Opinie o Starachowicka od Atal, Wrocław

Podczas przeprowadzonego przez nas odbioru technicznego mieszkania, szczegółowo zweryfikowaliśmy jego stan techniczny. W ramach inspekcji, z użyciem profesjonalnej kamery termowizyjnej, dokładnie sprawdziliśmy poziom zawilgocenia, co jest kluczowe dla wykrycia potencjalnych problemów z izolacją czy ukrytymi wyciekami. Cieszymy się, że w tym aspekcie nie stwierdzono żadnych niepokojących ognisk korozji biologicznej ani nadmiernego zawilgocenia, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji. Nasza uwaga skupiła się również na dodatkowych elementach przynależnych do lokalu. Miejsce postojowe oraz komórka lokatorska zostały poddane równie wnikliwej ocenie pod kątem jakości konstrukcji i ewentualnych uszkodzeń. W tych obszarach nie odnotowano poważnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym sygnałem. Niestety, podczas szczegółowej weryfikacji mieszkania, wykryto kilkanaście wad dotyczących elementów okiennych. Obejmowały one zarówno drobne niedociągnięcia estetyczne, jak i kwestie wymagające regulacji lub drobnych napraw, które mogą wpływać na szczelność i komfort użytkowania. Z zadowoleniem odnotowujemy natomiast bardzo dobry stan wylewek. Można je określić jako niemal idealne, co jest rzadkością i świadczy o wysokiej jakości wykonania podłoża. Brak poważnych wad w tym obszarze znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Tynki w mieszkaniu również wymagały naszej uwagi. Stwierdzono drobne usterki, takie jak niewielkie pęknięcia czy nierówności, które będą wymagały kosmetycznych poprawek przed malowaniem. Warto podkreślić, że ten konkretny lokal charakteryzował się dużą liczbą zmian lokatorskich, co znacząco wpłynęło na jego układ i specyfikę. Odmienna konfiguracja mieszkania w porównaniu do standardowych rzutów w budynku wymagała od naszego inżyniera dodatkowego czasu i precyzji podczas odbioru technicznego, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie ze sztuką budowlaną i obowiązującymi normami. Mimo wykrycia kilku usterek, ogólny wynik odbioru jest zadowalający. Stwierdzone nieprawidłowości są typowe dla nowych inwestycji i ich naprawa, choć wymagać będzie zaangażowania i konsultacji z wykonawcą, jest w pełni możliwa do zrealizowania. Nasz inżynier przygotował szczegółowy protokół, który posłuży jako podstawa do dalszych działań i rozmów z deweloperem w celu usunięcia wszystkich wskazanych wad.

Niektóre usterki:

• Przesunięcie gniazda zmywarki w lewo
• Brak łączników maskujących pod pochwytem balustrady
• Brak włącznika 4-biegunowego w skrzynce elektrycznej (zmiana lokatorska)
• Informacja dla ubezpieczyciela dot. drzwi
• Uzupełnienie przestrzeni między płytami stropowymi przy wykończeniu (uŷyć Sikaflex)
• Uszkodzenia mechaniczne oszklenia (wg PN-EN 1279:2018)
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych
• Zarysowania po stronie zewnętrznej

Zgodnie z Państwa zleceniem, w dniu [data odbioru, np. 15 marca 2025 roku] nasz doświadczony inżynier przeprowadził kompleksowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego. Celem inspekcji było szczegółowe zweryfikowanie stanu technicznego nieruchomości oraz jej przynależności pod kątem zgodności z projektem i obowiązującymi normami budowlanymi. Z przyjemnością informujemy, że podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych widocznych zacieków ani oznak zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku w tych obszarach. Jest to bardzo pozytywny aspekt, który eliminuje ryzyko poważniejszych problemów w przyszłości. Ponadto, w ramach zakresu naszych usług, dokładnie sprawdziliśmy wszystkie przynależności do lokalu. Inspekcji poddano taras, komórkę lokatorską oraz przypisane do mieszkania miejsce postojowe. Każdy z tych elementów został oceniony pod kątem zgodności z projektem, jakości wykonania oraz braku usterek, a ich stan ogólny oceniono jako zadowalający. W trakcie odbioru wykonano również profesjonalne badanie termowizyjne. Analiza obrazów termicznych nie wykazała znaczących mostków termicznych ani nieprawidłowości w izolacji termicznej przegród zewnętrznych, co jest pozytywnym sygnałem dla efektywności energetycznej lokalu i komfortu cieplnego przyszłych mieszkańców. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania wylewek podłogowych. Stwierdzono, że zostały one wykonane w sposób bardzo staranny, z zachowaniem odpowiednich poziomów i gładkości, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe i montaż posadzek. Niestety, podczas odbioru zidentyfikowano również szereg usterek. Wykryte błędy, choć nie są krytyczne dla konstrukcji budynku, wymagają interwencji specjalistów oraz niewielkiego nakładu finansowego na ich usunięcie. Są to wady, które deweloper powinien usunąć w ramach rękojmi. Podczas szczegółowej inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście wad, które dotyczą zarówno estetyki, jak i funkcjonalności. Wady te obejmują m.in. zarysowania na ramach, niedokładne spasowanie elementów, problemy z regulacją okuć oraz drobne uszkodzenia szyb, które powinny zostać usunięte przez dewelopera w celu zapewnienia pełnej użyteczności i estetyki. Stan tynków wewnętrznych w mieszkaniu wymaga szczególnej uwagi. Stwierdzono bardzo dużą ilość wad, takich jak nierówności, pęknięcia, ubytki, niedokładne wykończenie narożników oraz widoczne ślady po szpachlowaniu. Te niedociągnięcia będą wymagały znaczących prac naprawczych i przygotowawczych przed przystąpieniem do malowania czy tapetowania, aby uzyskać zadowalający efekt końcowy.

Dnia 2025 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji Starachowicka. Zgodnie z umową, lokal został przekazany w stanie deweloperskim, co oznacza konieczność weryfikacji wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do prac adaptacyjnych. W ramach kompleksowego odbioru, szczegółowo sprawdziliśmy również przynależności do lokalu, w tym komórkę lokatorską, miejsce postojowe w garażu podziemnym oraz przylegający ogródek. Weryfikacji poddano ich stan techniczny, zgodność z projektem oraz ewentualne wady. Zastosowanie profesjonalnej kamery termowizyjnej pozwoliło na precyzyjne zbadanie ścian i stropów pod kątem potencjalnych zawilgoceń oraz mostków termicznych. Z satysfakcją odnotowujemy, że badanie to nie wykazało żadnych niepokojących anomalii, co świadczy o prawidłowej izolacji. Szczególną uwagę zwrócono na jakość wykonania tynków. Stwierdzono, że prace tynkarskie zostały przeprowadzone z niezwykłą starannością i precyzją, co jest rzadkością i zasługuje na podkreślenie. Powierzchnie są równe i gładkie, co znacząco ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Podobnie, wylewki podłogowe charakteryzują się wysoką jakością wykonania – są równe, stabilne i odpowiednio wypoziomowane, co jest kluczowe dla prawidłowego ułożenia podłóg. Kontrola stolarki okiennej i drzwiowej balkonowej nie wykazała żadnych istotnych nieprawidłowości. Sprawdzono szczelność, poprawność montażu, funkcjonowanie mechanizmów otwierania oraz brak uszkodzeń mechanicznych szyb i ram. Mimo ogólnie pozytywnego obrazu, podczas inspekcji zidentyfikowano kilka drobnych usterek, które zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru. Chociaż ich liczba jest stosunkowo niewielka, ich usunięcie będzie wymagało interwencji dewelopera. Zalecono również konsultację z wykonawcą w celu ustalenia optymalnych metod naprawy, aby zapewnić trwałość i estetykę wykonanych poprawek. Nasz protokół stanowi solidną podstawę do zgłoszenia tych uwag deweloperowi i monitorowania procesu ich usunięcia.

W dniu [data odbioru] 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania zlokalizowanego w inwestycji o nazwie Starachowicka. W ramach kompleksowej inspekcji, oprócz samego lokalu mieszkalnego, weryfikacji poddano również przynależności, takie jak ogródek, taras, przypisane miejsce postojowe oraz komórka lokatorska. W celu dokładnej oceny stanu technicznego, wykonano pomiary termowizyjne, mające na celu wykrycie ewentualnych mostków termicznych lub ukrytych wad izolacji. Mieszkanie, zgodnie z zapisami umowy, znajdowało się w stanie deweloperskim. Dokładnie sprawdzono obecność zawilgoceń, jednakże z zadowoleniem odnotowano, że nie stwierdzono żadnych istotnych ani niepokojących ognisk wilgoci. Z pozytywnych aspektów należy podkreślić, że tynki w całym lokalu zostały położone z dużą precyzją i profesjonalizmem, nie wykazując żadnych widocznych schropowaceń, pęknięć czy nierówności, co świadczy o wysokiej staranności wykonawcy w tym zakresie. Niestety, podczas szczegółowego odbioru zidentyfikowano znaczną liczbę usterek. Zostały one zaklasyfikowane jako wady o średnim stopniu trudności naprawy, co oznacza, że ich usunięcie będzie wymagało zaangażowania specjalistycznej wiedzy technicznej, odpowiedniego nakładu czasu oraz poniesienia umiarkowanych kosztów finansowych. Ponadto, ogólny stan stolarki okiennej został oceniony jako przeciętny, co negatywnie rzutuje na całościową ocenę jakości wykonania inwestycji. Stwierdzono m.in. drobne zarysowania, niedokładne regulacje oraz miejscowe niedociągnięcia w montażu, które mogą wpływać na komfort użytkowania i szczelność. W odniesieniu do wylewek podłogowych, po dokładnej weryfikacji nie stwierdzono żadnych uszkodzeń mechanicznych, pęknięć czy odspojeń, co jest pozytywnym aspektem wykonawstwa.