Opinie o Przewóz 42 od Atal, Kraków

W roku 2025 przeprowadziliśmy szczegółowy przegląd techniczny zakupionego przez Państwa lokalu mieszkalnego. Nasza kontrola odbyła się w momencie, gdy mieszkanie było już w stanie całkowitego wykończenia, co pozwoliło nam na dokładną ocenę wszystkich elementów. Niestety, podczas inspekcji zidentyfikowaliśmy występowanie ognisk korozji biologicznej na terenie całego mieszkania. W związku z tym, deweloper, firma ATAL, podjął działania mające na celu dokładne wysuszenie lokalu po zakończeniu odbioru, co jest standardową procedurą w takich przypadkach. W ramach przeprowadzonej inspekcji, szczególną uwagę zwróciliśmy na dwie przynależności związane z mieszkaniem: komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe w garażu. Z przyjemnością informujemy, że wylewki w mieszkaniu nie wykazywały żadnych wad ani niedoskonałości, co świadczy o staranności wykonania. Natomiast w przypadku stolarki okiennej odnotowaliśmy istotne problemy, takie jak liczne zarysowania oraz inne poważne usterki, które wymagają interwencji specjalisty. Chociaż liczba wykrytych wad podczas tego odbioru nie była rekordowa, a zdarzały się przypadki z większą ich ilością, to jednak ich charakter jest na tyle złożony, że naprawa może wymagać fachowej wiedzy i wskazówek. W kwestii tynków w mieszkaniu nie mieliśmy żadnych zastrzeżeń – zostały one nałożone z najwyższą starannością i precyzją, co zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia i ślady grzyba pod i na uszczelnieniu punktu styku
• Zabrudzenia materiałami budowlanymi/farbą na miejscu postojowym
• Brak rozety na podejściu pod grzejnik łazienkowy
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej śrubunków na podejściu pod grzejnik
• Brak szczelności kabiny prysznicowej na styku z płytkami
• Brak maskownicy deski sedesowej
• Niedziałający wideodomofon
• Brak osprzętu włącznika
• Uszkodzenie warstwy wykończeniowej
• Uszkodzenie mechaniczne górnej drabinki grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne oszkleń (rysy) wg. PN-EN 1279:2018
• Ubytek tynku elewacyjnego
• Zabrudzenie elewacji materiałami budowlanymi
• Uszkodzona śruba montażowa klamki okna
• Luźny montaż klamki okna
• Zabrudzenia marek mocujących balustradę materiałami budowlanymi
• Uszkodzenia powłoki lakierniczej grzejnika
• Zabrudzenie warstwy wykończeniowej
• Brak numeracji lokalu
• Brak uszczelnień styku portalu drzwi i okładziny podłogowej

Przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego zlokalizowanego przy ulicy Przewóz 42. W ramach naszych działań szczegółowo zweryfikowaliśmy poprawność wykonania przynależności, w tym miejsca postojowego, które stanowi integralną część nieruchomości. W momencie przeprowadzania inspekcji, stan mieszkania określić można było jako surowy, co pozwoliło nam na dokładne zbadanie jego konstrukcji i potencjalnych niedociągnięć. Wykorzystaliśmy również nowoczesną technologię w postaci kamery termowizyjnej, aby wykryć ewentualne problemy z izolacją cieplną lub wilgocią. Z przyjemnością informujemy, że podczas odbioru nie zidentyfikowaliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o dobrym stanie technicznym budynku. Jakość wykonania wylewek była na bardzo wysokim poziomie, co zasługuje na uznanie ze strony dewelopera. Całość odbioru przebiegła sprawnie i należała do tych bardziej satysfakcjonujących, gdyż wykryte usterki były nieliczne i miały charakter drobnych niedociągnięć, które można łatwo i szybko usunąć. Wady dotyczące tynków były umiarkowanie znaczące, nie wpływając jednak znacząco na ogólną ocenę. Z radością odnotowaliśmy brak jakichkolwiek rys na szybach oraz brak usterek w ramach okiennych, co potwierdza bardzo dobrą jakość zastosanej stolarki okiennej.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego. Wskazane według Polskiej Normy PN-B 10110:2024-11.
• Poprawic mocowanie grzejnika
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera ATAL, zlokalizowanego przy ulicy Przewóz 42. Mieszkanie zostało oddane do użytku w stanie w pełni wykończonym. Nasz specjalista skrupulatnie sprawdził również poprawność wykonania przynależności, takich jak balkon oraz komórka lokatorska, a także miejsce postojowe. Podczas odbioru nie stwierdzono obecności ognisk korozji biologicznej. Należy jednak zaznaczyć, że podczas weryfikacji tej nieruchomości nasz inżynier zidentyfikował znaczną liczbę usterek, które nie kwalifikowały się do kategorii drobnych niedociągnięć, lecz raczej do grupy poważniejszych wad. W obrębie tynków mieszkania odnotowano kilka drobnych defektów, które zostały przez nas zaklasyfikowane jako wady o lekkim charakterze. Stan wylewek oceniono jako niemal idealny, nie stwierdzono żadnych istotnych wad. Natomiast w przypadku stolarki okiennej odnotowano istotne usterki, w tym liczne zarysowania oraz inne poważne defekty, które wymagają pilnej interwencji.

Niektóre usterki:

• Instalacja elektryczna: podejścia w kuchni i łazience nie zakuwane w ścianę (moŷliwe zabudowy), spadki instalacji nad posadzką.
• Gniazda 230V.
• Instalacja oświetleniowa zakończona kostką.
• Kuchnia: gniazdo 400V do kuchenki, zasilanie okapu zakończone kostką.
• Tablice mieszkaniowe elektryczne i teletechniczne podtynkowe lub natynkowe.
• Dzwonek zewnętrzny lub domofon.
• W pomieszczeniach nietynkowanych instalacja prowadzona po ścianie.
• Łazienki/WC: instalacja oświetlenia (punkty halogenowe LED lub lampa centralna), gniazda IP44 zgodnie z charakterystyką wykończenia lokalu.
• Balkony i tarasy: oświetlenie i gniazdo.
• Okablowanie sieciowe (UTP kat. 5e) z jednym punktem na lokal, bez osprzętu (wymaga umowy z operatorem).
• Doprowadzony światłowód do tablicy TSM.
• Okablowanie telefoniczne (UTP kat. 5e) z jednym punktem na lokal, bez osprzętu (wymaga umowy z operatorem).
• Okablowanie TV naziemnej/satelitarnej z osprzętem w salonie.
• Okablowanie TV kablowej z jednym punktem na lokal, bez osprzętu w salonie (wymaga umowy z operatorem).
• Dodatkowe okablowanie TV naziemnej/kablowej z osprzętem w sypialni (lokale 3-pokojowe+).
• Wideodomofon.
• Konstrukcja ścienna: żelbetowa monolityczna lub murowana (silikat, bloczki betonowe/ceramiczne).
• Posadzka żelbetowa zacierana, wykończona żywicą.
• Strop nad garażem: żelbetowy monolityczny, docieplony.
• Posadzka z płytek gresowych lub żywicy.
• Drzwi do pomieszczeń technicznych: systemowe.

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera ATAL, zlokalizowanego przy ulicy Przewóz 42. Nasz zespół inżynierów z zaangażowaniem dokonał szczegółowej inspekcji, koncentrując się na wykryciu wszelkich potencjalnych wad i usterek. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdziliśmy obecności zacieków ani zawilgoceń, co świadczy o prawidłowym wykonaniu izolacji budynku. Dodatkowo, poddaliśmy wnikliwej analizie jakość konstrukcji balkonu oraz pomieszczenia przynależnego (komórki lokatorskiej), upewniając się, że spełniają one najwyższe standardy budowlane. Mieszkanie było już w pełni wykończone, co pozwoliło nam skupić się na ocenie jakości wykonanych prac. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji zmian lokatorskich, które zostały wprowadzone na indywidualne życzenie inwestora. Proces ten wymagał precyzji i dokładności, aby upewnić się, że wszystkie modyfikacje zostały wykonane zgodnie z projektem i oczekiwaniami. Tynki w mieszkaniu zostały położone z niezwykłą starannością, charakteryzując się idealnie gładką powierzchnią, bez żadnych niedoskonałości czy nierówności. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej okazała się być poniżej oczekiwań, co wymaga dalszej uwagi. Pomimo tego, znaleźliśmy szereg drobnych usterek, które na szczęście nie stanowią poważnego problemu. Ich charakter jest taki, że można je łatwo i szybko naprawić, nie generując przy tym dodatkowych kosztów dla inwestora. Wylewki podłogowe zostały wykonane perfekcyjnie, prezentując się nienagannie i stanowiąc solidną podstawę dla dalszych prac wykończeniowych.

Niektóre usterki:

• Naprawa grejnika
• Naprawa dewi balkonowych
• Naprawa maskownic
• Naprawa okna
• Naprawa kontaktu przy grejniku
• Uszkodzenie mechaniczne
• Zepsute zaslepki
• Dziura zewnętrzna
• Odprysk
• Naprawa sondy
• Uszkodzenie panelu
• Naprawa wentylacji
• Naprawa klamek
• Naprawa wentylacji
• Naprawa klamek
• Naprawa wentylacji
• Naprawa wentylacji

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego od dewelopera ATAL, zlokalizowanego w inwestycji Przewóz 42, w roku 2025. Nasz specjalista dokładnie sprawdził wszystkie pomieszczenia, w tym dwie przynależności, takie jak loggia. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych ognisk korozji biologicznej, co świadczy o prawidłowym wykonaniu prac budowlanych. Mieszkanie zostało oddane w stanie deweloperskim, gotowe do wykończenia "pod klucz". Prace tynkarskie zostały wykonane na najwyższym poziomie – śmiało można powiedzieć, że osoba odpowiedzialna za ten etap zasługuje na szczególne wyróżnienie za precyzję i solidność. Poziom wykrytych usterek w mieszkaniu można określić jako przeciętny. Większość z nich jest łatwa do naprawienia, często przy niewielkiej pomocy fachowca lub przy zastosowaniu niewielkiego budżetu, co pozwala na osiągnięcie w pełni satysfakcjonującego efektu końcowego. Stolarka okienna została oceniona jako znajdująca się w stanie średnim. Zaobserwowaliśmy kilka drobnych rys na szybach oraz inne, niewielkie mankamenty, które jednak nie wpływają znacząco na funkcjonalność okien. Wylewki podłogowe natomiast prezentują się niemal idealnie – nie stwierdzono żadnych wad, co jest bardzo pozytywnym aspektem odbioru. Ogólne wrażenie z odbioru jest pozytywne, a zidentyfikowane niedociągnięcia nie stanowią przeszkody w dalszych pracach wykończeniowych.