Zarezerwuj odbiór lub napisz do nas

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera

W artykule przedstawiamy najważniejsze rzeczy, o które należy zapytać dewelopera przed zakupem mieszkania.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestiach prawnych?
Porada prawna

Informacje o deweloperze

Zanim podejmiemy decyzję o skontaktowaniu się z deweloperem powinniśmy sprawdzić jakie opinie o jego projektach i realizacjach znajdują się na rynku nieruchomości. Inwestycja deweloperska to skomplikowany i długotrwały proces, a zgodnie z prawem deweloperem może być w zasadzie każdy. Nie należy powierzać wybudowania naszego przyszłego lokalu firmie bez doświadczenia. Podstawowe informacje o deweloperze i jego doświadczeniu znajdziemy w Internecie, branżowych portalach oraz na forach i grupach mieszkańców innych inwestycji oddanych przez inwestora. Informacje, które znajdziemy najlepiej skonfrontować w czasie spotkania z deweloperem i zapytać się o najbardziej niepokojące wzmianki. Jak sprawdzić dewelopera sprawdź w naszym artykule.

Prospekt informacyjny

Prospekt informacyjny to dokument, który każdy deweloper ma obowiązek przedstawić nabywcy przed podpisaniem umowy deweloperskiej. Stanowi główne źródło informacji o inwestycji i deweloperze. Dowiemy się kim jest deweloper, czy i jakie ma doświadczenie, czy inwestycja posiada pozwolenie na budowę, jaki jest sposób finansowania inwestycji, jakie jest zagospodarowanie terenu wokół inwestycji i wiele innych. Jeżeli deweloper nie przedstawi prospektu to powinniśmy koniecznie poprosić go o dostarczenie tego dokumentu.

Przy okazji lektury prospektu informacyjnego warto zadać następujące pytania:

  • czy deweloper nie zamierza zmienić sposobu finansowania inwestycji (inwestycje kredytowane są mniej bezpieczne dla nabywcy)
  • na ile etapów jest podzielona inwestycja deweloperska (w teorii im więcej etapów tym lepiej dla nabywcy)
  • jaki standard wykończenia przewiduje deweloper (np. pod klucz, deweloperski)
  • powinniśmy też poprosić dewelopera o przedstawienie rzutu lokalu i przynależności

 

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to dokument, na podstawie którego deweloper zbuduje i przeniesie własność lokalu mieszkalnego. Podpisując umowę należy zwrócić uwagę na jej treść i czy dokument zawiera klauzule na których nam zależy.

Przed podpisaniem umowy warto zapytać dewelopera:

  • czy kupno garażu/komórki lokatorskiej jest obowiązkowe i jaka forma posiadania przynależności jest przewidziana dla nabywcy
  • jaki jest przewidywany czynsz i koszty użytkowania (od czego zależy czynsz przeczytasz tutaj)
  • jaka jest ostateczna cena lokalu i przynależności
  • czy deweloper jest właścicielem działki czy może użytkownikiem wieczystym
  • czy deweloper proponuje umowne prawo do odstąpienia i jakie są kary umowne (więcej o prawie do odstąpienia zob. tutaj)
  • czy inwestycja jest obciążona hipoteką
  • jeżeli inwestycja jest kredytowana w banku to czy do umowy jest dołączona promesa

 

Każda umowa deweloperska jest inna. Również prospekty informacyjne mimo swojej standardowej formy mogą zawierać niepokojące informacje. Skontaktuj się z prawnikami firmy Pewny Lokal w celu przeprowadzenia analizy dokumentacji i sprawdzenia dewelopera: kontakt@pewnylokal.pl

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 8 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka