Opinie o Olimpijska od Atal, Katowice

Z przyjemnością przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego mieszkania, zlokalizowanego w inwestycji dewelopera ATAL, przeprowadzonego w 2025 roku. Lokal został przekazany w standardzie deweloperskim, co oznacza, że nasza inspekcja koncentrowała się na elementach konstrukcyjnych, instalacyjnych oraz wykończeniowych, które są odpowiedzialnością dewelopera. W ramach kompleksowej oceny, wykonaliśmy precyzyjny pomiar termowizyjny. Analiza termogramów nie wykazała żadnych niepokojących zacieków, zawilgoceń ani mostków termicznych, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności w tych obszarach. Dodatkowo, szczegółowej inspekcji poddano przynależności lokalu: miejsce parkingowe oraz komórkę lokatorską, które również zostały sprawdzone pod kątem zgodności z projektem i ewentualnych usterek. Niestety, podczas odbioru technicznego zidentyfikowano szereg istotnych nieprawidłowości, które wykraczają poza typowe drobne niedociągnięcia. Wady te wymagają interwencji specjalistów oraz poniesienia dodatkowych kosztów naprawczych. Szczegółowo, wykryto znaczące usterki w zakresie tynków, obejmujące nierówności, pęknięcia oraz miejscowe odspojenia, które będą wymagały poprawek przed dalszymi pracami wykończeniowymi. Ponadto, stwierdzono liczne i poważne wady wylewek podłogowych, takie jak brak odpowiedniego poziomu, pęknięcia oraz niewłaściwa twardość, co może utrudnić prawidłowe ułożenie posadzek. Stan stolarki okiennej również budzi zastrzeżenia. Zauważono zarysowania na ramach, problemy z regulacją skrzydeł oraz potencjalne nieszczelności, które negatywnie wpływają na ogólną ocenę jakości wykonania inwestycji i komfort przyszłego użytkowania mieszkania.

Niektóre usterki:

• Brak maskownic zawiasów.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Uszkodzenie mechaniczne klamki okiennej.
• Uszkodzenie mechaniczne płytek pisadzkich.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Uszkodzenia mechaniczne powłoki lakierniczej.
• Brak pionu ściany.
• Ubytek tynku.
• Brak płaszczyzny.
• Brak podłączenia instalacji - brak możliwości weryfikacji.
• Niewłączone źródło ciepła/brak możliwości weryfikacji instalacji.
• Brak możliwości weryfikacji sprawności sanitariatów.
• Brak możliwości weryfikacji.

W ramach świadczonych przez nas usług, nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji Olimpijska w 2025 roku. Oprócz samego mieszkania, wnikliwej weryfikacji poddano również miejsce postojowe w garażu podziemnym, stanowiące przynależność do lokalu. Szczególną uwagę zwrócono na jego oznakowanie, stan nawierzchni oraz zgodność z projektem. Lokal mieszkalny znajdował się w standardzie deweloperskim, co oznaczało konieczność oceny wszystkich kluczowych elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych przed przystąpieniem do dalszych prac adaptacyjnych. Z satysfakcją odnotowano całkowity brak jakichkolwiek ognisk korozji biologicznej, pleśni czy zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej wentylacji i izolacji budynku. Ogólny stan techniczny lokalu oceniono jako bardzo dobry, z minimalną liczbą wykrytych nieprawidłowości. Te nieliczne usterki, które zostały zidentyfikowane, charakteryzowały się niskim stopniem skomplikowania i łatwością usunięcia. Taki poziom wykonawstwa jest godny pochwały i stanowi wzorowy przykład dla innych inwestycji deweloperskich. W trakcie szczegółowego badania ścian i sufitów, odnotowano jedynie sporadyczne, niewielkie odspojenia tynku, głównie w narożnikach lub przy ościeżnicach. Są to usterki kosmetyczne, które nie wpływają na stabilność konstrukcji, ale wymagają korekty przed malowaniem. Wszystkie elementy stolarki okiennej, zarówno szyby, jak i ramy, zostały dokładnie sprawdzone pod kątem uszkodzeń mechanicznych, zarysowań, szczelności oraz prawidłowości montażu. Nie stwierdzono żadnych nieprawidłowości, co jest pozytywnym aspektem. Szczególne uznanie należy się deweloperowi za wyjątkową jakość wykonania wylewek podłogowych. Ich poziom, gładkość oraz brak pęknięć czy nierówności spełniają najwyższe standardy, co znacząco ułatwi przyszłe prace wykończeniowe, takie jak układanie paneli czy płytek.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Odspojenia tynku.

W dniu [data odbioru] 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego w inwestycji o nazwie Olimpijska. Celem tej kompleksowej inspekcji było dokładne zweryfikowanie zgodności wykonania z projektem budowlanym, obowiązującymi normami oraz sztuką inżynierską, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć, które mogłyby wpłynąć na komfort i bezpieczeństwo przyszłych mieszkańców. Podczas wnikliwej kontroli nie stwierdzono obecności żadnych zacieków ani śladów zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowej izolacji przeciwwilgociowej i ogólnej szczelności obiektu. Dodatkowo, w celu precyzyjnej weryfikacji izolacyjności termicznej oraz wykrycia ewentualnych mostków cieplnych, przeprowadzono kontrolę lokalu za pomocą profesjonalnej kamery termowizyjnej. Badanie to nie ujawniło żadnych znaczących nieprawidłowości, które mogłyby wskazywać na problemy z izolacją cieplną. Szczególną uwagę poświęcono również dodatkowym elementom przynależnym do lokalu, takim jak miejsce postojowe (komórka MP), którego jakość wykonania konstrukcyjnego została poddana naszej fachowej ocenie. Nie stwierdzono tam rażących uchybień, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. W momencie przeprowadzania odbioru technicznego, lokal mieszkalny był w pełni wykończony i gotowy do zamieszkania, zgodnie ze standardem 'pod klucz' oferowanym przez dewelopera. Szczegółowo zweryfikowano jakość wykonania wylewek podłogowych, które zostały zrealizowane zgodnie z obowiązującymi normami oraz najlepszymi praktykami sztuki budowlanej, zapewniając odpowiednią płaskość i wytrzymałość podłoża. Podczas inspekcji nasz ekspert zidentyfikował szereg usterek. Choć ich liczba jest znacząca, to jednak większość z nich ma charakter drobnych niedociągnięć, które nie wpływają krytycznie na bezpieczeństwo czy funkcjonalność lokalu. Ich usunięcie nie powinno stanowić większego wyzwania dla standardowo wykwalifikowanego wykonawcy i jest w pełni możliwe do realizacji w ramach poprawek deweloperskich. Stolarka okienna została poddana szczegółowej weryfikacji pod kątem prawidłowości montażu, szczelności oraz braku uszkodzeń mechanicznych. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono w niej żadnych wad fabrycznych ani usterek montażowych, co jest pozytywnym aspektem odbioru. Należy podkreślić, że w lokalu wprowadzono zmiany lokatorskie na życzenie klienta, co skutkowało pewnymi odstępstwami od standardowego projektu w ramach tej inwestycji. Wszystkie te modyfikacje zostały uwzględnione podczas odbioru i nie stwierdzono, aby wpływały negatywnie na ogólną jakość wykonania, poza koniecznością weryfikacji ich zgodności z projektem indywidualnym. Analiza stanu tynków wewnętrznych nie wykazała żadnych pęknięć, odspojeń ani innych nieprawidłowości, co świadczy o ich prawidłowym wykonaniu i przygotowaniu pod dalsze prace wykończeniowe. Ogólna ocena stanu technicznego lokalu wskazuje na solidne podstawy, choć lista drobnych poprawek wymaga uwagi dewelopera.

Niektóre usterki:

• Zabrudzenia na pomalowanej ścianie
• Defekty na ścianie
• Zarysowanie na ścianie
• Nieestetyczne łączenie listew przypodłogowych
• Luźna opaska drzwi
• Okna zabrudzone
• Zarysowanie na ścianie
• Defekt na fudze narożnej
• Brak bezpiecznika klimatyzacji
• Defekt silikonu pod listwą
• Zabrudzenie na pomalowanej ścianie
• Głuchy dźwięk pod płytką (brak kleju)
• Zabrudzenie z pianki
• Uszkodzenie portalu drzwi
• Nierówna szczelina drzwi
• Niefunkcjonalna lokalizacja wyłącznika światła
• Maskownica hałasuje
• Okno ociera o ramę
• Rysy na szybie
• Niezabezpieczony przewiert w ścianie
• Niezabezpieczony przewód na balkonie
• Rysa na szybie balustrady
• Szyby balustrady zabrudzone
• Pojedyncze płytki klawiszują
• Odchylenie poziomu sufitu
• Pęknięcie przy rurce
• Brak możliwości sprawdzenia klimatyzacji
• Ogrzewanie nieaktywne
• Niedomalowany fragment nad drzwiami

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór mieszkania zlokalizowanego na inwestycji 'Olimpijska'. Mieszkanie zostało zastane w standardowym stanie deweloperskim. Podczas szczegółowej inspekcji nie stwierdzono żadnych zacieków ani widocznych oznak zawilgocenia. Występowanie potencjalnych zawilgoceń zostało precyzyjnie skontrolowane za pomocą specjalistycznego sprzętu termowizyjnego, co potwierdziło brak nieprawidłowości. Stan wylewek podłogowych oceniono bardzo pozytywnie – zostały wykonane z należytą starannością, bez widocznych pęknięć czy nierówności. Inspekcja tynków ściennych i sufitowych nie wykazała żadnych uchybień, takich jak pęknięcia, odspojenia czy nierówności. Elementy stolarki okiennej, w tym szyby i ramy, zostały dokładnie sprawdzone i nie stwierdzono w nich żadnych wad fabrycznych ani uszkodzeń mechanicznych. Dodatkowo, w ramach zlecenia, przeprowadzono weryfikację zgodności wykonanych zmian lokatorskich z zatwierdzonym projektem. Ogólna liczba wykrytych usterek została sklasyfikowana jako średnia. Co istotne, charakter zidentyfikowanych uchybień wskazuje na ich łatwą usuwalność, co nie powinno generować znaczących dodatkowych kosztów dla nabywcy ani opóźnień w procesie wykończenia mieszkania. Wszystkie zauważone niedociągnięcia zostały szczegółowo opisane w protokole odbioru.

Niektóre usterki:

• Brak liniowości montażu grzejnika.
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki malarskiej grzejnika.
• Brak maskownic otworów odwadniających.
• Poprawić montaż listew przypodłogowych.
• Drzwi wejściowe: uzupełnić akryl przy ościeżnicy.
• Drzwi wewnętrzne: uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Nieprawidłowa regulacja skrzydeł otwieranych.
• Brak osprzętu elektrycznego.
• Drzwi wejściowe: uszkodzenie mechaniczne skrzydła.
• Niezgodność ze zmianami lokatorskimi.

W dniu 15 marca 2025 roku nasz doświadczony inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny mieszkania położonego w nowo wybudowanym budynku wielorodzinnym. Mieszkanie, będące przedmiotem odbioru, charakteryzowało się wysokim standardem wykończenia, co wymagało szczególnie wnikliwej oceny wszystkich elementów. Szczególną uwagę poświęciliśmy weryfikacji potencjalnych zawilgoceń. Dzięki zastosowaniu specjalistycznego sprzętu pomiarowego, w tym kamery termowizyjnej, dokładnie zbadaliśmy ściany, sufity oraz podłogi. Z przyjemnością informujemy, że nie stwierdzono żadnych istotnych ognisk wilgoci, co świadczy o prawidłowym wykonawstwie. Nie pominęliśmy również przynależności do lokalu, jaką jest komórka lokatorska. Została ona poddana równie dokładnej inspekcji, podczas której zweryfikowano jej stan techniczny, szczelność oraz zgodność z projektem. Dodatkowo, w ramach świadczonych usług, nasz inżynier poświęcił więcej czasu na weryfikację ewentualnych zmian lokatorskich wprowadzonych przez nabywcę. Każda modyfikacja została szczegółowo sprawdzona pod kątem poprawności wykonania i zgodności z obowiązującymi normami budowlanymi, co zapewniło pełne bezpieczeństwo i funkcjonalność. Analiza stanu wylewek podłogowych wykazała ich bardzo staranne wykonanie. Sprawdzono ich poziom, równość oraz brak pęknięć, co jest kluczowe dla dalszych prac wykończeniowych i komfortu użytkowania. Podobnie, stan tynków wewnętrznych został oceniony bardzo pozytywnie. Nie stwierdzono żadnych pęknięć, ubytków czy odspojeń, co świadczy o wysokiej jakości prac tynkarskich. Szczegółowej kontroli poddano również stolarkę okienną i drzwiową. Wszystkie okna i drzwi balkonowe zostały sprawdzone pod kątem szczelności, prawidłowości montażu, funkcjonowania okuć oraz braku uszkodzeń mechanicznych. Z przyjemnością odnotowano brak jakichkolwiek nieprawidłowości w tym zakresie. Podsumowując, podczas całego procesu odbioru technicznego zidentyfikowano jedynie nieliczne, drobne usterki, które mają charakter kosmetyczny i są łatwe do szybkiego usunięcia. Cały odbiór przebiegł w bardzo profesjonalnej i konstruktywnej atmosferze, co jest zasługą rzetelności dewelopera. Z całą pewnością możemy polecić tego dewelopera jako godnego zaufania partnera, dbającego o wysoką jakość swoich inwestycji.

Niektóre usterki:

• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej balustrady
• Brak zaślepki odpływu w ramie okna
• Uszkodzenie mechaniczne elewacji
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej ościeżnicy
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej skrzydła drzwi
• Nieprawidłowy montaż parkietu na dylatacji
• Nieprawidłowy montaż deszczownicy
• Ubytek tynku
• Brak liniowości szyldów klamki i zamka
• Uszkodzenie mechaniczne powłoki listwy parawanu

Odbiór techniczny mieszkania został przeprowadzony w 2025 roku. Podczas szczegółowej inspekcji, badanie wykonane kamerą termowizyjną nie wykazało żadnych zawilgoceń. Jest to bardzo pozytywna informacja, ponieważ brak wilgoci znacząco minimalizuje ryzyko pojawienia się i rozwoju korozji biologicznej, takiej jak pleśń czy grzyby, w przyszłości. Lokal w momencie odbioru był w stanie deweloperskim, gotowy do dalszych prac wykończeniowych, co oznacza, że podstawowe elementy konstrukcyjne i instalacyjne były już na swoim miejscu. W ramach kompleksowej kontroli, szczegółowo sprawdzono również przynależności do lokalu, które były wyszczególnione w umowie. Inspekcji poddano balkon, miejsce postojowe oraz komórkę lokatorską, upewniając się, że są one zgodne z projektem i nie posiadają widocznych wad. Z satysfakcją odnotowano, że wylewki podłogowe w całym mieszkaniu nie zawierały ani jednej wady, co jest kluczowe dla prawidłowego i estetycznego ułożenia posadzek. Ogólna liczba stwierdzonych usterek w mieszkaniu mieściła się w przeciętnej normie dla tego typu inwestycji deweloperskich. Większość z nich to niedociągnięcia, które można usunąć stosunkowo sprawnie i bez angażowania dużego budżetu, często z pomocą lokalnego fachowca. Taki poziom usterek jest zazwyczaj akceptowalny i nie powinien stanowić poważnej przeszkody w procesie wykańczania i użytkowania lokalu po ich usunięciu. Niestety, jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezbyt zadowalającą. Stwierdzono drobne niedociągnięcia montażowe, zarysowania lub problemy z regulacją, które wymagają interwencji ze strony dewelopera. Ponadto, powierzchnie tynkowane w mieszkaniu wykazywały drobne usterki, takie jak niewielkie nierówności czy pęknięcia, które będą wymagały drobnych poprawek i szpachlowania przed przystąpieniem do malowania ścian.

Niektóre usterki:

• Luźna opaska drzwi
• Pęknięcie tynku
• Zabrudzenie tynku
• Niefunkcjonalny wyłącznik (za drzwiami)
• Niedziałająca lampa przy lustrze
• Zabrudzenie elewacji
• Defekt szyby balustrady
• Brak płaszczyzny tynku
• Rysa na szybie
• Uszkodzenie ramy okna
• Luźny słupek komórki lokatorskiej

W 2025 roku nasz inżynier przeprowadził szczegółowy odbiór techniczny lokalu mieszkalnego zlokalizowanego w inwestycji o nazwie Olimpijska. Podczas wnikliwej analizy stanu technicznego ścian i sufitów nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani śladów zawilgoceń, co świadczy o prawidłowej izolacji i szczelności budynku w tych obszarach. Dodatkowo, w celu weryfikacji ewentualnych mostków termicznych i nieszczelności, przeprowadzono badanie termowizyjne, które nie wykazało znaczących anomalii mogących świadczyć o poważnych problemach z izolacją cieplną. Należy zaznaczyć, że lokal został odebrany w standardzie 'pod klucz', co oznaczało konieczność szczegółowej weryfikacji jakości wykonania wszystkich prac wykończeniowych, takich jak malowanie, układanie podłóg czy montaż stolarki drzwiowej. Szczególną uwagę poświęcono również weryfikacji stanu technicznego i prawidłowości wykonania przynależności do lokalu, w tym balkonu, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. W ich przypadku nie stwierdzono istotnych uchybień, które wymagałyby natychmiastowej interwencji. Podczas inspekcji stolarki okiennej zidentyfikowano kilkanaście drobnych wad, obejmujących m.in. zarysowania na szybach, niedokładne spasowanie uszczelek oraz drobne uszkodzenia ram. Wymagają one korekty ze strony dewelopera. Zauważono również miejscowe, niewielkie odspojenia tynku, głównie w narożnikach pomieszczeń, które są typowymi usterkami kosmetycznymi i łatwymi do usunięcia. Co istotne, szczegółowa kontrola wylewek podłogowych nie wykazała żadnych pęknięć, nierówności czy innych defektów, co jest pozytywnym sygnałem dla przyszłych prac wykończeniowych. Podsumowując, ogólna liczba zidentyfikowanych usterek mieści się w typowym zakresie dla odbiorów deweloperskich. Większość z nich ma charakter kosmetyczny lub drobny, a ich usunięcie nie powinno generować znaczących kosztów ani opóźnień. Oznacza to, że stan techniczny lokalu, pomimo kilku drobnych niedociągnięć, jest w ogólnym rozrachunku zadowalający i nie budzi poważnych zastrzeżeń.

Niektóre usterki:

• Brak kąta prostego.
• Uszkodzenia mechaniczne struktury.
• Oszklenia: uszkodzenia mechaniczne.
• Oszklenia: wada fabryczna.
• Luŷna opaska drzwi.
• Drzwi: uszkodzenia mechaniczne portalu.
• Uszkodzenia mechaniczne ramy okiennej.
• Niefunkcjonalna lokalizacja wyłącznika światła (za drzwiami).
• Różnica poziomu gniazd nadblatowych 11 mm.
• Odspojony silikon przy płytkach.
• Brak odbojników na klamkach.

W styczniu 2026 roku przeprowadziliśmy szczegółowy odbiór techniczny mieszkania, które znajduje się w stanie deweloperskim. W ramach naszej kompleksowej analizy sprawdziliśmy nie tylko samo mieszkanie, ale również przynależne do niego dodatkowe elementy, takie jak balkon oraz miejsce garażowe. Z przyjemnością informujemy, że podczas inspekcji nie stwierdziliśmy żadnych zacieków ani niepokojących śladów zawilgoceń, co jest bardzo dobrym znakiem. Jedynym obszarem, który wymagał naszej szczególnej uwagi, były wylewki. Wykryliśmy w tym zakresie umiarkowane problemy, które, choć nie są krytyczne, z pewnością zasługują na profesjonalne podejście i staranne wykonanie poprawek. Co do tynków i elementów okiennych, nie odnotowaliśmy żadnych nieprawidłowości, co świadczy o solidnym wykonaniu tych kluczowych elementów. Ogólnie rzecz biorąc, liczba znalezionych usterek jest niewielka, co jest pozytywnym wynikiem. Niemniej jednak, ich naprawa będzie wymagała pewnego nakładu pracy oraz konsultacji ze specjalistą, który doradzi najlepsze metody i techniki wykonania niezbędnych poprawek, aby zapewnić długotrwały i satysfakcjonujący efekt końcowy.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia na ścianie przy oknie.
• Zacieki na ścianie przy oknie.
• Żółta taśma na ścianie przy oknie.

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnymi odbiorami mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, często decyduje się na skorzystanie z usług naszego doświadczonego inżyniera, którego zadaniem jest wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. W inwestycji "Olimpijska" przeprowadziliśmy odbiór mieszkania w roku 2026. Sprawdziliśmy również przynależność lokalu, którą stanowi dwumiesięczne miejsce postojowe. Na szczęście nie stwierdziliśmy żadnych ognisk korozji biologicznej. Mieszkanie zostało przekazane w stanie surowym. Warto zaznaczyć, że deweloperowi zlecono wprowadzenie zmian lokatorskich, co sprawiło, że odbierany lokal znacząco odbiegał od standardowego wykończenia w tej inwestycji. Stan oraz jakość stolarki okiennej oceniamy jako bez zarzutu. Wykonanie tynków w tym mieszkaniu było na najwyższym poziomie – nie znaleźliśmy żadnych defektów. Liczba usterek podczas naszego odbioru była przeciętna, co zazwyczaj oznacza, że nie jest ich bardzo wiele, a co najważniejsze, ich skala nie generuje wysokich kosztów naprawy. Wylewki zostały wykonane w sposób niezwykle staranny i dokładny, co również zasługuje na pochwałę.

Niektóre usterki:

• Korekta tras, średnic i podłączeń CO z uwagi na nowy układ pomieszczeń i dobór konwektorów.
• Usunięcie konwektora z aneksu kuchennego, przeniesienie do pom. biurowego.
• Korekta lokalizacji nastawników ściennych.
• Usunięcie i dodanie konwektorów HK.
• Korekta lokalizacji grzejników.
• Zamiana grzejnika Purmo Santorini SAN15[500] na SAN11[500].
• Zamiana grzejnika Purmo Santorini SAN07[500] na SAN07[400].
• Aktualizacja układu i doboru konwektorów grzewczo-chłodzących i chłodzących zgodnie z projektem wykonawczym zamiennym.
• Nastawa zaworu równoważąco-regulacyjnego na rozdzielaczu mieszkaniowym TBV DN15-8,00.
• Korekta tras, średnic i podłączeń WL z uwagi na nowy układ pomieszczeń i dobór konwektorów.
• Usunięcie konwektora HK 320-130-1700 2-rurowego z armaturą DN15.
• Usunięcie konwektora HK 320-130-3000 4-rurowego z armaturą DN20.
• Dodanie konwektora HK 320-130-2500 2-rurowego z armaturą DN20.
• Dodanie konwektora HK 320-130-2500 4-rurowego z armaturą DN20.
• Aktualizacja układu i doboru konwektorów grzewczo-chłodzących i chłodzących zgodnie z projektem wykonawczym zamiennym.
• Nastawa zaworu równoważąco-regulacyjnego na rozdzielaczu mieszkaniowym STAD DN20 - 3,58.
• Instalację C.O. w warstwie wylewki układać w izolacji zabezpieczającej.
• Instalację zabezpieczyć przed wydłużeniami termicznymi stosując odpowiedni montaż i kompensację.
• Instalację C.O. prowadzić min. 10 cm poniżej przewodów elektrycznych.
• Przewody instalacji C.O. układać w izolacji cieplnej.
• Przejścia przewodów instalacyjnych przez przegrody budowlane prowadzić w tulejach ochronnych.
• Podczas montażu stosować się do instrukcji producenta.
• Przejścia przewodów przez przegrody oddzielenia pożarowego zabezpieczyć w klasie odporności ogniowej przegrody.
• Na podłączeniu instalacji c.o. do klimakonwektorów podłogowych stosować zawór równoważąco-regulacyjny na powrocie i zawór odcinający DN15 na zasilaniu.
• Część rysunkową projektu rozpatrywać łącznie z opisem technicznym.
• Wszystkie wymiary zweryfikować na budowie przed pracami.
• Projekt zweryfikować i uszczegółowić na etapie wykonawczym przed budową.
• Instalację W.L. w warstwie wylewki i bruzdach ściennych układać w izolacji zimnochronnej.
• Przewody instalacji W.L. układać w izolacji cieplnej.
• Na podłączeniu instalacji W.L. do klimakonwektorów podłogowych stosować zawór równoważąco-regulacyjny na powrocie i zawór odcinający na zasilaniu.
• Nastawniki pokojowe KaControler dla konwektorów podłogowych montować w miejscu reprezentatywnym dla pomiaru temperatury (wys. ok. 1,5m), w miejscu nienasłonecznionym i z dala od źródeł ciepła/chłodu - lokalizację uzgodnić na etapie realizacji.

W ramach naszej działalności przeprowadziliśmy odbiór lokalu mieszkalnego w inwestycji Olimpijska, który miał miejsce w roku 2026. Nasz specjalista, wyposażony w nowoczesną kamerę termowizyjną, dokładnie zbadał całe mieszkanie pod kątem obecności wilgoci. Analiza termowizyjna nie wykazała żadnych niepokojących oznak zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. W trakcie odbioru szczególną uwagę zwróciliśmy na dwie przynależności przynależące do mieszkania: balkon oraz miejsce postojowe. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że wymagało jeszcze wykończenia przez przyszłego właściciela. Choć średnia liczba wykrytych przez nas usterek jest informacją o charakterze statystycznym, możemy zaznaczyć, że koszty związane z naprawą zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie umiarkowane. Nie jest to więc sytuacja alarmująca. Podczas szczegółowego przeglądu mieszkania zidentyfikowaliśmy znaczną liczbę wad dotyczących wylewek podłogowych. Jakość stolarki okiennej i drzwiowej oceniamy jako niezadowalającą, wymagającą interwencji. Ponadto, tynk na ścianach, choć nie był w stanie idealnym, wykazywał jedynie drobne, nieistotne niedoskonałości, które nie powinny stanowić dużego problemu.

Niektóre usterki:

• pęknięcia na betonowej powierzchni
• pęknięcia w narożniku
• pęknięcia wzdłuż białej linii

W dniu dzisiejszym przeprowadziliśmy odbiór mieszkania zlokalizowanego w inwestycji "Olimpijska", które zostało oddane do użytku w 2026 roku. Mieszkanie zostało przekazane w stanie "pod klucz", co oznacza, że było już w pełni wykończone. Podczas naszej wizyty nie stwierdziliśmy żadnych niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest bardzo pozytywnym aspektem. W ramach naszych obowiązków sprawdziliśmy również przynależne do lokalu obiekty dodatkowe, takie jak balkon oraz miejsce garażowe. Nasza praca obejmowała również weryfikację zmian lokatorskich, które wymagały dodatkowego zaangażowania i dokładnego sprawdzenia. W trakcie odbioru zidentyfikowaliśmy pewne wady dotyczące stolarki okiennej. Pragniemy jednak zaznaczyć, że ich liczba mieści się w dopuszczalnych normach – nie jest ich ani nadmiernie dużo, ani też nie jest ich brak. Stan wylewek w mieszkaniu oceniamy jako bardzo dobry, nie odnotowaliśmy żadnych uszkodzeń. Tynk został położony z dużą starannością i profesjonalizmem, bez widocznych nierówności czy chropowatości. Zaobserwowane przez nas usterki są stosunkowo niewielkie i łatwe do naprawienia, co powinno stanowić wyzwanie dla większości przeciętnych fachowców. Chociaż ich liczba jest nieco większa niż kilka, nie stanowi to powodu do większego niepokoju.

Niektóre usterki:

• Mechaniczne uszkodzenie pochwytu
• Punktowe zaćmienia deski
• Wada fabryczna ramy okna
• Zarysowania szyby
• Styl w.c. nr. pretiosa
• Spękania akrylu na drzwiach i od strony toalety
• Silikon na suficie
• Zabrudzenia na suficie
• Zarysowanie wycieraczki

W ramach naszej działalności zajmujemy się profesjonalnym odbiorem mieszkań od deweloperów. Kiedy klient nabywa nowe lokum, nasz doświadczony inżynier przeprowadza szczegółową inspekcję, mającą na celu wykrycie wszelkich potencjalnych usterek. Tym razem mieliśmy przyjemność przeprowadzić odbiór mieszkania w inwestycji Olimpijska, który miał miejsce w roku 2026. Szczególną uwagę zwróciliśmy na balkon, który jest integralną częścią lokalu i którego jakość wykonania przez dewelopera ATAL poddaliśmy wnikliwej ocenie. Należy zaznaczyć, że w momencie inspekcji mieszkanie znajdowało się jeszcze w tzw. stanie deweloperskim, co oznacza, że nie było jeszcze wykończone. Po przeprowadzeniu dokładnej analizy nie stwierdziliśmy obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym aspektem. Również wylewki zostały wykonane bez zarzutu, nie wykryto żadnych błędów w tym zakresie. Ogólna liczba usterek, które zidentyfikowaliśmy podczas odbioru, była na poziomie przeciętnym. Są to zazwyczaj drobne niedociągnięcia, które można stosunkowo szybko i sprawnie naprawić, często przy niewielkim nakładzie finansowym lub z pomocą specjalisty. Tynk w tym konkretnym mieszkaniu został położony z dużą starannością i profesjonalizmem, nie stwierdzono żadnych niepożądanych szorstkości czy nierówności. Jedynym obszarem wymagającym interwencji okazały się elementy okienne, przy których odnotowaliśmy kilkanaście wad. Mimo to, ogólny stan mieszkania oceniamy pozytywnie, biorąc pod uwagę standard odbioru.

Niektóre usterki:

• Pęknięcia na posadzce betonowej.

Szanowni Państwo, przedstawiamy szczegółowy raport z odbioru technicznego Państwa mieszkania, który został przeprowadzony przez naszego doświadczonego inżyniera we wrześniu 2025 roku. Celem inspekcji było kompleksowe zweryfikowanie zgodności wykonania lokalu z obowiązującymi normami budowlanymi, projektem oraz sztuką budowlaną, a także identyfikacja wszelkich potencjalnych usterek i niedociągnięć. Podczas dokładnej analizy wizualnej oraz z wykorzystaniem specjalistycznych narzędzi pomiarowych, nie stwierdzono obecności niepokojących zacieków ani zawilgoceń, co jest pozytywnym sygnałem świadczącym o prawidłowym zabezpieczeniu przeciwwilgociowym. Dodatkowo, wykonano pomiary termowizyjne, które nie wykazały znaczących mostków termicznych ani nieszczelności w izolacji, co ma kluczowe znaczenie dla efektywności energetycznej lokalu. Mieszkanie zostało przekazane w standardzie deweloperskim, co oznacza, że jest przygotowane do dalszych prac wykończeniowych, bez białego montażu czy finalnych warstw podłogowych. W ramach inspekcji szczegółowo sprawdzono również przynależności lokalu, takie jak balkon, miejsce garażowe oraz komórka lokatorska, pod kątem ich stanu technicznego i zgodności z dokumentacją. Ocena jakości wykonania tynków wewnętrznych w lokalu wypadła bardzo pozytywnie. Stwierdzono, że zostały one wykonane w sposób prawidłowy, z zachowaniem odpowiedniej gładkości oraz pionów i kątów, co ułatwi dalsze prace wykończeniowe. Niestety, jakość zamontowanej stolarki okiennej i drzwiowej oceniono jako niezadowalającą. Zauważono pewne niedociągnięcia, które mogą wymagać regulacji, uszczelnienia lub nawet wymiany niektórych elementów, aby zapewnić pełną funkcjonalność i szczelność. Liczba wykrytych usterek mieści się w przeciętnej skali dla tego typu inwestycji deweloperskich. Co istotne, wstępna analiza wskazuje, że koszty związane z usunięciem zidentyfikowanych wad będą prawdopodobnie na umiarkowanym poziomie. Wczesne wykrycie tych niedociągnięć pozwala na ich naprawę na etapie deweloperskim, co zazwyczaj jest znacznie mniej kosztowne i problematyczne niż usuwanie ich po wprowadzeniu się do mieszkania. Wylewki podłogowe zostały wykonane na poziomie odpowiadającym standardom rynkowym i większości realizowanych inwestycji, co oznacza, że ich płaskość i poziomowanie są w akceptowalnym zakresie, umożliwiającym położenie finalnych warstw podłogowych bez większych problemów.