Deweloper · 88 inwestycji
Opinie z 1 615 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal.
Z 1 615 odbiorów technicznych
Odbiór
Elementy wykonania
Źródło danych1 615 odbiorów technicznych wykonanych przez inżynierów Pewny Lokal, skala od 0 do 5. Oceny dewelopera oraz jego inwestycji są oparte na zgłoszeniach inżynierów Pewny Lokal podczas odbiorów technicznych. Oceny nie uwzględniają tego, czy deweloper usunął usterkę oraz nie przesądzają, czy każda zgłoszona usterka była zasadna.
Z 2 762 usterek w 39 inwestycjach
199 zgłoszeń
Przykłady: oszklenia: uszkodzenia mechaniczne, uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej, uszkodzenia powłoki lakierniczej i 63 inne
164 zgłoszenia
Przykłady: ubytek tynku, elewacja - ubytek tynku, brak płaszczyzny ściany i 90 innych
134 zgłoszenia
Przykłady: trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji, trwałe zabrudzenia, brak możliwości weryfikacji wg pn-en 1279:2018, trwałe zabrudzenia powierzchni i 88 innych
127 zgłoszeń
Przykłady: drzwi wejściowe: błędna regulacja, błędna regulacja drzwi wejściowych, regulacja drzwi i 105 innych
102 zgłoszenia
Przykłady: uszkodzona rama okienna, uszkodzona rama okienna i nawiewnik na balkonie, nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych i 78 innych
Najnowsze odbiory
Znalezione usterki (14):
Znalezione usterki (21):
Znalezione usterki (12):
Znalezione usterki (13):
Znalezione usterki (12):
Znalezione usterki (11):
Znalezione usterki (15):
Znalezione usterki (6):
Znalezione usterki (3):
Znalezione usterki (13):
88 inwestycji
Inżynierowie Pewny Lokal od 2019 r. wykonali 2 130 odbiorów technicznych w inwestycjach dewelopera Atal. Sprawdzaliśmy mieszkania i domy w 88 inwestycjach na terenie 8 województw: Małopolskie, Wielkopolskie, Łódzkie, Śląskie, Mazowieckie, Pomorskie, Dolnośląskie i Zachodniopomorskie.
Kraków
Inwestycja Akacjowa Wita zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w mieście Kraków. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Małopolskie · 46 odbiorów
Inwestycja Aleja Pokoju zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Małopolskie. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Liczba usterek w mieszkaniach jest w granicach kilkunastu do kilkudziesięciu. Biuro Atal pracuje doskonale.
Poznań · 18 odbiorów
Inwestycja Apartamenty Dmowskiego zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w mieście Poznań. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Biuro Atal pracuje doskonale. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem.
Łódzkie · 70 odbiorów
Inwestycja Apartamenty Drewnowska 43 zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Łódzkie. Obsługa klienta jest bardzo dobra. Naprawa znalezionych usterek wymaga zazwyczaj dużo pracy. Liczba usterek zazwyczaj nie przekracza dziesięciu.
Gliwice · 104 odbiory
Inwestycja Apartamenty Karolinki zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w mieście Gliwice. Liczba usterek w tej inwestycji jest bliska średniej rynkowej. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej.
Wielkopolskie · 6 odbiorów
Inwestycja Apartamenty Milczańska zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Wielkopolskie. Zazwyczaj w tej inwestycji lokale wydawane są prawie bezusterkowo. Liczba usterek jest znacząco mniejsza niż rynkowy standard. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej.
Małopolskie · 1 odbiór
Inwestycja Apartamenty Nadwiślańska 11 zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Małopolskie. Deweloper powinien przyłożyć większą wagę do wykańczania kluczowych elementów mieszkania. Zdarzają się skomplikowane i trudne do usunięcia usterki. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie. Liczba usterek w tej inwestycji jest bliska średniej rynkowej.
Mazowieckie · 16 odbiorów
Inwestycja Apartamenty Ostródzka zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Mazowieckie. Jakość lokali odbiega od ideału, ale jest powyżej średniej rynkowej. Liczba znalezionych usterek zazwyczaj nie odbiega od normy. Obsługa klienta jest na bardzo wysokim poziomie. Współpraca z biurem dewelopera przebiega idealnie.
Najczęstsza usterka: Pęknięcia/zarysowania/zabrudzenia
Małopolskie · 32 odbiory
Inwestycja Apartamenty Przybyszewskiego 64 zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w województwie Małopolskie. Jakość wykonania mieszkań jest zgodna z rynkowym standardem. Deweloper zadbał o bardzo wysoką jakość obsługi klienta. Liczba usterek znajdowanych przez inżynierów Pewny Lokal na inwestycji Apartamenty Przybyszewskiego 64 jest zgodna z rynkowym standardem.
Kowale
Inwestycja Apollina zbudowana przez dewelopera Atal jest położona w mieście Kowale. Wciąż jeszcze zbieramy opinie o tej inwestycji.
Wciąż zbieramy opinie o tej inwestycji.
Strona 1 z 9 · 88 inwestycji
Pewny Lokal
Już kupiłeś i masz przed sobą odbiór mieszkania od dewelopera?
Jesteśmy największą w Polsce firmą inżynieryjną. Wykonaliśmy dla nabywców tysiące odbiorów technicznych mieszkań i domów. W ramach usługi odbioru, m.in. weryfikujemy zgodności mieszkania lub domu z Polskimi Normami, projektem i umową deweloperską. Korzystamy z certyfikowanego sprzętu.
Kupujesz nieruchomość u dewelopera? Zleć analizę umowy deweloperskiej.
Pewny Lokal to kancelaria prawna wyspecjalizowana w prawie deweloperskim i prawie nieruchomości. Przeanalizowaliśmy tysiące projektów umów deweloperskich i wiemy jakie kruczki umowne są stosowane przez poszczególnych deweloperów. Uniknij niepotrzebnych ryzyk przy podpisywaniu umowy.
Potrzebujesz operatu szacunkowego od rzeczoznawcy majątkowego?
Operat szacunkowy to kluczowy dokument przy kupnie, sprzedaży czy kredycie. Błędna wycena może kosztować Cię dziesiątki tysięcy złotych. Nasi rzeczoznawcy przygotują rzetelny operat, zgodny ze standardami i realiami rynkowymi – szybko i profesjonalnie.
19 wpisów
Wpisy kupujących i mieszkańców inwestycji tego dewelopera.
Wspaniały deweloper
Spoko deweloper i osiedle, polecam
Polecam, jestem bardzo zadowolony
Wydostanie się z tego osiedla w godzinach porannych to udręka i potężna strata czasu. Przywidzka i Jabłoniowa zawsze jest zakorkowana. W nocy bardzo często unosi się smród z Szadółek. Prawdopodobnie opróżniają wysypisko z odpadów mokrych. Smród jest taki że nie da się wytrzymać. Robią to nocą aby nie drażnić klientów okolicznych marketów i mieszkańców. W godzinach szczytu do wrzeszcz autobus 115 jedzie 1 godzinę i 25 minut. To tak zwane jezioro to jest zbiornik retencyjny Świętokrzyska 1. zasilany jest strumieniem (potok Kozacki) który wypływa spod wysypiska śmieci. Kiedyś wytruto w nim wszystkie ryby. Sprawca nie znany. Do budowy tego parku który ma powstać obok osiedla nie zgłosił się na przetarg żaden !!! wykonawca. On po prostu nie powstanie. Teren na którym ma powstać to teren osuwiskowy . Może tam powstać tylko park lub cmentarz. Podczas ulewy która nawiedziła kiedyś Gdańsk zbiornik za tkał się na zasuwie odpadami i poziom wody niebezpiecznie się podniósł. Na tym terenie jest problem z wodą opadową. W budynkach obok dochodzi do ciagłych zalań piwnic.
Potwierdzam poprzednią opinię,bardzo drogie mieszkania,typowe blokowisko przy bardzo głośnej linii kolejowej.Poza tym obawiam się jeszcze jednej nieciekawej sprawy,a mianowicie czy może tak być jak we Wrocławiu nad Odrą-szczur za szczurem,myślę że może być podobnie
Jedynym dużym minusem mieszkania w Letnicy w Gdańsku jest to, że niestety przywozi się tu sporo węgla z całej Polski – z kopalń do portu w Gdańsku. Ogromne ilości węgla transportowane są koleją towarową. Niestety faktem jest, że unosi się przy tym dużo pyłu węglowego, który jest bardzo szkodliwy dla płuc. To gorsze niż dym – pył, gdy raz dostanie się do płuc, już z nich nie wychodzi. To największy minus mieszkania w Letnicy w Gdańsku. Polska zajmuje trzecie miejsce na świecie w eksporcie węgla, a cały ten węgiel trafia właśnie tutaj na przeładunek. Powstaje wtedy ogromna ilość pyłu, a dodatkowo często wieje silny wiatr. Pyłu nie widać, ale ludzie nim oddychają.
Totalnie niepoważny deweloper. Budowa opóźniona pół roku, totalne olewanie klienta i struganie sobie żartów. Deweloper nie umie ukończyć budowy, umawia odbiór mieszkania (po pół roku opóźnienia) po czym na kilka godzin przed planowanym odbiorem odwołuje wydanie kluczy bo jednak nie skoczyli. Cyrk. Nikomu nie polecam, przez niewiedze i niekompetencje dewelopera jestem stratny kilkanaście tysięcy zł.
Czy ktoś mógłby podzielić się opiniami o tej inwestycji?
Zdecydowanie nie polecam dewelopera Atal! Zakup mieszkania okazał się jednym z najgorszych doświadczeń. Na każdym etapie współpracy spotkałam się z ogromnymi problemami.
Jakość obsługi – kontakt z deweloperem był katastrofalny. Ignorowanie moich pytań i próśb o wyjaśnienia, brak profesjonalizmu, a na odpowiedzi czekałam tygodniami.
Terminowość – deweloper notorycznie nie dotrzymywał terminów. Odbiór mieszkania został opóźniony o wiele miesięcy, bez żadnych wyjaśnień ani prób zadośćuczynienia.
Jakość materiałów – mieszkanie zostało wykończone najniższym kosztem. Wady zauważalne od razu: krzywe ściany, tanie i niesolidne wykończenia, a materiały, które miały być "wysokiej jakości", okazały się totalnym bublem.
Jeśli szukasz spokoju, solidności i rzetelnego wykonania, trzymaj się z daleka od Atal. Niestety, moje doświadczenie było dalekie od oczekiwań, a frustracja związana z tym zakupem towarzyszy mi do dziś.
Heyki City to najdroższe mieszkania w Szczecinie,ceny wyższe jak nawet w Warszawie.Położenie tej inwestycji?Srednie -przy samej hałaśliwej linii kolejowej i bazie PKSu.Budynki rodem z czasów komunistycznych,nie zachwycają.
Znalomita czesc tych opini napisana za pomocą chatGTP. Ktos kto to wprowadza powinien przynajmniej zadbac by uzywal roNych okreslen.
Dramat.
Odp od Developera:
Pęknięcia ściany, której dotyczy zgłoszenie, stanowią powierzchniowe spękania tynku, a miejsca występowania przedmiotowych spękań wynikają z konstrukcji oraz naturalnej pracy budynku, nie zaś z błędów projektowych czy wykonawczych. Tym samym spękania nie stanowią wad, za które można by przypisać odpowiedzialność pozwanej z tytułu rękojmi lub gwarancji.
Zarysowania powstałe w lokalu pojawiły się w miejscach połączeń elementów konstrukcyjnych nośnych (elementy żelbetowe – belki, nadproża, strop i słupy) z elementami wypełnieniowymi (bloczki silikatowe). Ze względu na brak współpracy konstrukcji nośnej z wypełnieniem, tego typu newralgiczne miejsca, w szczególności w pierwszym etapie pracy konstrukcji, narażone są w dużym stopniu na zarysowania, głównie ze względu na ugięcia elementów konstrukcji nośnej (tj. płyt stropowych lub rygli), różnicę sztywności pomiędzy szkieletem a wypełnieniem, a także przez reologię betonu.
Same zaś zarysowania jakie mogą się pojawić w początkowym okresie po zakończeniu budowy są zjawiskiem naturalnym, występującym w każdym budynku. Przyczyną ich powstania jest długotrwały proces osiadania budynku, który rozpoczyna się od wybudowania obiektu i trwa przez okres około pięciu lat, przez które obiekt pracuje, napręża się itp., skutkiem czego są tego typu rysy na tynku.
Co więcej, jak pokazują wieloletnie doświadczenia wszystkich wykonawców, o skuteczności ewentualnych prac naprawczych zarysowań decyduje to, czy doszło już w pełni do wygaszenia dynamiki procesów stanowiących przyczynę rysy (np. naturalne procesy pogłębiania się ugięcia płyt stropowych, skurcz, pełzanie materiału, osiadanie budynku itp.). W przeciwnym przypadku wszelkie naprawy mogą się okazać nieskuteczne, a przy tym jedynie uciążliwe.
Niestety, rysom tym nie sposób zapobiec czy skutecznie przeciwdziałać - nie da się zapobiegać przyczynom ich powstania. Można jedynie usuwać skutki naturalnego procesu osiadania budynku, czyli usuwać same rysy wraz ze zwyczajowym remontem mieszkania, przez nabywcę we własnym zakresie. Przedmiotowe pęknięcia występują z przyczyn niezależnych od dewelopera. W protokole zdawczo-odbiorczym podpisanym w dniu odbioru mieszkania zaznacza się, że "pęknięcia skurczowe tynków wewnętrznych nie są usterkami i powinny być usuwane przez użytkownika lokalu w ramach bieżącej konserwacji".
Usterka uznana została za bezzasadną.
Biuro w Poznaniu profesjonalnie podchodzi do klienta od wirtualnego pokazania mieszkania aż do pełnej dokumentacji i umowy deweloperskiej. Lokalizacja bardzo dobra, z dala od hałasu (mimo lotniska) ale blisko lasu, blisko przystanek autobusowy i dojazd do centrum ul. Bukowska bardzo sprawny. Co do mieszkań trochę kiepskie wykończenia (ale cena niższa niż w innych inwestycjach), ponieważ okna wszędzie tylko dwuszybowe a nie trzy, rury wody nie są wkute tylko na zewnątrz, a także brak tynku na suficie w łazience (inne normalnie mają być w pokojach i na korytarzach) ale to wszystkie minusy a reszta to same plusy. Jednak ogólnie całość jak widać na budowie robi dobre wrażenie dlatego kupiłem :)
Ciekawe te opinie. "Prawie idealny", "ilość wad w normie", wylewki tynki, okna. Co z papą na dachu, płytkami na klatkach schodowych, jakością okładzin elewacji, jakością i poprawnością wykonania instalacji? Zero opinii na temat tego, co generuje największe koszt eksploatacji i remontów?
Tragiczny deweloper, zdecydowanie nie polecam. Po 3 latach od zakupu na ścianie zaczęły pojawiać się purchle w związku z nieszczelnością boni elewacyjnych oraz liczne pęknięcia (w niektórych mieszkaniach u moich sąsiadów w bloku wręcz takiej wielkości, że można w nie prawie palec włożyć). Po zgłoszeniu usterek deweloper wykazał zbywający stosunek do sprawy i odesłał mi standardową odmowę naprawy typu kopiuj, wklej do każdego klienta tak samo - nawet nie zapoznał się z moją usterką i nie odniósł się do purchli na ścianie. Dopiero kiedy w kolejnym mailu zagroziłem UOKiKiem zabrali się do tematu i… od roku sprawa nadal jest nierozwiązana. Z deweloperem jest bardzo trudny kontakt. Bardzo rzadko odpisuje na maile i odbiera telefony. Duża część sąsiadów z mojego osiedla ma bardzo podobny problem. Naprawdę jak nie chcecie nabawić się nerwicy i siwych włosów to wybierzcie innego dewelopera. Szkoda zdrowia.
1 winda, która działa tragicznie, mieszkania do kupienia za 2.5M i żadnej kamery wewnątrz budynku. Jest ochrona, ale w nocy zmianę pełni tylko dziewczynka 1.50cm wzrostu i ogląda seriale a nie obiekt. Parking to jakiś dramat, ciasny, bez kamer i nieprzemyślany jeśli chodzi o rozstawienie niektórych miejsc.
Czy ktoś ma problem z umiejscowieniem grzejnika w salonie w klatce 166 ( mieszkania szczytowe po prawej stronie od wind)
U nas grzejnik na niewłaściwej ścianie a deweloper upiera się, że nie usunie tej usterki
Tragedia. 0 pionów w łazience . Na 2 m 2cm odchyłu.
Kiepski nie dotrzymuj terminu
dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Aktualizacja 19.12.2025
Atal rozwija się w sposób bardzo dynamiczny. Należy do największych w Polsce deweloperów. Działa w większości polskich miast. Już od 2013 jest obecny na giełdzie i można uznać go za jednego z najbardziej znanych i sprawdzonych inwestorów z branży. Co równie ważne, deweloper Atal w ostatnich latach rozszerzył swoją działalność poza granice kraju. W ten sposób stał on się potentatem nie tylko na Polskim rynku nieruchomości, ale również europejskim.
Tu można znaleźć opinie o Atal na podstawie rynkowych danych, jak również przykłady opinii z raportów z odbioru sporządzonych przez naszych inżynierów.
Deweloper zdobył w swojej historii liczne wyróżnienia, m.in. Gazele Biznesu czy Perły Polskiej Gospodarki. Wyróżnienia często skupiają się na transparentności czy solidności, co na pewno charakteryzuje tego inwestora na rynku. Nagrody pochodziły nawet zza granicy jak w przypadku wyróżnienia w konkursie World Architecture & Design Awards 2019. W ten sposób deweloper Atal niewątpliwie wyróżnia się na tle konkurencji, która nie zawsze może poszczycić się taką liczbą prestiżowych wyróżnień.
Doceniono projekt wrocławskiego budynku typu „Mixed use” Atal Towers. Położone tuż nad Odrą, w sercu Starówki, zmieniły oblicze centralnej części Wrocławia, a ciekawy projekt architektoniczny wpisał się w okoliczne stare kamienice. Jest to ciekawe połączenie tradycji z nowoczesną architekturą. Inne wyróżnienie istotne z punktu widzenia osób, które mogłyby rozważać zakup nieruchomości od Atal to I miejsce w plebiscycie Inwestycja Przyjazna Mieszkańcom dla osiedla Wielicka Garden w Krakowie. Doceniono, że mimo dużej skali udało się tam zachować ciekawą architekturę i kameralny charakter inwestycji. Jest to szczególnie ważne w dużych miastach, gdzie wiele osób szuka mieszkania, w którym można swobodnie odpocząć po całym dniu pracy.
Opinie o Atal są pozytywne szczególnie wśród osób, które chcą wprowadzić się do gotowego do użytku, wykończonego pod klucz mieszkania. Deweloper umożliwia taką usługę w ramach Atal Design i według jego szacunków korzysta z niej ok. połowa kupujących. Wynika to między innymi z wygody. W ten sposób kupujący nie muszą samodzielnie szukać ekipy wykończeniowej, co jest czasochłonne.
Atal skupia się na nowoczesnej architekturze o dość uniwersalnym charakterze, ale nie pozbawionej ciekawych detali, jak np. spadziste dachy osiedla Nowe Miasto Jagodno we Wrocławiu czy nawiązujące do zabytkowej architektury Nowe Miasto Młyn Różanka.
Firma buduje też biurowce, takie jak ten pod adresem Aleje Pokoju 81 we Wrocławiu. Ten i drugi biurowiec Atal otrzymał certyfikat BREEAM Very Good dla Design Stage. Świadczy to o wysokiej jakości wykonania oraz odpowiednim zaprojektowaniu, które jest niezwykle ważne w przypadku obiektów biurowych. Od nich bowiem w dużej mierze zależy komfort pracy w danym miejscu.
Poza tradycyjnymi apartamentami powstają także tzw. mikroapartamenty inwestycyjne, czyli mniejsze mieszkania, które nadają się pod wynajem. Cieszą się one dużą popularnością wśród studentów, którzy nie potrzebują dużej przestrzeni życiowej. Przykładem może być osiedle Nowa Grochowska z lokalami o powierzchni 24-48 mkw czy Nowy Targówek, gdzie najmniejsze mieszkanie ma nieco ponad 22 mkw.
Opinię o Atal i skali działalności firmy można wyrobić sobie na podstawie danych liczbowych: to ponad 20 tys. oddanych do użytku mieszkań o łącznej powierzchni większej niż mln. m kw. Pod tym względem deweloper ten pozytywnie się wyróżnia na tle konkurencji. Świadczy to o dużym rozmachu, jeżeli chodzi o liczbę inwestycji realizowanych przez tego dewelopera.
Realizacje dewelopera Atal charakteryzują się dużym rozmachem i różnorodnością. Najmniejszą inwestycją jest bodaj Willa „Rosa” we Wrocławiu, w której jest tylko 8 mieszkań. Tym, czym wyróżnia się ona na tle innych nieruchomości deweloperskich, jest niezwykły wygląd. Została ona zaprojektowana w stylu dawnych, przedwojennych bogato zdobionych kamienic. To jednak część większego kompleksu Nowe Miasto Różanka, w skład którego wejdzie łącznie ok. 800 mieszkań o zróżnicowanych metrażach.
Pomiędzy latami 2016 a 2020 firma Atal zakupiła grunty pod działalność deweloperską na kwotę ponad pół miliarda złotych. W ten sposób zostały zabezpieczone inwestycje w perspektywie kolejnych lat. Zakupiono m.in. grunty w Katowicach, Łodzi i Warszawie. To ma pozwolić na utrzymanie stałego, wysokiego tempa budowy kolejnych mieszkań.
W 2021 przedstawiciel firmy deklarował w mediach zakładaną planowaną sprzedaż kwartalną na poziomie 600 – 800 mieszkań. Nowością był zakup gruntów w Niemczech. Wieloetapowa inwestycja w Dreźnie ma być pierwszym krokiem zagranicznej ekspansji firmy Atal na Zachód.
Atal to spółka dywidendowa, wypłacająca dywidendy od 2016 roku. Od wejścia na giełdę do 2021 roku firma notowała stopniowy wzrost wartości akcji. Warto wspomnieć, że to przedsiębiorstwo z rodzimym kapitałem, z główną siedzibą w Polsce.
Jeśli chodzi o ciekawostki o firmie Atal, to ma ona kilka ciekawych i nietypowych terenów w różnych regionach Polski. Przykładowo w Chorzowie jest to grunt tuż obok Parku Śląskiego, a w Gdyni Atal nabył zabytkowy bunkier z II wojny światowej.
Następnie miał być on sprzedany i odrestaurowany przez nowego właściciela. W ten sposób deweloper Atal wyróżnia się na tle innych inwestorów. Często zdarza się, że takie obiekty historyczne przeszkadzają deweloperom. To z kolei oznacza, że w wielu przypadkach dążą oni do ich usunięcia, nie zawsze zgodnie z prawem. Dzięki temu deweloper nie tylko pokazał, że warto zachowywać historyczne obiekty, ale i udowodnił, iż warto dawać takim budynkom drugie życie.
Sprawdzenie umowy deweloperskiej pod kątem prawnym to jedna z najważniejszych czynności, jakie powinniśmy wykonać przed jej podpisaniem. Dlaczego? Odpowiedzią na to pytanie są pułapki prawne mogące się znaleźć w umowie deweloperskiej. Dobrym przykładem może być tutaj sytuacja, kiedy w wyniku prac wykończeniowych metraż mieszkania jest mniejszy niż wcześniej deklarowany. Wówczas deweloperzy bardzo często odmawiają obniżenia ceny za mieszkanie. Z podobną sytuacją mamy do czynienia, kiedy metraż się zwiększy.
Wtedy zazwyczaj deweloper żąda wyższej zapłaty. Można się jednak przed tym zabezpieczyć, wprowadzając do umowy zapisy ograniczające, o ile procent może się zwiększyć lub zmniejszyć metraż mieszkania. Jeżeli liczba ta zostanie przekroczona, nie zapłacimy więcej, lub będziemy mogli bez konsekwencji odstąpić od umowy deweloperskiej.
Między innymi dlatego warto zlecić analizę prawną umowy deweloperskie naszym prawnikom z firmy Pewny Lokal. Dzięki ich wiedzy oraz doświadczeniu bez trudu znajdą oni pułapki prawne mogące znaleźć się w umowie deweloperskiej. Jest to ważne, ponieważ umowę deweloperską sporządza się w formie aktu notarialnego. To z kolei oznacza, że jej zerwanie jest możliwe tylko i wyłącznie na drodze prawnej. W praktyce oznacza to często długotrwały i kosztowny proces, którego wynik wcale nie musi być korzystny dla kupującego.
Odbiór techniczny podobnie, jak sprawdzenie umowy deweloperskiej, jest jedną z najważniejszych rzeczy, jakie warto zrobić przed odebraniem kluczy do mieszkania. W tym momencie zapewne zastanawiają się Państwo dlaczego? Niestety, w zdecydowanej większości przypadków mieszkania deweloperskie mają wiele wad technicznych oraz niezgodności ze standardami zawartymi w umowie deweloperskiej. Co gorsza, wiele z nich nie jest widocznych gołym okiem. Ich samodzielne usunięcie w niektórych przypadkach może wynieść nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
W tym momencie zapewne zastanawiają się Państwo, w jaki sposób możecie się zabezpieczyć przed takimi nieprzyjemnościami? Najlepszym rozwiązaniem może okazać się zlecenie odbioru technicznego mieszkania naszym inżynierom z firmy Pewny Lokal. Dzięki swojej wiedzy, doświadczeniu, a także specjalistycznym narzędziom bez trudu wykryją oni różnego rodzaju usterki techniczne mogące znaleźć się w Państwa mieszkaniu. Doskonałym przykładem mogą być tutaj nieszczelności kanalizacji, do których wykrycia wykorzystuje się kamery inspekcyjne o wysokiej rozdzielczości. Dzięki nim można bezinwazyjnie wykryć miejsce wycieku. Innym przykładem mogą być nieszczelności okien. Aby je znaleźć, wykorzystuje się kamerę termowizyjną.
Do jej prawidłowej obsługi jest potrzebna specjalistyczna wiedza, którą każdy z naszych specjalistów ma. Na koniec nasi inżynierowie sporządzają dla Państwa protokół odbioru technicznego mieszkania. Protokół ten zawiera listę wszystkich wykrytych usterek technicznych. Po przedstawieniu go deweloperowi ma on 14 dni na ustosunkowanie się do niego oraz 30 na usunięcie usterek w ramach naprawy gwarancyjnej. Jeżeli z jakiegoś powodu odmówi on ich usunięcia, dokument ten będzie stanowił ważny dowód w sprawie, jeżeli zdecydują się Państwo na wystąpienie na drogę prawną przeciwko deweloperowi. Można więc śmiało stwierdzić, że zlecając odbiór techniczny mieszkania naszej firmie Pewny Loka, możecie zaoszczędzić sporą ilość pieniędzy.
Przedstawiamy przykładowe opinie naszych inżynierów o jakości mieszkań oddawanych przez dewelopera Atal.
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Nowy Targówek, Warszawa
“Uszkodzona uszczelka w oknie (sypialnia), niedokręcona balustrada na loggia. Szczeliny na łączeniach ościeżnicy (drzwi do łazienki oraz sypialni).”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Pomorska Park, Łódź
“Rysy na szybach balustrady, źle zamocowane przepierzenie na balkonie, ubytki w tynku, rysy na szybach w salonie i sypialni, zarysowany parapet zewnętrzny w sypialnia, niezgodne z projektem włączniki w kuchni i łazience, rysa na tynku w salonie, niezgodna z normą budowlaną szerokość miejsca postojowego.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Pomorska Park, Łódź
“Zarysowania na pochwycie balustrady, ubytek tynku na tarasie, skrzynka na wodę do wyczyszczenia z pianki, rysy na szybach, brak wizjera i szyldu drzwi wejściowe, brak gniazda w drugiej sypialni, do poprawki malowanie w komórce, drzwi w komórce do regulacji.”
Odbiór techniczny, marzec 2020 r., inwestycja Pomorska Park, Łódź
“Sypialnia środkowa- wygięta rama okna balkonowego, rysy na szybach w zaznaczonych miejscach. Sypialnia przy łazience- rysa na szybie balustrady, uszkodzony laminat okna grafitowy, porysowane parapety zewnętrzne, rysy na pochwycie balustrady,liczne spękania tynku w całym lokalu, krzywo osadzona futryna drzwi wejściowych.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Aleja Pokoju 83, Kraków
“Brak kąta przy ścianie drzwi wejściowych w wiatrołapie, zadrapania profilu drzwi balkonowych, szyby w pokoju z aneksem do oczyszczenia, brak podwójnego kontaktu przy drzwiach wejściowych. Dwie płytki balkonowe do regulacji. Elewacja do oczyszczenia. Drzwi wejściowe do oczyszczenia.”
Odbiór techniczny, luty 2020 r., inwestycja Aleja Pokoju 83, Kraków
“Kuchnia i salon - uszkodzony laminat okna, brak zaślepek zewnętrznych, pęknięty parapet wewnętrzny, rysy na szybach drzwi balkonowych. Sypialnia przy łazience - wymagane doczyszczenie paneli, rysy na szybie okna, do poprawy malowanie ściany z oknem, brak zaślepek zewnętrznych, uszkodzona rama okna. Sypialnia przy łazience - uszkodzona rama okna, brak zaślepek zewnętrznych. Przedpokój - nie działa domofon, uszkodzenie laminatu na ościeżnicy drzwi wejściowych. Łazienka - do doczyszczenia silikon przy drzwiach, do wymiany żarówki, do sprawdzenia bateria w kabinie. WC - porysowane lustro, włącznik oświetlenia do poprawy.“
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Baltica Towers, Gdańsk
“Rysy na szybach (salon, sypialnia), zabrudzone oświetlenie w łazience, usterka w samodomykaczu w drzwiach.”
Odbiór techniczny, styczeń 2020 r., inwestycja Baltica Towers, Gdańsk
“Rysa szyby okna balkonowego, ubytek parapetu, szczelina obudowy ościeżnicy w łazience, spoiny płytek podłogowych w łazience do uzupełnienia- miejsca zostały wskazane, ubytek okleiny dolnej części skrzydła okna balkonu- strona zewnętrzna.”
Odbiór techniczny, luty 2020 r., inwestycja Osiedle Warszawa, Warszawa
“Zakleić bruzdę pod gniazdem podwójnym w łazience, rysa na tynku w lewym górnym narożniku okna w salonie, usunąć szczelinę pomiędzy oknem i parapetem oraz zasilikonować szczelinę pomiędzy oknem a słupkiem przy drzwiach balkonowych w sypialni, zlikwidować otwór przy plafonierze sufitowej balkonu, doczyścić okleinę w dolnej części ramiaków okna salonu od strony balkonu, poprawić estetykę na górnym zakończeniu listwy maskującej połączenie okna otwieralnego z fixem w salonie, poprawić powłokę malarską na markach balustrady balkonu,zaślepić otwory w skrajnych profilach pionowych balustrady w analogiczny sposób jak łączenia między przęsłami, poprawić silikon przy parapecie zewn. okna sypialni na styku z obróbką blacharską murku-balustrady balkonu, drobne rysy na szybach w zaznaczonych miejscach w oknie balkonowym i fixie w salonie, doczyścić drzwi wejściowe i ościeżnicę, doczyścić deski loggii, przesunąć ogranicznik rozwarcia skrzydła prawego w oknie sypialni (kolizja nawiewnika z oknem balkonowym).”
Odbiór techniczny, luty 2020 r., inwestycja Osiedle Warszawa, Warszawa
“Bardzo dużo drobnych usterek, są także liczne spękania tynków. Salon: drobne uszkodzenie narożnika glifu prawego okna balkonowego,okno balkonowe prawe do regulacji,niedomalowanie górnego glifu drzwi wejściowych prawych, niedopasowany lewy boczny panel grzejnika lewego, drobne uszkodzenie dolnej części ościeżnicy prawych drzwi balkonowych, zabrudzone słupki panelowe PCW po lewej str. okna, rysa na szybie prawego pakietu fix ok. 1,7 m nad parapetem, zabrudzenie ściany wokół gniazdka przy grzejniku. Pokój przy WC: zabrudzenia glifu górnego okna, zabrudzenia prawej strony ościeżnicy okna balkonowego,brak płaszczyzny listwy przypodłogowej pod parapetem, uszkodzenia okleiny drzwi wewnętrznych do pokoju, uszkodzenia okleiny na krawędziach drzwi wewnętrznych (górny prawy narożnik ościeżnicy), uszkodzenie górnej części klamki od str. pokoju. Pokój przy łazience:zarysowanie szyby dolnego pakietu fix w prawym górnym narożniku i lewego pakietu fix, zarysowanie dolnej części ramy okiennej od zewnątrz, uszkodzenia okleiny na krawędziach drzwi wewnętrznych, zakurzone wnętrze skrzynki TT. Hol: do oczyszczenia lewy narożnik ościeżnicy drzwi wejściowych, zabrudzenia ściany wokół drzwi wejściowych, zarysowanie lewej strony ościeżnicy drzwi wejściowych, brak listwy maskującej między progiem a panelami podłogowymi, zabrudzenie ściany wokół włącznika podwójnego do wc. WC: uszkodzenia okleiny na krawędziach drzwi wewnętrznych,do poprawy fuga silikonowa nad lustrem, drobne zarysowanie klamki drzwi od str. holu. Łazienka: uszkodzenia okleiny na krawędziach drzwi wewnętrznych, zbyt szeroka fuga między płytkami nad wanną na lewo od grzejnika (między drugą i trzecią płytką od krawędzi wanny). Taras: zarysowanie dolnej części ościeżnicy okna balkonowego pokoju, zabrudzenia elewacji, poprawić malowanie mocowania prawej przegrody międzybalkonowej, brak uszczelek na krawędziach dolnego panelu przegrody międzybalkonowej, zabrudzone gniazdo elektryczne na balkonie, wyrównać krawędzie desek tarasowych przy ww. przegrodzie międzybalkonowej od strony balustrady, poprawić mocowanie elementów zewnętrznych nawietrzaków okiennych, zabrudzony słup w lewym końcu balkonu, drobne zarysowania i odpryski farby na metalowych elementach balustrady i ww. słupie.”
Opublikowano 2025-12-19, aktualizacja 2025-12-19.
797 014 014
Rezerwuj usługę
