2022-04-20
W ostatnich latach coraz więcej deweloperów oferuje mieszkania w dwóch odmianach – w standardzie deweloperskim, czyli przeznaczone do wykończenia przez kupującego oraz wykończone „pod klucz” (ten drugi standard wykończenia deweloperzy oferują w ok. 10 proc. przypadków). Zakup w stanie „pod klucz” ma wiele pozytywów – deweloper może wykończyć mieszkanie szybciej i często taniej niż kupujący mieszkanie. Kupując takie mieszkanie nie musimy zawracać sobie głowy szukaniem i nadzorowaniem ekipy remontowej, wybieraniem materiałów, czy też projektowaniem wnętrza mieszkania – każdą z tych czynności wykonają pracownicy dewelopera. Kupno mieszkania w stanie pod klucz ma jednak też swoje wady.
Gdy przychodzimy odebrać mieszkanie w stanie deweloperskim, elementy konstrukcyjne budynku i mieszkania są widoczne. Widać pęknięcia, można zmierzyć odchylenia od pionów oraz sprawdzić dylatację oraz stan posadzek. W przypadku mieszkania wykończonego, elementy te są ukryte pod płytkami, podłogami i za meblami. W związku z tym najlepiej dokonać dwukrotnego odbioru takiego mieszkania – w stanie deweloperskim (przed wykończeniem) i po wykończeniu. Warto też zauważyć, że część osób widząc wykończone mieszkanie marzeń działa zbyt emocjonalnie, dlatego na odbiór najlepiej wziąć ze sobą osobę trzecią – doświadczonego fachowca Pewny Lokal, który dokładnie sprawdzi stan odbieranego mieszkania i zwróci uwagę na wszelkie usterki i wady oraz zadba o to, aby znalazły się one w protokole odbioru.
Odbierając mieszkanie wykończone pod klucz, należy zwrócić uwagę na kuchnię i łazienkę, są to części mieszkania, w których zgodnie z naszym doświadczeniem pojawia się najwięcej błędów. Często pojawiają się również problemy z położeniem podłogi oraz glazury. Odbiór mieszkania od dewelopera jest skomplikowany, wymaga fachowej wiedzy, doświadczenia i znajomości skomplikowanych standardów technicznych. Szczególnie trudny jest odbiór mieszkania wykończonego pod klucz, gdyż jest znacznie więcej miejsc, gdzie mogą znajdować się usterki lub uchybienia dewelopera. Dlatego najlepiej skorzystać z usługi Pewny Lokal – profesjonalny odbiór mieszkania. Doświadczony technik dokładnie sprawdzi zgodność wykończenia mieszkania z umową, przeprowadzi fachowy odbiór mieszkania i pomoże przygotować protokół odbioru końcowego.
Autor
Kacper Kruszka
Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.