Zamów pomoc prawną

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera

W artykule przedstawiamy najważniejsze rzeczy, o które należy zapytać dewelopera przed zakupem mieszkania.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?

Dowiedz się, jak możemy Ci pomóc w kupnie nieruchomości od dewelopera.

Oberzyj film pokazujący, dlaczego warto poprosić nas o pomoc przy kupnie mieszkania lub domu od dewelopera.

Spis treści

  1. Informacje o deweloperze
  2. Prospekt informacyjny
  3. Umowa deweloperska
     

1. Informacje o deweloperze

Zanim podejmiemy decyzję o skontaktowaniu się z deweloperem powinniśmy sprawdzić jakie opinie o jego projektach i realizacjach znajdują się na rynku nieruchomości. Inwestycja deweloperska to skomplikowany i długotrwały proces, a zgodnie z prawem deweloperem może być w zasadzie każdy. Nie należy powierzać wybudowania naszego przyszłego lokalu firmie bez doświadczenia. Podstawowe informacje o deweloperze i jego doświadczeniu znajdziemy w Internecie, branżowych portalach oraz na forach i grupach mieszkańców innych inwestycji oddanych przez inwestora. Informacje, które znajdziemy najlepiej skonfrontować w czasie spotkania z deweloperem i zapytać się o najbardziej niepokojące wzmianki. Jak sprawdzić dewelopera sprawdź w naszym artykule.

2. Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to dokument, który każdy deweloper ma obowiązek przedstawić nabywcy przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Stanowi główne źródło informacji o inwestycji i deweloperze. Dowiemy się kim jest deweloper, czy i jakie ma doświadczenie, czy inwestycja posiada pozwolenie na budowę, jaki jest sposób finansowania inwestycji, jakie jest zagospodarowanie terenu wokół inwestycji i wiele innych. Jeżeli deweloper nie przedstawi prospektu to powinniśmy koniecznie poprosić go o dostarczenie tego dokumentu.

Przy okazji lektury prospektu informacyjnego warto zadać następujące pytania:

  • czy deweloper nie zamierza zmienić sposobu finansowania inwestycji (inwestycje kredytowane są mniej bezpieczne dla nabywcy)
  • na ile etapów jest podzielona inwestycja deweloperska (w teorii im więcej etapów tym lepiej dla nabywcy)
  • jaki standard wykończenia przewiduje deweloper (np. pod klucz, deweloperski)
  • powinniśmy też poprosić dewelopera o przedstawienie rzutu lokalu i przynależności

 

Co sprawdzićprzed kupnem mieszkania.Prospekt informacyjny to obowiązkowy dodatek i jednocześnie załącznik do umowy.

3. Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to dokument, na podstawie którego deweloper zbuduje i przeniesie własność lokalu mieszkalnego. Podpisując umowę należy zwrócić uwagę na jej treść i czy dokument zawiera klauzule na których nam zależy.

Przed podpisaniem umowy warto zapytać dewelopera:

  • czy kupno garażu/komórki lokatorskiej jest obowiązkowe i jaka forma posiadania przynależności jest przewidziana dla nabywcy
  • jaki jest przewidywany czynsz i koszty użytkowania (od czego zależy czynsz przeczytasz tutaj)
  • jaka jest ostateczna cena lokalu i przynależności
  • czy deweloper jest właścicielem działki czy może użytkownikiem wieczystym
  • czy deweloper proponuje umowne prawo do odstąpienia i jakie są kary umowne (więcej o prawie do odstąpienia zob. tutaj)
  • czy inwestycja jest obciążona hipoteką
  • jeżeli inwestycja jest kredytowana w banku to czy do umowy jest dołączona promesa

 

Każda umowa deweloperska jest inna. Również prospekty informacyjne mimo swojej standardowej formy mogą zawierać niepokojące informacje. Skontaktuj się z prawnikami firmy Pewny Lokal w celu przeprowadzenia analizy dokumentacji i sprawdzenia dewelopera: kontakt@pewnylokal.pl

Od niedawna Pewny Lokal oferuje także usługę sprawdzenia standardu technicznego, w którym deweloper zobowiązuje się oddać na rzecz nabywcy mieszkanie lub dom. Mieszkanie „w stanie deweloperskim” może bowiem oznaczać kompletnie odmienny stan wykończenia, a różnice w stopniu wykończenia mogą przekładać się na dodatkowe koszty, nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych. Przykładowo „standard deweloperski” może oznaczać zarówno obecność parapetów wewnętrznych, tynków na sufitach, jak i brak tych elementów. Zachęcamy do kontaktu w sprawie inżynieryjnego audytu standardu wykończenia planowanego przez dewelopera dla danego mieszkania/domu/budynku. Analizujemy także standardy „pod klucz”. Zobacz więcej tutaj.

Zobacz, jak sprawdzić dewelopera.

Zapraszamy to obejrzenia filmu z udziałem naszych ekspertów.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Dowiedz się, jak finansowana jest inwestycja deweloperska.

Dowiedz się, jakie są sposoby finansowania inwestycji deweloperskich.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 131 opinii.

Czym jest prospekt informacyjny dewelopera?

Zachęcamy do obejrzenia filmy na temat prospektu informacyjnego.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka