalistyczny laser krzyżowy z wiązką 360 stopni. Sprzęt ten mapuje płaszczyznę w skali makro, podając punkt odniesienia dla całego mieszkania. Tradycyjna łata murarska jest niewystarczająca do oceny różnic między odległymi pomieszczeniami.
Do weryfikacji rzędnych warto zatrudnić inżyniera z odpowiednim oprzyrządowaniem. Inżynierowie Pewnego Lokalu dysponują laserami krzyżowymi. Gwarantuje to wysoką precyzję pomiaru. Miejsca wymagające zeszlifowania lub nadlania masy zostają precyzyjnie oznaczone na rzucie. Umożliwia to bezpieczny montaż wielkoformatowych okładzin i zabudów meblowych.
Zapobieganie pęknięciom wylewki wymaga ścisłego przestrzegania reżimu technologicznego.
Kluczowe jest prawidłowe wykonanie nacięć dylatacyjnych. Dylatacje skurczowe muszą przebiegać w progach drzwiowych oraz w wydzielonych sekcjach dużych pomieszczeń. Obowiązkowa jest również instalacja taśmy dylatacji obwodowej. Izoluje ona wylewkę od sztywnych przegród ściennych.
Kolejnym warunkiem jest odpowiednie zbrojenie jastrychu. Ostatnim, krytycznym aspektem jest pielęgnacja betonu podczas procesu wiązania. Polega ona na ochronie wylewki przed gwałtownym wysychaniem i punktowym nasłonecznieniem. Prac posadzkarskich nie należy prowadzić w skrajnie niskich lub wysokich temperaturach otoczenia.
Pomijanie tych zasad obniża parametry nośne podkładu. Generuje to liczne pęknięcia strukturalne. Wybór profesjonalnej firmy wykonawczej minimalizuje ryzyko błędów. Naprawa uszkodzonej płyty jastrychowej to kosztowny i technicznie skomplikowany proces.
Wszelkie wady posadzki zidentyfikowane podczas audytu muszą zostać wpisane do protokołu odbioru technicznego. Dokument ten jest podpisywany przez przedstawiciela dewelopera. Złożenie podpisu oznacza formalne przyjęcie uwag do wiadomości.
Zgodnie z zapisami Ustawy deweloperskiej twórca inwestycji ma 14 dni na oficjalne ustosunkowanie się do zgłoszonych usterek. W przypadku uznania roszczeń, wykonawca jest zobowiązany do ich usunięcia w terminie 30 dni od daty spisania protokołu.
Jeżeli wada posadzki ma charakter krytyczny, a deweloper nie jest w stanie jej usunąć, nabywcy przysługują dalsze kroki prawne. Obejmują one roszczenie o obniżenie ceny lokalu lub w skrajnych przypadkach odstąpienie od umowy.
Jednym z najczęściej wskazywanych problemów jest grubość posadzki. Podsumowując, istnieją dwie ścieżki weryfikacji. Odbiór techniczny posadzek można wykonać samodzielnie. Wymaga to jednak ugruntowanej wiedzy z zakresu prawa budowlanego. Niezbędne jest również posiadanie skalibrowanych narzędzi pomiarowych. Brak doświadczenia znacząco utrudnia poprawne sklasyfikowanie usterek. Alternatywnym i bezpieczniejszym rozwiązaniem jest powierzenie audytu ekspertom zewnętrznym. Inspektorzy budowlani z firmy Pewny Lokal weryfikują obiekt pod kątem ukrytych błędów technologicznych. Dysponują oni nie tylko wiedzą kierunkową, ale i profesjonalną aparaturą diagnostyczną. Wykorzystanie np. wysokiej klasy kamer termowizyjnych pozwala na bezinwazyjną lokalizację stref zawilgocenia i ocenę ciągłości izolacji termicznej podłogi na gruncie lub stropie.
Rzetelnie przeprowadzony audyt techniczny to warunek konieczny do terminowego rozpoczęcia i zakończenia prac wykończeniowych.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
