„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Uzyskałam pomoc prawną, która rozwiała moje wątpliwości związane z zakupem mieszkania. Bardzo pomocny portal. Polecam firmę Pewny Lokal!”
„Otrzymałem wysokiej jakości poradę prawną w zakresie umów deweloperskich i rezerwacyjnych. Na pewno jeszcze skorzystam ze wsparcia firmy. Pozdrawiam z Olsztyna!”
„Pełen profesjonalizm, miła obsługa, specjalista od obioru mieszkania fachowy, rzetelny. Dzięki ich pomocy udało się wynegocjować całkiem spory rabat! Z czystym sumieniem polecam na terenie Olsztyna!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.”
„Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna)
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności "na mokro")
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórngo; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczy; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termiczej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błedny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiajaca się regularnie zapowietrzajacym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez scianę szczytowa poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacia dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
2022-01-27
Odbiór techniczny mieszkania lub domu jest dosyć skomplikowaną procedurą. Nie pomagają w tym deweloperzy, którzy coraz częściej budują takie inwestycje, w których lokale nabywców mają wiele usterek i wad. To już w zasadzie standard, że każde odbierane mieszkanie należy poprawić. Zgodnie z prawem nabywca musi odebrać lokal i wskazać, które elementy deweloper powinien naprawić. W czasie odbioru nabywca musi zwrócić uwagę, czy deweloper wybudował lokal zgodnie z normami budowlanymi, normami technicznymi i sztuką budowlaną. Czy to, co obiecywał w umowie i standardzie wykończenia, zgadza się z rzeczywistością. Typowymi wadami i usterkami są: spękane tynki, zawilgocenia, nierówne ściany i sufity, wadliwe dylatacje, zarysowane okna, ubytki w parapetach czy niezgodna z projektem instalacja elektryczna i wentylacja. Nawet jeżeli sam lokal jest wykonany bez wad, to może się okazać, że w komórce lokatorskiej nie ma światła, o którym była mowa w umowie lub że miejsce postojowe ma mniejszą, niż wymaga prawo powierzchnię.
a) Jesteśmy ogólnopolską firmą
Jako firma ogólnopolska działamy bardzo sprawnie i staramy się być rzetelni. Być może właśnie dlatego jesteśmy cenieni wśród naszych zleceniodawców, którzy wstawiają pozytywną opinię o naszej pracy (m.in. ok. pięćset pozytywnych opinii w Google), co jest bardzo ważne. Używamy profesjonalnego sprzętu (łaty, poziomice, kątowniki, dalmierze laserowe, szczelinomierze, wilgotnościomierze, pirometry, mierniki napięcia, termodetektory, kamery termowizyjne, lasery krzyżowe). Jako firma posiadamy m.in. certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej.
b) Pracujemy według standardów i najnowszych norm
Naszym zadaniem jest aktualizowanie danych, na podstawie których dokonujemy odbiorów. To bardzo ważne, ale cały czas niepopularne wśród konkurencji, która wychodzi z założenia, że raz wystarczy się o czymś dowiedzieć, by to funkcjonowało na zawsze. My staramy się wdrożyć zupełnie inne podejście. Chcemy zmieniać „checklisty”, by orientować się w tym zagadnieniu. Dajemy naszym klientom tę pewność, że posługujemy się obowiązującymi standardami, co wzmacnia ich przekonanie o naszej rzetelności.
c) Nasza usługa jest legalna
Działamy legalnie. Płacimy podatki (VAT i podatki dochodowe, zarówno od dochodu inżyniera, jak i dochodu naszej firmy, czyli PIT i CIT. Dzięki temu możemy wspierać naszego klienta na każdym etapie jego walki z deweloperem. Najczęściej finał takich sporów rozgrywa się w sądzie i dzięki legalnej pracy to nasz specjalista będzie w stanie pomóc, składając zeznania na rzecz naszego klienta. W takich wypadkach warto korzystać z usług firmy, która pracuje legalnie.
d) Jesteśmy szybcy i nie odwołujemy odbiorów na ostatnią chwilę
Działania naszego inżyniera polegają na umówieniu dogodnego terminu na odbiór. Może to być nawet 24 godziny później, jeśli osoba dzwoniąca ma zestaw niezbędnych dokumentów, który przekaże naszemu inżynierowi – do wglądu.
W naszej firmie ogromnym atutem jest to, że czasem inżynierowie mogą się wymienić zleceniem, gdy jeden z nich nie może się stawić w umówionym czasie na odbiór mieszkania. Podobnie działamy w sytuacjach nagłych. Nie chcemy odwoływać odbiorów, lecz przerzucamy innego fachowca na jego miejsce.
e) Oferujemy wsparcie infolinii prawnej podczas odbioru
Warto nadmienić, że branża, która zajmuje się odbiorami, zbudowana jest ze specjalistów w dziedzinie odbiorów technicznych, a także z prawników, którzy znają się na prawie nieruchomości i są dostępni na naszej infolinii prawnej. Takie połączenie sprawi, że żaden nieuczciwy deweloper nie będzie mógł czuć się bezpiecznie w trakcie odbioru mieszkania z firmą Pewny Lokal.
- Inwestycja – Osiedle Kwiatowe Deweloper: D. Dom Sp. z o.o.
- Inwestycja – City Park, Etap II, Deweloper: TJ Development Sp. Z o.o. Sp. k.
- Inwestycja – Grand House, Deweloper: MAS-BUD Spółka Jawna
- Inwestycja – Żołnierska, Deweloper: ARBET Investment Group sp. z o.o.
- Inwestycja – Apartamenty Jaremy, Deweloper: Domestic s. c. Sławomir Buchowski, Eugenia Buchowska, Piotr Buchowski
- Inwestycja – Nowy Bartąg, Deweloper: Biuro Sprzedaży „Nowy Bartąg”
- Inwestycja – Klonowa Aleja, Deweloper: WPB "ROMBUD" Sp. z o.o.
- Inwestycja – Gruszowe Sady, Deweloper: Rynek-Pierwotny.Net
- Inwestycja – Wrzosowe Ogrody, Deweloper: WPB "ROMBUD" Sp. z o.o.
- Inwestycja – Osiedle Tęczowy Las, Deweloper: Polnord S.A.
- Inwestycja – Słoneczna Zatoka, Siła, Deweloper: Freedom Nieruchomości
- Inwestycja – Osiedle Przylesie, Etap IV, Deweloper: Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane "IPB" Sp. z o.o.
- Inwestycja – Apartamenty Opera, Deweloper: Dan-Bud. Sp. z o.o.
- Inwestycja – Osiedle Libero, Deweloper: Budlex Sp. z o.o.
- Inwestycja – Olimpijskie Ogrody, Deweloper: Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane "IPB" Sp. z o.o.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Rzeczoznawca oraz inspektor to fachowcy, którzy w trakcie odbiorów skupiają się na aspektach formalnych, by sporządzić wielostronicową dokumentację. Inżynier skupiony jest na użytkowym aspekcie inwestycji i stara się wykryć wszystkie wady i usterki stanu deweloperskiego, by zostały naprawione przez dewelopera. To od klienta zależy, jaki sposób odbioru jest dla niego bardziej atrakcyjny.
Pewny Lokal posiada sieć inżynierów na terenie Olsztyna. Każdy z nich jest wyposażony w przepisowy sprzęt oraz dysponuje wiedzą i bogatym doświadczeniem. Co miesiąc dokonujemy setek odbiorów w całej Polsce (jesteśmy największą tego typu firmą w kraju) i kilkadziesiąt w samym Olsztynie i okolicach. Na miejsce przyjeżdża jeden z naszych fachowców (inżynier lub inspektor budownictwa). Spotyka się z nabywcą mieszkania i po wejściu do lokalu rozpoczyna odbiór. Sprawdza usterkowość: zawilgocenia przy pomocy wilgotnościomierza firmy Trotec, kąty przy użyciu kątownika, odchyłki przepisowymi łatami czy napięcie miernikiem napięcia. Szczególną uwagę zwraca na metraż - od tego jaka jest powierzchnia, zależy też końcowa cena, którą kupujący będzie musiał zapłacić deweloperowi - przy użyciu dalmierza marki BOSCH weryfikuje końcowe pomiary.
Dodatkowo sprawdza przynależności i używając kamery termowizyjnej, znajduje mostki termiczne.
Z każdego odbioru technicznego sporządzamy raport, w którym umieszczamy m.in. dokumentację fotograficzną wad i usterek znalezionych na inwestycji. Zachęcamy do zapoznania się z przykładowymi usterkami, jakie nasi inżynierowie wykryli podczas odbiorów technicznych mieszkań i domów w Olsztynie.
Warto sprawdzić elementy stolarki okiennej i drzwiowej, ponieważ nasi inżynierowie podczas odbiorów technicznych sporą ilość wad odnajdują właśnie kontrolując ten element inwestycji. Częste rysy na ramie i na szybie, złe uszczelki lub ich brak, niekompletne okna, zły ich montaż generujący spore mostki cieplne — to wszystko może wydarzyć się w inwestycji deweloperskiej.
Rysa na szybie osłony balkonowej na inwestycji Osiedle Leśna w Olsztynie. Samodzielna wymiana szyby to nie lada wydatek, więc warto wnioskować do dewelopera o poprawkę na jego koszt.
Pękająca obróbka okna w salonie na inwestycji Osiedle Leśna w Olsztynie. Ta usterka z pewnością utrudniłaby wykończenie pomieszczenia. Na szczęście odbiór techniczny z fachowcem sprawił, że właściciel nie musiał sam jej naprawiać.
Ostatnim najczęściej problematycznym elementem w trakcie odbiorów są posadzki, które mogą skrywać wiele usterek, mogą być nierówne, nadlane lub niedolane w rogach, mogą nie mieć prawidłowej dylatacji, mogą też klawiszować.
Każda z tych wad generuje spore koszty naprawy. Warto zatem wpisać taką usterkę do protokołu odbioru, by wykonawca miał możliwość poprawić swój błąd. Warto pamiętać, że jako inwestor nikt nie zgadza się zapłacić za wadliwe mieszkanie ceny sugerowanej przez dewelopera, dlatego warto negocjować na etapie odbioru, by mieszkanie było bezusterkowe.
Brak uzupełnienia dylatacji obwodowej na inwestycji Osiedle Sterowców w Olsztynie. Dylatacje w takim miejscu mogą tworzyć mostki termiczne. Wtedy na odbiorze technicznym warto mieć kamerę termowizyjną.Pewny Lokal to firma, która realizuje odbiory na terenie całej Polski. Opinie zadowolonych klientów to nasz ogromny atut, który potwierdza jakoś realizowanej przez nas pracy. Poniżej kilka cytatów dotyczących odbiorów inwestycji z pomocą naszych inżynierów.
Pani Patrycja doceniła rzetelność inżyniera:
„Polecam, kontakt z biurem obsługi sprawnie i szybko, termin realizacji również szybki - taki jak nam odpowiadał. Pan inżynier profesjonalista- odpowiadał wyczerpująco na wszystkie nawet najbanalniejsze pytania, ocena przeprowadzona fachowo, sprawnie i dokładnie! Jesteśmy zadowoleni z wykonanej usługi.”
W opinii Pani Katarzyny usługa została zrealizowana profesjonalnie:
„Współpraca z tą firmą to czysta przyjemność. Profesjonalnie wykonana usługa przez ludzi znających się na rzeczy. Jestem mega zadowolona. Polecam.”
Pan Michał docenił spostrzegawczość:
„Odbiór mieszkania przebiegł bez problemu, sprawnie i profesjonalnie. Sam nie znalazłbym wskazanych usterek. Mogę polecić!”
Pani Kamila doceniła kompetencje inżyniera:
„Wszystko w najlepszym porządku. Protokół z odbioru w tym samym dniu, a i w trakcie odbioru inspektor służył radami i fachową opinią. Polecam”
Każda opinia jest dla nas niezwykle cenna. Dziękujemy, za to, że jakość naszej pracy zostaje doceniona.
Szukając informacji o jakości realizacji deweloperskiej wybranej inwestycji najczęściej trafiamy na strony dewelopera, które w samych superlatywach opisują kolejne realizacje. Jeśli to za mało, oferujemy stronę Sprawdź Dewelopera, na której znajdują się oceny wystawione przez kompetentnych inżynierów, którzy zrealizowali wiele odbiorów, często w tych samych inwestycjach i są w stanie opisać ich standardy w sposób rzetelny i z pewnością bardziej pomocny niż ten znajdujący się w prospektach reklamowych.
W celu zamówienia inżyniera lub inspektora budownictwa z firmy Pewny Lokal najlepiej skontaktować się telefonicznie z naszym biurem obsługi (tel. 797 014 014). Nasz pracownik zapewni Ci obsługę w ten sposób, że znajdzie odpowiedniego fachowca i wytłumaczy, na czym dokładnie będzie polegał odbiór (zakres usługi, co przed a co po odbiorze, dokładne informacje o sprzęcie, który używamy, czy opinie o odbiorach u danego dewelopera). Naszą usługę można również zamówić przez formularz na naszej stronie. Również płatności można dokonać online lub dla wygody przy spotkaniu z naszym inżynierem. Jeżeli zastanawiasz się, czy poradzisz sobie z odbiorem mieszkania lub domu w Olsztynie lub okolicach, nie wahaj się i skontaktuj się z nami! Chętnie pomożemy!
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Olsztynie, zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Wykonujemy również odbiory techniczne na: Jarotach, Kormoranie, Nagórkach, Pojezierzu, Podleśnej oraz w Ostrzeszowie, Kieźlinach, Bartągu.
Zobacz też: odbiór mieszkania Olsztyn inspektor, odbiór mieszkania Olsztyn forum, odbiór mieszkania Olsztyn cena, odbiór mieszkania Olsztyn opinie.
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Olsztynie nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
