Artykuł w zwięzły i precyzyjny sposób określa, o jakich rzeczach należy pamiętać, starając się o podłączenie prądu do zakupionego lokalu. Dowiesz się również, co zabrać ze sobą do dostawcy energii, a także, kiedy starać się o podłączenie prądu do mieszkania. Zapraszamy do zapoznania się z artykułem.
Poniższy tekst określa zasady podłączania prądu do zakupionego lokalu. Przedstawia najważniejsze kroki i formalności z tym związane.
Przed zakupem mieszkania należy sprawdzić stan i podłączenie instalacji. Każdy obszar ma przypisanego konkretnego operatora systemu dystrybucyjnego (OSD). Właściciel nieruchomości nie wybiera dystrybutora. Wynika to z decyzji Prezesa Urzędu Regulacji Energetyki. Dystrybucja energii w Polsce ma charakter monopolu naturalnego. Na danym terenie działa tylko jeden podmiot. Najwięksi dystrybutorzy w Polsce to: Enea, Energa, PGE, Tauron i E.ON. Należy zweryfikować, która firma obsługuje daną miejscowość.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Zmiana sprzedawcy energii elektrycznej jest bezpłatna. Dystrybutor jest natomiast na stałe przypisany do lokalizacji punktu poboru prądu. Sprzedawca zajmuje się handlem energią i nie musi posiadać własnej sieci dystrybucyjnej. Odbiorca może podpisać umowę kompleksową (ze sprzedawcą i dystrybutorem łącznie) lub dwie osobne umowy. Wybór zależy od opłacalności. Na rynku funkcjonuje wielu sprzedawców energii. Duża konkurencja pozwala negocjować warunki. Odbiorca może uzyskać niższą stawkę za kilowatogodzinę lub lepsze warunki umowy. Dystrybutor odpowiada za fizyczny transport energii. Zajmuje się utrzymaniem i konserwacją linii energetycznych. Usuwa również awarie sieci i słupów. Sprzedawca korzysta z infrastruktury dystrybutora w celu dostarczenia energii do klienta.
Odbiór techniczny mieszkania wiąże się z koniecznością dopełnienia wielu formalności. Jedną z nich jest podłączenie prądu .Lokal w stanie deweloperskim ma zazwyczaj gotową instalację elektryczną. Często brakuje w nim jednak samego licznika. Brak układu pomiarowego należy odnotować w protokole odbioru. Z tym dokumentem nabywca musi udać się do lokalnego dystrybutora i umówić montaż. Jeśli licznik znajduje się już w lokalu, wystarczy przepisać umowę na nowego właściciela. Podczas odbioru należy spisać stany liczników prądu i pozostałych mediów. Wartości te trzeba wpisać do protokołu. Koszty zużycia mediów przed formalnym przekazaniem lokalu ponosi deweloper.
Procedura zawarcia umowy z dostawcą energii jest procesem ustandaryzowanym. W przypadku braku przyłącza do sieci, dostawcy mają określone wymagania.
Przykładem jest firma Tauron. Wymaga ona podania we wniosku następujących danych:
Do wniosku należy również dołączyć załączniki. Tauron wymaga następujących dokumentów:
Wzory oświadczeń i zgłoszeń są dostępne na stronach internetowych dostawców. Wymagania poszczególnych firm mogą się od siebie nieznacznie różnić.
Wniosek o montaż licznika można złożyć na dwa sposoby. Pierwszą opcją jest wizyta w stacjonarnym punkcie obsługi klienta. Pozwala to na bezpośrednie ustalenie szczegółów z pracownikiem. Drugim wariantem jest formularz online na stronie dystrybutora. Umożliwia to załatwienie formalności zdalnie w dowolnym momencie.
Podczas odbioru mieszkania należy zweryfikować układ punktów elektrycznych. Musi on być zgodny z projektem instalacji. Kolejnym krokiem jest ocena stanu i jakości montażu skrzynki elektrycznej, gniazdek oraz wyłączników. Wszystkie elementy muszą być zamocowane stabilnie. Należy skontrolować wnętrze skrzynki elektrycznej. Powinny znajdować się tam bezpieczniki oraz schemat instalacji. Drzwiczki muszą działać płynnie. Jeśli w lokalu jest prąd, należy sprawdzić napięcie w gniazdkach za pomocą miernika. Prawidłowa wartość wynosi 230V.Deweloperzy często oddają mieszkania bez aktywnego zasilania. Z praktyki rynkowej wynika, że dotyczy to 80-90% lokali w stanie deweloperskim. Brak napięcia można wpisać do protokołu jako usterkę. Jest to uzasadnione prawnie, jeśli umowa deweloperska gwarantowała oddanie działającej instalacji. Zazwyczaj brak prądu wynika z braku licznika. Nabywca musi w takiej sytuacji zawrzeć umowę z dostawcą energii. Montaż układu pomiarowego i przyłączenie do sieci trwa najczęściej około tygodnia.
Odbiór końcowy zamyka się podpisaniem protokołu i przekazaniem kluczy. Dokument zawiera stany wszystkich zainstalowanych liczników. Od tego momentu nabywca może rozpocząć prace wykończeniowe. Brak podłączonego prądu znacząco to utrudnia.
Większość kupujących na rynku pierwotnym musi samodzielnie skontaktować się z zakładem energetycznym w celu zawarcia umowy. Przedstawiciel dewelopera przekazuje zazwyczaj podstawowe informacje o lokalnym dostawcy. Wskazuje również ścieżkę postępowania w celu podpisania umowy. Bezwzględnie należy pamiętać o wpisaniu stanów początkowych wszystkich liczników do protokołu odbioru.
W przypadku braku zasilania deweloper wydaje przy odbiorze kartę danych technicznych. Jest ona potocznie nazywana "zieloną kartą". Dokument ten jest niezbędny do przyłączenia instalacji do sieci. Należy złożyć do wybranego dostawcy wniosek o przyłączenie. Wymagane załączniki to karta danych technicznych oraz dokument potwierdzający prawo własności. Zazwyczaj wystarcza podpisany protokół zdawczo-odbiorczy lokalu.
Proces przepisania umowy w PGE opiera się na prostych zasadach. Wymaga wizyty w biurze obsługi lub wysłania dokumentów pocztą. Wniosek można również złożyć online. Wymaga to autoryzacji profilem zaufanym lub podpisem kwalifikowanym. Do wniosku należy dołączyć dowód tożsamości, akt własności nieruchomości oraz protokół zdawczo-odbiorczy ze stanami liczników.
Dostawy prądu przez PGE rozpoczynają się zwykle po kilku dniach od akceptacji wniosku. W przypadku rynku wtórnego umowa jest przepisywana ze sprzedawcy na nabywcę. Od tego momentu opłaty obciążają nowego właściciela. Jeśli poprzedni abonent zmarł, nabywca musi dodatkowo dostarczyć akt zgonu tej osoby.
Protokół odbioru potwierdza adres i położenie lokalu, datę przejęcia, dane nabywcy oraz stany liczników. Tytuł prawny do lokalu dokumentuje umowa przenosząca własność. Przed jej ostatecznym zawarciem funkcję tę pełni umowa deweloperska. W momencie odbioru nabywca zazwyczaj nie dysponuje jeszcze ostatecznym aktem notarialnym. Oczekiwanie na umowę przyrzeczoną trwa nierzadko kilkanaście dni. Z tego powodu podczas wizyty w zakładzie energetycznym należy wylegitymować się umową deweloperską.
W niektórych sytuacjach należy wstrzymać się z podłączaniem prądu. Dotyczy to przypadków, gdy w protokole odbioru stwierdzono istotne usterki. Kilkukrotne wizyty ekip naprawczych dewelopera mogą uniemożliwić rozpoczęcie prac wykończeniowych. Bezpieczniej jest wtedy opóźnić przejęcie lokalu i zawarcie umowy z zakładem energetycznym. Obecność inżyniera podczas odbioru pomaga ocenić skalę wad. Specjalista wskaże uciążliwe usterki i doradzi w kwestii odbioru kluczy. Ustawa deweloperska nakłada na dewelopera obowiązek usunięcia usterek w ciągu 30 dni od podpisania protokołu. Po zakończeniu napraw należy ponownie spisać stany liczników na dokumencie potwierdzającym usunięcie wad. Chroni to nabywcę przed pokrywaniem kosztów prądu zużytego przez ekipy naprawcze.
Zawarcie umowy bez aktu własności jest prawnie dopuszczalne, choć zależy od indywidualnej sytuacji. Podstawą jest przedstawienie innego tytułu prawnego do zajmowania lokalu. Zabezpiecza to interesy zarówno dostawcy, jak i prawowitego właściciela nieruchomości.Brak tytułu prawnego daje dostawcy prawo do odmowy podpisania umowy. Reguluje to art. 7 ust. 3 Prawa energetycznego.
W przypadku korzystania z nieruchomości bez uregulowanego stanu prawnego istnieją dwa rozwiązania.
Pierwsze polega na złożeniu oficjalnego pisma do dostawcy. Należy w nim uargumentować, że dostęp do prądu jest niezbędny do zaspokojenia podstawowych potrzeb życiowych. Drugim wariantem jest wniosek o montaż licznika przedpłatowego. System ten stosuje się często przy nieuregulowanych sprawach spadkowych. Pomaga również lokatorom w przypadku prób wymuszenia eksmisji przez odcięcie mediów.
Tytułem prawnym, poza aktem własności, może być:
Wniosek o przyłącze powinien złożyć w pierwszej kolejności właściciel lub zarządca.
W przypadku ich bezczynności, lokator może wystąpić z wnioskiem samodzielnie. Wymaga to okazania dokumentu uprawniającego do korzystania z nieruchomości (np. umowy najmu).
Dzięki tej ikonografice dowiesz się, jak długo czeka się na podłączenie prądu do mieszkania.Czas oczekiwania zależy od dopełnienia formalności i uwarunkowań technicznych. Weryfikacja dokumentów przez operatora jest kluczowa. Braki formalne skutkują odmową podpisania umowy lub wezwaniem do uzupełnienia. Wydłuża to procedurę przyłączeniową. Przy kompletnej dokumentacji proces zawarcia umowy zajmuje zazwyczaj kilka dni. Procedura trwa dłużej, jeśli budynek korzysta z alternatywnych źródeł energii. Wymaga to zawarcia dodatkowej umowy na sprzedaż nadwyżek do sieci. Należy wówczas przedłożyć wymagane pozwolenia i certyfikaty. Dokumenty te posiada zazwyczaj zarządca lub deweloper, a ich pozyskanie zajmuje czas. Prawo przewiduje 30 dni na uzupełnienie braków formalnych.
Z technicznego punktu widzenia sam montaż licznika następuje w terminie do 14 dni od podpisania umowy. W praktyce czas ten wynosi często od 4 do 5 dni roboczych. Zależy on bezpośrednio od wolnych terminów monterów.
Sytuacja ulega komplikacji, gdy cały budynek wielorodzinny nie ma jeszcze przyłącza do sieci energetycznej. Budowa przyłącza niskiego napięcia dla bloku może zająć od kilku do kilkunastu miesięcy. Wpływ na to ma stopień zurbanizowania terenu i konieczność rozbudowy lokalnej infrastruktury. Brak głównego przyłącza budynku całkowicie uniemożliwia montaż liczników w poszczególnych lokalach. Czas oczekiwania waha się zatem od kilku dni (optymistycznie) do kilkunastu miesięcy. Weryfikacja stanu instalacji i możliwości przyłączeniowych powinna być priorytetem przed podpisaniem protokołu odbioru.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
