Opinie o Ogrody Geyera Apartamenty od Atal, Łódź

3 września 2026 r. przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty realizowanej przez dewelopera ATAL. W mieszkaniu wydanym w stanie surowym nie wykryliśmy zacieków ani zawilgoceń, a wylewki wykonano bez zastrzeżeń, jednak stwierdziliśmy odspojenia tynku oraz przeciętny stan stolarki okiennej. Przeprowadzona kontrola kamerą termowizyjną oraz przegląd przynależności pozwoliły na wskazanie usterek, których naprawa nie wymaga dużego nakładu pracy czy środków finansowych.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania tynków
• Brak głowic termostatycznych
• Uszkodzenia mechaniczne drzwi wejściowych
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów
• Niewłaściwa regulacja okien
• Rysy na szybie wewnętrznej
• Brak liniowości sufitu
• Zabrudzenia elewacji
• Konieczność odkucia odpływu kanalizacji
• Poprawa cokołów w komórce lokatorskiej

Podczas odbioru lokalu w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty przeprowadzonego 7 września 2026 roku dokładnie zweryfikowaliśmy stan mieszkania w stanie deweloperskim. Nasza kontrola objęła nie tylko wnętrze, ale także przynależący do mieszkania taras oraz loggię wykonane przez dewelopera ATAL. W trakcie prac użyliśmy kamery termowizyjnej, co pozwoliło nam na rzetelną ocenę techniczną. Zwróciliśmy szczególną uwagę na zmiany lokatorskie oraz sprawdziliśmy, czy w pomieszczeniach nie występują ogniska korozji biologicznej. Niestety jakość wykonania wylewek pozostawiała pewne zastrzeżenia, a tynki w kilku punktach wymagały dodatkowych napraw. Istotnym mankamentem okazał się przeciętny stan stolarki okiennej, który negatywnie wpływa na ogólną ocenę standardu prac. Wykryte usterki nie należą do błahych i wymagają interwencji fachowców. Mimo tych niedociągnięć doceniamy bardzo profesjonalną i rzeczową obsługę w biurze sprzedaży, która znacznie ułatwiła proces odbioru.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia i zarysowania tynku
• Wtrącenia w tynku
• Uszkodzenia okładziny tarasu wentylowanego
• Niestabilny montaż okładziny tarasu
• Trwałe zabrudzenia powierzchni
• Zabrudzenia tapety
• Brak możliwości weryfikacji podkładu podłogowego
• Odchylenia od pionu ściany
• Odchylenia od płaszczyzny ściany
• Błędne spasowanie listwy APU
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Zabrudzenia okien
• Uszkodzenia mechaniczne ram okiennych
• Brak kąta prostego
• Nieszczelność uszczelek przyszybowych
• Brak schematu obwodów w rozdzielnicy elektrycznej
• Brak schematu obwodów rozdzielacza C.O.
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej
• Niewydolna wentylacja
• Wyłączona wentylacja mechaniczna

Podczas odbioru lokalu w inwestycji Ogrody Geyera od dewelopera ATAL, przeprowadzonego 7 września 2026 r., wykryliśmy szereg usterek o umiarkowanym stopniu skomplikowania, których usunięcie wiąże się z przewidywalnymi kosztami. Najpoważniejszym problemem okazały się liczne zawilgocenia zlokalizowane w różnych częściach mieszkania, co wykazaliśmy dzięki użyciu kamery termowizyjnej. Poza samym lokalem sprawdziliśmy również stan techniczny przynależności, czyli miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. Na plus zasługuje jakość wykonania tynków, które nie posiadały żadnych nierówności, oraz wylewki będące w niemal idealnym stanie. Stolarka okienna nie budziła żadnych zastrzeżeń, a cała procedura odbioru przebiegła sprawnie.

Niektóre usterki:

• Uszkodzone lub odkształcone uszczelki
• Smugi na powłoce malarskiej
• Brak zaślepki podejścia kanalizacyjnego
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł okiennych
• Zawilgocenie tynku powyżej 3%
• Niezgodna z projektem lokalizacja gniazd elektrycznych
• Niezabezpieczony przewód instalacji elektrycznej

9 września 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny lokalu w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty realizowanej przez dewelopera ATAL. W ramach naszych prac dokładnie sprawdziliśmy zarówno stan samego mieszkania, jak i przynależności, czyli miejsce postojowe, komórkę lokatorską oraz balkon. Lokal znajdował się w stanie deweloperskim i na szczęście nie stwierdziliśmy w nim żadnych ognisk korozji biologicznej. Jesteśmy pod wrażeniem jakości wykonania wylewek, w których nie znaleźliśmy ani jednej wady. Mniej korzystnie wypadła stolarka okienna, gdzie zidentyfikowaliśmy kilka rys na szybach oraz inne usterki. Dodatkowo w trakcie kontroli wykryliśmy lekkie odspojenia tynku na ścianach. Choć ogólna liczba usterek była niewielka, co czyniło ten odbiór stosunkowo sprawnym, ich charakter okazał się problematyczny. Usunięcie tych wad wymagać będzie od dewelopera poniesienia sporych nakładów finansowych.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia szyb (niezgodne z PN-EN 1279:2018)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Pęknięcia i zarysowania tynku (niezgodne z PN-B 10110:2024-11)
• Nierówności płaszczyzny ściany (niezgodne z PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenie mechaniczne grzejnika
• Brak korka zabezpieczającego
• Niezgodne rozmieszczenie przyłączy
• Nieprawidłowy montaż zamka

Podczas odbioru mieszkania w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty zrealizowanego 14 września 2026 r. sprawdziliśmy również dwie przynależności oraz wykonaliśmy pomiary termowizyjne. Wylewki zostały wykonane w sposób staranny, jednak stan tynków wymagał poprawek, a jakość stolarki oceniliśmy jako niezadowalającą. Wykryte przez nas wady wymagają interwencji fachowca oraz dodatkowego wkładu finansowego, przy czym w lokalu nie stwierdziliśmy ognisk korozji biologicznej.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenia mechaniczne powierzchni
• Uszkodzenia portalu drzwi wejściowych
• Odchylenie pionu ściany (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Pęknięcia i zarysowania tynku (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Odspojenia tynku (zgodnie z PN-B 10110:2024-11)
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej
• Nieszczelności i błędy wykończenia styków
• Pęknięcia płytek przed wejściem
• Brak możliwości weryfikacji sprawności instalacji grzewczej

W trakcie odbioru technicznego w inwestycji Ogrody Geyera Apartamenty przeprowadzonego 15 września 2026 roku dokładnie zweryfikowaliśmy stan mieszkania wykończonego pod klucz oraz przynależne do niego miejsce postojowe i komórkę. Wykonaliśmy badanie kamerą termowizyjną, które potwierdziło brak zawilgoceń, a stan wylewek oraz stolarki okiennej oceniliśmy jako bezbłędny. Zastrzeżenia zgłosiliśmy jedynie do jakości położenia tynku, która pozostawiała wiele do życzenia. Wskazane przez nas usterki są na tyle nieskomplikowane, że ich naprawa nie powinna stanowić wyzwania dla przeciętnego fachowca. Współpraca z biurem dewelopera ATAL przebiegła w bardzo profesjonalnej atmosferze.

Niektóre usterki:

• Niestaranne wykończenie ścian przy ościeżnicach, włącznikach, domofonie i rozdzielnicy
• Niestaranne wykończenie gładzi i malowania glifów okiennych
• Niedoskonałości wykończenia powierzchni ścian i sufitów
• Nierówne docięcia i odstawanie listew przypodłogowych
• Brak maskownic w rozdzielnicy elektrycznej
• Nierównomierne pokrycie klejem lub odparzenia płytek w przedpokoju
• Nieszczelna kabina prysznicowa
• Niestaranne fugowanie narożników, obróbki półki prysznicowej, lustra i umywalki
• Błędne położenie oprawy oświetleniowej
• Brak kratki wentylacyjnej
• Zabrudzenie i wada fabryczna ościeżnicy
• Zbyt głębokie osadzenie ościeżnicy drzwiowej
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł drzwiowych
• Uszkodzenie klamki okiennej
• Uszkodzenia mechaniczne parapetów
• Nieprawidłowy montaż deski sedesowej
• Brak płaszczyzny ścian
• Brak możliwości weryfikacji źródła ciepła
• Brak maskownic zawiasów

Podczas odbioru technicznego w inwestycji Ogrody Geyera od dewelopera ATAL, który przeprowadziliśmy 7 września 2026 r., sprawdziliśmy stan mieszkania w stanie deweloperskim oraz przynależności w postaci balkonów, komórki lokatorskiej i miejsca postojowego. Wykonane pomiary termowizyjne oraz kontrola tynków i elementów okiennych nie wykazały żadnych nieprawidłowości, a w lokalu nie stwierdziliśmy ognisk korozji biologicznej. Odnotowaliśmy jedynie kilka drobnych usterek, których szybkie usunięcie nie powinno stanowić problemu, przy czym na szczególną uwagę zasługuje bardzo wysoka jakość wykonanych wylewek.